برے پڑوسی: خلل کیا ہے؟

ٹیکساس کے قانون کے تحت، پریشانی ایک ایسی حالت ہے جو زمین کے استعمال اور لطف اندوزی میں نمایاں طور پر مداخلت کرتی ہے اور عام حساسیت رکھنے والے افراد کو غیر معقول تکلیف یا پریشانی کا باعث بنتی ہے جو اسے استعمال اور لطف اندوز ہونے کی کوشش کرتے ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، پریشانی وہ چیز ہے جو ایک معقول شخص کو تنگ کر سکتی ہے۔

حالات کے مطابق، اس کو عوامی یا نجی پریشانی کے طور پر درجہ بند کیا جائے گا۔ اگر کوئی تکلیف عام عوام کے لیے مسائل پیدا کرے تو اسے عوامی تکلیف کے طور پر درجہ بند کیا جاتا ہے۔ دوسری طرف، اگر کوئی پریشانی کسی مخصوص شخص کے حق میں مداخلت کرے تو اسے نجی پریشانی سمجھا جاتا ہے۔

یہ کہ کوئی پریشانی عوامی ہے یا نجی، اس بات پر اثر انداز ہوتا ہے کہ کون اس پریشانی کے مقدمہ کا آغاز کر سکتا ہے۔ اگر کسی فرد کے جائیداد کے حقوق میں کسی مسئلے کی وجہ سے نمایاں مداخلت ہو تو وہ نجی پریشانی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

ایک فرد زیادہ محدود حالات میں عوامی پریشانی کا مقدمہ شروع کر سکتا ہے۔ ایک مقدمہ یہ ہے کہ فرد کو عام عوام سے مختلف قسم کا نقصان ہوتا ہے (جیسے جب کوئی عوامی پریشانی سڑک میں رکاوٹ ڈالتی ہے اور فرد کی زمین کو اس رکاوٹ سے منفرد طور پر نقصان پہنچتا ہے)۔ دوسری صورت حال یہ ہے کہ قانون اس صورتحال کو اس طرح بیان کرتا ہے کہ کوئی فرد عوامی نقصان پر مقدمہ کر سکتا ہے۔

اہم ہونے کے لیے عدالت کئی عوامل کو دیکھے گی، جن میں شامل ہیں:

• مداخلت کی نوعیت اور حد
• یہ کتنی دیر تک چلتا ہے
• یہ کتنی بار دوبارہ ہوتا ہے
• کوئی اور حقائق جو یہ ظاہر کریں کہ یہ آپ کی روزمرہ زندگی میں کیسے مداخلت کرتا ہے

عدالت درج ذیل نکات کو بھی مدنظر رکھے گی:

• محلے کا کردار
• زمین کا استعمال
• سماجی توقعات
• زمین کی جگہ
• اس علاقے میں دوسرے لوگ اسی طرح کے رویے میں ملوث ہونے کی حد
• مداخلت کی وجہ
• کیا فرد مداخلت کو روک سکتا ہے یا کم کر سکتا ہے
• عوام اور وسیع تر کمیونٹی کی دلچسپی

مداخلت معمولی چھوٹی پریشانیوں یا خلل سے زیادہ ہونی چاہیے۔

عدالت پڑوسی کے عمل کی معقولیت پر توجہ نہیں دیتی بلکہ مداخلت کے آپ کی آرام یا خوشی پر اثرات پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔ مداخلت آپ کی روزمرہ زندگی میں غیر معقول تکلیف یا پریشانی کا سبب بننی چاہیے۔

کسی بھی نوائس دعویٰ کو درج ذیل تین اقسام میں سے کسی ایک میں آنا چاہیے:

• جان بوجھ کر پریشانی: اگر پڑوسی جان بوجھ کر ایسی حالت پیدا کرتا ہے یا برقرار رکھتا ہے جو پریشانی کی شرائط پر پورا اترتی ہو، تو وہ پڑوسی ذمہ دار ہو سکتا ہے۔ اس زمرے میں آنے کے لیے، آپ کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ آپ کے پڑوسی نے جان بوجھ کر آپ کی آرام میں مداخلت کی۔
• غفلت سے متعلق پریشانی: یہاں آپ کو صرف یہ ثابت کرنا ہے کہ پڑوسی نے غیر معقول رویہ اختیار کیا۔
• سخت ذمہ داری کی پریشانی: یہاں، اگر پڑوسی غیر معمولی طور پر خطرناک سرگرمی میں ملوث ہو تو وہ ذمہ دار ہوگا۔ مثال کے طور پر، دھماکہ خیز مواد کا استعمال عام طور پر غیر معمولی طور پر خطرناک سمجھا جاتا ہے۔ جو شخص دھماکہ خیز مواد سے چوٹ پہنچاتا ہے وہ ذمہ دار ہوتا ہے، چاہے اس نے کچھ غلط کیا ہو یا نہیں۔

نجی پریشانیوں کی مثالیں درج ذیل ہیں:

• کمپن
• ندی یا مٹی کی آلودگی
• دھواں
• ناگوار بدبو
• روشنیاں
• اونچی آوازیں

عوامی پریشانی نجی پریشانی کے برابر ہے، سوائے اس کے کہ پڑوسی کے اقدامات عوامی سطح پر مداخلت وصیت کریں گے۔

عوامی خلل کی مثالیں یہ ہیں:

• بڑے صحت کے خطرات
• آلودگی
• خطرناک مواد کا غیر محفوظ ذخیرہ
• مجرمانہ سرگرمی
• ناگوار بدبو
• روشنیاں
• اونچی آوازیں
• ترک شدہ گاڑیاں
• جمع شدہ کچرا
• اونچی گھاس
• دیگر غیر صحت بخش حالات۔

پریشانی کے مقدمہ میں جیتنا درج ذیل میں سے کسی ایک نتیجے کا باعث بن سکتا ہے:

• نقصانات: دستیاب نقصانات تکلیف کی نوعیت پر منحصر ہوتے ہیں۔ اگر کوئی پریشانی عارضی ہو تو دستیاب نقصانات ضائع شدہ استعمال اور لطف اندوزی کے لیے ہوتے ہیں۔ دوسری طرف، اگر کوئی پریشانی مستقل ہو تو مالک جائیداد کی کھوئی ہوئی مارکیٹ ویلیو واپس حاصل کر سکتا ہے۔
• انجنکٹیو ریلیف: انجنکشن ایک حکم نامہ ہے جو پڑوسی کو اس عمل کو روکنے کا پابند کرتا ہے جو پریشانی کا باعث بنتا ہے۔
• خود مدد سے بچاؤ: یہ علاج آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ آپ اس تکلیف کو کم کریں یا صاف کریں/روکیں۔

مزید معلومات کے لیے Crosstex North Texas Pipeline L.P. v. Andrew and Shannon Gardiner دیکھیں۔

شور سے متعلق شکایات کے لیے، مدد کے لیے اپنے مقامی قانون نافذ کرنے والے ادارے سے رابطہ کریں۔

نجی پریشانی کی شکایات کے لیے، آپ ایک نجی وکیل کی خدمات حاصل کرنا چاہیں گے۔

عوامی پریشانی کی شکایات کے لیے، Texas Department of State Health Services سے رابطہ کریں۔