سکیورٹی ڈپازٹس

سکیورٹی ڈپازٹ وہ رقم ہے جو کرایہ دار مالک مکان کو پیشگی ادا کرتا ہے تاکہ ممکنہ جائیداد کے نقصان کو پورا کیا جا سکے۔ کرایہ، درخواست کی فیس، پیشگی ادا کردہ کرایہ، اور ناقابل واپسی فیسیں سکیورٹی ڈپازٹ نہیں سمجھی جاتیں۔ جب تک آپ عوامی یا سبسڈی شدہ رہائش میں نہیں رہتے، سکیورٹی ڈپازٹ کے طور پر چارج کی جانے والی رقم کی کوئی حد نہیں ہے۔

سکیورٹی ڈپازٹس ٹیکساس ریو گرانڈے قانونی امداد کی جانب سے۔

نہیں۔ سکیورٹی ڈپازٹس کرایہ کی ادائیگیوں سے الگ ہیں، اور مختلف قوانین لاگو ہوتے ہیں۔ ہمیشہ اپنا کرایہ ادا کریں۔ گزشتہ مہینے کے کرایہ کا کوئی حصہ ادا نہ کرنا آپ کو مالک مکان کے سامنے تین گنا زیادہ کرایہ ادا کرنے کا ذمہ دار بنا سکتا ہے جو آپ نے ادا نہیں کیا۔ اگر آپ کرایہ پر واجب الادا ہیں اور آپ کی رقم پر کوئی تنازعہ نہیں ہے، تو مالک مکان آپ کی واجب الادا رقم کے لیے سکیورٹی ڈپازٹ رکھ سکتا ہے۔ اگر آپ لیز ختم ہونے سے پہلے گھر چھوڑ دیتے ہیں تو آپ کا مالک مکان آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ سے ری لیٹنگ فیس منہا کر سکتا ہے۔ ری لیٹنگ فیس کی کوئی حد نہیں ہے، لیکن اگر یہ مناسب نہ ہو تو یہ غیر قانونی ہو سکتا ہے۔

ڈپازٹ صرف جائیداد کو پہنچنے والے بڑے نقصان کی مرمت کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جب تک کہ لیز میں اضافی چارجز درج نہ ہوں۔ آپ کا مالک مکان پچھلے کرایہ داروں کی وجہ سے ہونے والے نقصان یا جائیداد کے روزمرہ استعمال سے ہونے والے نقصان کی وجہ سے رقم نہیں روک سکتا۔

• عام استعمال اور خرابی: پرانا قالین، اکھڑا ہوا رنگ، یا دھول بھرے فکسچر اس کی مثالیں ہیں۔
• "کافی" نقصان: حادثے، لاپرواہی، یا جائیداد کے غلط استعمال کی وجہ سے ہونے والا نقصان۔ ٹوٹا ہوا کھڑکی، دیوار میں سوراخ، یا قالین کا بڑا داغ مثالیں ہیں۔ آپ ذمہ دار ہیں چاہے نقصان کسی مہمان نے ہی کیوں نہ پہنچایا ہو۔
• لیز میں چارجز: آپ کی لیز میں خاص چارجز ہو سکتے ہیں جو سکیورٹی ڈپازٹ سے منہا کیے جا سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے لیز میں لکھا ہے کہ آپ دیواروں کو پینٹ نہیں کر سکتے، لیکن آپ کرتے ہیں، تو آپ کی کچھ ڈپازٹ کو دوبارہ پینٹ کرنے کی فیس کے طور پر روکا جا سکتا ہے۔

• لیز کو غور سے پڑھیں کہ کون سی فیس روکی جا سکتی ہے، جیسے دوبارہ رنگ کرنے کی فیس۔ آپ دستخط کرنے سے پہلے ان پر بات چیت کر سکتے ہیں۔
• مالک مکان کے ساتھ جائیداد کا واک تھرو انسپیکشن کریں۔
• موجودہ نقصان یا ضروری مرمت کی تصاویر لیں۔
• موجودہ نقصان کی تحریری فہرست تیار کریں۔ فہرست پر دستخط کریں اور اگر ممکن ہو تو مالک مکان سے دستخط کروائیں۔ یقینی بنائیں کہ مالک مکان کو فہرست کی ایک کاپی دیں اور اپنے لیے ایک اور کاپی رکھیں۔

• نوٹس۔ لیز میں کرایہ دار سے یہ تقاضا ہو سکتا ہے کہ وہ گھر سے نکلنے سے پہلے مالک مکان کو 30 یا 60 دن کا تحریری نوٹس دے تاکہ سکیورٹی ڈپازٹ واپس مل سکے۔ منتقلی سے تین ماہ پہلے لیز کا بغور جائزہ لیں: بہت سے مالک مکان کو 60 دن پہلے نوٹس درکار ہوتا ہے۔ نوٹس کی ایک کاپی محفوظ کریں۔
• اگر آپ نے 30 دن (یا اس سے زیادہ) کا نوٹس نہیں دیا تو اپنا لیز چیک کریں۔ کچھ لیز میں سکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے لیے منتقلی کا تحریری نوٹس لازمی ہوتا ہے، لیکن اس پر انڈر لائن یا بولڈ پرنٹ ہونا ضروری ہے۔

مالک مکان کے ساتھ آخری واک تھرو معائنہ کریں۔ مالک مکان سے جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی تحریری اور دستخط شدہ فہرست مانگیں، اور اس کی ایک کاپی رکھیں۔ اگر مالک مکان واک تھرو نہیں کرے تو آپ کسی دوست کے ساتھ یونٹ کا معائنہ کریں۔

• جائیداد اور اس کی حالت کی تصاویر یا ویڈیو بنائیں۔
• اپنی تمام چابیاں مالک مکان کو واپس کر دیں۔
• مالک مکان کو اپنا فارورڈنگ ایڈریس تحریری طور پر دیں۔ یہ ضروری نہیں کہ یہ آپ کے رہنے کی جگہ ہو، بس ایک قابل اعتماد جگہ ہو جہاں ڈاک وصول کی جا سکے۔ نوٹس کی ایک کاپی محفوظ کریں۔ آپ کے مالک مکان کے پاس آپ کے منتقل ہونے کی تاریخ سے (یا جب آپ اپنے نئے پتے کا نوٹس دیتے ہیں، جو بھی بعد میں ہو) 30 دن ہوتے ہیں کہ وہ آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی بھیج سکے۔

آپ کے مالک مکان کے پاس آپ کی منتقلی کی تاریخ سے 30 دن (یا اس تاریخ سے 30 دن بعد جب آپ نے اپنے فارورڈنگ ایڈریس کا تحریری نوٹس دیا ہے) آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ واپس کرنے کے لیے ہیں۔ اگر مالک مکان مرمت کے لیے رقم روکتا ہے، تو آپ کو نقصان اور مرمت کی لاگت کی تحریری تفصیلی فہرست اور مرمت کے بعد آپ کے ڈپازٹ کا بقایا حصہ حاصل کرنے کا حق ہے۔ اگر آپ کٹوتیوں سے متفق نہیں ہیں یا آپ کی ڈپازٹ واپس نہیں ہوتی، تو آپ چھوٹے دعووں کی عدالت میں مقدمہ کر کے پوری رقم وصول کر سکتے ہیں۔ اس پریسنکٹ میں جسٹس آف دی پیس کورٹ سے رابطہ کریں جہاں پراپرٹی واقع ہے، ہدایات اور فارم کے لیے۔

آپ چھوٹے دعووں کی عدالت میں مقدمہ کرنے کے طریقہ کار کے بارے میں معلومات اور چھوٹے دعووں کے فارموں کے لنکس بھی حاصل کر سکتے ہیں، جو How to Sue in Justice Court (Small Claims Court) پر دستیاب ہیں۔

ٹیکساس ٹیننٹ ایڈوائزر سے مزید مدد حاصل کریں۔

اس سکیورٹی ڈپازٹ ڈیمانڈ لیٹر کو استعمال کریں تاکہ آپ اپنے مالک مکان سے درخواست کریں کہ آپ کو آپ کی ڈپازٹ واپس کر دے جب آپ منتقل ہو جائیں۔