میں اپنے گھر یا زمین کو وراثتی تصدیق کے بغیر pass کرنا چاہتا ہوں۔

ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈز کے بارے میں سیکھنا ضروری ہے تاکہ آپ اسے استعمال کرنا جان سکیں۔ ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈز آرٹیکل میں درج ذیل سوالات کے جوابات دیے جائیں گے:

• ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ کیا ہے؟
• کیا ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ میرے زندہ رہتے ہوئے میرے حقوق کو متاثر کرتا ہے؟
• اگر میں کسی اور کے ساتھ جائیداد کا مالک ہوں تو کیا ہوگا؟
• کیا ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ جائیداد کو قرض دہندگان سے محفوظ رکھتی ہے؟
• اور بھی بہت کچھ...

ڈیتھ ڈیڈز پر ٹرانسفر پر جائیں۔

اکثر اوقات، جب لوگوں سے ان کی جائیداد کی قانونی وضاحت مانگی جاتی ہے تو وہ خود بخود اپنے ٹیکس ریکارڈز میں جاتے ہیں۔ قانونی جائیداد کی تفصیل ہمیشہ موجودہ دستاویز سے حاصل کی جانی چاہیے، نہ کہ ٹیکس ریکارڈز سے، کیونکہ یہ اکثر نامکمل یا غلط ہوتے ہیں اور صحیح طریقے سے بھری ہوئی دستاویز کو کالعدم کر سکتے ہیں۔

بہت سے لوگ غلطی سے یہ سمجھتے ہیں کہ صرف اس لیے کہ آپ ٹیکساس میں شادی شدہ ہیں اور آپ کی جائیداد ایک ساتھ ہے، زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات کو خود بخود ساری جائیداد وراثت میں مل جاتی ہے۔ یہ معاملہ نہیں ہے۔ اگر آپ کے پاس وصیت ہے تو وصیت کو عدالت میں پروبیٹ کروانا ہوگا تاکہ ٹائٹل منتقل کیا جا سکے۔ ایک متبادل آپشن ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ ہے تاکہ جائیداد آپ کے شریکِ حیات کو منتقل کی جا سکے۔

ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ فائل کرنے میں تاخیر کرنا غلطی ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر آپ کی صحت خراب ہو۔ ایک بار جب کوئی شخص فوت ہو جائے یا نااہل قرار دیا جائے، تو ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ کا آپشن نہیں رہتا۔ مختار نامہ کو کسی دوسرے شخص کے لیے ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ پر عمل درآمد کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔ ٹیکساس کے زمین مالکان کے لیے یہ فائدہ مند ہے کہ وہ جلد از جلد Transfer on Death Deed تیار اور فائل کروائیں۔

ٹیکساس ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ ٹول کٹ بنیادی طور پر ان لوگوں کے لیے ہے جن کے اثاثے بہت محدود ہیں، نہ کہ ان لوگوں کے لیے جن کے جائیداد کے مسائل زیادہ پیچیدہ ہیں۔ تاہم، کوئی بھی ٹول کٹ فارم استعمال کر کے اپنی گاڑی، گھر یا رقم بینک اکاؤنٹ میں منتقل کر سکتا ہے، چاہے انہیں اضافی اثاثے جیسے زیورات یا اسٹاکس منتقل کرنے کے لیے وصیت کی ضرورت ہو۔ زیادہ اثاثے رکھنے والے افراد کو چاہیے کہ وہ وکیل سے مشورہ کریں تاکہ ان کی خواہشات پوری کی جا سکیں۔

ٹول کٹ میں کئی فارم شامل ہیں جو اثاثہ مالک کو موت سے پہلے مکمل کرنے ہوتے ہیں، اور ایک فارم بھی ہے جو مالک کی وفات کے بعد فائدہ اٹھانے والے کو مکمل کرنا ہوتا ہے۔ ٹول کٹ میں شامل فارم اور معلومات یہ ہیں:

• موت کے بعد منتقلی کا دستاویز اور موت کا حلف نامہ، جو گھر کی ملکیت منتقل کرتے ہیں

• ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ کی منسوخی، اگر آپ اپنے گھر کا ٹائٹل منتقل کرنے کا ارادہ بدل لیں

• موٹر گاڑی کے لیے بینیفشری ڈیزگنیشن اور گاڑی کے ٹائٹل کی منتقلی کے لیے ٹیکساس ٹائٹل اور/یا رجسٹریشن فارم کی درخواست

• اپنے بینک سے پے ایبل آن ڈیتھ اکاؤنٹ حاصل کرنے کی ہدایات

بحران سے پہلے یہ فارم تیار کرنا ان لوگوں کے لیے وقت، پیسہ اور دباؤ بچا سکتا ہے جو غمزدہ ہیں۔

اگر آپ کا ارادہ بدل جائے کہ آپ اپنی جائیداد کس کو دینا چاہتے ہیں، تو آپ یا تو نیا موت کے بعد جائیداد کی منتقلی کی دستاویز بنا سکتے ہیں یا اس Cancellation Form کا استعمال کر کے موت کے بعد جائیداد کی منتقلی کی دستاویز منسوخ کر سکتے ہیں۔

اہم: آپ کی یا بینیفشری کی موت کے بعد جائیداد کی منتقلی کی دستاویز کی کاپی کو پھاڑنا یا تباہ کرنا دستاویز کو منسوخ نہیں کرے گا۔ آپ کو اپنی وفات سے پہلے اس کاؤنٹی کلرک کے پاس کینسلیشن فائل کرنی ہوگی جہاں جائیداد واقع ہے۔

زیادہ تر لوگ سمجھتے ہیں کہ وہ بس گاڑی کی چابیاں اس شخص کو دے سکتے ہیں جسے وہ گاڑی دینا چاہتے ہیں جب وہ مر جائیں۔ بدقسمتی سے، یہ اتنا آسان نہیں ہے۔ گاڑی کا ٹائٹل قانونی طور پر منتقل ہونا ضروری ہے تاکہ یہ ظاہر ہو سکے کہ اب وہ شخص گاڑی کا مالک ہے۔

حال ہی تک، مالک کی موت کے بعد گاڑی کا قانونی ٹائٹل منتقل کرنے کا واحد طریقہ وراثتی تصدیق عدالت سے گزرنا تھا، جو اکثر گاڑی کی قیمت سے زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔

اب، کار مالکان اس کٹ میں موجود Texas Department of Motor Vehicles کے دو فارم مکمل کر سکتے ہیں تاکہ وہ فیصلہ کر سکیں کہ گاڑی کس کے پاس جائے۔

موت کے بعد موٹر گاڑی کو کیسے منتقل کریں تاکہ آپ سیکھ سکیں کہ آپ اپنی پسند کے مطابق گاڑی کیسے pass کر سکتے ہیں۔

پے ایبل آن ڈیتھ بینک اکاؤنٹ اکاؤنٹ ہولڈر کو یہ اجازت دیتا ہے کہ وہ ایک بینیفشری کا نام لے سکے جو مالک کی موت کے بعد اکاؤنٹ میں موجود رقم وصول کرے گا۔

اگر آپ کے پاس پے ایبل آن ڈیتھ بینک اکاؤنٹ ہے، تو آپ کے اکاؤنٹ میں موجود تمام رقم براہ راست ان لوگوں کو جائے گی جنہیں آپ منتخب کرتے ہیں—بغیر اس کے کہ آپ کے خاندان اور دوستوں کو وراثتی تصدیق کورٹ سے گزرنے کی زحمت یا تکلیف ہو۔

اگر آپ کے پاس پے ایبل آن ڈیتھ بینک اکاؤنٹ نہیں ہے، تو آپ کی موت کے بعد کوئی بھی آپ کے اکاؤنٹ میں موجود رقم تک رسائی حاصل نہیں کر سکتا تاکہ آپ کے بل، جنازے کے اخراجات یا دیگر ضروریات ادا کر سکے۔ آپ کے اکاؤنٹ میں موجود کوئی بھی رقم آپ کی جائیداد کا حصہ بن جاتی ہے اور وراثتی تصدیق کورٹ کا جج فیصلہ کرے گا کہ کون اس رقم تک رسائی حاصل کر سکتا ہے۔ وراثتی تصدیق کورٹ جانا کافی وقت لے سکتا ہے اور آپ کے خاندان اور دوستوں کے لیے مہنگا ثابت ہو سکتا ہے (عدالت کے اخراجات، وکیل وغیرہ)۔

Payable on Death Bank Accounts پڑھیں تاکہ آپ جان سکیں کہ موت پر پے ایبل بینک اکاؤنٹ کیسے حاصل کیا جائے۔