کبھی کبھار وہ براہ راست مدد فراہم کرتے ہیں۔ کبھی کبھار وہ درمیانی کردار ادا کرتے ہیں، اور پھر خاص تعلقات کے ذریعے آپ کو لبھانے کی کوشش کرتے ہیں جو دن بچانے کے لیے بنائے گئے ہیں۔ جب فراڈیوں کو آپ کی معلومات تک رسائی مل جاتی ہے، تو وہ آپ کے پیسے، شناخت، گھر اور دیگر چیزیں لے کر آپ کا اعتماد توڑ دیتے ہیں۔
گارڈین اینجلز
- اپنے نمائندے کے طور پر کام کریں: وہ آپ کو مارگیج کمپنی کے ساتھ کام کرنے کے دباؤ سے نجات دلانے کی پیشکش کرتے ہیں، تاکہ وہ ادائیگی کم کرنے یا معاہدے پر بات چیت کرنے کے لیے کالز کر سکیں۔ وہ آپ کو یہ بھی کہہ سکتے ہیں کہ آپ اپنی مورگیج کی رقم براہ راست ان کو ادا کریں نہ کہ اصل کمپنی کو۔
- فورینزک آڈٹ: وہ دعویٰ کرتے ہیں کہ آپ کے قرض کے معاہدے کا بہت تفصیلی جائزہ لینے کے لیے وکیل یا ماہر موجود ہوتا ہے۔ پھر، وہ آپ سے پیشگی ادائیگی کرواتے ہیں تاکہ غلطیاں تلاش کی جا سکیں۔ وہ آپ کو جھوٹی امید دیتے ہیں کہ رپورٹ آپ کو حق ملکیت کی ضبطی سے بچنے، قرض میں ترمیم کروانے، واجب الادا رقم تبدیل کرنے، یا حتیٰ کہ قرض منسوخ کرنے کی اجازت دے گی۔
لکی ڈے
- کم سود والا رہن قرض: فوری منظوری دستاویزات کے فیکس اور رقم کی منتقلی کو تحریک دیتی ہے۔ یہ چال نقصان کو دوگنا کر دیتی ہے کیونکہ آپ کو شناخت کی چوری اور حق ملکیت کی ضبطی کے زیادہ خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا۔
- جعلی ری فنانس آفر: وہ آپ کو قرض کے مالی معاہدے کو دوبارہ کر کے اپنے گھر کو بچانے کی ترغیب دیتے ہیں۔ وہ اس بات کا فائدہ اٹھاتے ہیں کہ آپ الفاظ کو سمجھ نہیں پائیں گے یا ہر صفحہ نہیں پڑھیں گے۔ پھر، جب آپ جعلی ری فنانس کاغذات کے بڑے ڈھیر پر دستخط کرنے کے لیے تیار ہوں، تو وہ ڈیڈ ٹرانسفر دستاویز کو ڈھیر کے نیچے چھپا دیتے ہیں۔
- قرض پلٹنا: قرض دینے والے آپ کو پیسے اور انعامات دے کر کئی بار ری فنانسنگ پر آمادہ کرتے ہیں۔ چونکہ آپ کو پری پیمنٹ جرمانوں کا علم نہیں ہوتا، اس لیے آپ کو نیا انعام ملتا ہے، لیکن ساتھ ہی آپ کو زیادہ سے زیادہ سود کی شرحوں کا سامنا بھی کرنا پڑتا ہے۔
خصوصی انتظامات
- Lease to Repurchase: وہ آپ کو قائل کرتے ہیں کہ آپ گھر کو ڈیڈ ٹرانسفر کے ذریعے دے کر کرایہ پر دیں جب تک کہ آپ اسے واپس خرید نہ لیں۔ پھر یا تو وہ قیمت اتنی زیادہ کر دیتے ہیں کہ واپس خریدنا مشکل ہو جائے یا کرایہ بڑھاتے رہتے ہیں یہاں تک کہ آپ ادا نہیں کر سکتے، اور پھر وہ آپ کو بے دخل کر دیتے ہیں۔
- ایکویٹی اسکیمنگ: وہ وعدہ کرتے ہیں کہ وہ آپ کے لیے خریدار تلاش کریں گے، اور جب یہ بیچا جائے گا تو منافع تقسیم کریں گے، لیکن آپ کو پہلے ڈیڈ پر دستخط کر کے نکلنا ہوگا۔ جب آپ گھر چھوڑتے ہیں تو وہ اسے کرایہ پر دیتے ہیں اور گھر، پیسے اور ایکویٹی اپنے پاس رکھتے ہیں جبکہ آپ ابھی بھی حق ملکیت کی ضبطی کے عمل میں ہیں!
نوٹ: دستاویز پر نام بتاتا ہے کہ گھر کا مالک کون ہے۔ مورگیج لون پر نام بتاتا ہے کہ رقم کس کے ذمے ہے۔ دستاویز پر نیا نام نیا مالک کی نشاندہی کرتا ہے۔ مورگیج لون پر ایک ہی نام کا مطلب ہے کہ وہی شخص اب بھی اس گھر کی تمام رقم کا مقروض ہے۔
- ایکویٹی اسٹرپنگ: ایک مشکوک قرض دینے والا آپ کو اپنی آمدنی کے بارے میں جھوٹ بولنے پر آمادہ کرے گا تاکہ وہ ایسا قرض لے سکیں جسے وہ جانتے ہیں کہ آپ ادا نہیں کر سکتے۔ ادائیگیاں شروع میں کم ہو سکتی ہیں کیونکہ آپ صرف سود ادا کر رہے ہوتے ہیں، اور بعد میں ادائیگیاں اچانک بڑھ جاتی ہیں کیونکہ ایک بڑی ادائیگی کرنی ہوتی ہے۔ جیسے ہی آپ قرض پر ڈیفالٹ کرتے ہیں، وہ آپ کا گھر لے لیتے ہیں اور ایکویٹی اپنے پاس رکھتے ہیں۔