ٹیکساس میں بے دخلی اور معقول سہولیات

نہیں، صرف معذوری کے لیے نہیں۔ کبھی کبھار، معذوری کی کچھ خصوصیات یا رویہ ہو سکتا ہے جو شکایات کا باعث بن سکتا ہے یا لیز کی خلاف ورزی کر سکتا ہے۔ معذوری کے حقوق ٹیکساس کچھ بے دخلی کے منظرناموں پر بات کرتا ہے جو مخصوص سہولیات جیسے سروس اینیملز کے ساتھ معاملہ کرتے وقت لاگو ہو سکتے ہیں۔

شاید۔ ایسا رویہ لیز کی خلاف ورزی کر سکتا ہے اور بے دخلی کا باعث بن سکتا ہے۔ لیکن نیچے دیے گئے سوال کو دیکھیں۔

عام طور پر نہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کسی شخص کے پاس سروس اینیمل ہے (جو کسی کام کی تربیت یافتہ ہے) یا ایک جذباتی معاون جانور ہے (جو نفسیاتی معذوری والے شخص کو سکون دیتا ہے)، تو وہ واقعی پالتو جانور نہیں ہے۔ ایسے معاملات میں، نہ تو شخص کو اور نہ ہی جانور کو صرف "پالتو جانوروں کی اجازت نہیں" پالیسی کی وجہ سے خارج کیا جا سکتا ہے۔

کبھی کبھار۔ ایسا رویہ لیز کی خلاف ورزی یا غیر قانونی ہو سکتا ہے، اور بے دخلی کا باعث بن سکتا ہے۔

شاید ایسا ہی ہو۔ In some cases, the landlord may violate the law if it refuses to stop an eviction in response to a tenant’s request for a “reasonable accommodation.” So asking for a reasonable accommodation may give you some protection against eviction.

معقول سہولت قوانین، پالیسیوں، طریقہ کار یا خدمات میں تبدیلی ہے جو معذوری والے شخص کو رہائش میں رہنے کا مساوی موقع دینے کے لیے درکار ہوتی ہے۔ ریاستی اور وفاقی دونوں قوانین ضرورت پڑنے پر مناسب سہولت کا تقاضا کرتے ہیں۔

بے دخلی کے معاملات میں، اگر بغیر معذوری کے کرایہ دار کو بے دخل کیا جا سکتا ہے، تو مالک مکان لازمی طور پر معذوری کے ساتھ کرایہ دار کو اس کی معذوری سے متعلق رویے کی وجہ سے بے دخل نہیں کر سکتا۔ اگر مالک مکان معقول طور پر اپنی پالیسیوں اور قواعد میں تبدیلی کر سکتا ہے تاکہ معذوری کے ساتھ کرایہ دار رہائش میں رہ سکے، تو مالک مکان کو سہولت فراہم کرنی ہوگی (جب تک کہ اس کے پاس نیچے دیے گئے سوال "کیا رہائش کی شرط میں کوئی استثنیات ہیں، یا مالک مکان کے پاس کوئی دفاع ہو سکتا ہے؟" میں بیان کیا گیا ہو)۔

ہاں، ہو سکتا ہے۔

جی ہاں، یہ بھی ممکن ہے۔

کہیں بھی مکمل فہرست دستیاب نہیں ہے۔ ہاؤسنگ کے عمومی تناظر میں، سہولیات میں ڈاک کی ترسیل کے لیے ایسی جگہ کا انتخاب شامل ہو سکتا ہے جو وہیل چیئر پر بیٹھے کرایہ دار کے لیے زیادہ قابل رسائی ہو (لیکن پھر بھی Postal Service کے لیے قابل قبول ہو) یا کسی درخواست دہندہ کے لیے جو ادارے سے فارغ ہو رہا ہو، اس کے لیے پچھلی کرایہ داری کی تاریخ کی ضرورت نہ ہو۔

بے دخلی کی صورت میں، کچھ عام سہولیات کی درخواستوں میں سروس یا سپورٹ اینیمل کی اجازت دینا یا کرایہ دار کو مدد، طبی یا نفسیاتی علاج، یا ادویات حاصل کرنے کا وقت دینا شامل ہے تاکہ کرایہ دار اپنا رویہ بدل سکے۔

شاید نہیں۔ [ڈس ایبلٹی رائٹس ٹیکساس] کے دیکھے گئے مقدمات سے یہ ممکن نہیں لگتا کہ عدالتیں مالک مکان سے تاخیر سے کرایہ کی ادائیگی کا کوئی حصہ معاف کرنے یا معذوریاں کرایہ داروں کو کرایہ کی ادائیگی میں کمی کے باوجود رہنے کی اجازت دینے کے لیے کوئی ادائیگی کا منصوبہ قبول کرنے کا تقاضا کریں گی۔

پہلا قدم مناسب سہولت کے لیے درخواست دینا ہے۔ یہ تحریری ہونا ضروری نہیں، لیکن بہتر ہے کہ آپ اسے تحریری شکل میں لکھیں (اور اپنے ریکارڈ کے لیے ایک کاپی رکھیں)۔ یہ عام طور پر مالک مکان یا پراپرٹی مینیجر کو آپ کی معذوری کی نوعیت بتانی چاہیے اور رہائش میں رہنے کے لیے معقول سہولت یا دیگر مدد طلب کرنی چاہیے۔ بہتر یہی ہے کہ آپ ایسی سہولت کی مثال دیں جو آپ کو معقول لگے اور آپ سمجھتے ہیں کہ مسائل کو حل کرنے میں مدد دے گی۔

کبھی کبھار۔ اگر آپ کا مالک مکان مزید معلومات یا آپ کے ڈاکٹر سے خط مانگتا ہے تو عام طور پر تعاون کرنا اچھا خیال ہوتا ہے۔ لیکن آپ چاہیں تو کسی وکیل سے بات کر کے یہ جان سکتے ہیں کہ مالک مکان کیا مانگ سکتا ہے اور کیا نہیں۔

رہائش حاصل کرنے کے لیے، کرایہ دار کو اپنی معذوری اور مالک مکان کی شکایت کردہ اعمال کے درمیان تعلق ثابت کرنا ضروری ہے۔ عدالتیں کبھی کبھار اس بارے میں شکوک و شبہات کا شکار ہوتی ہیں، اس لیے اچھے شواہد کا ہونا ضروری ہے۔ کرایہ دار کو یہ بھی ثابت کرنا ہوگا کہ رہائش کرایہ دار کو لیز کی تعمیل میں مدد دے گی۔

یہ منحصر کرتا ہے۔ کبھی کبھار عدالتیں کہتی ہیں کہ مالک مکان کو مخصوص رہائش پر اصرار کرنے کی اجازت نہیں ہونی چاہیے اگر کرایہ دار ایسی کوئی اور سہولت تجویز کر سکے جو کرایہ دار کی ضروریات کو پورا کرے اور کرایہ دار کو لیز کی شرائط پر عمل کرنے کی اجازت دے۔

ایک کرایہ دار کم از کم تین طریقوں سے مالک مکان کی طرف سے رہائش دینے سے انکار کی بنیاد پر بے دخلی کو چیلنج کر سکتا ہے: (1) عدالت میں مقدمہ دائر کر کے؛ (2) HUD یا کسی ریاستی نفاذی ادارے کے پاس انتظامی شکایت درج کروا کر؛ یا (3) عدالت میں بے دخلی کے مقدمے میں دفاع کے طور پر دعویٰ اٹھا کر۔ تاہم، چونکہ بے دخلی کے مقدمات بہت تیزی سے آگے بڑھتے ہیں، اس لیے یہ دعویٰ کہ مالک مکان نے معقول سہولت فراہم نہیں کی، اکثر پہلے دفاع کے طور پر سامنے آ جاتے ہیں۔

ضروری نہیں۔ کچھ مقدمات میں، آپ سہولت کی درخواست کر سکتے ہیں چاہے بے دخلی کا مقدمہ پہلے ہی عدالت میں دائر ہو چکا ہو۔ کچھ حالات میں سہولت کی ضرورت اتنی واضح ہوتی ہے کہ قانون آپ کو کوئی "جادوئی الفاظ" کہنے کا پابند نہیں کرتا۔

جی ہاں۔ مالک مکان کو کوئی خاص سہولت فراہم کرنے کی ضرورت نہیں اگر لاگت "غیر ضروری بوجھ" ہو یا اگر سہولت مالک مکان کے کاروبار یا خدمات میں "بنیادی تبدیلی" کا باعث بنے۔ یہ چیزیں مخصوص حقائق پر منحصر ہوتی ہیں۔

اگر لیز کی خلاف ورزی موجودہ غیر قانونی منشیات کے استعمال سے متعلق ہے تو مالک مکان کو کرایہ دار کو رکھنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔

آخر میں، قوانین عام طور پر مالک مکان کو اجازت دیتے ہیں کہ وہ کرایہ دار کو بے دخل کرے اگر ان کا قیام (الف) دوسروں کی صحت یا سلامتی کے لیے "براہ راست دھمکی" ہو یا (ب) دوسروں کی جائیداد کو شدید جسمانی نقصان پہنچائے۔ تاہم، ان معاملات میں بھی، کچھ عدالتیں مالک مکان سے یہ ثابت کرنے کا تقاضا کرتی ہیں کہ کوئی معقول سہولت خطرات کو ختم یا کم نہیں کر سکتی تھی۔ مثال کے طور پر، ایک مقدمہ میں، ذہنی معذوری اور سماعت کی معذوری رکھنے والے کرایہ دار نے کہا کہ اس کا رویہ معذوریوں کی وجہ سے ہے اور اسے آسانی سے کنٹرول اور سہولت دی جا سکتی ہے۔ عدالت نے عوامی رہائش اتھارٹی کو بے دخلی روکنے اور بے دخلی کے عمل سے پہلے رہائش کا موقع فراہم کرنے پر مجبور کیا۔

یہ منحصر کرتا ہے۔ مالک مکان کی ذمہ داری مسلسل ہوتی ہے، اس لیے مالک مکان کو ایک سے زیادہ طریقے آزمانے پڑ سکتے ہیں۔ لیکن کسی وقت عدالتیں مالک مکان سے مزید کچھ نہیں مانگ سکتی ہیں اور بے دخلی کو منظور کر سکتی ہیں۔

زیادہ تر سرکاری اور نجی مالک مکان مختلف وفاقی اور ریاستی قوانین کے تحت آتے ہیں جو معقول سہولیات کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں۔ صرف چند استثنیٰ ہیں جنہیں وکیل آپ کو سمجھا سکتا ہے۔

مزید معلومات کے لیے، معذوری کے حقوق ٹیکساس کا ہاؤسنگ کا جائزہ دیکھیں۔

بیزیلون سینٹر فار مینٹل ہیلتھ لا معذوریاں کے لیے کمیونٹی انضمام کے بارے میں وسائل اور معلومات فراہم کرتا ہے۔

آپ اپنے مقامی فیئر ہاؤسنگ ایجنسی یا قانونی امداد کی تنظیم سے رابطہ کریں تاکہ معلوم ہو سکے کہ آیا وہ آپ کی مدد کر سکتے ہیں یا آپ کو کسی اور کی طرف ریفر کر سکتے ہیں جو آپ کی مدد کر سکے۔ ٹیکساس میں، ریاست بھر کے 211 ریفرل نمبر پر کال کرنا شروع کرنے کے لیے ایک اچھا مقام ہوگا۔

مزید برآں، TexasLawHelp کی قانونی مدد کی ڈائریکٹری دیکھیں۔