ریورس مورگیجز

ریورس مورگیج ایک ایسا قرض ہے جو 62 سال اور اس سے زیادہ عمر کے گھر مالکان کو اپنے گھروں کی ایکویٹی کے خلاف قرض لینے کی اجازت دیتا ہے۔

ریورس مورگیج میں، آپ اپنے گھر کی ایکویٹی چھوڑ دیتے ہیں اور اس کے بدلے آپ کو باقاعدہ ادائیگیاں ملتی ہیں، جو عام طور پر ریٹائرمنٹ آمدنی میں اضافے کے لیے استعمال ہوتی ہیں۔

ہوم ایکویٹی آپ کے گھر میں بطور مالک آپ کی دلچسپی کی قدر ہے۔ ہوم ایکویٹی کا تعین موجودہ مارکیٹ ویلیو کے مطابق ہوتا ہے جب جائیداد پر موجود کسی بھی قرض کو منہا کیا جاتا ہے۔

جب آپ کے پاس باقاعدہ مورگیج ہوتا ہے، تو آپ ہر ماہ قرض دینے والے کو وقت کے ساتھ اپنا گھر خریدنے کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔ ریورس مورگیج میں، آپ کو ایک قرض ملتا ہے جس میں قرض دینے والا آپ کو ادائیگی کرتا ہے۔

ریورس مورگیج آپ کے گھر کی ایکویٹی کا کچھ حصہ لیتے ہیں اور اسے آپ کو ادائیگیوں میں تبدیل کر دیتے ہیں۔ آپ کو ادائیگیاں ایک ساتھ ملتی ہیں، ماہانہ ایڈوانس، لائن آف کریڈٹ، یا تینوں کا مجموعہ۔

عام مورگیج کے برعکس، جب آپ کے پاس ریورس مورگیج ہوتا ہے تو آپ کی واجب الادا رقم وقت کے ساتھ بڑھتی جاتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ہر ماہ آپ کے قرض کے بیلنس میں سود اور فیسیں شامل ہو جاتی ہیں۔

ریورس مورگیجز کی تین اقسام ہیں:

• سنگل پرپز ریورس مورگیج سب سے کم مہنگا آپشن ہیں۔ یہ ریاستی اور مقامی حکومتی اداروں کے ساتھ ساتھ غیر منافع بخش تنظیموں کی طرف سے پیش کیے جاتے ہیں۔ یہ قرضے صرف ایک مقصد کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں، جس کی وضاحت قرض دینے والا کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، قرض دینے والا کہہ سکتا ہے کہ قرض صرف گھر کی مرمت، بہتری، یا پراپرٹی ٹیکسز کے لیے استعمال ہو سکتا ہے۔ زیادہ تر کم یا درمیانی آمدنی والے گھر مالکان ان قرضوں کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔
• ملکیتی ریورس مورگیج نجی قرضے ہوتے ہیں جو ان کمپنیوں کی طرف سے حمایت یافتہ ہوتے ہیں جو انہیں تیار کرتی ہیں۔ اگر آپ کے پاس زیادہ قیمت والا گھر ہے تو آپ کو ایک ملکیتی ریورس مورگیج سے بڑا قرضہ ایڈوانس مل سکتا ہے۔ اگر آپ کے گھر کی قیمت زیادہ ہے اور آپ کے پاس چھوٹا رہن ہے، تو آپ مزید فنڈز کے اہل ہو سکتے ہیں۔
• ہوم ایکویٹی کنورژن مورگیجز (HECMs) وفاقی طور پر بیمہ شدہ ریورس مورگیج ہیں اور U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) کی حمایت یافتہ ہیں۔ HECM قرضے کسی بھی مقصد کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔

HECMs اور ملکیتی ریورس مارگیجز روایتی ہوم لونز کے مقابلے میں زیادہ مہنگے ہو سکتے ہیں، اور ابتدائی اخراجات بھی زیادہ ہو سکتے ہیں۔ یہ بات اہم ہے، خاص طور پر اگر آپ اپنے گھر میں تھوڑے وقت کے لیے رہنے یا تھوڑی سی رقم ادھار لینے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

ہوم ایکویٹی کنورژن مورگیجز (HECMs) 62 سال یا اس سے زیادہ عمر کے گھر مالکان کے لیے دستیاب ہیں۔

اضافی ضروریات میں شامل ہیں:

• آپ کا گھر آپ کی بنیادی رہائش گاہ ہونا چاہیے، یعنی آپ سال کا زیادہ تر حصہ وہاں گزارتے ہیں۔
• آپ کو یا تو اپنے گھر کا مکمل مالک ہونا چاہیے یا رہن کا بیلنس کم ہونا چاہیے۔ اپنے گھر کی مکمل ملکیت کا مطلب ہے کہ آپ کے پاس اب اس پر مورگیج نہیں ہے۔ اگر آپ کے پاس مورگیج بیلنس ہے تو آپ کو ریورس مارگیج کلوز کرنے پر اسے ادا کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔ آپ اپنی ذاتی رقم یا ریورس مارگیج سے حاصل شدہ رقم استعمال کرکے اپنا موجودہ مورگیج بیلنس ادا کر سکتے ہیں۔
• آپ پر کسی بھی وفاقی قرض کا بوجھ نہیں ہونا چاہیے، جیسے کہ وفاقی انکم ٹیکس یا وفاقی طالب علم قرضے۔ تاہم، آپ ریورس مارگیج لون سے حاصل شدہ رقم اس قرض کی ادائیگی کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
• آپ کے پاس اپنی رقم کا کافی حصہ ہونا چاہیے یا آپ کو اپنے قرض کی بندش کے وقت ریورس مورگیج فنڈز کا کچھ حصہ مختص کرنے پر رضامندی ظاہر کرنی ہوگی تاکہ جاری جائیداد کے چارجز، بشمول ٹیکس، انشورنس، اور دیکھ بھال و مرمت کے اخراجات ادا کیے جا سکیں۔
• آپ کا گھر اچھی حالت میں ہونا چاہیے۔ اگر آپ کا گھر مطلوبہ جائیداد کے معیار پر پورا نہیں اترتا، تو قرض دینے والا آپ کو بتائے گا کہ ریورس مورگیج لون لینے سے پہلے کون سی مرمتیں کرنی ہیں۔
• آپ کو HUD سے منظور شدہ ریورس مورگیج مشاورت ایجنسی سے مشاورت حاصل کرنی ہوگی تاکہ آپ کی اہلیت، قرض کے مالی مضمرات اور دیگر متبادل پر بات کی جا سکے۔

HECM یا ملکیتی ریورس مارگیج کے ذریعے آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں، یہ کئی عوامل پر منحصر ہے:

• آپ کی عمر
• آپ جس قسم کا ریورس مورگیج منتخب کرتے ہیں
• آپ کے گھر کی تخمینہ شدہ قیمت
• موجودہ سود کی شرحیں، اور
• آپ کی پراپرٹی ٹیکسز اور ہوم اونرز انشورنس ادا کرنے کی صلاحیت اور رضامندی کا مالی جائزہ

عمومی طور پر، جتنا زیادہ آپ کے گھر میں ایکویٹی ہوگی، اور جتنا کم آپ اس پر واجب الادا ہوں گے، اتنا ہی زیادہ پیسہ آپ حاصل کر سکتے ہیں۔

HECM ریورس مارگیج لون لینے سے پہلے آپ کو HUD سے منظور شدہ ریورس مارگیج مشیر سے مشاورت حاصل کرنا ضروری ہے۔

مشاورت کے اخراجات ایجنسی اور آپ کی ذاتی صورتحال کے مطابق مختلف ہو سکتے ہیں۔ ہاؤسنگ مشاورت ایجنسی کو آپ کی ادائیگی کی صلاحیت کا تعین کرنا ہوگا، اور آمدنی اور قرضوں جیسے عوامل کو مدنظر رکھنا ہوگا۔ HUD سے منظور شدہ مشاورت ادارے آپ سے مناسب فیس وصول کر سکتے ہیں، لیکن انہیں مشاورت سے پہلے تمام چارجز کی وضاحت کرنی چاہیے۔ اگر آپ فیس برداشت نہیں کر سکتے تو وہ آپ سے فیس نہیں لے سکتے۔

اگر آپ ریورس مورگیج پر غور کر رہے ہیں، تو یہاں ہاؤسنگ کونسلر سے بات کرنے کے لیے کچھ نمونہ سوالات ہیں:

• ریورس مورگیج لون کیسے کام کرتا ہے؟
• ریورس مورگیج لون روایتی مورگیج سے کیسے مختلف ہوتا ہے؟
• ریورس مارگیج لون لینے کے ابتدائی اخراجات اور فیسیں کیا ہیں؟
• اگر آپ کے پاس ریورس مارگیج لون ہے تو جاری اخراجات اور فیسیں کیا ہوں گی؟
• ریورس مورگیج لون آپ کے شریکِ حیات یا آپ کے ساتھ رہنے والے دیگر لوگوں کو کیسے متاثر کرے گا؟
• اگر میں ریورس مارگیج لون لینے کے بعد اپنا گھر بیچنا چاہوں تو کیا ہوگا؟
• جب میں pass ہو جاتا ہوں تو میرے گھر کا کیا ہوتا ہے؟
• اگر مجھے نرسنگ ہوم منتقل ہونا پڑے تو کیا ہوگا؟
• میں اپنے قرض کی رقم کیسے وصول کر سکتا ہوں؟ کیا بہتر ہوگا کہ رقم کو کریڈٹ لائن کے طور پر، ماہانہ اقساط میں، یا ایک ساتھ لیا جائے؟
• اگر میرے گھر پر پہلے ہی رہن ہے، تو ریورس مورگیج اس پر کیا اثر ڈالے گا؟
• ریورس مارگیج لون ملنے کے بعد آپ کی مستقل ذمہ داریاں کیا ہوں گی؟
• ریورس مورگیج لون کے علاوہ آپ کو اور کون سے آپشنز پر غور کرنا چاہیے؟

اگر آپ نے مشیر سے بات کرنے سے پہلے کسی قرض دینے والے سے ریورس مورگیج پر بات کی ہے، تو اپنے مشیر کو اس بارے میں بتائیں۔ کیا قرض دینے والے نے کسی خاص قسم کے قرض کی سفارش کی تھی؟ کیا قرض دینے والا نے آپ کو ریورس مورگیج کے علاوہ کچھ بیچنے کی کوشش کی، یا کوئی شرائط بیان کیں؟ آپ کا مشیر آپ کو اس قرض کی خصوصیات کے بارے میں غیر جانبدارانہ معلومات فراہم کر سکتا ہے جس پر آپ غور کر رہے ہیں۔

ریورس مورگیج ہاؤسنگ مشاورت ایجنسی HUD کی ویب سائٹ پر تلاش کریں یا HUD کے انٹرایکٹو وائس سسٹم کو 800-569-4287 پر کال کریں۔

روایتی مورگیج کی طرح، قرض لینے والوں کو عام طور پر ریورس مورگیج لون کے آغاز میں ایک بار کی ابتدائی فیس ادا کرنی ہوتی ہے۔ ان اخراجات میں شامل ہیں:

• اوریجینیشن فیس (جو $6,000 سے زیادہ نہیں ہو سکتی اور قرض دینے والے کو ادا کی جاتی ہے)۔
• جائیداد کے اختتامی اخراجات (جو تیسرے فریقین کو ادا کیے جاتے ہیں) جن میں اپریزل، ٹائٹل سرچ، سروے، معائنہ، ریکارڈنگ فیس، مورگیج ٹیکس، کریڈٹ چیک، اور دیگر فیسیں شامل ہو سکتی ہیں۔
• ابتدائی مورگیج انشورنس پریمیم: آپ کے قرض دینے والے کی طرف سے ابتدائی اور سالانہ مورگیج انشورنس پریمیم وصول کیا جاتا ہے اور Federal Housing Administration کو ادا کیا جاتا ہے۔ مورگیج انشورنس اس بات کی ضمانت دیتی ہے کہ آپ کو آپ کی متوقع قرض کی پیشگی رقم ملے گی۔ یہ انشورنس مختلف ہے اور اس کے علاوہ ہے جو آپ کو ہوم اونرز انشورنس کے لیے ادا کرنا پڑتا ہے۔

آپ یہ اخراجات نقد میں یا اپنے قرض کی رقم استعمال کر کے ادا کر سکتے ہیں۔ اپنے قرض کی رقم کو ابتدائی اخراجات کے لیے استعمال کرنے کا مطلب ہے کہ آپ کو کلوزنگ میں کوئی رقم نہیں لانی پڑے گی، لیکن ریورس مارگیج لون سے آپ کے پاس دستیاب کل رقم کم ہوگی۔

جاری اخراجات ہر ماہ آپ کے قرض کے بیلنس میں شامل ہو جاتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہر ماہ آپ سے سود اور فیسیں وصول کی جاتی ہیں جو آپ کے پچھلے مہینے کے قرض کے بیلنس میں شامل کی گئی سود اور فیسوں کے علاوہ ہوتی ہیں۔ جاری اخراجات میں شامل ہو سکتے ہیں:

• دلچسپی
• آپ کے قرض دینے والے کو ادا کی جانے والی سروسنگ فیس جو درج ذیل اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ادا کی جاتی ہے:
  • آپ کو اکاؤنٹ اسٹیٹمنٹس بھیجے جا رہے ہیں
  • آپ کے قرض کی رقم تقسیم کرنا، اور
  • اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ قرض کی شرائط پوری کر رہے ہیں
• سالانہ مورگیج انشورنس پریمیم، جو بقایا مورگیج بیلنس کا 0.5٪ ہوتا ہے
• جائیداد کے چارجز جیسے ہوم اونرز انشورنس اور پراپرٹی ٹیکسز (اور اگر قابل اطلاق ہو تو سیلاب انشورنس)

جتنا زیادہ آپ کا قرض بیلنس ہوگا اور جتنا زیادہ آپ اپنا قرض رکھیں گے، اتنا ہی زیادہ آپ پر جاری اخراجات عائد ہوں گے۔ اپنے جاری اخراجات کو کم رکھنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ صرف اتنا ہی قرض لیں جتنی آپ کو ضرورت ہو۔

نوٹ: یہ معلومات صرف ہوم ایکویٹی کنورژن مورگیجز (HECMs) پر لاگو ہوتی ہیں، جو ریورس مارگیج لون کی سب سے عام قسم ہیں۔

ریورس مورگیج ادائیگیاں ٹیکس کے قابل نہیں ہیں۔ ریورس مورگیج ادائیگیاں قرض کی رقم ہوتی ہیں، آمدنی نہیں۔ قرض دینے والا آپ کو، یعنی قرض لینے والا، قرض کی رقم ادا کرتا ہے جب تک کہ آپ اپنے گھر میں رہتے ہیں۔

جی ہاں، آپ اپنے گھر کا ٹائٹل رکھتے ہیں۔

نہیں، ریورس مورگیج سوشل سکیورٹی یا میڈیکیئر کی اہلیت کو متاثر نہیں کرتے۔ تاہم، ریورس مورگیج میڈیکیڈ یا SSI جیسے ضروریات پر مبنی پروگراموں کو متاثر کر سکتا ہے۔

"غیر قرض لینے والا" وہ شخص ہوتا ہے جو گھر میں رہتا ہے لیکن اس کا نام قرض کے دستاویزات پر نہیں ہوتا۔ عام طور پر، غیر قرض لینے والے کو اس وقت منتقل ہونا پڑتا ہے جب قرض لینے والے کا انتقال ہو جاتا ہے، جب تک کہ HUD کی ہدایات انہیں رہنے کے اہل نہ بنائیں۔

شریک قرض لینے والا" وہ شخص ہے جس کا نام قرض کے دستاویزات پر گھر کے مالک (درخواست دہندہ) کے ساتھ درج ہوتا ہے۔ شریک قرض لینے والا قرض کی ادائیگی کا برابر ذمہ دار ہوتا ہے۔ اگر گھر کا مالک انتقال کر جائے تو شریک قرض لینے والا، بچے، دیگر رشتہ داروں، یا دیگر افراد کے ساتھ گھر میں رہ سکتا ہے۔

عام طور پر، جب تک آپ اپنے گھر میں رہتے ہیں، آپ کو رقم واپس کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔

پلان کے مطابق، آپ کا ریورس مورگیج سود کے ساتھ واجب الادا ہو جاتا ہے جب آخری زندہ قرض لینے والا:

• حرکات
• گھر فروخت کرتا ہے
• پہلے سے منتخب کردہ قرض کی مدت کے اختتام تک پہنچتا ہے
• ٹیکس ادا کرنے میں ناکام
• انشورنس کو برقرار رکھنے میں ناکامی
• ضروری مرمت کرنے میں ناکام رہتا ہے، یا
• انتقال کر جاتا ہے۔

آپ، آپ کے شریکِ حیات یا آپ کی جائیداد قرض واپس کریں گے۔ کبھی کبھار اس کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ قرض واپس کرنے کے لیے پیسے حاصل کرنے کے لیے گھر بیچنا پڑتا ہے۔ کچھ حالات میں، غیر قرض لینے والا شریکِ حیات گھر میں رہ سکتا ہے۔

اگر آپ ریورس مورگیج کی شرائط پر عمل نہیں کرتے تو حق ملکیت کی ضبطی شروع ہو سکتی ہے۔

ضبطی اس وقت ہو سکتی ہے جب آپ، گھر کے مالک:

• پراپرٹی ٹیکسز ادا نہ کرنا
• انشورنس کو برقرار رکھنے میں ناکامی
• ضروری مرمت کرنے میں ناکامی
• گھر میں مطلوبہ وقت تک نہ رہیں
• Pass انتقال کر گئے۔

اگر آپ اپنی جائیداد کے چارجز جیسے ٹیکس اور انشورنس ادا نہیں کر سکتے تو Texas Homeowners Assistance پروگرام سے مدد حاصل کریں۔

اگر آپ اپنی جائیداد کے چارجز ادا نہیں کرتے تو قرض دینے والا ادائیگی کرے گا۔ آپ کو قرض دینے والے کے چارجز ادا کرنے ہوں گے اور آپ کو حق ملکیت کی ضبطی کا خطرہ ہوگا۔ آپ اپنے سروس فراہم کنندہ سے چارجز کی ادائیگی کے لیے ایک منصوبہ مانگ سکتے ہیں۔ اگر آپ COVID-19 کی وجہ سے مشکلات کی وجہ سے ادائیگیوں میں پیچھے ہیں تو اپنے قرض دینے والے کو ضرور بتائیں، کیونکہ اس سے آپ کو اضافی ادائیگی کے اختیارات مل سکتے ہیں۔

HUD کہتا ہے کہ اگر آپ پہلے ہی HECM ریورس مورگیج کی ادائیگی کے منصوبے میں ہیں، لیکن COVID-19 کی وجہ سے ادائیگیاں پوری نہیں کر سکتے، تو آپ اضافی ادائیگی کا منصوبہ طلب کر سکتے ہیں۔ یہ اضافی ادائیگی کے منصوبے صرف ان لوگوں کے لیے دستیاب ہیں جو Texas Homeowners Assistance پروگرام میں حصہ لیتے ہیں۔

اگرچہ قرض دینے والے آپ کو ادائیگی کا منصوبہ دے سکتے ہیں، لیکن انہیں ایسا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ریورس مورگیج لینے سے پہلے، اس قسم کے قرض کو سمجھنے کو یقینی بنائیں۔ آپ دیگر قرض لینے اور رہائش کے اختیارات پر غور کر سکتے ہیں جیسے:

انتظار۔ اگر آپ بہت کم عمر میں ریورس مورگیج لون لیتے ہیں تو آپ کے پاس عمر بڑھنے پر پیسے ختم ہو سکتے ہیں۔

دیگر ہوم ایکویٹی آپشنز

• ہوم ایکویٹی لون۔ ہوم ایکویٹی لون یا ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ آپ کی ایکویٹی کے خلاف نقد رقم ادھار لینے کا سستا طریقہ ہو سکتا ہے۔ تاہم، یہ قرضے اپنے خطرات رکھتے ہیں اور عام طور پر ماہانہ ادائیگیاں ہوتی ہیں۔ ان قرضوں کے لیے اہل ہونا آپ کی آمدنی اور کریڈٹ پر بھی منحصر ہے۔
• ری فنانسنگ۔ سود کی شرحوں پر منحصر ہے، اپنے موجودہ مورگیج کو نئے روایتی مورگیج کے ساتھ ری فنانس کرنا آپ کی ماہانہ مورگیج ادائیگیوں کو کم کر سکتا ہے۔ اس بات پر دھیان دیں کہ آپ کو اپنے نئے مورگیج کی ادائیگی کتنی دیر کرنی ہوگی کیونکہ یہ آپ کے ریٹائرمنٹ پلان کو متاثر کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، جب آپ ریٹائرمنٹ کے قریب ہوں تو نیا 30 سالہ مورگیج لینا بعد میں مشکل بن سکتا ہے۔ قلیل مدتی مورگیج منتخب کرنے پر غور کریں، جیسے کہ 10 یا 15 سالہ قرض۔
• ڈاؤن سائزنگ۔ اپنا گھر بیچنے پر غور کریں۔ زیادہ سستی گھر میں منتقل ہونا آپ کے مجموعی اخراجات کو کم کرنے کا بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔
• اپنے اخراجات کم کرنا۔ اس صفحے کو ٹیکساس کمپٹرولر کی ویب سائٹ پر پڑھیں تاکہ 65 سال اور اس سے زائد عمر کے معذور افراد کے لیے ٹیکس چھوٹ حاصل کرنے کے بارے میں جان سکیں۔ آپ benefitscheckup.org پر دیگر بینیفٹ پروگرامز چیک کر سکتے ہیں۔

مندرجہ ذیل حالات میں احتیاط کریں:

• ریورس مارگیج کے لیے سیلز پچز سے محتاط رہیں، خاص طور پر اگر سیلز پرسن یہ ظاہر کرے کہ ریورس مارگیج آپ کے تمام مسائل کا حل ہے، آپ کو قرض لینے پر مجبور کرے، یا ریورس مارگیج سے پیسے خرچ کرنے کے بارے میں خیالات رکھتا ہو۔
• اگر آپ ریورس مورگیج لینے کا فیصلہ کرتے ہیں تو کسی خاص بیچنے والے کا انتخاب کرنے سے پہلے مختلف جگہوں پر غور کریں۔
• ریورس مورگیج سیلز والوں کی طرف سے دیگر مالیاتی مصنوعات خریدنے کے دباؤ کی مزاحمت کریں، جیسے کہ اینیوٹی یا طویل مدتی نگہداشت انشورنس۔ اگر آپ اس قسم کی مالیاتی مصنوعات خریدتے ہیں تو آپ اپنے ریورس مارگیج سے حاصل ہونے والے پیسے کھو سکتے ہیں۔ ریورس مورگیج حاصل کرنے کے لیے آپ کو کوئی مالی مصنوعات یا خدمات خریدنے کی ضرورت نہیں۔
• کچھ سیلز پرسنز آپ کو اس عمل میں جلدی کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ کچھ بھی دستخط کرنے سے پہلے کسی ہاؤسنگ کونسلر یا کسی قابل اعتماد شخص سے مشورہ کریں۔ ریورس مورگیج پیچیدہ ہو سکتا ہے، اور یہ کوئی ایسی چیز نہیں ہے جس میں جلدی کی جائے۔

اصل بات: اگر آپ ریورس مارگیج کی لاگت یا خصوصیات کو نہیں سمجھتے تو چھوڑ دیں۔ اگر آپ کو معاہدہ مکمل کرنے کا دباؤ یا جلدی محسوس ہو تو پیچھے ہٹ جائیں۔ کچھ تحقیق کریں اور ایسا کونسلر یا کمپنی تلاش کریں جس کے ساتھ آپ خود کو آرام دہ محسوس کریں۔

اگر آپ کو کسی فراڈ کا شبہ ہو، یا لین دین میں ملوث کوئی شخص قانون توڑ رہا ہو، تو اپنے مشیر، قرض دینے والا، یا قرض فراہم کنندہ کو آگاہ کریں۔ پھر شکایت درج کریں فیڈرل ٹریڈ کمیشن، ٹیکساس کے وکیل جنرل کا دفتر، یا ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف بینکنگ۔

زیادہ تر ریورس مورگیج میں، آپ کے پاس بند ہونے کے بعد کم از کم تین کاروباری دن ہوتے ہیں کہ آپ کسی بھی وجہ سے سودا منسوخ کر سکتے ہیں، بغیر کسی جرمانے کے۔ اسے آپ کے "منسوخی" کے حق کے طور پر جانا جاتا ہے۔

منسوخی کے لیے، آپ کو قرض دینے والا کو تحریری طور پر اطلاع دینی ہوگی۔ اپنا خط سرٹیفائیڈ میل کے ذریعے بھیجیں اور واپسی کی رسید طلب کریں۔ اپنی خط و کتابت اور کسی بھی انکلوژرز کی نقول محفوظ رکھیں۔ منسوخ کرنے کے بعد، قرض دینے والا کے پاس 20 دن ہوتے ہیں کہ وہ آپ کی مالی معاونت کے لیے دی گئی رقم واپس کر دے۔

کیا ریورس مارگیج آپ کے لیے صحیح ہے یا نہیں، یہ ایک بڑا سوال ہے۔ اپنے تمام اختیارات پر غور کریں۔ آپ کم قیمت متبادل کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔ آپ درج ذیل تنظیموں سے مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں:

• امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (HUD)، HECM پروگرام، 800-CALL-FHA (800-225-5342)
• کنزیومر فنانشل پروٹیکشن بیورو، کنزیومر فنانس پروٹیکشن بیورو کا ریورس مورگیجز صفحہ، 855-411-CFPB (1-855-411-2372)
• AARP فاؤنڈیشن، ریورس مورگیج ایجوکیشن پروجیکٹ، 800-209-8085