ایسے ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کریں جو لائسنس یافتہ اور بیمہ شدہ ہوں۔
قابلیتیں چیک کریں۔ ٹیکساس میں جنرل کنٹریکٹرز کا لائسنس یافتہ یا بانڈڈ ہونا ضروری نہیں، لیکن انہیں ریاستی رجسٹرڈ کاروبار ہونا ضروری ہے۔ اپنے علاقے میں اضافی لائسنسنگ تقاضوں کے بارے میں جاننے کے لیے اپنے مقامی بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ یا کنزیومر پروٹیکشن ایجنسی سے رابطہ کریں۔ اگر آپ کے علاقے میں لائسنسنگ قوانین ہیں، تو یقینی بنائیں کہ کنٹریکٹر کا لائسنس موجودہ ہو۔ کنٹریکٹر سے انشورنس کا ثبوت طلب کریں۔
آپ اپنے جاننے والے اور بھروسہ کرنے والوں سے کنٹریکٹر کی سفارشات حاصل کریں۔
پتا کریں کہ وہ کب سے کاروبار میں ہیں۔ کسی قائم شدہ کمپنی کی تلاش کریں اور ان کے ریکارڈ اور شہرت کا جائزہ لیں۔
مقامی ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن اور صارفین کے تحفظ کے حکام سے رابطہ کریں کہ آیا ان کے پاس کسی ٹھیکیدار کے خلاف شکایات ہیں یا نہیں۔
آپ آن لائن کمپنی کا نام بھی تلاش کر سکتے ہیں، ایسے الفاظ کے ساتھ جیسے "فراڈ"، "جائزہ"، یا "شکایت"۔ آن لائن ریٹنگ ویب سائٹس چیک کریں جن پر آپ اعتماد کرتے ہیں تاکہ دیکھ سکیں کہ دوسرے ٹھیکیدار کے بارے میں کیا کہتے ہیں۔
متعدد تخمینے حاصل کریں۔
تحریری تخمینہ میں کام کی تفصیل، مواد، تکمیل کی تاریخ اور قیمت شامل ہونی چاہیے۔
خودکار طور پر سب سے کم بولی لگانے والے کو منتخب نہ کریں۔ اگر اندازوں میں بڑا فرق ہو تو وضاحت طلب کریں۔ زیادہ تر جائز بولیاں کافی قریب کی حد میں آتی ہیں۔ اس "کم بال" بولی لگانے والے سے ہوشیار رہیں جس کی قیمت سب سے کم ہے۔
استعمال ہونے والے مواد اور کیے جانے والے کام کے معیار پر سوال اٹھائیں۔ بہت کم بولی لگانے والا آپ کی توقع کے مطابق تمام مخصوص کام شامل کرنے کا ارادہ نہیں رکھتا، اور وہ ناتجربہ کار مزدور یا دوسرے درجے کے مواد کا استعمال کر سکتا ہے۔
معاہدہ غور سے پڑھیں۔
تحریری معاہدہ طلب کریں۔ زیادہ تر گھر کی مرمت اور تزئین و آرائش کا کام معاہدے کے تحت کیا جاتا ہے۔ جائز کاروبار عام طور پر اپنی حفاظت کے لیے معاہدہ کرنے پر اصرار کرتے ہیں، اور ایک اچھی طرح لکھا ہوا معاہدہ گھر کے مالک کو بھی تحفظ فراہم کرتا ہے۔
دستخط کرنے سے پہلے معاہدے کے ہر لفظ کو غور سے پڑھیں اور سمجھیں۔
اپنا وقت لیں اور کسی کو بھی آپ کو معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے جلدی کرنے کی اجازت نہ دیں۔ سیلز پرسن کو چاہیے کہ وہ معاہدہ آپ کے پاس چھوڑ دے تاکہ آپ اسے غور سے پڑھ سکیں۔ اگر کوئی آپ پر جلدی کرے یا آپ کو فوراً دستخط کروانے کی کوشش کرے، یا آپ کے لیے مطالعہ کے لیے کوئی کاپی نہ چھوڑے، تو آپ کو اس شخص اور معاہدے پر شک ہونا چاہیے۔
یقینی بنائیں کہ معاہدے میں تمام خالی جگہیں بھر دی گئی ہیں۔
جب آپ دستخط کریں تو ہر چیز کی کاپیاں حاصل کریں اور محفوظ رکھیں۔
معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ اس میں درج ذیل باتیں شامل ہیں:
- ٹھیکیدار کا نام، پتہ، فون، اور لائسنس نمبر (اگر قابل اطلاق ہو)
- متوقع آغاز اور تکمیل کی تاریخ
- بات چیت یا کالز کے دوران کیے گئے وعدے جو کام کے دائرہ کار اور مزدوری کی لاگت، خاص حکم نامے، اور مواد جیسے مسائل سے متعلق ہوں
- A اگر آپ نے اپنے گھر یا بیچنے والے کے مستقل کاروباری مقام کے علاوہ کسی اور جگہ پر دستخط کیے ہوں، تو تین کاروباری دنوں کے اندر معاہدہ منسوخ کرنے کے حق کا تحریری بیان حاصل کریں۔
- ٹھیکیدار، ذیلی ٹھیکیداروں اور سپلائرز کے لیے ادائیگی کا شیڈول
- ٹھیکیدار کی ذمہ داری ہے کہ وہ تمام ضروری اجازت نامے حاصل کرے
- چینج آرڈرز کو کیسے سنبھالا جاتا ہے۔ تبدیلی کا حکم نامہ ٹھیکیدار کو اصل معاہدے میں بیان کردہ کام میں تبدیلی یا اضافہ کرنے کی تحریری اجازت ہے، اور یہ منصوبے کی لاگت اور شیڈول کو متاثر کر سکتا ہے۔
- تمام مواد کی تفصیلی فہرست، جس میں ہر پروڈکٹ کا رنگ، ماڈل، سائز اور برانڈ شامل ہیں۔ اگر کچھ مواد بعد میں منتخب کیے جائیں تو معاہدے میں یہ لکھا ہونا چاہیے کہ ہر آئٹم کا انتخاب کس کی ذمہ داری ہے اور اس کے لیے کتنی رقم مختص کی گئی ہے (جسے "الاؤنس" بھی کہا جاتا ہے)۔
- مواد اور کاریگری کی وارنٹی کے بارے میں معلومات، جن میں ان کا احترام کرنے والے کے نام اور پتے شامل ہیں - ٹھیکیدار، تقسیم کار، یا مینوفیکچرر۔ وارنٹی کی مدت اور کسی بھی حدود کو بھی واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔
- ٹھیکیدار کیا وصیت کرے گا اور کیا نہیں کرے گا۔ مثال کے طور پر، کیا سائٹ کی صفائی اور کچرا اٹھانا قیمت میں شامل ہے؟ ایک "جھاڑو کی شق" مانگیں جو کنٹریکٹر کو تمام صفائی کے کام، بشمول گرنے اور داغوں کا ذمہ دار بنائے۔
اپنے پروجیکٹ سے متعلق تمام کاغذات ایک جگہ پر رکھیں۔ اس میں شامل ہے:
- معاہدے کی نقول
- حکم نامے تبدیل کریں
- آپ کے گھر کی بہتری کے ماہرین سے کوئی خط و کتابت
- تمام ادائیگیوں کا ریکارڈ
- تمام فون کالز، گفتگو اور سرگرمیوں کا ریکارڈ رکھیں۔
آپ کام کے دوران تصاویر بھی لینا چاہ سکتے ہیں۔ یہ ریکارڈز خاص طور پر اس وقت اہم ہیں جب آپ کو اپنے منصوبے میں مسائل ہوں - تعمیر کے دوران یا بعد میں۔
سائن آف چیک لسٹ استعمال کریں۔ دستخط کرنے اور آخری ادائیگی کرنے سے پہلے، یہ یقینی بنائیں کہ:
- تمام کام معاہدے میں بیان کردہ معیار پر پورا اترتا ہے
- آپ کے پاس مواد اور کاریگری کے لیے تحریری ضمانتیں ہیں
- آپ کے پاس ثبوت ہے کہ تمام سب کنٹریکٹرز اور سپلائرز کو ادائیگی کر دی گئی ہے
- کام کی جگہ کو صاف کر دیا گیا ہے اور اضافی مواد، اوزار اور آلات ہٹا دیے گئے ہیں
- آپ نے مکمل شدہ کام کا معائنہ کیا اور اس کی منظوری دی ہے
نقد ادائیگی مت کریں۔
اگر کام اتنا مہنگا ہے کہ آپ کو اس کی مالی معاونت کرنی پڑے گی، تو یقینی بنائیں کہ آپ فنانسنگ کے لیے بہترین شرائط تلاش کریں۔ یہ کام کی لاگت پر بولی لینے سے علیحدہ ہے۔ فنانسنگ کے ذرائع کا انتخاب کرتے وقت، سود کی شرح، فنانس چارجز اور ادائیگی کی شرائط کو مدنظر رکھیں۔ کسی بھی مالیاتی معاہدے کی طرح، آپ کو قرض کی مدت کے دوران سود اور چارجز کی مکمل لاگت کا حساب لگانا چاہیے۔
ہوم امپروومنٹ کمپنی فنانسنگ فراہم کر سکتی ہے، لیکن یہ ضروری نہیں کہ یہ بہترین آپشن ہو، چاہے بیک وقت فنانسنگ اور ورک کنٹریکٹ کا انتظام کرنا آسان لگے۔ یاد رکھیں کہ کچھ ٹھیکیدار آپ سے ایک کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرواتے ہیں جس میں کام کی ایک مخصوص قیمت اور فنانس چارج ادا کرنا ہوتا ہے، پھر فوراً معاہدے پر وصولی کا حق 20-50٪ کم قیمت پر بیچ دیتے ہیں۔ عام طور پر اس کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ آپ نقد رقم ادا کر کے یا خود فنانسنگ کا انتظام کر کے 20-50٪ کم میں کام مکمل کر سکتے تھے۔
اگر آپ سے کریڈٹ چیک کی درخواست پر دستخط کرنے کو کہا جائے تو فارم کو غور سے پڑھیں اور یقینی بنائیں کہ یہ آپ کو کسی چیز سے پابند نہ کرے۔ یقینی بنائیں کہ یہ واقعی کریڈٹ چیک ہے، کنٹریکٹ نہیں۔ اگر آپ دستاویز میں سب کچھ نہیں سمجھتے تو اس پر دستخط نہ کریں جب تک کہ کوئی اور آپ کو وضاحت نہ دے۔
پروجیکٹ کے لیے مکمل رقم پیشگی ادا نہ کریں۔
معاہدہ اس طرح ترتیب دیں کہ آپ صرف مکمل شدہ کام کی ادائیگی کریں۔