تیار شدہ گھر: خریدنے سے پہلے آپ کو کیا جاننا چاہیے

تیار شدہ گھر خریدتے وقت، یہ یقینی بنائیں کہ:

• لائسنس یافتہ ریٹیلر سے خریداری کریں۔
• اپنے گھر کی تنصیب کے لیے لائسنس یافتہ انسٹالر استعمال کریں۔
• اپنی وارنٹیز کو سمجھیں۔ 
• سائٹ کو مناسب طریقے سے تیار کریں اور یقینی بنائیں کہ یہ آپ کے گھر کے لیے موزوں ہے۔
• جیسے ہی آپ منتقل ہوں، اپنے گھر کا اچھی طرح معائنہ کریں۔

یہ بہتر ہے کہ آپ کسی لائسنس یافتہ ریٹیلر سے تیار شدہ گھر خریدیں۔ اپنے علاقے میں لائسنس یافتہ ریٹیلرز کے بارے میں معلومات کے لیے، Texas Department of Housing and Community Affairs Manufactured Housing Division پر جائیں اور Manufactured Housing Database میں تلاش کریں۔

سائٹ کی مناسب تیاری اہم ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ درج ذیل کام کریں:

• یقینی بنائیں کہ تمام پرمٹ حاصل کر لیے گئے ہوں، خاص طور پر نچلے علاقوں میں۔
• زوننگ کی ضروریات، سخت معاہدوں، اور بجلی، پانی اور سیور کنکشنز پر غور کریں۔ آپ اپنے یوٹیلیٹی کنکشنز کے ذمہ دار ہیں۔
• جہاں بنیادیں وصیت ہوں گی وہاں سے تمام ملبہ، سوڈ، درختوں کے ٹھونٹھ اور دیگر نامیاتی مواد ہٹا دیں۔ خاص طور پر اس جگہ پر نامیاتی مواد کو زیادہ سے زیادہ آٹھ انچ اونچائی تک تراشیں جہاں گھر رکھا جائے گا۔
• یقینی بنائیں کہ بیرونی سطح گھر سے دور ڈھلوان ہو تاکہ سطحی بہاؤ گھر کے نیچے جمع نہ ہو سکے۔
• یقینی بنائیں کہ سائٹ تک مناسب رسائی موجود ہو تاکہ نقل و حمل کے دوران گھر کو نقصان سے بچایا جا سکے۔

ایک تیار شدہ گھر صرف ایک لائسنس یافتہ ریٹیلر یا لائسنس یافتہ انسٹالر کے ذریعے نصب کیا جا سکتا ہے جو بانڈڈ اور بیمہ شدہ ہو۔ ورنہ، آپ کو خطرہ ہے کہ گھر بغیر قابل نفاذ وارنٹی کے غلط طریقے سے انسٹال ہو جائے۔

خراب تنصیب غیر محفوظ حالات، ساختی خرابی، تیز رفتار فرسودگی، اور زیادہ یوٹیلیٹی اخراجات کا باعث بن سکتی ہے۔ بانڈنگ اور انشورنس کی شرائط آپ کی حفاظت کرتی ہیں اگر کوئی لائسنس یافتہ ریٹیلر یا انسٹالر وارنٹی کی مدت ختم ہونے سے پہلے کاروبار بند کر دے۔ اگر آپ غیر لائسنس یافتہ ریٹیلر یا انسٹالر استعمال کرتے ہیں اور وہ ریٹیلر یا انسٹالر کاروبار بند کر دیتا ہے، تو آپ وارنٹی کلیم کرنے کے اہل نہیں ہوں گے۔

اپنے علاقے میں لائسنس یافتہ ریٹیلرز یا انسٹالرز کے بارے میں معلومات کے لیے، Texas Department of Housing and Community Affairs Manufactured Housing Division پر جائیں تاکہ Manufactured Housing Database میں تلاش کی جا سکے۔

آپ کے نئے گھر کے ساتھ ہوم اونر کا مینوئل ہونا چاہیے۔ یہ مینوئل عام طور پر اہم عمومی دیکھ بھال اور حفاظتی رہنما اصولوں پر مشتمل ہوتا ہے۔

آپ کے نئے گھر میں مینوفیکچرر، ریٹیلر، اور اپلائنس کی وارنٹیز شامل ہونی چاہئیں۔ مینوفیکچرر کی وارنٹی عام طور پر فیکٹری میں نصب ڈھانچے اور پلمبنگ، ہیٹنگ، اور الیکٹریکل سسٹمز کی کاریگری میں خامیوں کو کور کرتی ہے۔ فیکٹری میں نصب آلات بھی شامل ہیں۔ ریٹیلر کی وارنٹی عام طور پر وارنٹی کی شرائط اور وہ خدمات بیان کرتی ہے جو ریٹیلر فراہم کرے گا۔

اگر آلات مینوفیکچرر کی وارنٹی میں شامل نہ ہوں تو ان کے استعمال اور دیکھ بھال کے مینوئلز میں الگ وارنٹیز شامل ہو سکتی ہیں۔

یہ ضروری ہے کہ آپ تمام وارنٹیز کو پڑھیں اور سمجھیں تاکہ آپ جان سکیں کہ کیا شامل ہے اور کیا نہیں۔ آپ کو یہ بھی معلوم کرنا چاہیے کہ وارنٹی سروس کیسے حاصل کی جائے۔ اپنے تیار شدہ گھر اور اس کے آلات کی مناسب دیکھ بھال کریں تاکہ آپ کی وارنٹی کا احترام کیا جا سکے۔

اپنے نئے گھر کو اندر اور باہر دونوں طرح سے جتنا جلدی ممکن ہو احتیاط سے معائنہ کریں۔ کچھ صورتوں میں، مینوفیکچرر اور/یا ریٹیلر آپ کو معائنہ آسان بنانے کے لیے چیک لسٹ فراہم کریں گے۔

مثال کے طور پر، تمام اندرونی اور بیرونی دروازے کھولنے اور بند کرنے کا خاص خیال رکھیں۔ دروازوں کے مسائل اس بات کی نشاندہی کر سکتے ہیں کہ گھر کو صحیح طریقے سے نصب نہیں کیا گیا اور وہ ہموار نہیں ہے۔

دیواروں، فرشوں اور چھتوں کو نقصان کے لیے جانچیں۔ تصدیق کریں کہ تمام کھڑکیاں، نلکے، اور آلات اچھی حالت میں کام کر رہے ہیں۔

اگر آپ کو کوئی مسئلہ یا نقصان نظر آئے تو فوراً مینوفیکچرر اور/یا ریٹیلر کو تحریری طور پر تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے اطلاع دیں اور واپسی رسید طلب کریں۔