مالک مکان اور کرایہ داروں کی مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز کے لیے رہنما کتاب

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کا باب 94 تیار شدہ ہاؤسنگ کمیونٹیز کی لیزنگ، انتظام اور دیکھ بھال کو منظم کرتا ہے۔ بہت سی شقیں رہائشی اپارٹمنٹس اور رہائش گاہوں کے کرایہ، انتظام اور دیکھ بھال سے متعلق ہیں۔ یہ قانون صرف اس صورت میں لاگو ہوتا ہے جب مالک مکان تیار شدہ گھروں کی کمیونٹی میں جائیداد (ایک پلاٹ) کرایہ دار کو تیار شدہ گھر رکھنے کے لیے کرایہ پر دیتا ہے۔

یہ قانون اس وقت لاگو نہیں ہوتا جب:

• مالک مکان اپنی ملکیت والا تیار شدہ گھر تیار شدہ گھر کمیونٹی کے کرایہ دار کو کرایہ پر دیتا ہے،
• مالک مکان کمیونٹی میں ذاتی جائیداد (تیار شدہ گھر کے علاوہ) رکھنے کے لیے جگہیں لیز پر دیتا ہے تاکہ انہیں انسانی رہائش کے لیے استعمال کیا جا سکے، یا
• کرایہ دار مالک مکان کا ملازم یا ایجنٹ ہوتا ہے (ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے سیکشن 94.002)۔

نوٹ: مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز کے لینڈلارڈز اینڈ ٹیننٹس رہنما کتاب کے صفحہ 16 سے شروع ہونے والے ذیلی باب E میں تیار شدہ گھر کی کمیونٹی سے کرایہ دار کو نکالنے کے لیے کچھ مخصوص تقاضے بیان کیے گئے ہیں۔ یہ قواعد ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے چیپٹر 24 کے قواعد کے علاوہ ہیں۔ باب 24 رہنما کتاب کے آخر میں سوال-جواب کی شکل میں دوبارہ شائع کیا گیا ہے۔

آخر میں: مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز میں کرایہ پر لینے والے افراد کے لیے استعمال ہونے والے پانی کی میٹرنگ کے قانونی قواعد رہنما کتاب کے صفحہ 24 سے زیر بحث آتے ہیں۔

جب تک ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے چیپٹر 94 میں کچھ اور فراہم نہ کیا گیا ہو، مالک مکان کرایہ دار کے تیار شدہ گھر میں داخل نہیں ہو سکتے جب تک کہ کرایہ دار موجود ہو اور رضامندی دے یا پہلے تحریری رضامندی دی ہو۔

اگر تحریری رضامندی دی جائے تو معاہدے میں داخلے کی اجازت کی تاریخ اور وقت واضح ہونا چاہیے اور داخلے کو اسی تاریخ اور وقت تک محدود کرنا چاہیے۔ کرایہ دار کسی بھی وقت تحریری اطلاع کے ذریعے رضامندی منسوخ کر سکتا ہے بغیر کسی جرمانے کے (Section 94.004[a] of the Texas Property Code)۔

قانون مالک مکان کو ہنگامی وجوہات کی بنا پر یا اس وقت کے لیے داخلے کی اجازت دیتا ہے جب کرایہ دار تیار شدہ گھر چھوڑ دے (Section 94.004[c] of the Texas Property Code)۔

مشترکہ علاقے کی سہولیات کرایہ داروں کے لیے کھلی اور دستیاب ہونی چاہئیں۔ مالک مکان کو سہولت میں کسی نمایاں جگہ پر کام کے اوقات یا دستیابی کا اعلان کرنا ضروری ہے۔

مالک مکان کسی بھی وقت مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد میں اضافہ یا ترمیم کر سکتا ہے۔ ترامیم اس وقت تک مؤثر نہیں ہوتیں جب تک ہر کرایہ دار کو اضافوں یا تبدیلیوں کی تحریری کاپی فراہم نہ کر دی جائے اور 30 دن گزر نہ جائیں۔ اگر ترمیم کے تحت کرایہ داروں کو تبدیلی کی تعمیل کے لیے $25 سے زیادہ خرچ کرنا ضروری ہے، تو کرایہ داروں کو تحریری نوٹس ملنے کے کم از کم 90 دن بعد عمل کرنا چاہیے۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 94.008 دیکھیں۔

لینڈلارڈز اینڈ ٹیننٹس رہنما کتاب فار مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز کے صفحہ 2 میں عام لینڈلارڈ-ٹیننٹ اصطلاحات کی ایک لغت شامل ہے۔ مثال کے طور پر:

مالک مکان۔ کسی تیار شدہ گھر کی کمیونٹی کا مالک یا مینیجر، جس میں مالک مکان کا ملازم یا ایجنٹ بھی شامل ہو۔

لیز کا معاہدہ۔ مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ایک تحریری معاہدہ جو تیار شدہ گھر کو تیار شدہ گھروں کی کمیونٹی کی جگہ پر رکھنے کے شرائط، ضوابط اور دیگر دفعات طے کرتا ہے۔

کرایہ دار۔ وہ شخص جو لیز کا معاہدہ کے تحت تیار شدہ گھر کی کمیونٹی میں دوسروں کو چھوڑ کر زمین پر قبضہ کرنے کا مجاز ہے اور لیز کا معاہدہ کے تحت کرایہ، فیس اور دیگر چارجز ادا کرنے کا پابند ہوتا ہے۔

لغت میں ٹیکساس کے قانون کے تحت "تیار شدہ گھر" کی تعریف بھی شامل ہے۔