ہوم سکیورٹی: ٹائٹل انشورنس کو سمجھنا اور مذاکرات کرنا

ٹائٹل انشورنس پالیسی خریدار کے لیے درج ذیل چیزوں کو واضح کرنے میں مدد دے سکتی ہے:

• جو اصل میں جائیداد کا مالک ہے؛
• کیا مالک کو واقعی جائیداد میں اپنی دلچسپی بیچنے کا حق ہے یا نہیں؟
• کیا جائیداد کے استعمال پر کوئی پابندیاں ہیں؟

اگر پالیسی ایسی رکاوٹ ظاہر کرنے میں ناکام رہتی ہے جو جائیداد کی قیمت کو متاثر کرتی ہے، تو ٹائٹل کمپنی ذمہ دار ہو سکتی ہے۔

ٹائٹل پالیسی کو سمجھنے اور اس میں تبدیلیوں پر بات چیت کرنے کے لیے ممکنہ خریداروں کو کسی رئیل اسٹیٹ ماہر سے بات کرنی چاہیے، جیسے کہ ایک وکیل۔

دیکھیں ہوم سکیورٹی: ٹائٹل انشورنس کو سمجھنا اور مذاکرات کرنا جوڈون فیمبرو کی طرف سے ٹیکساس اے اینڈ ایم یونیورسٹی کے رئیل اسٹیٹ سینٹر سے۔

ٹائٹل کمپنی سے اسٹریٹجک اور معاشی فوائد حاصل کرنے کے لیے، خریداروں کو فروخت کنندگان سے فروخت کے معاہدے میں کچھ مخصوص اشیاء طلب کرنی چاہئیں۔ ہر ایک کو حاصل کرنے کا امکان اس بات پر منحصر ہے کہ یہ خریداروں کی منڈی ہے یا فروخت کنندگان کی۔ مثال کے طور پر، خریدار کو فروخت کنندگان سے کہنا چاہیے کہ وہ خریداروں کی منتخب کردہ ٹائٹل کمپنی سے رہائشی مالک کی ٹائٹل پالیسی فراہم کریں۔

'ہوم سکیورٹی: ٹائٹل انشورنس کو سمجھنا اور مذاکرات' کا مضمون ٹیکساس اے اینڈ ایم یونیورسٹی کے رئیل اسٹیٹ سینٹر کے جڈون فیمبرو کی طرف سے، رئیل اسٹیٹ کنٹریکٹ فارموں کا تجزیہ کرتا ہے اور خریداروں کے لیے ٹائٹل کمپنیوں اور فروخت کنندگان کے ساتھ حکمت عملیوں کے بارے میں مزید سفارشات دیتا ہے۔

ہوم سکیورٹی: ٹائٹل انشورنس کو سمجھنا اور مذاکرات کرنا ٹائٹل انشورنس خریدنے والوں کے لیے کچھ مشورے فراہم کرتا ہے، جو مکمل طور پر نیچے بیان کیے گئے ہیں۔

1. پالیسی جائیداد تک قانونی رسائی کو یقینی بناتی ہے۔ تاہم، قانونی رسائی کا مطلب گاڑیوں کی رسائی نہیں ہے۔ جائیداد تک پہنچنے کا محض راستہ قانونی تقاضے کو پورا کرتا ہے۔ رہائشی جائیداد کے لیے کوئی تصدیق نہیں ہے جو گاڑیوں کی رسائی کو یقینی بناتی ہو۔ مسئلہ غیر نقشہ شدہ سب ڈویژنز میں زیادہ واضح ہو جاتا ہے۔
2. سیلز کنٹریکٹ پر بات چیت کرتے وقت، اگر ابتدائی کمپنی خریداروں کی مطلوبہ کوریج کو بڑھانے کے قابل نہ ہو یا نہ بڑھا سکے تو ٹائٹل کمپنی تبدیل کرنے کا آپشن شامل کریں۔ اگرچہ تمام ٹائٹل پالیسیاں ایک جیسی ہیں، ٹائٹل کمپنیاں ایک جیسی نہیں ہوتیں۔
3. جائیداد کے استعمال پر اثر انداز ہونے والی تمام پابندیوں کی کاپیاں طلب کریں جیسا کہ ٹائٹل کمٹمنٹ کے شیڈول B میں دکھایا گیا ہے۔ یقینی بنائیں کہ کوئی ایسی پابندیاں نہ ہوں جو خریداروں کے پسندیدہ استعمال کو محدود کر سکیں۔
4. آخر میں، اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدے پر اور پالیسی میں دکھائی گئی قانونی وضاحت اصل میں دیکھی گئی جائیداد سے مطابقت رکھتی ہے۔ ٹائٹل پالیسی اس بات کی ضمانت نہیں دیتی کہ دیکھی گئی جائیداد بیان کردہ اور بیمہ شدہ جائیداد سے مطابقت رکھتی ہے۔

ٹائٹل انشورنس سے متعلق تمام سوالات اپنی مقامی ٹائٹل کمپنی یا وکیل کو بھیجیں۔