الیکٹرانک لین دین: جب ای میل جائیداد کا معاہدہ بن جاتی ہے

تمام رئیل اسٹیٹ پیشہ ور افراد کو یونیفارم الیکٹرانک ٹرانزیکشنز ایکٹ (UETA) کے بارے میں معلوم ہونا چاہیے۔ ٹیکساس بزنس اینڈ کامرس کوڈ کے باب 322 کو دیکھیں۔

یہ قانون جائیداد کے معاہدوں کے مذاکرات اور عمل درآمد کے طریقہ کار پر نمایاں اثر ڈال سکتا ہے (مثبت یا منفی طور پر)۔ سادہ الفاظ میں، UETA الیکٹرانک معاہدوں اور دستخطوں کو کاغذی معاہدوں کی طرح ہاتھ سے لکھے گئے دستخط کے ساتھ قانونی حیثیت دیتا ہے، بشرطیکہ کچھ شرائط پوری ہوں۔ اصل سوال یہ ہے کہ کیا UETA فراڈ کے قانون کی شرائط کو پورا کرتا ہے۔ اس کا جواب UETA کی مختلف تعریفوں میں موجود ہے۔

الیکٹرانک ریکارڈ اور الیکٹرانک دستخط کی وسیع تعریفوں کی بنیاد پر، ای میل کے ذریعے داخل کیے گئے جائیداد کے معاہدے قابل نفاذ ہو سکتے ہیں، بشرطیکہ کوئی اور شرط پوری ہو۔ یہ ایکٹ صرف ان فریقین کے درمیان لین دین پر لاگو ہوتا ہے جنہوں نے الیکٹرانک ذرائع سے لین دین کرنے پر اتفاق کیا ہے۔ واضح طور پر، اس صورتحال میں خریدار اور فروخت کنندگان نے الیکٹرانک لین دین کرنے پر باضابطہ طور پر اتفاق نہیں کیا تھا۔ تاہم، ایکٹ مزید کہتا ہے، "آیا فریقین الیکٹرانک ذرائع سے لین دین کرنے پر راضی ہوتے ہیں یا نہیں، یہ سیاق و سباق اور ارد گرد کے حالات سے طے ہوتا ہے، بشمول فریقین کے رویے" (Texas Business and Commerce Code section 322.005)۔ لہٰذا، اس ایکٹ کے لیے کسی رسمی معاہدے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ یہ معاہدہ فریقین کے رویے سمیت دیگر چیزوں سے بھی ظاہر ہو سکتا ہے۔

عدالت یہ فیصلہ مواصلات کے ختم ہونے کے کافی عرصے بعد کرتی ہے۔ بے خبر خریدار اور فروخت کنندگان (یا ان کے بروکرز اور ایجنٹس) یہ جان کر حیران رہ سکتے ہیں کہ انہوں نے ایک پابند معاہدہ کر لیا ہے اس سے پہلے کہ انہیں علم ہو۔

روایتی معاہداتی اصولوں کو دفاع کے طور پر استعمال کرنا بے سود ثابت ہو سکتا ہے۔ یقینا، یہ قواعد صرف اس وقت مسئلہ بنتے ہیں جب کوئی فریقین معاہدے سے نکلنا چاہے۔

اگر آپ کو یہ جاننے میں مدد چاہیے کہ آیا آپ نے کوئی پابند الیکٹرانک معاہدہ کیا ہے تو کسی وکیل سے بات کریں۔

یونیفارم الیکٹرانک ٹرانزیکشنز ایکٹ (UETA) کے مطابق، معاہدہ فریقین کے معاہدے سے پیدا ہونے والی مکمل قانونی ذمہ داری کو کہتے ہیں۔ معاہدہ فریقین کے درمیان ایک سمجھوتہ ہوتا ہے جو ان کی زبان میں پایا جاتا ہے یا دیگر حالات سے اخذ کیا جاتا ہے۔ الیکٹرانک معاہدہ کی اصطلاح متعین نہیں ہے، لیکن الیکٹرانک ہے۔ "Electronic" اس ٹیکنالوجی سے متعلق ہے جس میں الیکٹریکل، ڈیجیٹل، میگنیٹک، وائرلیس، آپٹیکل، الیکٹرو میگنیٹک یا اسی طرح کی صلاحیتیں ہوں۔

UETA الیکٹرانک دستخط کو ایک الیکٹرانک آواز، علامت یا عمل کے طور پر بیان کرتا ہے جو کسی ریکارڈ سے منسلک یا منطقی طور پر منسلک ہوتا ہے اور کسی شخص کی طرف سے دستخط کرنے کے ارادے سے عمل درآمد یا اپنایا جاتا ہے۔ ای میل کے نیچے نام ٹائپ کرنا اس تعریف کے مطابق الیکٹرانک دستخط کے طور پر پہچانا جا سکتا ہے۔

دیکھیں الیکٹرانک ٹرانزیکشنز: جب ای میل معاہدہ بن جاتا ہے، جڈون فیمبرو کی تحریر، ٹیکساس اے اینڈ ایم رئیل اسٹیٹ سینٹر کے لیے۔