رہائشی مالک مکان کے حقوق

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ، 54.041 - 54.048، ٹیکساس میں مالک مکان کے حق کے قانون کو کنٹرول کرتا ہے۔ مالک مکان کا لین ایک شق ہے جو لیز میں لکھی گئی ہے جو مالک مکان کو کرایہ دار کی غیر مستثنیٰ جائیداد کو واجب الادا کرایہ کے لیے لینے کی اجازت دیتی ہے۔ اگر کرایہ دار کرایہ پر پیچھے رہ جائے اور تحریری لیز مالک مکان کو کرایہ دار کی جائیداد پر یہ حق استعمال کرنے کی اجازت دیتی ہے، تو مالک مکان کرایہ کے یونٹ میں داخل ہو کر غیر مستثنیٰ جائیداد لے کر بقایا کرایہ کی ادائیگی کو یقینی بنا سکتا ہے۔

جی ہاں۔ غیر مستثنیٰ جائیداد کی ضبطی کو تحریری لیز کے ذریعے منظور ہونا چاہیے۔ لیز میں وہ شق جو مالک مکان کو غیر مستثنیٰ جائیداد لینے کی اجازت دیتی ہے، اس پر عمل درآمد کے لیے نمایاں بولڈ پرنٹ میں انڈر لائن یا پرنٹ ہونا ضروری ہے۔ 

جی ہاں۔ جب مالک مکان جائیداد ضبط کرتا ہے تو اسے داخلے کا تحریری نوٹس اور تمام اشیاء کی تفصیلی فہرست چھوڑنی ہوتی ہے۔ نوٹس میں یہ بیان کرنا ضروری ہے:

(1) بقایا کرایہ کی رقم؛

(2) اس شخص کا نام، پتہ، اور فون نمبر جس سے کرایہ دار کرایہ کے بارے میں رابطہ کر سکتا ہے؛ اور

(3) کہ ضبط شدہ جائیداد کو مکمل واجب الادا کرایہ کی ادائیگی کے بعد فوری طور پر واپس کر دیا جائے گا۔

غیر مستثنیٰ جائیداد وہ جائیداد ہے جسے مالک مکان ضبط کر سکتا ہے۔ غیر مستثنیٰ جائیداد کی کچھ مثالوں میں الیکٹرانکس، کتابیں، پینٹنگز، اور فرنیچر شامل ہیں (سوائے ایک صوفے، دو لونگ روم کی کرسیاں، کھانے کی میز اور کرسیاں، باورچی خانے کا فرنیچر، اور بستر کے)۔ یہ اشیاء ضبطی کے وقت گھر کے اندر یا ذخیرہ میں موجود ہونی چاہئیں۔

بچوں کے کھلونے، کپڑے، اوزار، یا پیشے سے متعلق کتابیں، اسکول کی کتابیں، خاندانی تصاویر، وہ اشیاء جن کے مالک مکان کو معلوم ہے کہ وہ کرایہ دار کے علاوہ کسی اور کی ملکیت ہیں، اور اوپر دی گئی ایک مخصوص مقدار میں فرنیچر۔

رہائشی مالک مکان کے لین کے تحت ضبط کی گئی جائیداد کو فروخت یا ضائع کیا جا سکتا ہے اگر تحریری لیز اس کی اجازت دے۔

ضبط شدہ جائیداد فروخت کرنے سے پہلے مالک مکان یا ان کے ایجنٹ کو کرایہ دار کو اطلاع دینی چاہیے۔ نوٹس فروخت کی تاریخ سے کم از کم 30 دن پہلے دینا ضروری ہے۔ نوٹس کرایہ دار کے آخری معلوم پتے پر فرسٹ کلاس ڈاک اور تصدیق شدہ میل دونوں کے ذریعے بھیجا جانا چاہیے، اور واپسی کی رسید طلب کی گئی ہے۔

کرایہ دار اپنی جائیداد کو فروخت ہونے سے پہلے کسی بھی وقت مالک مکان یا ان کے ایجنٹ کو مکمل بقایا کرایہ ادا کر کے واپس حاصل کر سکتا ہے۔

اگر مالک مکان جان بوجھ کر قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے اور جائیداد غلط طریقے سے لیتا ہے تو کرایہ دار کو اصل نقصان، غیر فروخت شدہ جائیداد کی واپسی، ضبط شدہ جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم کی واپسی، ایک ماہ کا کرایہ یا $500 (جو بھی زیادہ ہو)، کم کر کے وہ رقم جس کا کرایہ دار ذمہ دار ہو، اور معقول وکیل کی فیس کا حق حاصل ہوتا ہے۔