اس مضمون میں، جو Houston Bar Association کے Consumer Law Handbook سے ماخوذ ہے، آپ کچھ بنیادی معاہدہ قانون کے اصول سیکھیں گے۔
معاہدہ محض دو فریقین کے درمیان ایک وعدہ ہے جسے قانونی طور پر نافذ کیا جا سکتا ہے۔ ہر فریق کی طرف سے کسی قیمتی چیز کا تبادلہ ضروری ہے، جیسے پیسہ، اشیاء یا خدمات۔ ایک معاہدہ اتنا سادہ ہو سکتا ہے جتنا کہ ایک گیلن دودھ خریدنا یا اتنا پیچیدہ جتنا کہ کمپنی بیچنا۔
معاہدے کے دونوں فریقین کو بھی کوئی قیمتی چیز چھوڑنی ہوتی ہے، جسے "consideration" کہا جاتا ہے۔ اکثر غور و فکر پیسے پر ہوتا ہے، لیکن یہ کوئی بھی قیمتی چیز ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایک پڑوسی آپ کا لان کاٹنے کی پیشکش $30 میں کرتا ہے، اور آپ اس قیمت پر راضی ہو جاتے ہیں۔ یہ معاہدہ اس لیے نافذ العمل ہے کیونکہ دونوں فریقین نے کوئی قیمتی چیز چھوڑ دی ہے: پڑوسی اپنی لان کاٹنے کی سروس دیتا ہے، اور آپ 30$ دیتے ہیں۔
معاہدے کا قانونی مقصد بھی ہونا ضروری ہے۔ دوسرے الفاظ میں، آپ ایسا معاہدہ نافذ نہیں کر سکتے جس میں ایک فریق کو قانون توڑنے پر مجبور کیا جائے۔ مزید برآں، معاہدہ صرف اس شخص کے خلاف نافذ کیا جا سکتا ہے جو قانونی طور پر معاہدے میں شامل ہونے کے قابل ہو۔ 18 سال سے کم عمر شخص یا ایسے شخص کے خلاف معاہدہ نافذ نہیں کیا جا سکتا جس کے پاس معاہدہ کرنے کی ذہنی صلاحیت نہ ہو۔
نہیں، معاہدہ عام طور پر تحریری طور پر ہونا ضروری نہیں ہوتا تاکہ قانونی طور پر نافذ کیا جا سکے، اور اگر دونوں فریقین زبانی معاہدے کے پابند ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں تو زبانی معاہدہ نافذ کیا جا سکتا ہے۔
تاہم، کچھ قسم کے معاہدے تحریری شکل میں ہونے چاہئیں۔ These include contracts for the sale of real estate, real estate leases lasting more than one year, the sale of goods over $500, oil and gas leases/royalties, and others covered by the statute of frauds.
چاہے تحریری معاہدہ ضروری نہ ہو، تحریری معاہدہ کرنا ہمیشہ اچھا خیال ہے۔ تحریری معاہدہ لازمی طور پر رسمی یا پیچیدہ نہیں ہونا چاہیے، اور یہ ہاتھ سے لکھا جا سکتا ہے۔ اس میں معاہدے کی شرائط شامل ہونی چاہئیں اور دونوں فریقین کے دستخط ہونے چاہئیں۔ ایسی چیزیں جیسے کہ فریقین کی طرف سے بھیجی گئی ای میلز یا فریقین کا معاہدے کے بارے میں چند الفاظ کے ساتھ نیپکن پر دستخط کرنا، تحریری معاہدہ بن سکتی ہیں۔
زیادہ تر صورتوں میں، جب آپ معاہدہ سائن کر لیتے ہیں تو آپ اس کی شرائط کے پابند ہو جاتے ہیں۔ اگرچہ عام طور پر یہ مانا جاتا ہے کہ آپ کو معاہدہ کرنے کے بعد تین دن تک اپنا ذہن بدلنے کا حق حاصل ہے، لیکن زیادہ تر صورتوں میں یہ قانون نہیں ہے۔
صرف چند مواقع پر آپ اپنا ذہن بدل سکتے ہیں (جسے "Right of Recission" یا "Cooling Off Period" بھی کہا جاتا ہے)، اور منسوخ کرنے کے لیے آپ کے پاس وقت مخصوص قوانین کے تحت ہوتا ہے۔ منسوخی کی اجازت دینے والے قوانین کی کچھ مثالیں کچھ دروازے دروازے فروخت، سروس کنٹریکٹس/توسیعی وارنٹیز، یا ٹائم شیئر خریداری کے معاہدے ہیں۔
خریداری کو منسوخ کرنے کے تین دن کے حق کے بارے میں مزید پڑھیں اور یہ کب لاگو ہوتا ہے۔
کسی بھی عمر کا شخص تکنیکی طور پر معاہدہ کر سکتا ہے۔ لیکن ٹیکساس کے قانون کے مطابق، نابالغ (یعنی 18 سال سے کم عمر) کے معاہدے نابالغ کے لیے "منسوخ" کیے جا سکتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ نابالغ بالغ کے ساتھ کیے گئے معاہدے کو نافذ کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے، لیکن بالغ نابالغ کے ساتھ کیے گئے معاہدے کو نافذ نہیں کر سکتا۔ یہ اصول بالغوں کو 18 سال سے کم عمر افراد کے ساتھ معاہدے کرنے سے حوصلہ شکنی کرتا ہے۔
اگر کوئی فریق معاہدے کا وعدہ توڑتا ہے، تو دوسرا فریق ان پر معاہدے کی "خلاف ورزی" کا مقدمہ کر سکتا ہے اور مالی ہرجانے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ معاہدے کے مقدمہ میں ہرجانے کا مقصد یہ ہے کہ متاثرہ فریق کو اسی حالت میں رکھا جائے جیسا کہ وہ معاہدہ مکمل ہونے کی صورت میں ہوتا۔ لہذا زخمی فریق اس رقم کے لیے مقدمہ کر سکتا ہے جو اس نے معاہدہ ٹوٹنے کی وجہ سے کھوئی ہے۔ تاہم، یہ نقصانات زخمی فریق کو مکمل کرنے کے لیے ہیں اور خلاف ورزی کرنے والے فریق کو سزا دینے کے لیے نہیں ہیں۔ معاہدے کی خلاف ورزی کے مقدمات میں عام طور پر تعزیری نقصانات دستیاب نہیں ہوتے۔
آپ کو اپنے معاہدے کا بھی بغور جائزہ لینا چاہیے۔ کبھی کبھار، معاہدے میں ایک حصہ ہوتا ہے جو خلاف ورزی کی صورت میں نقصانات کی وضاحت کرتا ہے۔ ان نقصانات کو "لیکویڈیٹڈ نقصانات" بھی کہا جا سکتا ہے۔
ایک اور قسم کا علاج جو نایاب حالات میں دستیاب ہو سکتا ہے اسے "Specific Performance" کہا جاتا ہے۔ مخصوص کارکردگی کا مطلب یہ ہے کہ عدالت خلاف ورزی کرنے والے فریق کو معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریاں مکمل کرنے پر مجبور کرتی ہے۔ یہ علاج صرف اس وقت دستیاب ہے جب مالی نقصانات متاثرہ فریق کو مناسب معاوضہ نہ دے سکیں، اور یہ مکمل طور پر جج کی صوابدید پر منحصر ہے۔ یہ کبھی کبھار منفرد اشیاء کے سیلز کنٹریکٹس کی خلاف ورزی پر یا جب بیچنے والا رئیل اسٹیٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزی کرتا ہے تو دیا جاتا ہے۔ آپ نقصانات کی وصولی نہیں کر سکتے اور مخصوص کارکردگی حاصل نہیں کر سکتے۔
معاہدے کی خلاف ورزی کے مقدمے میں، Texas Civil Practice and Remedies Code 38.001 کے مطابق، اگر کوئی فریق عدالت میں مقدمہ جیت جائے تو وکیل کی فیس وصول کر سکتا ہے۔
تاہم، بہت سے مقدمات عدالت سے باہر طے پاتے ہیں، اور یہ عام بات ہے کہ فریقین تصفیے کے معاہدے کے تحت اپنی وکیل کی فیس خود ادا کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ کو اس معاہدے کو غور سے پڑھنا چاہیے جسے آپ نافذ کرنا چاہ رہے ہیں۔ کچھ معاہدوں میں وکیل کی فیس کے بارے میں شرائط شامل ہوتی ہیں جو یہ طے کر سکتی ہیں کہ آیا کسی فریق کو معاہدے کی خلاف ورزی یا کسی اور مقدمہ میں وکیل کی فیس ملتی ہے یا نہیں۔ لہٰذا، اگرچہ خلاف ورزی کے مقدمے میں وکیل کی فیس ادا کرنا ممکن ہے، لیکن اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے۔