ایک اچھا، سستا کرایہ دار یونٹ تلاش کرنا بہت محنت اور کوشش کا تقاضا کرتا ہے۔ آسٹن ٹیننٹس کونسل کی یہ اشاعت رہائش کرایہ پر لینے کے عمل کو سمجھنے میں آسان بنانے کے لیے ہے۔ اگرچہ یہ کرایہ داری کے مسائل کے لیے جامع رہنما کتاب نہیں ہے، یہ بروشر پہلی بار کرایہ کے یونٹ تلاش کرنے اور اس میں رہنے کے بارے میں ضروری معلومات فراہم کرتا ہے۔ کرایہ پر لینے کے لیے کوئی خفیہ یا جادوئی طریقہ نہیں ہے جو اس عمل کو آسان بنا دے۔ لیکن اپنے حقوق کے بارے میں معلومات کے ساتھ، آپ اس سخت کرایہ داری مارکیٹ میں ایک باشعور صارف بن سکتے ہیں۔
ٹیکساس میں محتاط روم میٹ کا انتخاب بہت اہم ہے۔ روم میٹ کے تنازعات غلط انتخاب یا مختلف توقعات کی وجہ سے پیدا ہو سکتے ہیں۔ گھرانہ کی ذمہ داریوں کا فیصلہ کریں اور روم میٹ کا معاہدہ بنائیں تاکہ حقوق اور ذمہ داریوں کو واضح کیا جا سکے اور تنازعات سے بچا جا سکے۔ روم میٹس مشترکہ اور انفرادی طور پر لیز اور کرایہ کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں۔ روم میٹ کنٹریکٹ لیز کی مدت کے دوران مسائل کے مقدمہ میں روم میٹ کو جوابدہ ٹھہرانے میں مدد کرتا ہے۔
آسٹن ٹیننٹس کونسل مفت Renting Together Contract فراہم کرتی ہے۔
یہ طے کرنے کے بعد کہ روم میٹس کتنے ہوں گے، غور کریں کہ ہر شخص کتنا کرایہ برداشت کر سکتا ہے۔ عام طور پر، کسی شخص کی آمدنی کا 30 فیصد سستی رہائش کی لاگت کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔ دیگر اخراجات جیسے یوٹیلٹی کے بل، فون بل، اور کیبل ٹی وی بل کو اس حساب میں شامل کرنا چاہیے کہ کیا برداشت کیا جا سکتا ہے۔ کرایہ پر لینے کے دوران کئی ابتدائی اخراجات ہوتے ہیں جیسے سکیورٹی ڈپازٹ، پالتو جانوروں کے ڈپازٹ، یوٹیلیٹی ڈپازٹ، اور تنصیب کے چارجز۔ سوائے "تمام بل ادا شدہ" یونٹ کے، یہ اشیاء اضافی ہوتی ہیں۔
یہ یقینی بنانا کہ تمام روم میٹس کرایہ اور دیگر اخراجات ادا کر سکیں، مسائل سے بچنے کا بہترین طریقہ ہے۔ مالی وسائل کی محتاط تیاری اور جائزہ کسی بھی روم میٹ کو اس کے بس سے باہر جانے اور دوسرے روم میٹس کی کریڈٹ اور کرایہ داری کی تاریخ کو خطرے میں ڈالنے سے بچا لے گا۔
کرایہ داروں کی سب سے بڑی غلطیوں میں سے ایک یہ ہے کہ وہ ایسے علاقے میں منتقل ہو جاتے ہیں جو انہیں پسند نہیں ہوتا۔ یہ عدم اطمینان بس روٹس، خریداری کے علاقوں، خاندان، کام یا اسکول سے بہت دور ہونے کی وجہ سے ہو سکتا ہے؛ لیکن زیادہ تر اوقات یہ جرائم کی وجہ سے ہوتا ہے۔ جرم عام طور پر مالک مکان کی ذمہ داری نہیں ہوتی اور نہ ہی لیز پر دستخط ہونے کے بعد اسے توڑنے کی قانونی وجہ فراہم کرتی ہے۔ صرف اسی صورت میں جب مالک مکان خاص طور پر محلے کی غلط نمائندگی کرے، اور یہ ثابت ہو جائے، کرایہ دار کو جرم کی وجہ سے لیز ختم کرنے کا کوئی موقع ملے گا۔ آپ کو یونٹ کرایہ پر لینے والے لوگ اس علاقے کے بارے میں کیا کہتے ہیں، اس سے محتاط رہنا چاہیے۔ جرائم کے بارے میں جاننے کے اور بھی کئی بہتر طریقے ہیں۔
جرائم کے ریکارڈ کی جانچ محلے کی حفاظت کا تعین کرنے کا ایک آسان طریقہ ہے۔ آسٹن پولیس ڈیپارٹمنٹ شہر بھر کے مختلف شعبوں میں جرائم کے واقعات کو ریکارڈ کرتا ہے اور تازہ ترین جرائم کے اعداد و شمار دستیاب رکھتا ہے۔ آسٹن کے علاوہ، دیگر مقامی قانون نافذ کرنے والے ادارے بھی اسی طرح کی معلومات فراہم کر سکتے ہیں۔
جرائم کے بارے میں جاننے کا سب سے آسان اور بہترین طریقہ محلے کے لوگوں سے پوچھنا ہے۔ وہ ایک زبردست وسیلہ ہیں کیونکہ وہ واقعی وہاں رہتے ہیں۔ اگر جرم ایک مسئلہ ہے تو وہ شاید آپ کو اس کے بارے میں کافی معلومات فراہم کریں گے۔ ایک اور مفید تکنیک رات کے وقت علاقے کا دورہ کرنا ہے۔ رات کے وقت محلے کو دیکھنے سے محلے کی حفاظت کے بارے میں دن کے وقت وہاں ہونے کے مقابلے میں بالکل مختلف نقطہ نظر مل سکتا ہے۔
دیگر ممکنہ ضروریات جن پر غور کرنا چاہیے: اسٹوریج، سائٹ پر لانڈری کی سہولیات، سکیورٹی گیٹس، سکیورٹی گارڈز، مناسب رات کی روشنی، پالتو جانور، اور پارکنگ۔ کرٹسی پیٹرولز سکیورٹی گارڈز کے برابر نہیں ہوتے۔ عام طور پر ایک اعزازی گشت مالک کی جائیداد کو محفوظ بناتا ہے لیکن کرایہ دار کی نہیں۔
روم میٹس، کرایہ کی مقدار، اور شہر کے علاقے کے تعین کے ساتھ، کرایہ دار کے پاس دستیاب کرایہ کے یونٹس کی تلاش شروع کرنے کے لیے ضروری پس منظر کی معلومات موجود ہوتی ہیں۔
کرایہ دار کو سب سے اہم بات یاد رکھنی چاہیے کہ مالک مکان اور لیزنگ ایجنٹ سیلز پرسن ہیں جو پروڈکٹ بیچ رہے ہیں۔ وہ مالک کے لیے کام کرتے ہیں، اور ان کا کام تمام خالی یونٹس کرایہ پر دینا ہے۔ بہت سے مالک مکان بہت اچھے ہوتے ہیں، کم از کم جب تک لیز پر دستخط نہیں ہو جاتے۔ کرایہ داری کی رہائش کی صنعت میں زیادہ تر لوگ معتبر ہوتے ہیں، لیکن کچھ لوگ ایسے بھی ہیں جو معتبر نہیں ہیں۔ کرایہ داروں کو ہمیشہ اس بات پر اعتماد کرتے وقت احتیاط برتنی چاہیے جو انہیں بتائی جاتی ہے۔ اچھا کرایہ کا یونٹ تلاش کرنے کے لیے باخبر صارف ہونا انتہائی اہم ہے۔
کرایہ کے یونٹ تلاش کرنے کے لیے تین عام ذرائع اخبار کے اشتہارات، اپارٹمنٹ رہنما کتاب، اور لوکیٹر سروسز ہیں۔ کرایہ کے یونٹس کی بلیٹن بورڈز اور زبانی طور پر بھی تشہیر کی جاتی ہے۔ ایسے علاقوں میں جہاں رہائش کی مانگ زیادہ ہوتی ہے جیسے کالج کیمپسز کے قریب، بہت سے مالک مکان صرف کرایہ کے یونٹ کے صحن میں ایک بورڈ لگا کر اشتہار دیتے ہیں۔ اگر شہر کا کوئی خاص علاقہ پسند آئے تو محلے کا دورہ بھی مؤثر ہو سکتا ہے۔ جب طلب زیادہ ہو تو مالک مکان گزرنے والوں سے کافی دلچسپی حاصل کرتے ہیں۔
کرایہ دار مختلف اقدامات کر سکتا ہے تاکہ یہ فیصلہ کرے کہ وہ کسی خاص مالک یا مینجمنٹ کمپنی سے کرایہ پر لینا چاہتا ہے یا نہیں۔ کرایہ دار موجودہ رہائشیوں سے مالک مکان کے ساتھ کسی بھی مسئلے کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں، جیسے مرمت نہ کرنا۔ کرایہ دار بیٹر بزنس بیورو یا ٹیکساس اٹارنی جنرل کے دفتر سے بھی رابطہ کر سکتا ہے تاکہ معلوم ہو سکے کہ کوئی شکایت درج ہوئی ہے یا نہیں۔ لیکن یاد رکھیں کہ صرف اس لیے کہ ایک کرایہ دار کو مالک مکان سے مسئلہ تھا، اس کا مطلب یہ نہیں کہ سب کو وصیت۔