جب کرایہ دار باہر بند ہو جائیں

لاک آؤٹ بے دخلی نہیں ہے۔ کچھ لوگ سمجھتے ہیں کہ یہ کرایہ دار کو بے دخل کرنے کا طریقہ ہے، لیکن لاک آؤٹ کا مقصد یہ ہوتا ہے کہ کرایہ دار جو کرایہ میں دیر سے آئے وہ مالک مکان سے مسائل اور ادائیگی کے بارے میں بات کرے۔ اگر مالک مکان بغیر عدالت سے بے دخلی کا حکم نامہ حاصل کیے تالے تبدیل کرتا ہے، تو اسے آپ کو نئی چابی دینی ہوگی۔

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.0081 سے 92.009 کے تحت یہ بیان کیا گیا ہے کہ کب مالک مکان کرایہ کے یونٹ کے تالے تبدیل کر سکتا ہے اور اگر قانون پر عمل نہ کیا جائے تو کرایہ دار کے حقوق کیا ہیں۔

آسٹن ٹیننٹس کونسل کے مطابق، لاک آؤٹ قانون کہتا ہے:

• لیز میں مالک مکان کے لاک آؤٹ کے حق کا تحریری نوٹس شامل ہونا ضروری ہے۔
• کرایہ دار کو کرایہ میں پیچھے ہونا چاہیے۔
• مالک مکان کو پیشگی تحریری اطلاع کرایہ دار کو دینی ہوتی ہے۔
• کرایہ دار کو کرایہ دار یونٹ میں دوبارہ داخلے کے لیے کوئی رقم ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
• مالک مکان کو درخواست پر کرایہ دار کو چابی دینی چاہیے۔

جی ہاں، لیکن صرف تین محدود حالات میں:

1. آپ پر کرایہ واجب الادا ہے—اگر آپ کا لیز اجازت دیتا ہے اور مالک مکان بہت سخت نوٹس کی شرائط پر عمل کرتا ہے (جیسا کہ نیچے وضاحت کی گئی ہے)، تو مالک مکان آپ کو آپ کی جائیداد سے باہر کر سکتا ہے، لیکن مالک مکان کو ہمیشہ آپ کو چابی اور درخواست پر آپ کی جائیداد تک رسائی دینا ہوگی؛
2. آپ کے مالک مکان کو مرمت یا تعمیرات کرنی ہیں، یا کوئی ہنگامی صورتحال ہے؛ یا
3. آپ نے جائیداد چھوڑ دی ہے۔

نہیں۔ مالک مکان کرایہ نہ دینے پر تالے صرف اسی صورت میں بدل سکتا ہے جب لیز میں لکھا ہو۔ اس کے علاوہ، مالک مکان کو پھر بھی آپ کو چابی دینی ہوتی ہے تاکہ آپ واپس جا سکیں۔

نہیں۔ جب تک مالک مکان ضروری مرمت یا تبدیلی کے لیے سامان نہیں ہٹاتا، آپ کا مالک مکان درج ذیل چیزیں نہیں ہٹا سکتا:

1. دروازہ، کھڑکی، اٹاری کا ہیچ وے کور، یا تالہ، لاچ، ہنج، ہنج پن، دروازے کا ہینڈل یا کوئی اور میکانزم جو ان میں سے کسی سے منسلک ہو؛ یا
2. فرنیچر، فکسچرز، یا وہ آلات جو مالک مکان کی طرف سے فراہم کیے گئے ہیں۔

اگر ہٹانا مرمت یا تبدیلی کے لیے ہے تو تالہ، دروازے کا ہینڈل یا دروازہ رات ہونے سے پہلے مرمت یا تبدیل کر دینا چاہیے۔

جی ہاں۔ آپ کے مالک مکان کو تالے بدلنے سے کم از کم پانچ دن پہلے آپ کو نوٹس بھیجنا ہوگا۔ یا آپ کے مالک مکان کو آپ کے تالے تبدیل کرنے سے کم از کم تین دن پہلے آپ کے سامنے والے دروازے کے اندر نوٹس ہاتھ سے پہنچانا یا اطلاع لگانا ہوگا۔

اس نوٹس میں یہ بات واضح طور پر بیان کی جانی چاہیے:

• انڈر لائنڈ یا بولڈ پرنٹ میں، آپ کو کسی بھی وقت نئے تالے کی چابی حاصل کرنے کا حق ہے، چاہے آپ کرایہ ادا کریں یا نہ کریں۔

نوٹس میں یہ بھی بیان ہونا چاہیے:

• مالک مکان کی طرف سے تالے تبدیل کرنے کی تجویز کی سب سے پہلی تاریخ؛
• وہ کرایہ جو آپ کو مالک مکان کو تالے بدلنے سے روکنے کے لیے ادا کرنا ہوگا؛ اور
• اس فرد کا نام اور گلی کا پتہ جس کے پاس یا آن سائٹ مینجمنٹ آفس کا مقام جہاں بقایا کرایہ پر مالک مکان کے معمول کے کاروباری اوقات میں بات کی جا سکتی ہے یا ادا کی جا سکتی ہے۔

جی ہاں۔ اگر آپ کا مالک مکان کرایہ کی عدم ادائیگی کی وجہ سے آپ کے تالے تبدیل کرتا ہے، تو مالک مکان کو آپ کے سامنے والے دروازے پر ایک تحریری نوٹس لگانا ہوگا جس میں لکھا ہو:

• ایک آن سائٹ جگہ جہاں آپ روزانہ 24 گھنٹے جا کر نئی چابی حاصل کر سکتے ہیں یا ایسا فون نمبر جو روزانہ 24 گھنٹے جواب دیا جاتا ہے اور آپ کال کر کے نمبر پر کال کرنے کے دو گھنٹے کے اندر چابی وصول کر سکتے ہیں؛
• یہ حقیقت کہ مالک مکان کو کسی بھی وقت کرایہ دار کو نئی چابی فراہم کرنی ہوگی، چاہے آپ بقایا کرایہ ادا کریں یا نہ کریں؛ اور
• وہ کرایہ اور دیگر چارجز جن کی آپ ادائیگی میں تاخیر کر رہے ہیں۔

جی ہاں۔ اگر آپ کے مالک مکان نے کرایہ واجب الادا ہونے کی وجہ سے آپ کے تالے بدل دیے ہیں، تو آپ کو صرف پوچھ کر دوبارہ جائیداد میں جانے کا حق حاصل ہے۔ مالک مکان کو آپ کو چابی دینی ہوگی چاہے آپ نے واجب الادا کرایہ ادا نہ کیا ہو۔

جی ہاں۔ آپ کا مالک مکان آپ کے تالے تبدیل نہیں کر سکتا جب تک کہ مالک مکان یا مالک مکان کا ایجنٹ اس دن اور اس سے ایک دن پہلے آپ کا کرایہ قبول کرنے کے لیے دستیاب نہ ہو جب تالے تبدیل کیے جائیں۔

نہیں۔ یہ Texas Property Code کی خلاف ورزی ہوگی۔

نہیں۔ اگر کوئی قانونی رہائشی جائیداد میں ہے تو مالک مکان تالے تبدیل نہیں کر سکتا۔ اس کے علاوہ، مالک مکان کرایہ کی ادائیگی کے دوران ایک بار سے زیادہ کرایہ کی عدم ادائیگی پر تالے تبدیل نہیں کر سکتا۔

سب سے پہلے، آپ کو تحریری یا زبانی لیز کے ذریعے جائیداد میں رہنے کی اجازت ہونی چاہیے۔

اگر آپ کا مالک مکان آپ کو اپنی جائیداد میں داخلے کی اجازت دینے سے انکار کرتا ہے، تو آپ جسٹس کورٹ سے حکم نامہ طلب کر سکتے ہیں جس سے آپ اپنی جائیداد میں واپس جا سکیں۔ اس حکم نامہ کو رٹ آف ری-انٹری کہا جاتا ہے۔ اس حکم نامہ کے لیے حلف شدہ درخواست کو رٹ آف ری-انٹری کے لیے درخواست کہا جاتا ہے، اور آپ کو اسے اس پریسنکٹ میں جسٹس کورٹ میں جمع کروانا ہوگا جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے۔ جب آپ یہ فائل کریں گے، تو آپ جج کے سامنے حلف کے تحت غیر قانونی لاک آؤٹ کے حقائق بیان کریں گے۔

اگر جج معقول طور پر سمجھتا ہے کہ آپ کے مالک مکان نے آپ کو غیر قانونی طور پر آپ کی جائیداد سے باہر بند کیا ہے، تو جج ایک Writ of Re-Entry جاری کر سکتا ہے، جو ایک کاغذ ہے جو آپ کو فوری طور پر اپنی جائیداد تک رسائی کا حکم نامہ دیتا ہے۔ دوبارہ داخلے کا حکم مالک مکان کو شیرف یا کانسٹیبل کے ذریعے دیا جاتا ہے، اور وہ اس حکم کو نافذ کرنے کے لیے معقول طاقت استعمال کر سکتے ہیں۔

مالک مکان آپ کے دوبارہ داخلے کے آٹھ دن کے اندر لاک آؤٹ پر سماعت کی درخواست کر سکتا ہے۔ سماعت مالک مکان کی درخواست کے ایک ہفتے کے اندر وصیت ہوگی۔ اپنا میل، ای میل، اور وائس میل چیک کریں تاکہ معلوم ہو سکے کہ کوئی سماعت ہے یا نہیں، تاکہ آپ اسے مس نہ کریں۔

اگر آپ کا مالک مکان لاک آؤٹ کے قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے — مثلاً غیر قانونی طور پر آپ کو لاک آؤٹ کرے، بغیر اطلاع دیے لاک آؤٹ کر دے، یا غلط دن پر لاک آؤٹ کر دے — تو آپ اپنے مالک مکان پر درج ذیل کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں:

• ایک ماہ کے کرایہ کے برابر سول جرمانہ اور $1,000
• آپ کے اصل نقصانات
• آپ کے عدالتی اخراجات؛ اور
• معقول وکیلوں کی فیس
• کرایہ یا دیگر واجب الادا رقم کو منہا کرنے کے بعد۔

اگر آپ کا مالک مکان آپ کو لاک آؤٹ کرنے کے بعد چابی دینے سے انکار کر دیتا ہے، تو آپ کا مالک مکان اضافی مہینے کا کرایہ ادا کرنے کا ذمہ دار ہو سکتا ہے۔

جی ہاں۔ اگرچہ آپ کے مالک مکان کے خلاف غیر قانونی لاک آؤٹ کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کے دعوے ہو سکتے ہیں، پھر بھی کرایہ نہ دینے کی وجہ سے آپ کو بے دخل کیا جا سکتا ہے۔

ٹیکساس جسٹس کورٹ ٹریننگ سینٹر کے پاس ایسے فارم موجود ہیں جن کے ذریعے آپ عدالت سے درخواست کر سکتے ہیں کہ وہ آپ کو اپنے گھر واپس آنے دے یا آپ کو اپنی چیزیں حاصل کرنے دے۔ نیچے دیے گئے تمام فارم Microsoft Word فارمیٹ میں ہیں۔

Writ of Re-Entry: A Writ of Re-Entry آپ کو اس وقت اپنے گھر واپس جانے کی اجازت دیتا ہے جب آپ کو غلط طور پر لاک آؤٹ کیا گیا ہو۔

• رٹ آف ری-انٹری کے لیے درخواست: ایک فارم جو آپ کو عدالت سے دوبارہ داخلے کی رٹ کی درخواست کرنے کی اجازت دیتا ہے
• رٹ آف ری-انٹری - رٹ اینڈ ریٹرن: وہ فارم جس پر عدالت دستخط کرتی ہے تاکہ آپ اپنے گھر واپس جا سکیں۔
• سماعت کے بعد حکم نامہ: اگر آپ دوبارہ داخلے کی سماعت میں جائیں اور جیت جائیں تو جج کے دستخط کے لیے فارم تیار کریں۔ آپ اس فارم کو عدالت کے اخراجات کے لیے بھی استعمال کر سکتے ہیں اگر مالک مکان دوبارہ داخلے کے حکم کے آٹھ دن کے اندر سماعت کی درخواست نہیں کرتا۔

Writ of Retrieval: A Writ of Retrieval آپ کو گھر میں واپس آ کر اپنی چھوڑی ہوئی ذاتی جائیداد واپس لینے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ آپ کو دوبارہ منتقل ہونے کا حق نہیں دیتا۔

• رٹ آف ریٹریول کے لیے درخواست: ایک فارم جو آپ کو عدالت سے رٹ آف ریٹریول کی درخواست کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
• Writ of Retrieval: وہ فارم جس پر عدالت دستخط کرتی ہے تاکہ آپ اپنی ذاتی جائیداد واپس حاصل کر سکیں۔
• رٹ آف ریٹریول کی درخواست پر سماعت کا نوٹس: وہ فارم جو دوسرے فریق کو آپ کی درخواست کے بارے میں آگاہ کرتا ہے۔ یہ درخواست کی ایک نقل کے ساتھ پیش کی جانی چاہیے۔
• رٹ آف ریٹریول کے لیے بانڈ: ایک فارم جو یہ طے کرتا ہے کہ اگر آپ کسی اور کی جائیداد کو نقصان پہنچائیں تو آپ کو کتنی سکیورٹی رقم ادا کرنی ہوگی۔ عدالت بانڈ کی رقم مقرر کرے گی۔

مزید مطالعہ کے لیے، Texas RioGrande قانونی امداد کے Lockout FAQ دیکھیں۔

آپ ٹیکساس لاک آؤٹ قوانین کے بارے میں مزید معلومات کے لیے Austin Tenants Council کی ویب سائٹ پر بھی جا سکتے ہیں۔ آسٹن ٹیننٹس کونسل آسٹن، ٹیکساس کے علاقے کی خدمت کرتی ہے، لیکن اس ویب سائٹ پر تمام ٹیکساس کے رہائشیوں کے لیے مفید معلومات موجود ہیں۔