دستاویز کے لیے معاہدہ

اقساط پر جائیداد کی خریداری کا معاہدہ جائیداد خریدنے کا معاہدہ ہے۔ خریدار ماہانہ ادائیگیاں براہ راست فروخت کنندہ کو کرتا ہے۔ جب حتمی ادائیگی ہو جاتی ہے، تو بیچنے والا دستاویز خریدار کو منتقل کرتا ہے، جو نیا مالک بن جاتا ہے۔ اگر خریدار ادائیگی کے دوران کسی بھی وجہ سے معاہدے کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو فروخت کنندہ معاہدے کو ختم کر سکتا ہے، جس سے خریدار کو معاہدے کے تحت ادا کی گئی تمام رقم اور بے دخلی کے خطرے میں ڈال سکتا ہے۔ اقساط پر جائیداد کی خریداری کے معاہدے کے تحت خریدار جائیداد کھونے کے خطرے میں زیادہ ہوتے ہیں بہ نسبت اس کے کہ وہ کسی قرض دینے والے کے ذریعے خریدے جائیں جس میں ضمانتی دستاویز (ایک ایسا دستاویز جو خریدار کو غیر منقولہ جائیداد کی واضح ملکیت کی ضمانت دیتا ہے) اور وینڈر کا لین (ایک قانونی دستاویز جو ریئل اسٹیٹ کا قرض کی سکیورٹی ہوتی ہے) کے ذریعے خریدی گئی ہو۔

اپنے اقساط پر جائیداد کی خریداری کا معاہدہ اس کاؤنٹی کے ڈیڈ ریکارڈز میں ریکارڈ (فائل) کریں جہاں جائیداد واقع ہے۔ ایک بار ریکارڈ ہونے کے بعد، معاہدہ ضمانتی دستاویز کی طرح سمجھا جاتا ہے جس میں وینڈر کا لین ہوتا ہے۔ اگر آپ ادائیگیوں میں پیچھے رہ جاتے ہیں، تو بیچنے والے کو حق ملکیت کی ضبطی کے طور پر فروخت کا نوٹس پوسٹ، فائل اور پیش کرنا ہوتا ہے تاکہ آپ کو ہٹایا جا سکے۔ اس کے علاوہ، آپ کا دستاویز ریکارڈ کرنا جائیداد کو دوسروں کے دعووں سے محفوظ رکھتا ہے، صرف بیچنے والے سے نہیں۔

فروخت کنندہ کو آپ کو تحریری طور پر کچھ معلومات فراہم کرنی ہوں گی۔ اگر معاہدے کی بات چیت ہسپانوی زبان میں ہو تو انکشافات بھی ہسپانوی میں ہونے چاہئیں۔

آپ کو جائیداد کی حالت جاننے کا حق حاصل ہے، جس میں شامل ہیں:

• کیا یوٹیلٹیز دستیاب ہیں، بشمول سیپٹک سسٹم کی منظوری ہوئی ہے یا نہیں؛
• اگر جائیداد کو قانونی طور پر تقسیم کیا گیا ہے اور آیا یہ سیلابی علاقے میں ہے؛
• کیا جائیداد میں کوئی اور شخص ملکیتی مفاد کا دعویٰ کر رہا ہے؛ اور
• کیا جائیداد پر کوئی لین یا بقایا ٹیکس موجود ہے

آپ کو مالی معاونت کی شرائط جاننے کا حق حاصل ہے، جن میں شامل ہیں:

• خریداری کی قیمت اور کل رقم، جس میں سود بھی شامل ہے؛
• سود کی شرح، اور کل سود جو ادا کیا جائے گا، اور
• لیٹ فیس کی شرائط۔ قانون کے مطابق، لیٹ فیس آپ کی ماہانہ قسط کا 8٪ سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

آپ کو ہر سال 31 جنوری تک سالانہ اکاؤنٹنگ کا حق حاصل ہے جس میں شامل ہیں:

• اب تک آپ نے جو ادا کیا ہے اور جو آپ پر واجب الادا ہے؛
• باقی ماندہ ادائیگیوں کی تعداد؛ اور
• پراپرٹی ٹیکسز ادا کیے گئے۔

آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ آپ معاہدے کے تحت اپنی آخری ادائیگی کے 30 دن کے اندر جائیداد کی ضمانتی دستاویز حاصل کریں۔

ہاں، لیکن وقت کی حد ہو سکتی ہے۔

• کسی بھی وجہ سے منسوخ: جب آپ دستخط کرتے ہیں، تو بیچنے والے کو آپ کو دستخط کے 14 دن کے اندر کسی بھی وجہ سے منسوخ کرنے کا حق بتانا ہوتا ہے۔ اگر آپ منسوخ کرتے ہیں تو نوٹس لکھا ہوا، دستخط شدہ، تاریخ شدہ ہونا چاہیے اور اس میں منسوخی کی تاریخ شامل ہونی چاہیے۔ اسے تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے بھیجیں، یا بیچنے والے کو ہاتھ سے پہنچائیں (رسید حاصل کریں!)۔ بیچنے والے کے پاس رسید سے 10 دن کا وقت ہوتا ہے کہ وہ آپ کو مکمل رقم واپس کرے اور معاہدے میں شامل سکیورٹی مفادات منسوخ کرے۔
• پراپرٹی کو پلاٹ اور تقسیم نہیں کیا گیا: اگر پراپرٹی کو اس طرح تقسیم نہیں کیا گیا کہ آپ کس حصے کو خرید رہے ہیں اس کی بالکل وضاحت کرے، تو آپ کسی بھی وقت معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں۔ فروخت کنندہ کو ہاتھ سے ترسیل یا تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے تحریری، دستخط شدہ اور تاریخ شدہ نوٹس دیں۔ بیچنے والے کے پاس وصولی کے بعد 10 دن ہوتے ہیں کہ وہ آپ کو رقم واپس کر دے یا پراپرٹی کو تقسیم یا پلاٹ کرنے کے ارادے کا تحریری نوٹس دے۔

جی ہاں۔ اگر آپ معاہدے کی کسی بھی شرط کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور بیچنے والا آپ کو باہر نکالنا چاہتا ہے، تو بیچنے والے کو آپ کو تحریری نوٹس Certified یا Registered ڈاک کے ذریعے دینا ہوگا۔ نوٹس میں یہ بتانا چاہیے کہ آپ خلاف ورزی کو دور کرنے کے لیے کیا کر سکتے ہیں۔ اگر خلاف ورزی عدم ادائیگی کی وجہ سے ہے، تو اس میں آپ کو اصل رقم اور سود میں کیا واجب الادا ہے، اضافی چارجز (جیسے لیٹ فیس)، اور ہر مس شدہ ادائیگی کی تاریخ درج ہونی چاہیے۔

• اگر آپ نے کل خریداری کی قیمت کا 40٪ سے کم ادا کیا ہے یا 48 سے کم ادائیگیاں کی ہیں اور آپ نے اپنا معاہدہ پراپرٹی ریکارڈز میں درج نہیں کیا، تو آپ کو نوٹس کے 30 دن کے اندر تمام واجب الادا ادائیگیوں کی ادائیگی کا حق حاصل ہے۔ اگر نہیں، تو بیچنے والا معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے اور Justice Court میں بے دخلی کا مقدمہ دائر کر کے آپ کو جائیداد سے نکال سکتا ہے۔
• اگر آپ نے 40٪ سے زیادہ ادائیگی کی ہے یا 48 سے زیادہ ادائیگیاں کی ہیں، یا اگر آپ نے اپنا معاہدہ پراپرٹی ریکارڈز میں درج کیا ہے اور آپ نے ستمبر 1, 2015 کے بعد ادائیگی میں ناکامی کی، تو آپ کو نوٹس کے 60 دن کے اندر ادائیگی کا حق حاصل ہے۔ اگر نہیں، تو بیچنے والا فروخت کا نوٹس حق ملکیت کی ضبطی کے طور پر پوسٹ، فائل اور پیش کر سکتا ہے۔ حق ملکیت کی ضبطی کی فروخت کے بعد، خریدار آپ کو جائیداد سے بے دخل کرنے کے لیے بے دخلی کا مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔