یہاں ہاؤسنگ چوائس واؤچرز کے بارے میں معلومات حاصل کریں، جن میں سابق فوجیوں اور معذوریاں رکھنے والے افراد کے لیے مخصوص پروگرام بھی شامل ہیں۔ آپ اہلیت، درخواست دینے کے طریقے، رہائشی یونٹ تلاش کرنے، اور کرایہ کیسے طے ہوتا ہے کے بارے میں جانیں گے۔ یہ مضمون کرایہ داروں، مالکان، اور عوامی رہائش ایجنسیوں کی ذمہ داریوں کی بھی وضاحت کرتا ہے۔
اس مضمون میں دی گئی معلومات امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (HUD) اور ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی افیئرز نے لکھی ہیں۔ اسے انداز کے لحاظ سے ترمیم کیا گیا ہے۔
نظرثانی شدہ: نومبر 14, 2022۔
ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام کم آمدنی والے افراد اور خاندانوں کو نجی مارکیٹ میں مناسب، محفوظ اور صحت مند رہائش حاصل کرنے میں مدد دیتا ہے۔ یہ پروگرام کرایہ کی ادائیگی میں مدد فراہم کرتا ہے۔
امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (HUD) ٹیکساس میں عوامی رہائش ایجنسیوں کو ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام چلانے کے لیے فنڈز فراہم کرتا ہے۔
جی ہاں۔
ٹیکساس بھر میں عوامی رہائش ایجنسیاں (PHAs) ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام چلاتی ہیں۔ ہر PHA ایک مخصوص سروس ایریا کو کور کرتا ہے۔
ٹیکساس کے مخصوص حصوں میں PHAs تلاش کرنے کے لیے، HUD کی ٹیکساس عوامی رہائش ایجنسیوں کی فہرست یا ٹیکساس ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کی ڈائریکٹری دیکھیں۔
آپ اپنے مقامی PHA کے بارے میں معلومات کے لیے 211 پر بھی کال کر سکتے ہیں۔
یاد رکھیں کہ ریاست کے ہر حصے میں ہاؤسنگ چوائس واؤچرز دستیاب نہیں ہیں۔
ہاؤسنگ واؤچر کے لیے اہلیت خاندان کے سائز اور ساخت، شہریت کی حیثیت، اثاثے، طبی اخراجات، اور بچوں کی دیکھ بھال کے اخراجات کی بنیاد پر ہوتی ہے۔
عمومی طور پر، آپ کے خاندان کی آمدنی اس کاؤنٹی یا میٹروپولیٹن علاقے کی درمیانی آمدنی کے 50٪ سے زیادہ نہیں ہو سکتی جہاں آپ کا خاندان رہائش اختیار کرتا ہے۔ آپ کی کمیونٹی کی خدمت کرنے والا PHA آپ کے علاقے کے لیے آمدنی کی حد فراہم کر سکتا ہے۔ آپ HUD کی ویب سائٹ پر اپنے علاقے کی درمیانی آمدنی دیکھ سکتے ہیں۔
واؤچرز امریکی شہریوں اور مخصوص غیر شہریوں کی مخصوص اقسام کے لیے دستیاب ہیں جن کے پاس اہل امیگریشن اسٹیٹس ہے۔
واؤچر کے لیے درخواست دینے کے لیے، اپنے مقامی PHA سے رابطہ کریں۔
ٹیکساس کے مخصوص حصوں میں PHAs تلاش کرنے کے لیے، HUD کی ٹیکساس عوامی رہائش ایجنسیوں کی فہرست یا ٹیکساس ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کی ڈائریکٹری دیکھیں۔
مزید مدد کے لیے، اپنے قریب ترین HUD آفس سے رابطہ کریں۔
PHA آپ کے خاندان کی آمدنی، اثاثے، اور خاندان کی ساخت کے بارے میں پوچھے گا۔ PHA اس معلومات کی تصدیق دیگر مقامی اداروں، آپ کے آجر اور بینک سے کرے گا۔
اگر آپ اہل ہیں تو PHA آپ کو واؤچر ویٹنگ لسٹ میں شامل کر دے گا۔ (کچھ صورتوں میں، PHA فوری مدد فراہم کر سکتا ہے۔)
جب آپ کا نام انتظار کی فہرست میں آ جائے گا، تو PHA آپ سے رابطہ کرے گا تاکہ ہاؤسنگ واؤچر جاری کیا جا سکے۔
طویل انتظار کی مدتیں عام ہیں کیونکہ ہاؤسنگ امداد کی طلب اکثر دستیاب وسائل سے زیادہ ہوتی ہے۔ PHA اپنی انتظار کی فہرست بند کر سکتا ہے جب درخواست دہندگان کی تعداد اتنی زیادہ ہو جائے کہ قریب مستقبل میں مدد نہ کی جا سکے۔
PHAs انتظار کی فہرست سے درخواست دہندگان کے انتخاب کے لیے مقامی ترجیحات مقرر کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، PHAs ایسے خاندان کو ترجیح دے سکتے ہیں جو بے گھر ہو یا ناقص رہائش میں رہ رہا ہو، اپنی آمدنی کا 50٪ سے زیادہ کرایہ ادا کر رہا ہو، یا زبردستی بے گھر ہو گیا ہو۔ وہ خاندان جو کسی بھی مقامی ترجیحات کے اہل ہوتے ہیں، فہرست میں شامل ان خاندانوں سے آگے نکل جاتے ہیں جو کسی بھی ترجیح کے اہل نہیں ہوتے۔
اگر آپ کے خاندان کو ہاؤسنگ واؤچر ملتا ہے، تو آپ اس بات کے ذمہ دار ہیں کہ آپ ایسا مناسب رہائشی یونٹ تلاش کریں جہاں مالک پروگرام کے تحت کرایہ پر دینے پر راضی ہو۔ اس یونٹ میں آپ کی موجودہ رہائش بھی شامل ہو سکتی ہے۔
کرایہ کے یونٹس کو صحت اور حفاظت کے کم از کم معیارات پر پورا اترنا ضروری ہے، جیسا کہ PHA طے کرتا ہے۔
دستیاب یونٹس تلاش کرنے میں مدد کے لیے، ہیلپ فار ٹیکسانز صفحہ ملاحظہ کریں، جو ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈیولپمنٹ کی جانب سے فراہم کردہ ہے۔
مزید مدد اور وسائل کے لیے، ہاؤسنگ سرچ اسسٹنس ٹول کٹ ملاحظہ کریں، جو HUD کی جانب سے فراہم کردہ ہے۔
جب آپ کوئی یونٹ تلاش کرتے ہیں اور مالک مکان کے ساتھ لیز کی شرائط پر معاہدہ کرتے ہیں، تو PHA کو رہائش کا معائنہ کرنا ہوتا ہے اور یہ طے کرنا ہوتا ہے کہ درخواست کردہ کرایہ معقول ہے۔
PHA ادائیگی کا معیار طے کرتا ہے۔ ادائیگی کا معیار وہ رقم ہے جو عام طور پر مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ میں معتدل قیمت والے یونٹ کرایہ پر لینے کے لیے درکار ہوتی ہے۔ ادائیگی کا معیار اس بات کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتا ہے کہ آپ کو ہاؤسنگ اسسٹنس کی کتنی رقم ملے گی۔
ادائیگی کا معیار مالک مکان کے کرایہ کی مقدار یا آپ کے خاندان کی ادائیگی کی رقم کو محدود یا متاثر نہیں کرتا۔ آپ کا خاندان ایسا یونٹ منتخب کر سکتا ہے جس کا کرایہ ادائیگی کے معیار سے کم یا زیادہ ہو۔
PHA آپ کی طرف سے مالک مکان کو براہ راست ہاؤسنگ سبسڈی فراہم کرتا ہے۔ آپ PHA کی ادائیگی اور اصل کرایہ کے درمیان فرق ادا کرتے ہیں۔
آپ کے خاندان کو ماہانہ ایڈجسٹڈ مجموعی آمدنی کا 30٪ کرایہ اور یوٹیلٹیز کے لیے ادا کرنا ہوگا۔ اگر کرایہ ادائیگی کے معیار سے زیادہ ہو تو آپ کے خاندان کو اضافی رقم ادا کرنی ہوگی۔ قانون کے مطابق، اگر آپ کا خاندان کسی نئے یونٹ میں منتقل ہوتا ہے جہاں کرایہ ادائیگی کے معیار سے زیادہ ہو، تو آپ کا خاندان اپنی ایڈجسٹ شدہ ماہانہ آمدنی کا 40٪ سے زیادہ کرایہ ادا نہیں کر سکتا۔
جی ہاں۔ ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام اس لیے ڈیزائن کیا گیا ہے کہ خاندان اپنی ہاؤسنگ اسسٹنس کھوئے بغیر منتقل ہو سکیں۔ آپ منتقل ہو سکتے ہیں بشرطیکہ آپ کا خاندان PHA کو پیشگی اطلاع دے، موجودہ لیز کو اس کی شرائط کے اندر ختم کر دے، اور قابل قبول متبادل رہائش تلاش کر لے۔
واؤچر پروگرام کے تحت، نئے واؤچر ہولڈرز امریکہ میں کہیں بھی یونٹ منتخب کر سکتے ہیں بشرطیکہ وہ امداد کے لیے درخواست دیتے وقت جاری کرنے والے PHA کے دائرہ اختیار میں رہتے ہوں۔
اگر آپ نئے واؤچر ہولڈر ہیں اور اس وقت PHA کے دائرہ اختیار میں نہیں رہتے تھے جب آپ کے خاندان نے ہاؤسنگ اسسٹنس کے لیے درخواست دی، تو آپ کے خاندان کو اس علاقے میں پہلے بارہ ماہ کے لیے یونٹ لیز پر لینا ہوگا۔ اگر آپ کا خاندان کسی دوسرے PHA کے دائرہ اختیار میں منتقل ہونا چاہتا ہے، تو آپ کو اس PHA سے مشورہ کرنا ہوگا جو اس وقت آپ کی ہاؤسنگ اسسٹنس کا انتظام کر رہا ہے تاکہ منتقلی کے طریقہ کار کی تصدیق کی جا سکے۔
جب آپ کا خاندان ہاؤسنگ یونٹ منتخب کرتا ہے، اور PHA یونٹ اور لیز کی منظوری دیتا ہے، تو آپ کا خاندان مالک مکان کے ساتھ کم از کم ایک سال کے لیے لیز پر دستخط کرتا ہے۔
آپ کے خاندان کو مالک مکان کو سکیورٹی ڈپازٹ ادا کرنا پڑ سکتا ہے۔
پہلے سال کے بعد، مالک مکان لیز کی تجدید کر سکتا ہے یا آپ کے خاندان کو ماہانہ لیز پر یونٹ میں رہنے کی اجازت دے سکتا ہے۔
آپ کے خاندان سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ لیز اور پروگرام کی شرائط پر عمل کرے، اپنا حصہ وقت پر کرایہ ادا کرے، یونٹ کو اچھی حالت میں رکھے، اور آمدنی یا خاندان میں کسی بھی تبدیلی کے بارے میں PHA کو آگاہ کرے۔
جب PHA اہل خاندان کے رہائشی یونٹ کی منظوری دے دیتا ہے، تو خاندان اور مالک مکان لیز پر دستخط کرتے ہیں۔
مالک مکان اور PHA بھی ایک معاہدہ کرتے ہیں جو لیز کی مدت کے برابر چلتا ہے۔
مالک مکان کا کردار کرایہ دار کو مناسب کرایہ پر معقول، محفوظ اور صاف ستھرا رہائش فراہم کرنا ہے۔ یونٹ کو پروگرام کے ہاؤسنگ کوالٹی اسٹینڈرڈز pass کرنا لازمی ہے۔ مالک مکان کو جائیداد کو ان معیارات کے مطابق برقرار رکھنا ہوتا ہے جب تک کہ انہیں ہاؤسنگ اسسٹنس کی ادائیگیاں ملتی رہیں۔ اس کے علاوہ، مالک مکان کو لیز میں درج خدمات اور PHA کے ساتھ دستخط شدہ معاہدہ فراہم کرنا ضروری ہے۔
PHA مالک مکان کے ساتھ معاہدہ کرتا ہے تاکہ آپ کی طرف سے امدادی ادائیگی کی جا سکے۔
اگر مالک مکان اپنی ذمہ داریاں پوری کرنے میں ناکام رہتا ہے تو PHA کو ادائیگی روکنے کا حق حاصل ہے۔
PHA کو کم از کم سالانہ خاندان کی آمدنی اور ساخت کا جائزہ لینا ضروری ہے۔ PHA کو ہر یونٹ کا کم از کم سالانہ معائنہ کرنا چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ کم از کم رہائشی معیار پر پورا اترتا ہے۔
جی ہاں۔ پروجیکٹ ایکسیس پروگرام ہاؤسنگ چوائس واؤچرز استعمال کرتا ہے تاکہ کم آمدنی والے افراد کو معذوریاں کے ساتھ اداروں سے نکلنے میں مدد دی جا سکے۔
مین اسٹریم واؤچرز غیر بزرگ معذوریاں رکھنے والے افراد کو اداروں سے باہر نکلنے میں بھی مدد کرتے ہیں۔
پروجیکٹ ایکسیس پروگرام اور مین اسٹریم واؤچر پروگرام دونوں کا مقصد خود مختار زندگی اور کمیونٹی تک رسائی کو بڑھانا ہے۔
ان پروگراموں کے بارے میں مزید پڑھیں ہاؤسنگ چوائس واؤچر سیکشن 8 ہاؤسنگ صفحہ پر، جو TDHCA فراہم کرتا ہے۔
جی ہاں۔ HUD ویٹرن اسسٹنس سپورٹو ہاؤسنگ (VASH) پروگرام بے گھر سابق فوجیوں کے لیے ہاؤسنگ چوائس واؤچر کرایہ کی امداد کو مقدمہ مینجمنٹ اور ڈیپارٹمنٹ آف ویٹرن افیئرز (VA) کی فراہم کردہ کلینیکل خدمات کے ساتھ ملاتا ہے۔
پروگرام کے بارے میں مزید پڑھیں ہاؤسنگ چوائس واؤچر سیکشن 8 ہاؤسنگ صفحہ پر، جو TDHCA فراہم کرتا ہے۔
شاید۔ کچھ حالات میں، ایک خاندان اپنے واؤچر سے گھر خرید سکتا ہے۔
اس پروگرام کے بارے میں مزید HCV ہوم اونرشپ پروگرام کے صفحے پر پڑھیں، جو HUD فراہم کرتا ہے۔