لیڈی برڈ ڈیڈز

لیڈی برڈ ڈیڈ ایک قسم کی رئیل اسٹیٹ ڈیڈ ہے۔ آپ اسے اس بات کے لیے استعمال کرتے ہیں کہ آپ کی موت کے بعد آپ کا گھر کون وصیت کے ذریعے حاصل کرے گا۔ اسے بہتر زندگی کی جائیداد کے دستاویز کے طور پر بھی جانا جاتا ہے۔ آپ اپنی موت تک جائیداد کی مکمل ملکیت اور کنٹرول برقرار رکھتے ہیں۔ آپ کسی بھی وقت جائیداد پر رہ سکتے ہیں، اسے بیچ سکتے ہیں، یا دستاویز کو تبدیل یا منسوخ کر سکتے ہیں۔ لیڈی برڈز ڈیڈز آپ کے گھر کو میڈیکیڈ اسٹیٹ کی وصولی کے دعووں سے محفوظ رکھ سکتی ہیں۔ میڈیکیڈ اسٹیٹ ریکوری | Texas Law Help اسٹیٹ ریکوری کلیمز کے بارے میں مزید معلومات کے لیے ٹیکساس لاء ہیلپ پڑھیں۔

جائیداد کی منصوبہ بندی کے آلات جیسے وصیتیں، لیڈی برڈ ڈیڈز، اور ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈز (TODDs) سب آپ کو یہ بتانے کی اجازت دیتے ہیں کہ آپ کی موت کے بعد آپ کی جائیداد کون وراثت میں پائے گا۔ لیڈی برڈ ڈیڈز اور TODDs جائیداد کو بغیر وراثتی تصدیق عدالت جانے کے منتقل کرتے ہیں۔

وصیت میں درج جائیداد کی منتقلی کے لیے عدالت کی منظوری ضروری ہوتی ہے۔ اس کے لیے ایک عمل درکار ہے جسے وراثتی تصدیق کہا جاتا ہے۔ وراثتی تصدیق میں کافی وقت لگتا ہے اور یہ اکثر مہنگا بھی ہوتا ہے۔ لیڈی برڈ ڈیڈز اور TODDs صحیح طریقے سے جلدی منتقل ہو جاتے ہیں اور آپ کی وصیت کی پروبیٹنگ کے مقابلے میں بہت کم مہنگے ہوتے ہیں۔

لیڈی برڈ کے دستاویزات اور TODDs دونوں میں یہ بتایا گیا ہے کہ آپ کی موت کے بعد آپ کی غیر منقولہ جائیداد کا وارث کون ہوگا، بغیر اس کے کہ آپ کے زندہ بچ جانے والوں کو وراثتی تصدیق کے لیے عدالت جانا پڑے۔ دونوں کے ساتھ، آپ اپنی زندگی بھر جائیداد پر مکمل کنٹرول رکھتے ہیں۔

کچھ اہم فرق ہیں:

• لیڈی برڈ ڈیڈز آپ کو ایک سے زیادہ بینیفشری کا نام لینے کی اجازت نہیں دیتے۔ TODD میں، آپ متبادل بینیفشریز کا نام لے سکتے ہیں جو آپ کی جائیداد وراثت میں حاصل کریں، اگر پہلا فائدہ اٹھانے والا آپ سے پہلے فوت ہو جائے۔
• آپ کا ایجنٹ مختار نامہ کے تحت لیڈی برڈ ڈیڈز پر دستخط کر سکتا ہے، لیکن صرف آپ ہی TODD پر دستخط کر سکتے ہیں۔
• لیڈی برڈ ڈیڈز ایک مورگیج "ڈیو آن سیل" کلاز کو متحرک کر سکتے ہیں جو مستفید کو فوری طور پر مورگیج ادا کرنے پر مجبور کر دے گی۔ TODDs "ڈیوز آن سیل" کلاز کو متحرک نہیں کرتے۔ ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ کے سیکشن 114.101(5) کو دیکھیں۔
• اگر آپ اپنی جائیداد کو منتقل کرنے کے لیے TODD استعمال کرتے ہیں تو جائیداد آپ کی موت کے دو سال تک قرض دہندگان کے دعووں کے تابع رہے گی۔ اس دوران جائیداد کو بیچنا زیادہ مشکل ہو سکتا ہے۔ ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ کے سیکشن 114.106 کو دیکھیں۔

لیڈی برڈ دستاویزات اور زندگی کی جائیداد کے دستاویزات یہ بتاتے ہیں کہ آپ کی موت کے بعد آپ کی جائیداد کا وارث کون ہوگا۔ تاہم، کچھ اہم فرق ہیں۔

اسٹینڈرڈ لائف اسٹیٹ ڈیڈ کے ساتھ، فائدہ اٹھانے والے کو فوراً جائیداد میں دلچسپی ہو جاتی ہے۔ اب آپ کو جائیداد پر مکمل کنٹرول نہیں ہوگا۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ:

• فائدہ اٹھانے والے کو جائیداد سے متعلق تمام اہم فیصلوں کی منظوری دینی چاہیے۔
• آپ مستفید ہونے والے کی اجازت کے بغیر جائیداد فروخت نہیں کر سکتے یا مورگیج نہیں لے سکتے۔
• اگر آپ جائیداد فروخت کرتے ہیں تو فائدہ اٹھانے والے کو آمدنی کا حصہ ملے گا۔
• اگر فائدہ اٹھانے والا فوت ہو جائے تو آپ کے پاس اس بات پر کوئی اختیار نہیں ہوتا کہ فائدہ اٹھانے والے کے حصے کو کون وراثت میں لے گا۔

بہتر ہے کہ آپ کسی وکیل سے بات کریں تاکہ معلوم ہو سکے کہ کون سا ڈیڈ آپ کے لیے سب سے بہتر ہے۔ دستاویزات میں غلطیاں آپ اور آپ کے مستفیدین کے لیے مسائل پیدا کر سکتی ہیں۔