یہ مضمون ٹیکساس میں پھپھوندی والے اپارٹمنٹ یا گھر کرایہ پر لینے کے دوران آپ کے حقوق کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات کے جوابات دیتا ہے۔ آپ کو مخصوص اقدامات پر عمل کرنا ہوگا—جو یہاں بیان کیے گئے ہیں—تاکہ جب کرائے کی رہائش میں پھپھوندی ہو تو آپ کے قانونی حقوق محفوظ رہیں۔
قانون کہتا ہے کہ ٹیکساس میں مالک مکان پر لازم ہے کہ وہ ایسی حالتیں دور کریں جو "عام کرایہ دار کی جسمانی صحت یا حفاظت کو نمایاں طور پر متاثر کرتی ہیں" اگر درج ذیل تمام باتیں درست ہوں:
یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.056۔
یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ مالک مکان کو مسئلہ کی مرمت یا حل کے لیے کیسے نوٹس دیتے ہیں، اور حالت اور اس کی مرمت کے حالات پر۔
مالک مکان کے پاس کرایہ دار کا نوٹس ملنے کے بعد پھپھوندی ہٹانے کے لیے معقول وقت ہوتا ہے اگر:
مشورہ: اگر آپ اپنا پہلا نوٹس سرٹیفائیڈ میل، واپسی رسید یا کسی اور طریقے سے بھیجتے ہیں جس میں ٹریکنگ ہو، تو آپ کو اپنے مالک مکان کو دوسرا نوٹس بھیجنے کی ضرورت نہیں ہے۔
| نوٹ: آپ کو چاہیے کہ مسئلہ جلد از جلد مالک مکان سے بات کر کے یا کال کر کے حل کروا لیں۔ تاہم، ٹیکساس کے قانون کے تحت مرمت کے اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے، یہ بہت ضروری ہے کہ آپ مالک مکان کو تحریری اطلاع دیں، ترجیحاً تصدیق شدہ ڈاک، واپسی رسید یا کسی اور طریقے سے جس میں ٹریکنگ ہو۔ |
سات دن کو عام طور پر ایک معقول مدت سمجھا جاتا ہے۔ لیکن عدالت یہ فیصلہ کر سکتی ہے کہ مختلف وقت منصفانہ ہے، اس بنیاد پر:
جب مالک مکان کو نوٹس ملا،
مسئلہ کتنا سنگین ہے، اور
کارکن، مواد یا یوٹیلٹیز حاصل کرنا کتنا آسان ہے۔
| نوٹ: اگر نقصان کسی ایسی چیز کی وجہ سے ہوا ہو جو انشورنس کور کرتی ہے، جیسے آگ یا طوفان، تو مختلف قواعد لاگو ہوتے ہیں۔ اگر پھپھوندی کا مسئلہ انشورنس کے تحت آتا ہے تو مالک مکان کے لیے مرمت مکمل کرنے کا وقت انشورنس کے پیسے ملنے کے بعد شروع ہوتا ہے۔ اس کے بعد مالک مکان کے پاس کام مکمل کرنے کے لیے مناسب وقت ہوتا ہے۔ آپ کو یہ حق حاصل ہو سکتا ہے کہ اگر جگہ رہنے کے قابل نہ ہو تو آپ کا کرایہ جلد ختم ہو جائے یا کرایہ کم ہو جائے جب تک مالک مکان انشورنس کے پیسے کا انتظار کر رہا ہو۔ اپنے اختیارات کے بارے میں جاننے کے لیے کسی وکیل سے بات کریں۔ |
آپ یہ کر سکتے ہیں:
اپنا لیز ختم کریں اور گھر چھوڑ دیں۔
مالک مکان کے خلاف مقدمہ کریں۔
پھپھوندی کو ٹھیک کرنے کے لیے ایک ٹھیکیدار کو ہائر کریں اور کرایہ سے اس کی لاگت منہا کریں۔
یہ صرف بہت مخصوص حالات میں اجازت ہے (نیچے دیکھیں)۔
اہم: ان میں سے کسی بھی قدم کو آزمانے سے پہلے کسی ایسے وکیل سے بات کریں جو مالک و کرایہ دار کے قانون کو سمجھتا ہو—خاص طور پر اگر پھپھوندی خطرناک ہو اور مالک مکان اسے مرمت کرنے سے انکار کرے۔
اگر آپ کو وکیل سے بات کرنی ہے تو آپ قانونی مدد کی ڈائریکٹری استعمال کر سکتے ہیں یا لیگل ایونٹس اینڈ کلینکس چیک کر سکتے ہیں۔آپ قانونی کلینک میں مفت وکیل سے بات کر سکتے ہیں۔
نہیں۔ مرمت اور کٹوتی کا طریقہ خودکار نہیں ہے اور یہ صرف مستقبل کے کرایہ کی ادائیگی کو کم کرتا ہے (اگر اجازت ہو)۔ یہ طریقہ قانونی مشورہ کے بغیر وکیل کے تجویز نہیں کیا جاتا۔
اگر آپ پھپھوندی ہٹوانا چاہتے ہیں (اور مالک مکان اسے ہٹانے سے انکار کر رہا ہے)، تو آپ کو یا تو (1) عدالتی حکم نامہ حاصل کرنا ہوگا جس میں مالک مکان کو پھپھوندی ہٹانے کا حکم دیا جائے یا (2) Texas Property Code 92.0561 کے مرمت اور کٹوتی کے قواعد کی پیروی کریں جو، مثال کے طور پر:
استثنا: آپ اور آپ کا مالک مکان تحریری طور پر اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ آپ مالک مکان کے خرچ پر کسی حالت کی مرمت کریں۔ یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.0561(d), (e)۔
ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا۔ پھپھوندی ہٹانے کا عمل بغیر معائنہ کے بھی کور کیا جا سکتا ہے جہاں:
تاہم، اگر آپ مرمت اور کٹوتی کا علاج استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مناسب مقامی رہائش، عمارت یا صحت کے اہلکار (یا کوئی اور اختیار رکھنے والے اہلکار) سے مالک مکان کو تحریری اطلاع دینا ہوگی کہ پھپھوندی کی حالت عام کرایہ دار کی صحت یا حفاظت پر نمایاں اثر ڈالتی ہے۔ مثال کے طور پر، یہ افسر شہر کا ہیلتھ انسپکٹر ہو سکتا ہے۔
اگر آپ کو لگتا ہے کہ خطرناک پھپھوندی کی وجہ سے آپ کی صحت کو نقصان پہنچا ہے، تو فوراً کسی تجربہ کار ذاتی چوٹ کے وکیل سے بات کریں۔ جائیداد کے مالکان (جیسے آپ کا مالک مکان) ممکنہ طور پر ان صحت کے اثرات کے ذمہ دار قرار پا سکتے ہیں جو آپ نے پراپرٹی پر خطرناک حالات کے سامنا کی وجہ سے ثابت کرنے کے قابل ہیں۔ ذاتی چوٹ کا وکیل آپ کی مدد کر سکتا ہے کہ آیا آپ کے پاس "زہریلا پھپھوندی" کا دعویٰ ہے جو آپ کے پھپھوندی کے نمائش سے متعلق ہے۔
نوٹ: چونکہ زہریلے پھپھوندی کے دعویٰ کے لیے شواہد جمع کرنا اور ماحولیاتی ٹیسٹنگ بہت اہم ہے، اس لیے آپ کو جلدی وکیل سے بات کرنی چاہیے تاکہ آپ اپنے ممکنہ دعویٰ کے لیے ثبوت تیار کرنا شروع کر سکیں۔
پھپھوندی اور زہریلے مادوں کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، سینٹر فار ڈیزیز کنٹرول کی انڈور ایئر کوالٹی فیکٹ شیٹ دیکھیں۔
ٹیکساس میں کرایہ داروں کے مرمت کے حقوق کے بارے میں تفصیلی معلومات کے لیے درج ذیل لنکس دیکھیں:
آسٹن ٹیننٹس کونسل نے آپ کے کرایہ کی جائیداد کی مرمت کے لیے آپ کے مالک مکان کو نوٹس بھیجنے کے لیے خود سے فارم تیار کیے ہیں۔ اس میں لیز ختم کرنے اور مقدمہ دائر کرنے کے لیے خود ساختہ فارم بھی موجود ہیں: Austin Tenant's Council Self-Help Repair Packet۔
یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.051 سے 92.062۔