کرایہ داروں کے حقوق اور آفت میں مدد

زیادہ تر لیز میں ایسی شرائط ہوتی ہیں جو بتاتی ہیں کہ اگر کوئی کرایہ کی جائیداد آفت سے نقصان پہنچے تو کیا ہوتا ہے۔ اگر آپ کے پاس لیز کی کاپی نہیں ہے تو اپنے مالک مکان سے ایک طلب کریں۔ چاہے لیز زبانی ہو، آپ کے مالک مکان پر مرمت کے حوالے سے قانونی ذمہ داریاں عائد ہوتی ہیں۔ فورا اپنے مالک مکان کو جائیداد کے نقصان کے بارے میں بتائیں اور تحریری مرمت کی درخواست سرٹیفائیڈ میل ریٹرن رسید یا کسی سروس (UPS یا FedEx) کے ذریعے بھیج دیں جو ترسیل کو ٹریک کرتی ہو۔ پوچھیں کہ مرمت میں کتنا وقت لگے گا۔ یقینی بنائیں کہ آپ اپنا کرایہ ادا کریں؛ یہ کام مرمت کی درخواست کرنے سے پہلے کرنا چاہیے۔ FEMA کی زیر التواء درخواست آپ کی کرایہ ادا کرنے کی ذمہ داری کو ختم نہیں کرتی۔ اگر آپ خالی نہیں کرتے (مثلاً، آپ اس بات سے متفق نہیں کہ جائیداد رہائش کے قابل نہیں ہے)، تو مالک مکان کو آپ کو بے دخل کرنے کے لیے عدالت کے عمل سے گزرنا ہوگا۔

کیا آپ جائیداد کے نقصان کی وجہ سے اپنا لیز ختم کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ نقصان کی شدت پر منحصر ہے۔ اپنے لیز کو بھی پڑھیں تاکہ دیکھ سکیں کہ آیا یہ آفات کے بارے میں کچھ کہتا ہے۔

اگر آپ مرمت کے دوران وہاں رہ سکتے ہیں تو لیز پر دی گئی جائیداد جزوی طور پر رہائشی مقاصد کے لیے جزوی طور پر ناقابل استعمال ہوتی ہے۔

اگر جائیداد بیمہ شدہ تھی، تو آپ کے مالک مکان کو اس وقت تک مرمت شروع کرنے کی ضرورت نہیں جب تک مالک مکان کو انشورنس کمپنی سے رقم نہ مل جائے۔ جب تک آپ اس جائیداد پر رہتے ہیں، آپ کو اپنے لیز کے مطابق کرایہ دینا ضروری ہے۔

آپ اپنے مالک مکان سے کرایہ کم کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں کیونکہ آپ کو جائیداد کا مکمل استعمال نہیں مل رہا۔ اس میں عام جگہیں جیسے واک ویز، پولز، پارکنگ اور لانڈری رومز شامل ہیں۔ اگر آپ کا مالک مکان عارضی کرایہ میں کمی پر راضی ہو جائے تو ایک تحریری اور دستخط شدہ معاہدہ حاصل کریں۔ اگر آپ کرایہ میں کمی پر متفق نہیں ہو سکتے اور لیز کرایہ میں کمی پر پابندی نہیں ہے، تو آپ اپنے مالک مکان پر کرایہ میں کمی کے لیے عدالتی حکم نامہ حاصل کرنے کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں۔

کیا آپ جائیداد کے نقصان کی وجہ سے اپنا لیز ختم کر سکتے ہیں یا نہیں، یہ نقصان کی شدت پر منحصر ہے۔ اپنے لیز کو بھی پڑھیں تاکہ دیکھ سکیں کہ آیا یہ آفات کے بارے میں کچھ کہتا ہے۔

ایک کرایہ کی جائیداد جو رہائشی مقاصد کے لیے بالکل ناقابل استعمال ہو، اپنی موجودہ حالت میں رہنے کے قابل نہیں ہے۔

آپ یا آپ کا مالک مکان مرمت مکمل ہونے سے پہلے کسی بھی وقت تحریری نوٹس دے کر لیز ختم کر سکتے ہیں۔ کرایہ معطلی یا کمی کے لیے مذاکرات کرنے کی کوشش کریں، لیکن جب تک آپ کا لیز اس کی اجازت نہ دے یا آپ عوامی رہائش میں رہتے ہیں، آپ کو کرایہ صرف اس وقت کم کیا جا سکتا ہے جب مالک مکان آپ کی مناسب مرمت کرنے میں ناکام ہو اور آپ مالک مکان پر مقدمہ کریں۔ اگر عوامی رہائش اتھارٹی معقول وقت میں مرمت نہیں کر سکتی یا نہیں کرتی تو عوامی رہائش کے کرایہ دار کم کرایہ یا دستیاب متبادل رہائش حاصل کر سکتے ہیں۔

کسی بھی معاہدے کو تحریری شکل میں حاصل کریں۔ اگر آپ اپنا لیز ختم کر دیتے ہیں تو آپ صرف اس تاریخ تک کے پروریٹڈ کرایہ کے ذمہ دار ہوں گے جس دن آپ منتقل ہوتے ہیں۔ آپ پر اس وقت تک جمع ہونے والے تمام چارجز واجب الادا ہوں گے، بشمول بقایا کرایہ۔

اپنی سکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کے لیے تحریری اور تاریخ کی درخواست کریں جس میں ایک فارورڈنگ ایڈریس ہو جہاں اسے بھیجا جا سکے۔ اگر جائیداد کو نقصان آفت کی وجہ سے نہ ہوا ہو اور نہ ہی عام استعمال کی وجہ سے ہو، تو آپ کا مالک مکان آپ کی ڈپازٹ کا کچھ یا سارا حصہ روک سکتا ہے۔ اگر آپ کا سکیورٹی ڈپازٹ روک لیا جاتا ہے، تو مالک مکان کو مرمت کی لاگت کا تحریری اور تفصیلی حساب فراہم کرنا ہوگا۔

اگر آپ کی یوٹیلٹیز آپ کے لیز سے الگ ہیں تو یوٹیلیٹی کمپنی کو کال کریں تاکہ وہ انہیں بند کر دیں۔ اپنے یوٹیلیٹی ڈپازٹ ریفنڈ کے لیے فارورڈنگ ایڈریس فراہم کریں۔ آپ یوٹیلٹیز کے ذمہ دار ہیں جب تک کہ وہ بند نہ کر دی جائیں۔

1، 2022 جنوری سے، تمام نئے رہائشی لیزز میں سیلاب کے خطرے کا انکشاف شامل کرنا لازمی ہے۔ انکشاف میں کرایہ دار کو بتانا ضروری ہے کہ آیا گھر پچھلے پانچ سالوں میں سیلاب زدہ رہا ہے یا یہ 100 سالہ سیلابی علاقے میں موجود ہے۔ اگر مالک مکان ظاہر کرنے میں ناکام رہے اور کرایہ دار کو سیلاب کی وجہ سے جائیداد کو شدید نقصان پہنچے، تو کرایہ دار لیز ختم کر سکتا ہے۔ لیز کا خاتمہ تحریری طور پر ہونا چاہیے اور نقصان کے 30 دن کے اندر مالک مکان کو دینا ضروری ہے۔

آپ کا مالک مکان آپ کی ذاتی اشیاء کے نقصان یا خرابی کا ذمہ دار نہیں ہے۔ اگر آپ کے پاس کرایہ دار کی انشورنس ہے تو اپنی انشورنس کمپنی کو کال کریں۔ اگر آفت کا اعلان ہو تو اعلان کے 60 دن کے اندر فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (FEMA) سے درخواست کریں۔ 800-621-FEMA پر کال کریں؛ www.fema.gov پر جائیں، یا FEMA ڈیزاسٹر اسسٹنس سینٹر جائیں۔

FEMA نقصان شدہ ذاتی جائیداد، جیسے کپڑے، گھر کی اشیاء، فرنیچر، آلات، اوزار، اور کمپیوٹرز کی تبدیلی میں مدد کر سکتا ہے۔ FEMA آفت سے متعلق منتقلی اور ذخیرہ کرنے کے اخراجات بھی کور کر سکتا ہے۔ اگر آپ FEMA فنڈز کا غلط استعمال کرتے ہیں تو آپ کو FEMA کو واپس کرنا پڑ سکتا ہے۔ اپنی خریداری اور اخراجات کی رسیدیں کم از کم تین سال تک رکھیں تاکہ یہ ثابت ہو سکے کہ آپ نے FEMA کے قواعد کے مطابق FEMA کا پیسہ خرچ کیا ہے۔

سمال بزنس ایڈمنسٹریشن (SBA) گھر مالکان، کرایہ داروں، اور کاروباری اداروں کو کم سود والے آفات کے قرضے فراہم کرتی ہے تاکہ جائیداد، ذاتی جائیداد، مشینری اور آلات، انوینٹری، اور کاروباری اثاثوں کی مرمت یا تبدیلی کی جا سکے۔ SBA سے 800-FED-INFO یا Disaster Loan Assistance پر رابطہ کریں۔