یہاں طلاق میں جائیداد کی تقسیم کے بارے میں جانیں، جو پیچیدہ ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر آپ کو یقین نہ ہو کہ یہ شادی شدہ جائیداد ہے یا نہیں۔ یہ مضمون وضاحت کرتا ہے کہ غیر منقولہ جائیداد کو طلاق میں کیسے سنبھالا جاتا ہے اور طلاق کے حتمی ہونے کے بعد کیا اقدامات کرنے چاہئیں۔
غیر منقولہ جائیداد سے مراد زمین اور اس سے منسلک ہر چیز ہے، جیسے گھر، عمارتیں اور فکسچرز۔
موبائل ہومز کو غیر منقولہ جائیداد نہیں سمجھا جاتا جب تک کہ وہ زمین سے مستقل طور پر منسلک نہ ہوں۔ ایسی صورت میں، صرف زمین کو غیر منقولہ جائیداد کے طور پر درجہ بند کیا جائے گا۔
طلاق میں غیر منقولہ جائیداد تقسیم کرنے سے پہلے، آپ کو یہ طے کرنا ہوگا کہ جائیداد الگ ہے یا مشترکہ جائیداد۔
کمیونٹی پراپرٹی کے بارے میں مزید جاننے کے لیے پڑھیں۔
اگر دونوں شریک حیات نے شادی کے دوران جائیداد بطور تحفہ یا وراثت حاصل کی ہو، تو یہ الگ جائیداد رہتی ہے، جس میں دونوں شریک حیات شریک مالک ہوتے ہیں اور ہر ایک کے پاس آدھی ملکیت ہوتی ہے۔
اگرچہ صرف ایک شریکِ حیات کا نام دستاویز پر ہو، شادی کے دوران خریدی گئی کوئی بھی جائیداد مشترکہ ملکیت سمجھی جاتی ہے، جب تک کہ وہ الگ جائیداد کے فنڈز سے خریدی نہ گئی ہو۔ جو شریکِ حیات اسے الگ جائیداد کے طور پر دعویٰ کرتا ہے، اسے عدالت میں اس کا ثبوت دینا ہوگا۔
اگر غیر منقولہ جائیداد الگ جائیداد تھی لیکن شادی کے دوران دوبارہ مالی اعانت کی گئی تھی، تو وہ الگ ہی رہتی ہے۔ تاہم، اگر دونوں شریکِ حیات کے نام ری فنانسنگ دستاویزات پر موجود ہیں، تو یہ دلیل دی جا سکتی ہے کہ جائیداد جزوی طور پر دوسرے شریکِ حیات کو تحفے میں دی گئی تھی۔
الگ جائیداد: عدالت دوسرے شریکِ حیات کو الگ جائیداد نہیں دے سکتی۔ تاہم، دعویٰ کرنے والے شریکِ حیات کو واضح اور قائل کرنے والے ثبوت فراہم کرنے ہوں گے جو یہ ثابت کریں کہ یہ الگ جائیداد ہے۔
کمیونٹی پراپرٹی: غیر منقولہ جائیداد جو کمیونٹی پراپرٹی ہے، اسے تقسیم کرنا ہوگا۔ اس میں اکثر جائیداد بیچنا اور آمدنی تقسیم کرنا شامل ہوتا ہے یا ایک شریکِ حیات جائیداد کو اپنے پاس رکھے جبکہ دوسرے شریکِ حیات کو اپنے حصے کا معاوضہ دینا شامل ہوتا ہے۔ اگر فریقین متفق نہ ہوں تو جج جائیداد کی فروخت کا حکم نامہ دے سکتا ہے یا اسے کسی ایک شریکِ حیات کو دے سکتا ہے۔
ایک شریکِ حیات گھر میں رہتا ہے: شریکِ حیات گھر رکھنے اور قرض لینے پر راضی ہو سکتا ہے۔
ایکویٹی کی تقسیم: ایک شریکِ حیات گھر رکھ سکتا ہے اور دوسرے کو ایکویٹی کا نصف حصہ دے سکتا ہے، یا دیگر اثاثے گھر کی قیمت کو پورا کرنے کے لیے استعمال کیے جا سکتے ہیں۔
عدالتی احکام: اگر شریک حیات متفق نہ ہوں تو جج حکم نامہ دے سکتا ہے کہ گھر کسی ایک فریق کو فروخت یا دیا جائے۔
اگر آپ طلاق کے دوران گھر چھوڑ دیتے ہیں تو آپ شادی شدہ گھر کے حقوق نہیں چھوڑتے۔ تاہم، عدالت جائیداد کی تقسیم کے وقت اس بات کو مدنظر رکھ سکتی ہے۔
اگر جج حکم نامے دے یا فریقین گھر بیچنے پر متفق ہوں، تو دونوں فریقین کو ضروری اختتامی دستاویزات پر دستخط کرنا ہوں گے۔ طلاق کے حکم نامے میں گھر کی تفصیلی قانونی وضاحت اور فروخت مکمل کرنے کی مدت شامل ہونا چاہیے۔
حتمی طلاق کے فیصلے میں یہ واضح ہونا چاہیے کہ کون سا شریکِ حیات گھر وصول کرے گا اور متعلقہ اخراجات کا ذمہ دار کون ہوگا۔ جو شریکِ حیات گھر وصول نہیں کر رہا، اسے اپنی دلچسپی دوسرے شریکِ حیات کو منتقل کرنے کے لیے خصوصی ضمانتی دستاویز پر دستخط کرنا ہوں گے۔ یہ دستاویز کاؤنٹی کلرک کے دفتر میں جمع کروانا ضروری ہے۔
طلاق کے بعد اپنا نام مارگیج سے ہٹانے کے لیے، گھر رکھنے والے شریکِ حیات کو قرض کی ری فنانسنگ کرنی ہوگی۔ حتمی فرمان میں یہ واضح ہونا چاہیے کہ انہیں ری فنانس کرنے کے لیے کتنا وقت دیا گیا ہے۔ چونکہ عدالت بینک کو قرض جاری کرنے پر مجبور نہیں کر سکتی، اس لیے اگر ضرورت ہو تو یہ حکم اس شرط کو نافذ کرنے میں مدد دے سکتا ہے۔
دونوں فریقین کے لیے یہ اچھا خیال ہے کہ وہ Deed of Trust to Secure Assumption پر دستخط کریں، جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ مورگیج کے ذمہ دار شریکِ حیات ری فنانسنگ مکمل ہونے تک ادائیگی کرتے رہیں۔