CARES ایکٹ صرف ان لوگوں کی حفاظت کرتا ہے جو کرایہ ادا کرنے میں دیر کرتے ہیں۔ اگر آپ کو تاخیر سے کرایہ کے علاوہ کسی اور وجہ سے بے دخل یا جرمانہ کیا جا رہا ہے تو CARES ACT لاگو نہیں ہوتا۔

آپ کے Notice to Vacate یا Petition for بے دخلی میں بے دخلی کی وجہ درج ہونی چاہیے۔

CARES ایکٹ صرف ان جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے جہاں مالک مکان مخصوص وفاقی پروگراموں میں حصہ لیتا ہے۔ کئی ٹولز ہیں جو آپ کو کور شدہ جائیدادوں کو دیکھنے کی اجازت دیتے ہیں۔ تاہم، براہ کرم آگاہ رہیں کہ تمام احاطہ شدہ جائیدادیں نتائج میں شامل نہیں ہیں۔ یہ خاص طور پر چھوٹی عمارتوں یا سنگل فیملی گھروں کے لیے درست ہے، جو ٹول میں کم نظر آتے ہیں۔

کور شدہ جائیدادوں کو تلاش کرنے کے اوزار:

• HUD ملٹی فیملی ہاؤسنگ پراپرٹیز (یا معمول کے کاروباری اوقات میں، مشرقی وقت کے دوران HUD کو (800) 955-2232 پر کال کریں)
• فینی مے رینٹرز مشاورت
• فریڈی میک پراپرٹی سرچ
• کاؤنٹی کلرک کی ویب سائٹ: بہت سے کاؤنٹی کلرک دفاتر کے رئیل اسٹیٹ ریکارڈز آن لائن موجود ہیں۔ یہ کبھی کبھار آپ کو یہ جاننے میں مدد دے سکتا ہے کہ کوئی جائیداد HUD کی ملکیت ہے یا مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی کی۔

نیچے وفاقی پروگراموں کی فہرست دی گئی ہے جو CARES ایکٹ کے تحت کرایہ داروں کے تحفظ کو متحرک کرتے ہیں۔

یہ واضح ہو سکتا ہے یا نہیں کہ آپ کی جائیداد کسی پروگرام میں حصہ لیتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ سیکشن 8 کے کرایہ دار ہیں، تو آپ جانتے ہیں کہ آپ کی جائیداد سیکشن 8 پروگرام میں شامل ہے۔ لیکن کچھ پروگرام زیادہ مبہم ہوتے ہیں یا کرایہ دار کے لیے سمجھنا مشکل ہوتے ہیں۔

وہ پروگرام جو CARES ایکٹ کے کرایہ داروں کے تحفظ کو متحرک کرتے ہیں یہ ہیں:

• عوامی رہائش
• سیکشن 8 ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام
• سیکشن 8 پروجیکٹ پر مبنی رہائش
• لو انکم ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ (LIHTC) پروگرام
• سیکشن 202 بزرگوں کے لیے رہائش
• سیکشن 811 معذوریاں رکھنے والے افراد کے لیے رہائش
• سیکشن 236 ملٹی فیملی کرایہ کی رہائش
• سیکشن 221(d)(3) مارکیٹ سود کی شرح سے نیچے (BMIR) ہاؤسنگ
• گھر
• ایڈز کے شکار افراد کے لیے رہائش کے مواقع (HOPWA)
• مک کنی-وینٹو ایکٹ بے گھر ہونے کے پروگرام
• سیکشن 515 دیہی کرایہ کی رہائش
• سیکشن 514 اور 516 فارم لیبر ہاؤسنگ
• سیکشن 533 ہاؤسنگ پریزرویشن گرانٹس
• سیکشن 538 ملٹی فیملی کرایہ کی رہائش
• یو ایس ڈی اے رورل ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام
• CARES ایکٹ کرایہ داروں کو بھی تحفظ فراہم کرتا ہے اگر فینی مے یا فریڈی میک کی جائیداد میں مالی مفاد ہو۔

اگر پہلے تین مراحل نے آپ کو یہ جاننے میں مدد نہیں دی کہ آیا CARES ایکٹ لاگو ہوتا ہے یا نہیں، تو آپ دریافت کے ذریعے معلومات حاصل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ ڈسکوری وہ مرحلہ ہے جہاں دوسری طرف کو عدالت کے مقدمہ کے حصے کے طور پر آپ کو معلومات دینی پڑتی ہیں۔

دریافت کے ذریعے معلومات حاصل کرنے کے لیے، کرایہ دار عدالت سے درخواست کر سکتا ہے کہ وہ مالک مکان کو سوالات کے جواب دینے کا پابند کرے، ان چار مراحل پر عمل کرتے ہوئے:

1۔ سوالات کی ایک فہرست لکھیں، جنہیں "interrogatories" کہا جاتا ہے، جو مالک مکان سے درج ذیل معلومات طلب کرتی ہیں:

• کیا جائیداد وفاقی مورگیج قرض کی ضمانت ہے یا وفاقی ملٹی فیملی مورگیج لون سے؟
• جائیداد کے مورگیج قرض دینے والا اور قرض فراہم کنندہ کا نام کیا ہے، اگر کوئی ہے؟
• کیا یہ پراپرٹی درج ذیل وفاقی ہاؤسنگ پروگرامز میں سے کسی میں حصہ لیتی ہے؟
  • عوامی رہائش
  • سیکشن 8 ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام
  • سیکشن 8 پروجیکٹ پر مبنی رہائش
  • لو انکم ہاؤسنگ ٹیکس کریڈٹ (LIHTC) پروگرام
  • سیکشن 202 بزرگوں کے لیے رہائش
  • سیکشن 811 معذوریاں رکھنے والے افراد کے لیے رہائش
  • سیکشن 236 ملٹی فیملی کرایہ کی رہائش
  • سیکشن 221(d)(3) مارکیٹ سود کی شرح سے نیچے (BMIR) ہاؤسنگ
  • گھر
  • ایڈز کے شکار افراد کے لیے رہائش کے مواقع (HOPWA)
  • مک کنی-وینٹو ایکٹ بے گھر ہونے کے پروگرام
  • سیکشن 515 دیہی کرایہ کی رہائش
  • سیکشن 514 اور 516 فارم لیبر ہاؤسنگ
  • سیکشن 533 ہاؤسنگ پریزرویشن گرانٹس
  • سیکشن 538 ملٹی فیملی کرایہ کی رہائش
  • یو ایس ڈی اے رورل ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام۔

2۔ فوری دریافت کے لیے درخواست دائر کریں جس میں عدالت سے کہا جائے کہ مالک مکان آپ کے سوالات کا حلف کے تحت جواب دے۔ درخواست دائر کرتے وقت سوالات کی فہرست کو درخواست کے ساتھ منسلک کریں۔ نوٹ: TexasLawHelp کے پاس اس وقت فوری دریافت کے لیے موشن فارم موجود نہیں ہیں۔ ہم فارم دستیاب ہونے پر یا اگر دستیاب ہوں تو پوسٹ کریں گے۔

3۔ فوری دریافت کی درخواست دائر کرنے کے بعد، مالک مکان کو درخواست اور تجویز کردہ سوالات کی ایک کاپی فراہم کریں۔ اگر مالک مکان نے ای میل سروس کی اجازت دی ہو تو کوئی ڈاک، فیکس، ہاتھ سے ترسیل یا ای میل کے ذریعے سروس فراہم کر سکتا ہے۔

4۔ اگر عدالت فوری دریافت کی درخواست منظور کر لیتی ہے، تو پوچھ گچھ کو ڈاک، فیکس، ہاتھ سے پہنچا کر، یا ای میل کے ذریعے مالک مکان کو بھیجیں، بشرطیکہ مالک مکان نے ای میل سروس کی اجازت دی ہو۔

عدالت مالک مکان کے ان تفتیشی سوالات کے جوابات کا استعمال کرتے ہوئے فیصلہ کرے گی کہ آیا CARES ACT لاگو ہوتا ہے یا نہیں۔