پراپرٹی ٹیکسز اور ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ

"ہوم اسٹیڈ" وہ گھر یا کوئی اور رہائشی ڈھانچہ ہے جو آپ کی ملکیت ہوتا ہے، اور اگر زمین رہائشی مقاصد کے لیے استعمال ہو تو وہ عمارت وہاں 20 ایکڑ تک بھی شامل ہوتی ہے۔ کرایہ کے پلاٹ پر تیار شدہ گھر اس وقت تک اہل ہے جب تک کہ آپ کے پاس گھر موجود ہو۔ تیار شدہ گھروں کو "اسٹیٹمنٹ آف اونرشپ اینڈ لوکیشن" کے لیے اضافی شرائط پوری کرنی چاہئیں، لیکن اگر آپ کو پچھلے مالک سے کاغذات موصول نہیں ہوئے اور آپ نیک نیتی سے کوشش کے بعد بیچنے والے کو تلاش نہیں کر سکتے، تو آپ حلف نامہ فارم 114-A میں جمع کرا سکتے ہیں۔

عمومی رہائش گھرکے لیے استثنیٰ۔ اگر آپ (1) home کے مالک ہیں (جزوی ملکیت شمار ہوتی ہے)، (2) گھر آپ کی مرکزی رہائش گاہ ہے، اور (3) آپ کے پاس Texas ڈرائیور لائسنس یا Texas کی طرف سے جاری کردہ ذاتی شناختی سرٹیفکیٹ ہے (آپ کا I.D. کارڈ کا پتہ آپ کے مرکزی رہائشی پتے سے میل کھانا چاہیے)۔

وہ گھر مالکان جو عمومی رہائشی گھر کی استثنیٰ کے اہل ہیں، وہ درج ذیل استثنیٰ کے اہل بھی ہیں اگر وہ یہ معیار پر پورا اترتے ہیں:

• 65 سال سے زائد عمر کے افراد کی استثنیٰ: 65 سال اور اس سے زیادہ عمر کے گھر مالکان کے لیے۔ اگر آپ کی وفات کے وقت آپ کی عمر 65 سال سے زیادہ ہے، تو آپ کا زندہ شریکِ حیات، اگر وہ 55 سال یا اس سے زیادہ عمر کا ہے، آپ کی 65 سال سے زائد عمر کی چھوٹ حاصل کرے گا۔
• معذوری سے استثنیٰ: ان گھر مالکان کے لیے (ان کے بچے نہیں) جن کی معذوری سوشل سکیورٹی معذوری کی مراعات کے لیے اہل ہو۔ اگر آپ معذوری کے ساتھ بزرگ شہری ہیں تو آپ صرف ایک استثنیٰ لے سکتے ہیں۔
• سابق فوجی استثنیٰ: معذوری کے حامل سابق فوجیوں، ان کے شریک حیات اور زندہ بچ جانے والے، اور فعال ڈیوٹی کے دوران مارے گئے فوجی اہلکاروں کے شریک حیات اور زندہ بچ جانے والوں کے لیے۔ استثنیٰ کی رقم سروس سے منسلک معذوری کے فیصد پر منحصر ہوتی ہے۔

جنرل ریزیڈنس ہوم اسٹیڈ استثنیٰ۔ جنرل ریزیڈنس ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ $100,000 اسکول ٹیکس کی چھوٹ ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے اسکول کے ٹیکس اس طرح حساب کیے جاتے ہیں جیسے آپ کے گھر کی قیمت اس کی تخمینہ شدہ قیمت سے $100,000 کم ہو۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے گھر کی قیمت $300,000 ہے، تو آپ پر صرف $200,000 پر ٹیکس عائد ہوگا۔

مقامیرہائش ہوم اسٹیڈ استثنیات۔ کچھ مقامی حکومتوں نے اسکول ٹیکس کے لیے اضافی ہوم اسٹیڈ استثنیٰ اختیار کیا ہے۔ یہ مقامی استثنیٰ ہوم اسٹیڈ کی قیمت کے فیصد پر مبنی ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر 20٪ مقامی استثنیٰ $200,000 کے ہوم اسٹیڈ پر لاگو ہو تو قابل ٹیکس رقم $160,000 رہ جائے گی۔ جب آپ پھر $100,000 کی عمومی چھوٹ لاگو کرتے ہیں تو قابل ٹیکس رقم $60,000 رہ جاتی ہے۔

بزرگوں اور معذور افراد کے لیے استثنیٰ۔ اگر آپ بزرگ یا معذور ہیں تو آپ $10,000 اضافی اسکول ٹیکس چھوٹ کے اہل ہیں۔ کچھ علاقوں میں بزرگوں اور معذور افراد کے لیے مقامی استثنیٰ اور بھی زیادہ ہے۔

بزرگ اور معذور افراد کو سیلاب پر قابو پانے اور فارم ٹو مارکیٹ سڑکوں کی دیکھ بھال کے لیے جمع کیے گئے کاؤنٹی ٹیکسز کا حساب لگاتے وقت کم از کم $3,000 ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ بھی ملتی ہے۔ یہ استثنا کچھ اضلاع میں زیادہ ہو سکتا ہے۔

اگر آپ بزرگوں اور معذور دونوں کے لیے اہل ہیں، تو آپ ہر ٹیکس ضلع کے لیے صرف ایک ہی منتخب کر سکتے ہیں۔

سابق فوجیوں کے ہوم اسٹیڈ استثنیٰ۔ سابق فوجی ہوم اسٹیڈ کی استثنیٰ سابق فوجی کی معذوری کی درجہ بندی پر مبنی ہے۔

اگر درج ذیل میں کوئی بھی لاگو ہو تو ایک سابق فوجی $12,000 کی چھوٹ کے لیے بھی اہل ہے:

• ان کی عمر کم از کم 65 سال ہے اور ان کی معذوری کی درجہ بندی کم از کم 10٪ ہے۔
• وہ ایک یا دونوں آنکھوں میں نابینا ہیں۔
• انہوں نے ایک یا زیادہ اعضا کا استعمال کھو دیا ہے۔

جب کوئی معذور سابق فوجی فوت ہو جاتا ہے، تو زندہ شریکِ حیات کو اسی سطح پر استثنیٰ ملتا رہتا ہے جب تک کہ وہ دوبارہ شادی نہ کر لے۔ اگر سابق فوجی کا شریکِ حیات سابق فوجی سے پہلے فوت ہو جائے تو 18 سال سے کم عمر بچے چھوٹ کی رقم آپس میں تقسیم کر لیتے ہیں۔

اگر کوئی سروس ممبر فعال ڈیوٹی کے دوران فوت ہو جائے تو اس کے زندہ شریکِ حیات کو $5,000 کی چھوٹ ملتی ہے۔

ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ حاصل کرنے کے لیے آپ کو اپنے کاؤنٹی اپریزل ڈسٹرکٹ میں درخواست دینی ہوگی۔ درخواست مفت ہے اور اسے صرف ایک بار جمع کروانا ضروری ہے۔ آپ اپنے اپریزل ڈسٹرکٹ کی ویب سائٹ پر فارم تلاش کر سکتے ہیں یا Texas Comptroller forms استعمال کر سکتے ہیں۔

عمومی استثنیٰ فارم 50-114۔ آپ جنرل ہوم اسٹیڈ ایمپشن کے لیے Texas Comptroller Form 50-114 استعمال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ 65 سال کے ہو جاتے ہیں یا نئے معذور ہو جاتے ہیں، تو اضافی استثنیٰ حاصل کرنے کے لیے آپ کو نئی درخواست جمع کروانی ہوگی۔ یہ استثنیٰ ایک ہی فارم 50-114 کے ساتھ ضمنی حلف نامہ فارم 50-144-A استعمال کرتے ہیں۔

ضمنی حلف نامہ فارم 50-144-A۔ اگر آپ درج ذیل میں سے کسی بھی بنیاد پر استثنیٰ کے لیے درخواست دے رہے ہیں تو آپ کو Texas Comptroller Form 50-144-A کی بھی وصیت ہوگی:

• عمر 65 یا اس سے زیادہ
• معذوری (غیر سابق فوجی)
• بغیر تحریری دستاویزات کے تیار شدہ گھر کی ملکیت
• وراثتی جائیداد

معذور سابق فوجی یا زندہ بچ جانے والوں کے استثنیٰ فارم 50-135۔ آپ ٹیکساس کمپٹرولر فارم 50-135 استعمال کر کے معذور سابق فوجی یا سروائیور کی استثنیٰ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

آپ کے ہوم اسٹیڈ کی ٹیکس اپریزل ویلیو ہر سال 10٪ سے زیادہ نہیں بڑھ سکتی، اس کے علاوہ پچھلے سال کی گئی کسی بھی بہتری کی مالیت بھی شامل کی جائے گی۔

آپ کو ہوم اسٹیڈ استثنیٰ کے لیے صرف ایک بار درخواست دینی ہوگی۔ آپ کو ہر سال دوبارہ درخواست دینے کی ضرورت نہیں۔

تشخیص کار آپ کے ہوم اسٹیڈ کی چھوٹ کا کم از کم ہر پانچ سال بعد جائزہ لے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ جائیداد اب بھی اہل ہے۔ تاہم، آپ کو اپنی استثنیٰ برقرار رکھنے کے لیے دوبارہ درخواست دینے کی ضرورت نہیں۔

اگر اپریزل آفس فیصلہ کرتا ہے کہ آپ کی موجودہ استثنیٰ اب قابل قبول نہیں ہے، تو اگر آپ اہل ہیں تو آپ کسی اور قسم کی استثنیٰ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

اسی طرح، اگر آپ منتقل ہونے کے بعد اپنا ہوم اسٹیڈ استثنیٰ کھو دیتے ہیں اور بعد میں اپنی بنیادی رہائش کے طور پر جائیداد پر واپس آ جاتے ہیں، تو آپ نئے ہوم اسٹیڈ استثنیٰ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

اگر آپ نے اپنا گھر وراثت میں پایا ہے اور وہ آپ کی بنیادی رہائش ہے، تو آپ گھر کی استثنیٰ کے 100٪ کے اہل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ کے نام پر کوئی دستاویز یا ملکیت کا کوئی اور ریکارڈ شدہ دستاویز موجود نہیں ہے، تو آپ پھر بھی ہوماسٹیڈ استثنیٰ کی درخواست فارم میں ایک سادہ حلف نامہ مکمل کر کے استثنیٰ کے اہل ہو سکتے ہیں، جو Texas Comptroller کی ویب سائٹ پر Form 50-114-A میں دستیاب ہے۔ درخواست کے ساتھ ملکیت کے ثبوت کے طور پر کئی دیگر دستاویزات جمع کرانا ضروری ہیں۔ See the instructions for Form 50-114 and information about “Heir Property.” Also, see Inherited Homes, Homestead Exemptions, and Property Taxes.

آپ کسی بھی وقت ہوم اسٹیڈ استثنیٰ کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ اگر آپ کی درخواست 30 اپریل تک پوسٹ مارک ہو چکی ہے، تو یہ استثنیٰ آپ کے پراپرٹی ٹیکس کا بل جو خزاں میں آتا ہے، کے لیے وقت پر پراسیس ہو سکتا ہے۔ اگر آپ 30 اپریل کے بعد فائل کرتے ہیں، تو یہ استثنیٰ اس صورت میں لاگو ہوگا اگر آپ ٹیکس کی ادائیگی کی تاریخ کے ایک سال بعد تک فائل کریں (عام طور پر اگلے ٹیکس سال کے 1 فروری)۔ آپ اہل ہونے کے بعد بھی 65 سال سے زائد عمر یا معذور افراد کی چھوٹ کے لیے کسی بھی وقت درخواست دے سکتے ہیں؛ اگر آپ 65 سال کے ہونے یا معذور ہونے کے ایک سال کے اندر درخواست دیتے ہیں تو یہ چھوٹ ماضی میں لاگو ہوگی۔

اگر آپ اپنے پراپرٹی ٹیکسز ادا نہیں کرتے تو کاؤنٹی آپ کے ہوم اسٹیڈ پر لین لگا سکتی ہے اور آپ کے گھر کی ضبطی کر سکتی ہے جب تک کہ آپ مؤخر کرنے کے اہل نہ ہوں۔ فورکلوژر کے بعد، آپ کے پاس اپنا گھر واپس خریدنے کے لیے دو سال ہوتے ہیں۔ آپ کا ہوم اسٹیڈ 20 یا اس سے زیادہ سال پرانے غیر ادا شدہ پراپرٹی ٹیکسز کی وجہ سے فورکلوزر کے تحت نہیں آتا۔ وہ گھر مالکان جن کی عمر 65 سال سے زیادہ ہے، معذوری یا معذور سابق فوجیوں کی چھوٹ ہے، پراپرٹی ٹیکسز سے ملتوی ہونے کے اہل ہیں جب تک وہ فوت نہ ہوں یا جب تک گھر ان کی بنیادی رہائش گاہ نہ رہے۔ اس وقت تمام ٹیکس واجب الادا ہیں جب تک کہ اس شخص کے وارث بھی مؤخر کے اہل نہ ہوں۔ مؤخر شدہ ٹیکسوں پر سود سالانہ آٹھ فیصد کی شرح سے جمع ہوتا ہے اور یہ ٹیکس کے ساتھ ہی واجب الادا ہوتا ہے۔ اگر آپ اہل ہیں تو آپ اپنے کاؤنٹی اپریزل ڈسٹرکٹ سے ڈیفرل کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ سب سے پہلے، اپنی مورٹگیج کمپنی سے چیک کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کی مؤخر ادائیگی آپ کے قرض کی شرائط کی خلاف ورزی نہ کرے۔

آپ اپنے پراپرٹی ٹیکسز ادا کرنے کے لیے ادائیگی کا منصوبہ مانگ سکتے ہیں۔ جب کوئی شخص جس کے پاس ہوماسٹیڈ کی استثنیٰ ہو، ٹیکس کی ادائیگی میں تاخیر کرتا ہے، تو ٹیکس کلیکٹر کو 12 سے 36 ماہ کی قسط کی ادائیگی کا منصوبہ بنانا ہوتا ہے، بشرطیکہ گھر مالک نے پچھلے 24 مہینوں میں کوئی منصوبہ نہ بنایا ہو۔ سود سالانہ 12 فیصد پر جمع ہوتا ہے۔ 65 سال سے زائد عمر، معذوری، یا معذور سابق فوجیوں کی چھوٹ رکھنے والے افراد بغیر کسی جرمانے یا سود کے اپنی ٹیکس کی ادائیگیاں ایک سال میں چار اقساط میں تقسیم کر سکتے ہیں۔ قسط وار ادائیگی کے منصوبے کے آپشن کو استعمال کرنے کے لیے، آپ کو اپنی پہلی ادائیگی کے ساتھ اس بارے میں نوٹس شامل کرنا ہوگا۔ ادائیگیاں فروری 1, اپریل 1, جون 1 اور اگست 1 سے پہلے واجب الادا ہیں۔

موخرات اور استثنیات ایک جیسے نہیں ہوتے۔

ایک استثنیٰ آپ کے واجب الادا ٹیکس کو کم کر دیتا ہے۔ آپ کو باقی ماندہ ٹیکس وقت پر ادا کرنا ہوں گے۔

A مؤخر کرنے سے آپ اپنے واجب الادا ٹیکس کی ادائیگی کو مؤخر کر سکتے ہیں۔ یہ آپ کے واجب الادا ٹیکس کو کم نہیں کرتا، اور سود بڑھ سکتا ہے۔ 65 سال سے زائد عمر کے بزرگ اور معذور افراد اپنے پراپرٹی ٹیکسز اس وقت تک مؤخر کر سکتے ہیں جب تک وہ گھر سے منتقل نہ ہو جائیں یا ان کی جائیداد کا تصفیہ نہ ہو جائے۔

ٹیکس مؤخر کرنے کے بارے میں مزید معلومات دیکھیں۔

نہیں۔ ایک شادی شدہ جوڑا صرف ایک ہی گھر کا دعویٰ کر سکتا ہے۔

اگر آپ گھر سے دور منتقل ہو جاتے ہیں تو Homestead کی چھوٹ اب بھی لاگو ہوتی ہے اگر:

1. آپ کوئی اور بنیادی رہائش گاہ قائم نہیں کرتے؛
2. آپ واپس جانے کا ارادہ رکھتے ہیں اور
3. آپ دو سال سے بھی کم عرصے کے لیے دور ہیں جب تک کہ آپ فوجی خدمت میں نہ ہوں یا نرسنگ ہوم، معاون رہائش یا اسی طرح کی سہولت میں نہ رہیں۔

اگر آپ اپنے گھر کا کچھ حصہ کرائے پر دیتے ہیں یا کاروبار کے لیے استعمال کرتے ہیں، تو یہ استثنیٰ پورے گھر پر لاگو ہوتا ہے، بشمول کرایہ کا حصہ، جب تک کہ وہ گھر آپ کی مرکزی رہائش گاہ ہو (اور اگر آپ منتقل ہو جائیں تو آپ اوپر دی گئی شرائط پر پورا اترتے ہیں)۔

اگر آپ کا ہوم اسٹیڈ آفت کی وجہ سے نقصان یا تباہ ہو چکا ہے اور آپ اس میں رہ نہیں سکتے، ہوماسٹیڈ کی چھوٹ وصیت دوبارہ تعمیر کی تیاری شروع ہونے کی تاریخ سے دو سال تک لاگو رہے گی۔ آپ کو اسی پراپرٹی پر دوبارہ تعمیر کرنی ہوگی اور بعد میں وہاں رہائش اختیار کرنی ہوگی۔