کرایہ دار کی پرائیویسی

اگر لیز میں خاص طور پر اجازت ہو تو مالک مکان آپ کے گھر میں داخل ہو سکتا ہے۔ بہت سے مالک مکان Texas Apartment Association (TAA) کی فراہم کردہ فارم لیز استعمال کرتے ہیں۔ TAA لیز آپ کے گھر میں اس وقت داخل ہونے کی اجازت دیتی ہے جب آپ درج ذیل میں سے کسی بھی وجہ سے وہاں موجود نہ ہوں:

• آپ کی درخواست کا جواب دینا
• مرمت یا تبدیلی کرنا
• مرمت یا تزئین و آرائش کے اخراجات کا تخمینہ لگانا
• کیڑوں پر قابو پانا یا حفاظتی دیکھ بھال کرنا
• فلٹرز تبدیل کرنا
• دھواں ڈیٹیکٹر کی بیٹریوں کی جانچ یا تبدیلی
• واپس نہ آنے والے اوزار، سامان یا آلات کی بازیابی
• یوٹیلیٹیز کے ضیاع کو روکنا
• معاہداتی حق کا استعمال
• نوٹس دینا
• آلات، فرنیچر، سازوسامان یا سکیورٹی ڈیوائسز کی فراہمی، تنصیب، دوبارہ جوڑنا یا تبدیل کرنا
• غیر مجاز سکیورٹی ڈیوائسز کو ہٹانا یا ری کی کرنا
• غیر مجاز کھڑکیوں کے پردے ہٹانا
• زیادہ شور کو روکنا
• صحت یا حفاظتی خطرات (بشمول خطرناک مواد) یا ہمارے قواعد کے تحت ممنوعہ اشیاء کو ہٹانا
• اگر آپ کی بجلی منقطع ہو جائے تو خراب ہونے والی خوراک کو نکالیں
• غیر مجاز جانوروں کو ہٹانا
• قانون کے مطابق بجلی کاٹ دی گئی
• سابق رہائشیوں کی ملکیت یا کرائے پر لی گئی جائیداد بازیافت کرنا
• جب کسی شخص یا جائیداد کو فوری خطرے کا معقول شبہ ہو تو معائنہ کرنا
• لوگوں کو اجازت دی جاتی ہے کہ وہ آپ کی کرایہ کی درخواست میں دی گئی اجازت کے مطابق داخل ہو سکیں (اگر آپ فوت ہو جائیں، قید ہوں وغیرہ)۔
• کسی قانون افسر کو تلاشی یا گرفتاری کے وارنٹ کے ساتھ داخلے کی اجازت دینا، یا فوری تعاقب میں
• ممکنہ رہائشیوں کو اپارٹمنٹ دکھانا (منتقلی یا خالی کرنے کا نوٹس دینے کے بعد)
• حکومتی انسپکٹرز، فائر مارشلز، قرض دینے والے، جائزہ کاروں، ٹھیکیداروں، ممکنہ خریداروں، یا انشورنس ایجنٹس کو اپارٹمنٹ دکھانا

TAA لیز مالک مکان کو آپ کے گھر میں داخل ہونے کے لیے کئی وجوہات فراہم کرتی ہے۔ تاہم، اگر مالک مکان صرف ان میں سے کسی وجہ کو بہانہ بنا کر داخل ہو رہا ہے، تو مالک مکان لیز کا معاہدہ اور آپ کے پرائیویسی کے حق کی خلاف ورزی کر رہا ہے۔

اگر لیز کا معاہدہ—چاہے تحریری ہو یا زبانی—یہ نہیں کہتا کہ مالک مکان کب گھر میں داخل ہو سکتا ہے، تو صرف بہت مخصوص وجوہات ہیں جن کی بنا پر مالک مکان داخل ہو سکتا ہے۔ ان وجوہات میں شامل ہیں:

• کرایہ دار کی درخواست کردہ مرمت کرنے کے لیے،
• معمول کے معائنے کرنے کے لیے،
• یونٹ کے اندر ہنگامی صورتحال میں مدد کے لیے، یا
• بے دخلی کا نوٹس لگانے کے لیے۔

جی ہاں۔ کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ فیصلہ کرے کہ کون اندر آ سکتا ہے، لیکن کرایہ دار کو مالک مکان کے داخلے کی اجازت دینے میں معقول ہونا چاہیے۔ اگر کرایہ دار گھر پر ہے اور مالک مکان جائیداد میں داخل ہونا چاہتا ہے، تو مالک مکان کو پرامن طریقے سے اور مناسب اوقات میں داخل ہونے کی درخواست کرنی ہوگی۔ اگر کرایہ دار گھر پر ہے اور مالک مکان کو اندر نہیں آنے دینا چاہتا تو کرایہ دار دروازے لاک کر سکتا ہے۔ تمام گھروں کے بیرونی دروازوں پر چابی کے بغیر بولٹنگ ڈیوائس ہونا ضروری ہے۔

تاہم، کرایہ دار مالک مکان کو بار بار گھر تک رسائی دینے سے انکار نہیں کر سکتے۔ بار بار داخلے سے انکار لیز اور ممکنہ طور پر اپارٹمنٹ انسپیکشن قوانین کی خلاف ورزی کر سکتا ہے۔

جی ہاں۔ مالک مکان کو تمام بیرونی دروازوں پر بغیر چابی کے ڈیڈ بولٹ فراہم کرنا ضروری ہے جو صرف اندر سے کھولا جا سکتا ہے۔ یہ آپ کے گھر پر موجودگی کے دوران غلط یا ناپسندیدہ داخلے کو روکے گا۔

عام طور پر، صرف اسی صورت میں جب لیز میں اس کی ضرورت ہو۔ اگرچہ مالک مکان کے لیے پیشگی اطلاع دینا عام بات ہے، لیکن اطلاع صرف اس صورت میں درکار ہوتی ہے جب لیز میں ایسا لکھا ہو۔

اگر لیز میں پیشگی اطلاع کی ضرورت نہیں اور ایسا لگے کہ مالک مکان اس کا فائدہ اٹھا رہا ہے، تو کرایہ دار تحریری طور پر درخواست کر سکتا ہے کہ مالک مکان صرف پیشگی اطلاع دینے کے بعد داخل ہو: مثلاً 24 گھنٹے۔ کرایہ دار یہ بھی درخواست کر سکتا ہے کہ جب مالک مکان یونٹ میں داخل ہو تو کرایہ دار گھر پر موجود ہو۔

TAA لیز پیشگی اطلاع دینے کی ضرورت نہیں رکھتی، لیکن اگر کرایہ دار داخلے کے وقت گھر پر نہ ہو تو مالک مکان کو داخلے کے بعد نوٹ چھوڑنا ضروری ہے۔ نوٹ میں یہ لکھا ہونا چاہیے کہ مالک مکان اپارٹمنٹ میں داخل ہوا اور وہ وہاں کیوں تھے۔

نہیں۔ ہنگامی مقدمہ میں، مالک مکان کو پیشگی اطلاع دینے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ مالک مکان کو یہ حق اور ذمہ داری حاصل ہے کہ وہ کرایہ دار اور جائیداد دونوں کی حفاظت اور سکیورٹی کا جائزہ لے۔

اگر مالک مکان لیز کے معاہدے میں بیان کردہ وجوہات کے علاوہ کسی اور وجہ سے گھر میں داخل ہوتا ہے یا ضرورت پڑنے پر نوٹس نہیں دیتا، تو کرایہ دار کو مالک مکان کو تحریری مطالبہ بھیجنا چاہیے۔ آپ کو اپنے مالک مکان کو لیز کی خلاف ورزی کے بارے میں بتانا چاہیے اور مالک مکان کو مسئلہ حل کرنے کی آخری تاریخ دینی چاہیے۔

اگر کوئی زیادہ سنگین خلاف ورزی ہو تو کرایہ دار عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتا ہے اور یا تو ہرجانے کا دعویٰ کر سکتا ہے یا لیز سے رہائی کی درخواست کر سکتا ہے۔

پرائیویسی کا مطالبہ کرنے والا خط (Texas Tenants' Union کے مواد سے ماخوذ)

پرائیویسی کی خلاف ورزی کے لیے مقدمہ کی درخواست (Texas Tenants' Union کے مواد سے ماخوذ)