یہاں آپ جانیں گے کہ لیز کیا ہے اور مختلف اقسام کے لیز کے بارے میں معلومات حاصل کریں۔ رہائشی لیز میں کچھ شقیں دیکھنے کے قابل ہوتی ہیں۔ کرایہ داری کے معاہدے میں مالک مکان اور کرایہ داروں کی ذمہ داریوں اور فرائض کو سمجھیں، جن میں لیز کی خلاف ورزی اور شرائط کی خلاف ورزی اور کرایہ دار کو مناسب طور پر بے دخلی کے عمل جیسے حالات شامل ہیں۔
لیز ایک قانونی معاہدہ ہے جو جائیداد کے مالک اور اس فرد یا کمپنی کے درمیان ہوتا ہے جسے اس جائیداد کو مخصوص مقصد کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دی جاتی ہے۔ لیز زبانی یا تحریری ہو سکتی ہے۔ ہمیشہ تحریری لیز رکھنا مشورہ دیا جاتا ہے۔ لیز کی کئی مختلف اقسام ہیں، جیسے موبائل فون لیز، آٹو لیز، اور پراپرٹی لیز، چند ایک مثالیں۔
رہائشی لیز کسی کو گھر یا اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کی اجازت دیتی ہے۔ اس معاہدے کے فریقین یہ ہیں:
اپنے لیز میں کیا ہے جانیں۔ کچھ عام اشیاء میں شامل ہیں:
مدت: یہ لیز کی مدت ہے۔ عام طور پر، لیز ایک سال کی مدت کے لیے ہوتی ہے۔ تاہم، لیز کسی بھی مدت کے لیے ہو سکتی ہے۔ لیز کے اختتام پر کیا ہوتا ہے، اس سے آپ آگاہ رہیں۔ لیز میں یہ لکھا ہو سکتا ہے کہ کرایہ دار کو لیز کی تجدید کرنی ہوگی، یا یہ لکھا ہو سکتا ہے کہ لیز ماہانہ کرایہ داری میں تبدیل ہو جائے گی۔ ماہ بہ ماہ کرایہ داری وہی ہے جو اس سے ظاہر ہوتا ہے—ایک بار بار چلنے والا ایک ماہ کا معاہدہ۔ یاد رکھیں کہ اگر آپ ماہانہ کرایہ داری میں ہیں تو مالک مکان یا کرایہ دار کو لیز ختم ہونے سے پہلے صرف 30 دن کا نوٹس دینا ضروری ہے۔ اگر لیز کی مدت ایک سال سے زیادہ ہے تو یہ تحریری طور پر ہونا ضروری ہے، ورنہ اس پر عمل درآمد نہیں ہو سکتا۔
جائیداد کی تفصیل: لیز میں لیز پر دی جانے والی جائیداد کی درست وضاحت ہونی چاہیے۔
ادائیگی کا طریقہ: لیز میں یہ واضح ہونا چاہیے کہ اگر مالک مکان کی کوئی ترجیح ہو تو کرایہ دار مالک مکان کو کیسے ادائیگی کرے گا۔ مثال کے طور پر، مالک مکان چیک یا دیگر قابل سراغ طریقوں سے ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
سکیورٹی ڈپازٹ: لیز میں سکیورٹی ڈپازٹ کے طور پر درکار کوئی بھی رقم شامل ہونی چاہیے۔ سکیورٹی ڈپازٹ وہ رقم ہے جو مالک مکان کرایہ کے علاوہ لیز کے آغاز میں مانگ سکتا ہے۔ سکیورٹی ڈپازٹ ایسے نقصانات کو کور کرتا ہے جو عام استعمال اور خرابی کی وجہ سے نہ ہوں۔ لیز میں یہ بھی لکھا ہو سکتا ہے کہ ڈپازٹ کرایہ دار کی طرف سے ادا نہ کیے گئے کرایہ کے لیے استعمال ہو سکتا ہے۔
انشورنس: لیز کرایہ دار سے کرایہ دار کی انشورنس برقرار رکھنے کا مطالبہ کر سکتی ہے۔
مالک مکان کی طرف سے ڈیفالٹ: یہ سیکشن وضاحت کرے گا کہ مالک مکان لیز کی خلاف ورزی کیسے کر سکتا ہے۔ عام طور پر، یہ حصہ مالک مکان کی اس مسئلے کو حل کرنے میں ناکامی کے بارے میں ہوتا ہے جو کرایہ دار کی حفاظت اور صحت پر اثر انداز ہوتا ہے۔ لیز اکثر ایسے حل فراہم کرتی ہے جن پر کرایہ دار اس صورت میں عمل کر سکتا ہے جب مالک مکان لیز کی خلاف ورزی کرے۔
کرایہ دار کی طرف سے ڈیفالٹ: یہ سیکشن وضاحت کرے گا کہ کرایہ دار لیز کی خلاف ورزی کیسے کر سکتا ہے۔ اس میں کرایہ ادا نہ کرنا اور کسی بھی دیگر لیز کی شق پر عمل نہ کرنا شامل ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار کے پاس کتا ہے اور لیز میں واضح طور پر لکھا ہے کہ کتے کی اجازت نہیں ہے، تو یہ خلاف ورزی ہے۔ بالکل اسی طرح جیسے مالک مکان کی ڈیفالٹ کی صورت میں ہوتا ہے، اس میں ایک سیکشن وصیت ہوگا جس میں ان اقدامات کا ذکر ہوگا جو مالک مکان کرایہ دار کے خلاف لے سکتا ہے جو لیز کی خلاف ورزی کرتا ہے۔ علاج کی مثالوں میں بے دخلی اور جرمانے کی فیسیں شامل ہیں۔
نوٹس ٹو ویکیٹ: لیز میں یہ بتایا جا سکتا ہے کہ اگر کرایہ دار کرایہ داری کی خلاف ورزی کرے تو مالک مکان کو نوٹس ٹو ویکیٹ دینے کے لیے کتنی مدت دینی ہوگی۔ نوٹس ٹو ویکیٹ کرایہ دار کو بتاتا ہے کہ آپ کے پاس نکلنے کے لیے مخصوص دن ہیں۔ اگر اس وقت تک کرایہ دار گھر سے نہ نکلے، تو مالک مکان عدالت سے کرایہ دار کو نکالنے کی درخواست کر سکتا ہے۔ اگر لیز خاموش ہے تو قانون کہتا ہے کہ نوٹس ٹو ویکیٹ کے تحت کرایہ دار کو کم از کم تین دن دینے ہوں گے کہ وہ نکلے، اس سے پہلے کہ وہ بے دخلی مقدمہ دائر کرے۔ عام طور پر، لیز وصیت نوٹس ٹو ویکیٹ کے لیے تین دن سے کم وقت فراہم کرتی ہے۔
براہ کرم آگاہ رہیں کہ 1978 سال سے پہلے بنائے گئے رہائشی گھر کے لیز کے ساتھ Lead-Based Paint Hazard Disclosure شامل ہونا ضروری ہے۔
آپ یہاں ایک نمونہ لیز فارم دیکھ سکتے ہیں۔
اہم: آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ دستخط کرنے سے پہلے وکیل آپ کی لیز کا جائزہ لے۔ یہ بہت زیادہ تجویز کیا جاتا ہے۔
لیز مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ایک معاہدہ ہے۔ نہ مالک مکان اور نہ ہی کرایہ دار لیز تبدیل کر سکتے ہیں جب تک کہ وہ متفق نہ ہوں۔ مالک مکان کرایہ دار کو لیز میں ترمیم پر دستخط کرنے کے لیے مجبور نہیں کر سکتا۔
اہم: اگر مالک مکان ماہانہ کرایہ داری میں تبدیل ہو چکا ہے تو وہ کرایہ کی شرائط تبدیل کر سکتا ہے۔ اس میں ادا کیے جانے والے کرایہ کی رقم شامل ہے۔ تاہم، مالک مکان کو کسی بھی تبدیلی کے نافذ ہونے سے پہلے 30 دن کا نوٹس دینا ضروری ہے۔
ٹیکساس اسٹیٹ لا لائبریری کے پاس لیز کے بارے میں مزید معلومات یہاں موجود ہیں۔
امریکی سائن لینگویج اور ہسپانوی زبانوں میں بھی دستیاب ہے۔