آفت کے بعد رہن کی ادائیگیاں

قرض دینے والا آپ کے گھر کی ضبطی کر سکتا ہے۔ عدم ادائیگی کی اطلاع کریڈٹ ایجنسیوں کو بھی دی جا سکتی ہے۔ اگر انشورنس سیٹلمنٹ آپ کے مورگیج پر واجب الادا رقم سے کم ہے تو آپ پھر بھی فرق ادا کرنے کے ذمہ دار ہیں۔

نہیں۔ کوئی قانون ایسا نہیں ہے جو مورگیج قرض دینے والے کو تاخیر یا چھوٹی ہوئی ادائیگیوں پر خصوصی رعایت دینے کا پابند کرے، چاہے آپ کسی آفت کے بعد مالی مشکلات کا سامنا کر رہے ہوں۔ تاہم، بہت سے سروس فراہم کرنے والے ایسے پروگرام پیش کرتے ہیں جو مشکلات کا سامنا کرنے والے قرض لینے والوں کے لیے دستیاب ہیں۔ اگر آپ اپنی ادائیگی نہیں کر سکتے تو جلد از جلد اپنے قرض دینے والے یا لون سروس فراہم کنندہ سے رابطہ کریں تاکہ دستیاب آپشنز پر بات کی جا سکے۔

• قرض دینے والے یا قرض فراہم کنندہ کو بتائیں کہ آپ کسی آفت سے متاثر ہوئے ہیں۔
• درخواست کریں کہ کسی بھی تاخیر کی فیس واپس لی جائے۔ تحمل کی درخواست کریں۔ فوربیئرنس دے کر، قرض فراہم کنندہ مورگیج کی ادائیگیوں کو مؤخر کر سکتا ہے اور لیٹ فیس معاف کر سکتا ہے۔ عام طور پر معطلی کی مدت کے اختتام پر آپ کو بقایا رقم ایک ہی رقم میں ادا کرنا ہوتی ہے، جب تک کہ آپ قرض میں ترمیم یا مورگیج کی شرائط میں کسی اور تبدیلی کے اہل نہ ہوں۔ برداشت خودکار نہیں ہے اور اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے۔
• یقین کریں کہ آپ سمجھتے ہیں کہ فرابرنس میں کیا شامل وصیت ہوگا۔ قرض دینے والے یا قرض دینے کی خدمت فراہم کرنے والے سے پوچھیں:
• آپ کتنے مہینوں کی ادائیگیاں مؤخر کریں گے؟ مؤخر شدہ ادائیگیاں کب واجب الادا ہوں گی؟
• کیا یہ ادائیگیاں طویل عرصے میں واپس کی جائیں گی، نہ کہ سب ایک ساتھ ادا کی جائیں؟
• کیا قرض دینے والا مؤخر ادائیگیوں کے لیے کسی بھی منفی کریڈٹ رپورٹ کرنا کو روک دے گا؟
• قرض دینے والے کے تمام وعدے آپ کو تحریری طور پر حاصل کریں۔
• یقینی بنائیں کہ آپ کے قرض دینے والے کے پاس ایک اپ ڈیٹ شدہ پتہ ہو جہاں آپ ڈاک وصول کر سکیں، یا آن لائن اکاؤنٹ کے ذریعے رابطہ کی درخواست کریں جسے آپ باقاعدگی سے چیک کر سکیں۔
• آپ کو مدد کے لیے تحریری درخواست جمع کرانی پڑ سکتی ہے۔ اپنے سروس فراہم کنندہ سے کسی بھی گمشدہ اشیاء کے بارے میں باقاعدہ رابطہ جاری رکھیں جب تک کہ آپ کو ایک خط موصول نہ ہو جس میں کہا جائے کہ آپ کی درخواست مکمل ہو چکی ہے۔

جی ہاں۔ آپ اپنے مورگیج کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں جب تک کہ آپ کا انشورنس دعویٰ زیر التوا ہو، جب تک کہ آپ کو فوربیئرنس (اوپر دیکھیں) یا قرض کی شرائط میں کوئی اور تبدیلی نہ مل گئی ہو جو قرض دینے والے نے منظور کی ہو۔ آپ کی ہوم اونر پالیسی اس وقت رہائشی اخراجات فراہم کر سکتی ہے جب آپ کا گھر ناقابل رہائش ہو اور مرمت کے مراحل میں ہو۔ اگر آپ کا دعویٰ منظور ہو گیا ہے اور مرمت جاری ہے، تو آپ کو معمول کے مطابق اپنا مورگیج ادا کرنا ہوگا۔

اہم: آپ کو اپنی انشورنس کمپنی کی طرف سے پہلا تخمینہ یا ادائیگی کی پیشکش قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس عمل میں جلد بازی نہ کریں۔ یہ ضروری ہے کہ آپ کو اتنی ادائیگی ملے کہ آپ اپنے نقصانات کو مناسب طریقے سے پورا کر سکیں۔ اپنے انشورر سے کہیں کہ وہ پیشکش پر دوبارہ غور کریں۔ مرمت کی اصل لاگت دکھانے کے لیے تحریری تخمینے شامل کریں اور بہترین معاہدے پر بات چیت کریں۔ آپ ایک آزاد انشورنس ایڈجسٹر بھی رکھ سکتے ہیں جو آپ کی انشورنس کمپنی کے ملازم نہ ہو، لیکن یاد رکھیں کہ یہ ایڈجسٹرز آپ کی ریکوری کے فیصد کی بنیاد پر ادائیگی لیتے ہیں۔

اس دوران:

• اپنی جائیداد کو بیچنے میں جلدی نہ کریں کیونکہ آپ مالی طور پر پریشان ہیں۔ مالی مدد ایسے ذرائع سے مل سکتی ہے جن کے بارے میں آپ ابھی تک نہیں جانتے۔
• ان فراڈیوں میں نہ پھنسیں جو وعدہ کرتے ہیں کہ وہ آپ کی جائیداد کو حق ملکیت کی ضبطی سے بچانے کا وعدہ کریں گے، یا اگر آپ "عارضی" طور پر اپنی جائیداد ان کے نام کر دیں۔
• پیسہ ادھار نہ لیں-خاص طور پر ٹھیکیداروں سے-گھر کی مرمت میں جلدی کرنے کے لیے۔ اپنی انشورنس کمپنی کے ساتھ مل کر اپنے دعویٰ کے لیے درست تخمینہ اور ادائیگی حاصل کریں۔

آپ اپنے وفاقی انکم ٹیکس کے گوشوارے پر اپنے نقصان کا کچھ حصہ منہا کر سکتے ہیں۔ عام طور پر صرف بڑے نقصانات ہی ٹیکس میں بچت کا باعث بنتے ہیں۔ www.irs.gov پر IRS ویب سائٹ پر چیک کریں یا اپنے مقامی IRS دفتر سے رابطہ کریں۔