گھر خریدنا بہت تسلی بخش ہو سکتا ہے، یا یہ ایک ڈراؤنا خواب بن سکتا ہے جو خاندان کی مالی استحکام کو نقصان پہنچا سکتا ہے۔ کامیابی کی کنجی معلومات میں ہے۔ شروع میں، یہ عمل ڈراونا محسوس ہو سکتا ہے۔ لیکن یاد رکھیں کہ آپ جیسے لاکھوں لوگوں کو بھی یہی خدشات تھے اور وہ کامیاب گھر کے مالک بن گئے۔ یہ بھی یاد رکھیں، یہ آپ کا پیسہ ہے۔ اگر فریقین میں سے کوئی کھل کر بات نہیں کرتا یا آپ کو لگتا ہے کہ وہ اپنا کام صحیح طریقے سے نہیں کر رہا، تو آواز اٹھائیں۔ متعلقہ لوگوں سے جواب لینے سے نہ گھبرائیں۔
یہ مواد ٹیکساس آفس آف دی وکیل جنرل Consumer Protection Division کی ویب سائٹ سے نقل کیا گیا ہے۔ اسے انداز کے لحاظ سے ہلکا سا ترمیم کیا گیا ہے۔ گھر خریدنے کے بارے میں مزید پڑھیں: مشکلات اور فراڈ سے بچنے کے طریقے۔
رئیل اسٹیٹ ایجنٹس گھروں کی تشہیر اور نمائش کے ذریعے فروخت کرتے ہیں۔ زیادہ تر ایجنٹس فروخت کنندگان کی نمائندگی کرتے ہیں، لیکن بہت سے ممکنہ خریداروں کی بھی نمائندگی کرتے ہیں۔ وہ عام طور پر اس وقت پیسہ کماتے ہیں جب گھر کا سودا مکمل ہو جاتا ہے۔ سب سے پہلے آپ کو ایجنٹ سے پوچھنا چاہیے کہ وہ کس کی نمائندگی کرتے ہیں۔ جب تک آپ نے خاص طور پر ایجنٹ کو نہیں رکھا، آپ کو فرض کرنا چاہیے کہ وہ فروخت کنندہ کی نمائندگی کرتے ہیں۔
چاہے آپ گھر کی ادائیگی کیسے بھی کریں، گھر کا پیشہ ورانہ انداز میں تخمینہ لگوانا اور معائنہ کروانا ضروری ہے۔ یہ پیشہ ور افراد قرض دینے والے یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے آزاد ہوں اور آپ کو جائیداد کی حالت اور قیمت کا کھل کر جائزہ دیں۔ ان لوگوں سے ہوشیار رہیں جو اصرار کریں کہ آپ "ان کے" اپریزر یا انسپکٹر کو استعمال کریں۔
آپ جائیداد پر ٹوپوگرافک سروے کروانے کے لیے ایک آزاد سروئیر بھی رکھنا چاہیں گے۔ سروے کرنے والے جائیداد کی قانونی تاریخ کا سراغ لگا سکتے ہیں، جس میں جائیداد کی حدود، پلاٹنگ کی پابندیاں، اور زوننگ کے ضوابط شامل ہیں۔
ٹائٹل کمپنی جائیداد کی قانونی حیثیت کی تحقیق کرتی ہے اور ٹائٹل انشورنس جاری کرتی ہے۔ ٹائٹل کمپنیاں اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ فروخت کنندہ جائیداد کا جائز مالک یا نمائندہ ہے اور آپ کو بتائیں گی کہ اگر کسی اور کے پاس جائیداد پر قانونی دعوے (لینز) ہوں، جیسے کہ غیر ادا شدہ ٹیکس یا پچھلے مالک کی طرف سے ادا نہ ہونے والا رہن۔ یہ ضروری ہے کہ آپ ایک آزاد ٹائٹل کمپنی کو شامل کریں کیونکہ آپ کو پچھلے مالک کی طرف سے کئی غیر حل شدہ قرضوں کا ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔ ایسے بیچنے والے یا ایجنٹ پر بھروسہ نہ کریں جو آپ کو ٹائٹل کمپنی استعمال کرنے سے گریز کرنے پر اصرار کرے۔ آپ کو ٹائٹل انشورنس کی ادائیگی کرنی ہوگی، لیکن اکثر یہ قرض میں شامل کی جا سکتی ہے۔
کچھ صارفین قرض حاصل کرنے میں مدد کے لیے مارگیج ایجنٹس، جنہیں بروکرز بھی کہا جاتا ہے، کا استعمال کرتے ہیں۔ بروکر قرض جاری نہیں کرتا۔ اس کے بجائے، انہیں کمیشن ملتا ہے جب آپ ان Mortgage کمپنیوں میں سے کسی سے قرض قبول کرنے پر راضی ہو جاتے ہیں جن کی وہ نمائندگی کرتے ہیں۔
آپ کو فیصلہ کرنا چاہیے کہ آیا آپ بروکر استعمال کرنا چاہتے ہیں یا خود قرض دینے والے سے رابطہ کرنا چاہتے ہیں۔ ایسے مارگیج بروکرز سے بچیں جو بھاری ابتدائی فیس لیتے ہیں اور "گارنٹی" دیتے ہیں کہ وہ آپ کو قرض دلائیں گے۔ یقین دہانی کریں کہ بروکر لائسنس یافتہ ہے، اور اگر وہ آپ کو فیس ڈسکلوزر فارم نہ دیں تو ان سے بچیں۔ پوچھیں کہ کیا انہیں "ییلڈ اسپریڈ پریمیم" دیا جائے گا—اس سے آپ کے اخراجات بڑھ سکتے ہیں۔
رہن کمپنیاں جائیداد خریدنے کے لیے قرض فراہم کرتی ہیں۔ تاہم، کمرشل بینک اور بعض اوقات کریڈٹ یونینز بھی ہوم لون جاری کرتے ہیں۔ مورگیج کمپنی یا بینک اکثر قرض کو کسی دوسرے ادارے کو "بیچ" دیتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کی ماہانہ قسطیں کہاں ادا کی جاتی ہیں وہ بدل سکتی ہیں۔
وکلاء اور اکاؤنٹنٹس جو آپ کی نمائندگی کرتے ہیں، جائیداد کے لین دین میں مدد کر سکتے ہیں۔ وہ بنیادی دستاویزات کا جائزہ لیتے ہیں اور خریداری کے عمل اور آپ کے طویل مدتی حقوق و ذمہ داریوں کی وضاحت فراہم کر سکتے ہیں۔ ان کی فیسیں اس وقت فائدہ مند ہو سکتی ہیں جب وہ ایسی شرائط تلاش کر لیں جو آپ کو مستقبل میں مہنگی پڑ سکتی ہیں۔