بیڈ بگز: کرایہ داروں کے حقوق

اگر آپ کو بیڈ بگز کے مسئلے کا ذمہ دار ٹھہرائے جانے کا خدشہ ہے تو یہاں کچھ اقدامات ہیں:

• جب آپ لیز پر دستخط کر رہے ہوں یا منتقل ہو رہے ہوں، تو پوچھیں کہ کیا اپارٹمنٹ کمپلیکس کو ماضی میں بیڈ بگز کا کوئی مسئلہ رہا ہے۔ اگر آپ کا مالک مکان کسی پچھلے مسئلے کا اعتراف کرتا ہے تو اسے اپنے لیز کے انوینٹری فارم پر نوٹ کریں۔ اگر بعد میں بیڈ بگز سامنے آ جائیں تو انوینٹری فارم یہ ظاہر کرنے میں مدد دے سکتا ہے کہ آپ قصوروار نہیں ہیں کیونکہ کمپلیکس میں آپ کے آنے سے پہلے بیڈ بگز موجود تھے۔
• اگر آپ کو بیڈ بگز ملتے ہیں تو اپنے مالک مکان کو اس مسئلے کے بارے میں دستخط شدہ اور تاریخ شدہ خط لکھیں۔ اسے سرٹیفائیڈ میل کے ذریعے بھیجیں، واپسی کی رسید طلب کریں تاکہ بعد میں ثابت کر سکیں کہ آپ کے مالک مکان نے اسے وصول کیا ہے۔ خط کی ایک کاپی اپنے ریکارڈ کے لیے محفوظ کریں۔
• آپ کے مالک مکان کے پاس مسئلہ حل کرنے کے لیے تقریباً ایک ہفتہ ہے۔ اگر آپ کو ابھی تک جواب نہیں ملا تو مقامی بورڈ آف ہیلتھ، کوڈ انسپکٹر، یا کسی نجی کیڑوں کی کنٹرول کمپنی کو کال کریں تاکہ اپارٹمنٹ کا معائنہ کیا جا سکے۔ اگر معائنہ سے تصدیق ہو جائے کہ بیڈ بگز موجود ہیں، تو مالک مکان کو دوسرا تاریخ والا خط بھیجیں جس میں مطالبہ کریں کہ مسئلہ فوری طور پر حل کیا جائے۔

بیڈ بگز کا ضمیمہ لیز میں ایک اضافہ ہے۔ دستخط کر کے، آپ اس بات سے اتفاق کر رہے ہیں کہ آپ جو اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہے ہیں وہ بیڈ بگز سے پاک ہے۔ آپ کو دستخط کرنے کی ضرورت نہیں، لیکن اگر آپ نے دستخط کیے ہیں تو اوپر دی گئی ہدایات پر عمل کریں اور یہ اضافی اقدامات کریں:

• منتقل ہونے سے پہلے یا 48 گھنٹے کے اندر جائیداد کا معائنہ کریں۔ بیڈ بگز تلاش کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ یہ سیب کے بیج سے بڑے نہیں ہوتے اور بغیر کھانے کے مہینوں تک زندہ رہ سکتے ہیں۔ یہ عام طور پر دراڑوں اور شگافوں، گدے کی درزوں، چادروں، فرنیچر، بیس بورڈز کے پیچھے، الیکٹریکل آؤٹ لیٹ پلیٹس، اور تصویری فریمز میں رہتے ہیں۔ یقین دہانی کا واحد طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے اپارٹمنٹ کا معائنہ کرنے کے لیے ایکسٹرمنیٹر کی خدمات حاصل کریں۔
• لیز اور بیڈ بگز کے ضمیمے کو پڑھیں۔ لیز اور ایڈنڈم میں آپ کو اپنے مالک مکان کو بتانا پڑ سکتا ہے کہ آیا آپ نے کبھی ایسی جگہ میں رہائش اختیار کی ہے جہاں بیڈ بگز ہوں۔ اس کے لیے آپ کو کیڑوں کے کنٹرول کے ماہرین کو اپنے اپارٹمنٹ تک رسائی کی اجازت بھی دینی پڑ سکتی ہے تاکہ وہ معائنہ اور علاج کر سکیں۔

آپ کے لیز کی شرائط کی خلاف ورزی ایک خلاف ورزی تصور کی جا سکتی ہے اور آپ کے لیز کو ختم کرنے کی بنیاد فراہم کر سکتی ہے۔ مالک مکان کے ساتھ تحریری اور تاریخ شدہ بات چیت آپ کے حقوق کے تحفظ کے لیے ضروری ہے۔

آپ کے مالک مکان کو بیڈ بگز کے مسئلے کا حل کرنا ہوگا اگر:

• آپ اپنے مالک مکان کو اس وبا کے بارے میں تحریری طور پر مطلع کرتے ہیں، اور
• آپ کرایہ کی ادائیگی میں دیر نہیں کر رہے ہیں، اور
• یہ انفیسٹیشن آپ یا آپ کے مہمانوں کی وجہ سے نہیں ہوئی۔

کون ادا کرے گا، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا بیڈ بگز کی وبا آپ کی غلطی سمجھی جاتی ہے یا نہیں۔ آپ کا دستخط شدہ بیڈ بگز کا ضمیمہ آپ کے خلاف استعمال ہو سکتا ہے تاکہ یہ ثابت کیا جا سکے کہ جب آپ منتقل ہوئے تو اپارٹمنٹ میں بیڈ بگز نہیں تھے۔ اگر آپ اور آپ کا مالک مکان اس بات پر متفق نہیں ہیں کہ قصوروار کون ہے، تو اپنے مالک مکان کے ساتھ صفائی کے اخراجات شیئر کرنے پر غور کریں۔

آپ کے مالک مکان کو عام طور پر آپ کا تحریری نوٹس ملنے کے بعد تقریباً سات دن ملتے ہیں تاکہ وہ اس مسئلے سے نمٹ سکیں۔ اگر مالک مکان کارروائی کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو آپ انصاف کی عدالت میں مقدمہ دائر کر سکتے ہیں تاکہ ایک عدالتی حکم نامہ حاصل کیا جا سکے جو مالک مکان کو لائسنس یافتہ ایکسٹرمنیٹر کی خدمات حاصل کرنے، آپ کے اخراجات واپس کرنے، اور بیڈ بگز کے ساتھ رہنے کے وقت کا کرایہ واپس یا تلافی کرنے پر مجبور کرے۔

یہ غیر قانونی ہے کہ مالک مکان کرایہ دار کے خلاف انتقامی کارروائی کرے اگر وہ جائیداد کی ایسی حالت کی شکایت کرے جو اس کے رہائشیوں کی صحت یا حفاظت کو متاثر کرتی ہے، یا کسی سرکاری یا غیر منافع بخش ادارے سے اس مسئلے کے بارے میں رابطہ کرے۔ اگر مالک مکان آپ کی تحریری شکایت کے چھ ماہ کے اندر آپ کے خلاف کارروائی کرتا ہے (مثلاً آپ کا معاہدہ ختم کرنا)، تو مالک مکان کو آپ کے خلاف نامناسب بدلہ لینے کا الزام سمجھا جاتا ہے۔