کرایہ کی درخواست فیس

درخواست فیس لازمی نہیں ہے، لیکن بہت سے مالک مکان آپ کی کرایہ کی درخواست پر اس کے بغیر غور نہیں کریں گے۔ یہ فیس مالک مکان کے ممکنہ کرایہ دار کی پس منظر جانچ کے اخراجات ادا کرنے کے لیے ہے۔ درخواست کی فیس درخواست کے وقت ادا کی جاتی ہے اور عام طور پر ناقابل واپسی ہوتی ہے (نیچے ایک استثنا بیان کیا گیا ہے)۔ زیادہ تر فیسیں $15 - $50 کے درمیان ہوتی ہیں؛ رقم کی کوئی حد مقرر نہیں ہے۔ بڑے اپارٹمنٹ کمپلیکس عام طور پر پراپرٹی محفوظ رکھنے کے لیے درخواست فیس اور ڈپازٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ چھوٹے نجی مالک مکان فیس یا پس منظر کی جانچ کی ضرورت نہیں رکھتے۔ سب لیٹس، ہاؤس شیئرنگ انتظامات، اور روم میٹ کے معاملات عام طور پر درخواست فیس یا پس منظر کی جانچ شامل نہیں کرتے۔

وفاقی اور ریاستی قانون کے تحت، مالک مکان صرف نسل، جنس، مذہب، معذوری، قومیت، یا خاندانی حیثیت (مثلاً 18 سال سے کم عمر بچے کی وجہ سے) کی بنیاد پر کرایہ پر لینے سے انکار نہیں کر سکتے۔ مقامی شہر کے قوانین مالک مکان کو سیکشن 8 واؤچرز رکھنے والے افراد کو یا دیگر وجوہات جیسے عمر، شادی کی حیثیت، یا طالب علم ہونے کی حیثیت کی بنیاد پر کرایہ پر دینے سے بھی روک سکتے ہیں۔

مالک مکان آپ کی کرایہ کی درخواست دیگر وجوہات کی بنا پر مسترد کر سکتے ہیں، جن میں شامل ہیں:

• مجرمانہ تاریخ؛
• پچھلی کرایہ داری کی تاریخ؛
• موجودہ آمدنی؛
• کریڈٹ ہسٹری؛
• درخواست فارم پر درست یا مکمل معلومات فراہم نہ کرنا، یا
• کوئی اور وجہ جو قانون کی خلاف ورزی نہ کرتی ہو۔

عوامی رہائش، سیکشن 8، کم آمدنی والے رہائش، ٹیکس کریڈٹ اپارٹمنٹس، اور دیگر ایسے پروگراموں پر مختلف قواعد لاگو ہوتے ہیں جو حکومتی فنڈز حاصل کرتے ہیں۔

ٹیکساس کا قانون آپ کو مالک مکان کے تحریری کرایہ دار کے انتخاب کے معیار کا جائزہ لینے کا حق دیتا ہے اس سے پہلے کہ آپ کوئی رقم ادا کریں، تاکہ آپ جان سکیں کہ آپ کی درخواست مسترد ہونے کا امکان ہے یا نہیں۔ مالک مکان کو آپ کو اطلاع دینی ہوگی کہ انتخاب کے معیار آپ کے لیے دستیاب ہیں، اور یہ بتانا ہوگا کہ آپ کی درخواست کن بنیادوں پر مسترد کی جا سکتی ہے۔

آپ کے جائزے کے حق کا نوٹس عام طور پر کرایہ کی درخواست میں شامل ہوتا ہے اور اسے انڈر لائن یا بولڈ حروف میں ہونا چاہیے۔

ایک عام نوٹس میں یہ کہا جا سکتا ہے:

اس تصدیق نامے پر دستخط کرنے سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کو مالک مکان کے کرایہ دار کے انتخاب کے معیار کا جائزہ لینے کا موقع ملا ہے۔ کرایہ دار کے انتخاب کے معیار میں مجرمانہ تاریخ، کریڈٹ ہسٹری، موجودہ آمدنی، اور کرایہ داری کی تاریخ جیسے عوامل شامل ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ انتخابی معیار پر پورا نہیں اترتے، یا اگر آپ غلط یا نامکمل معلومات فراہم کرتے ہیں، تو آپ کی درخواست مسترد ہو سکتی ہے اور آپ کی درخواست کی فیس واپس نہیں کی جائے گی۔

مالک مکان سے کہیں کہ وہ تصدیق پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کو انتخاب کے معیار کا جائزہ لینے کی اجازت دے۔ اگر آپ انتخاب کے معیار پر پورا نہیں اترتے (مثلاً، سنگین جرم میں سزا یافتہ درخواست دہندگان یا جن کی کریڈٹ ریٹنگ کم ہے وہ انتخابی معیار کے تحت اہل نہیں ہوتے)، تو آپ درخواست فیس اور پس منظر کی جانچ کے اخراجات بچا سکتے ہیں کیونکہ آپ پہلے سے جانتے ہیں کہ آپ کی درخواست مسترد ہونے کا امکان ہے۔

کرایہ کے یونٹ کے لیے درخواست فارم بھرتے وقت، یقینی بنائیں کہ درج ذیل معلومات درخواست فارم میں شامل ہوں:

• درخواست مسترد ہونے کی صورت میں مالک مکان کو ڈپازٹ واپس کرنے کے لیے کتنا وقت ملے گا
• وہ اپارٹمنٹ کا یونٹ نمبر جسے آپ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں
• سکیورٹی ڈپازٹ کی رقم
• منتقلی کی تاریخ اور لیز کی مدت
• یونٹ میں رہنے والے تمام افراد کے نام، بشمول تمام بچے
• کیا پالتو جانوروں کی اجازت ہے اور پالتو جانوروں کے جمع کی رقم کتنی ہے
• کیا مالک مکان کسی یوٹیلٹی کی ادائیگی کرتا ہے
• مینیجر یا لیزنگ ایجنسی کی زبانی وعدوں کی تحریری دستاویزات، جیسے کہ "ایجنٹ یونٹ کو منتقل ہونے سے پہلے پینٹ کرے گا" یا "قالین صاف کیا جائے گا۔"
• کوئی اور معلومات جو لیز کو مکمل کرنے کے لیے استعمال کی جائیں گی۔

اگر مالک مکان نے آپ کی درخواست مسترد کر دی اور آپ کو کرایہ دار کے انتخاب کے معیار کا جائزہ لینے کے حق کا نوٹس نہیں دیا، تو مالک مکان کو درخواست فیس اور کسی بھی درخواست کی جمع رقم واپس کرنی ہوگی۔ مالک مکان نوٹس معاف نہیں کر سکتا۔ یہ قانون کے مطابق ضروری ہے۔

اگر مالک مکان قانون کی پابندی کرے تو درخواست کی فیس واپس نہیں کی جا سکتی۔

مالک مکان کو فرسٹ کلاس اور تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے خط بھیجیں جس میں آپ تمام رقم کی واپسی کا مطالبہ کریں۔ حوالہ دیں ٹیکساس پراپرٹی کوڈ92.3515. ریفنڈ بھیجنے کے لیے پتہ شامل کریں۔ خط میں یہ لکھا ہونا چاہیے کہ اگر رقم وصول ہونے کی تاریخ سے دس دن کے اندر واپس نہ کی جائے تو آپ قانونی اقدامات کریں گے۔ اگر آپ یہ ثابت کر سکیں کہ مالک مکان نے بدنیتی سے کام کیا، تو مالک مکان $100 کے علاوہ اس رقم کی تین گنا زیادہ رقم کا ذمہ دار ہوگا جو اس نے غلط طور پر رکھی تھی اور اگر آپ نے وکیل رکھا ہو تو آپ کی معقول وکیل کی فیس بھی ادا کرنی ہوگی۔

مزید معلومات کے لیے ATC کی اسمال کلیمز کورٹ میں دعویٰ دائر کرنا دیکھیں۔

آسٹن ٹیننٹس کونسل نے ایک نمونہ ڈیمانڈ لیٹر تیار کیا ہے جسے کرایہ دار درخواست کی جمع رقم کی واپسی کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ اپنی درخواست کی جمع رقم یا فیس واپس حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں تو یہ فارم مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔ اس میں قابل اطلاق قانون اور ایک پہلے سے لکھا ہوا خالی خط موجود ہے جو آپ بھیج کر اپنی درخواست کی جمع رقم، درخواست فیس یا دونوں واپس مانگ سکتے ہیں۔ یہ بات اپنی جگہ، مدد کے لیے وکیل سے رابطہ کرنا ہمیشہ اچھا خیال ہے۔