روم میٹس

یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا آپ کا روم میٹ لیز پر ہے یا نہیں۔ زیادہ تر مالک مکان کو اس بات کی پرواہ نہیں ہوتی کہ روم میٹس کرایہ کیسے تقسیم کرتے ہیں؛ وہ صرف مکمل اور وقت پر ادائیگی چاہتے ہیں۔ یہاں کچھ عام قسم کے کرایے دیے جا رہے ہیں:

• ایک ہی لیز پر (شریک کرایہ دار): ایک ہی لیز پر موجود لوگ شریک کرایہ دار ہیں اور مشترکہ طور پر لیز کی پیروی کے ذمہ دار ہیں، جس میں تمام واجب الادا کرایہ اور وقت پر ادا کرنا بھی شامل ہے۔ مالک مکان کے لیز کو نافذ کرنے یا ختم کرنے کے اقدامات عام طور پر تمام کرایہ داروں پر لاگو ہوتے ہیں، لہٰذا اگر ایک کرایہ دار ادائیگی نہیں کرتا تو باقی افراد کو فرق پورا کرنا پڑتا ہے۔ کرایہ کی جزوی ادائیگی بھی لیز اور ریاستی قانون کے تحت مجاز اقدامات جیسے لاک آؤٹ یا بے دخلی کے دروازے کھول سکتی ہے۔ اپنے مالک مکان کے ساتھ مل کر کام کرنے کی کوشش کریں۔ یہ پوچھنا کبھی نقصان نہیں دیتا کہ آیا مالک مکان عارضی طور پر کرایہ کم کرنے پر راضی ہو جائے گا جب تک کہ آپ دوسرا روم میٹ تلاش کریں۔
• انفرادی (فی بیڈروم) لیز: ایک ہی رہائش گاہ میں ہر کرایہ دار اپنی لیز کی پیروی کا الگ الگ ذمہ دار ہوتا ہے اور وہ غیر ادا شدہ کرایہ یا دیگر رہائشیوں کی لیز کی خلاف ورزیوں کا ذمہ دار نہیں ہوگا۔
• سب لیز: مالک مکان مکان کا مالک، کرایہ پر دینے والا یا سب لیزر ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کرایہ دار ہیں اور اپنی جگہ کو سب لیٹ کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو پہلے مالک مکان کی اجازت لینی چاہیے، ترجیحاً تحریری طور پر۔ اگر مالک مکان راضی ہو جائے تو آپ مؤثر طور پر اپنے مالک مکان کی جگہ کھڑے ہوتے ہیں، یعنی آپ مؤجر بن جاتے ہیں اور آپ کا کرایہ دار سب لیسی۔ جب تک سب لیسی نے مالک مکان کے ساتھ علیحدہ لیز کا معاہدہ نہیں کیا، آپ اپنے سب لیسی کی وجہ سے غیر ادا شدہ کرایہ یا جائیداد کے نقصان کے ذمہ دار ہیں۔
• زبانی لیز: اگر لیز کی مدت ایک سال یا اس سے کم ہے تو اسے تحریری شکل میں ہونا ضروری نہیں۔ یاد رکھیں کہ مالک مکان کے ساتھ تنازعات حل کرنا بغیر تحریری معاہدے کے مشکل ہو سکتا ہے جس میں یہ واضح ہو کہ کس چیز کا ذمہ دار کون ہے۔ کبھی کبھار آپ متعدد تحریریں (جیسے Email) ملا کر لیز ثابت کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو بعد میں مالک مکان کے ساتھ ای میلز اور دیگر مواصلات کی نقول کی ضرورت ہو تو انہیں محفوظ رکھیں۔
• کوئی لیز نہیں: اگر کوئی لیز نہیں ہے، یا آپ کی لیز ختم ہو چکی ہے، تو لیز کی مدت ماہ بہ ماہ ہے (یا جتنی بار آپ کرایہ ادا کریں) جب تک کہ آپ کے اصل لیز میں کچھ اور نہ لکھا ہو۔ اگر آپ ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں، تو آپ یا آپ کا مالک مکان 30 دن کے نوٹس پر لیز ختم یا تبدیل کر سکتے ہیں۔

​اگر آپ کا روم میٹ لیز پر ہے تو جواب نہیں۔ آپ کا روم میٹ بھی اتنا ہی حق رکھتا ہے جتنا آپ رکھتے ہیں۔ اگر آپ غیر ادائیگی کرنے والے روم میٹ (یا کسی اور کو) کو تالے تبدیل کر کے باہر رکھنا چاہتے ہیں تو آپ کو اپنے مالک مکان کی اجازت لینی ہوگی، اور آپ کو اس کی قیمت ادا کرنی ہوگی۔ قانونی طور پر، لیز پر موجود ہر شخص کو نئی چابی کا حق حاصل ہے، بشمول غیر ادائیگی کرنے والا روم میٹ۔

چاہے آپ مالک ہوں یا کرایہ دار، ناپسندیدہ مہمان، قریبی ساتھی، یا حتیٰ کہ بالغ بچہ کو نکالنا مشکل ہو سکتا ہے۔

• مہمان یا کرایہ دار: بہت کچھ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا وہ شخص مہمان ہے یا کرایہ دار۔ مہمان وہ شخص ہوتا ہے جو لیز پر شامل نہیں ہوتا (اگر کوئی ہو)، اسے مسلسل رہائش اختیار کرنے کا حق نہیں ہوتا، اور اس پر کرایہ ادا کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہوتی۔ آپ مہمان سے کہہ سکتے ہیں کہ وہ بے دخلی کے بغیر چلا جائے۔
  
  کرایہ دار کو لیز کے تحت رہائش میں مسلسل رہنے کا اختیار حاصل ہے اور کرایہ ادا کرنے کا پابند ہوتا ہے۔ اگر وہ شخص کرایہ دار ہے تو آپ کو بے دخلی کے طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا۔
  
  نوٹ: باقاعدہ لیز کے بغیر بھی، مہمان کبھی کبھار کرایہ دار یا سب لیسی بن سکتا ہے—خاص طور پر اگر مہمان مسلسل وہاں رہتا ہو، گھرانے کی مالی مدد کرتا ہو یا اسے اپنا ڈاک کا پتہ بناتا ہو۔
• لیز کی خلاف ورزی: آپ کے لیز میں ایک سیکشن ہو سکتا ہے جس میں بتایا گیا ہو کہ مہمان کتنی دیر تک رہ سکتا ہے۔ اگر آپ کا مہمان نہیں جاتا تو آپ لیز کی خلاف ورزی کر سکتے ہیں۔ اگر آپ اس مسئلے کو حل نہیں کرتے تو آپ کا مالک مکان آپ کا لیز ختم کر سکتا ہے اور وہاں رہنے والے تمام افراد کو بے دخل کر سکتا ہے۔
  
  نوٹ: اگرچہ مالک مکان کرایہ دار کا لیز ختم کر سکتا ہے، صرف عدالت ہی بے دخلی کا حکم نامہ دے سکتی ہے۔ صرف شیرف یا کانسٹیبل ہی بے دخلی کا حکم نامہ نافذ کر سکتا ہے۔
• غیر قانونی داخلہ: پولیس کرایہ دار کو غیر قانونی داخلے کے الزام میں گرفتار نہیں کرے گی کیونکہ یہ ایک سول معاملہ ہے جسے بے دخلی عدالت میں حل کرنا ضروری ہے۔ پولیس کسی مہمان کو گرفتار کر سکتی ہے اگر اس شخص کو قانونی طور پر وہاں رہنے کا حق نہ ہو۔ زیادہ تر پولیس افسران روم میٹ کے معاملات میں کسی طرف داری سے گریز کرتے ہیں اور ترجیح دیتے ہیں کہ فریقین عدالت میں کارروائی کریں۔

جی ہاں۔ آپ اپنے روم میٹ کے خلاف جسٹس کورٹ (چھوٹے دعووں کی عدالت) میں مقدمہ کر سکتے ہیں۔ آپ کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ روم میٹ پر کتنی رقم واجب الادا ہے، اس کے لیے ہر کرایہ دار کی کل کرایہ میں شراکت دکھانی ہوگی۔ اگر آپ کے پاس تحریری معاہدہ نہیں ہے تو آپ ای میلز، بینک اسٹیٹمنٹس، منسوخ شدہ چیک—کچھ بھی استعمال کرکے روم میٹ کی متوقع شراکت ثابت کر سکتے ہیں۔

عدالتی عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، Small Claims Cases ملاحظہ کریں، جو Texas State Law Library کی تیار کردہ رہنما کتاب ہے۔ ٹیکساس ینگ لائرز ایسوسی ایشن کی رہنما کتاب 'جسٹس کورٹ میں مقدمہ کرنے کا طریقہ' اور ٹیکساس جسٹس کورٹ ٹریننگ سینٹر کے لیے بھی دیکھیں جو آپ استعمال کر سکتے ہیں۔