یہاں، رہائش کرایہ پر لینے کے لیے درخواست دینے سے پہلے آپ کو کیا جاننا ضروری ہے۔ جانیں کہ اصل یونٹ دیکھنا کیوں ضروری ہے، اور کرایہ کی درخواست میں کون سی تفصیلات شامل کرنی چاہئیں۔ سمجھیں کہ آپ کی کریڈٹ ہسٹری کتنی اہم ہے اور یہ کہ درخواست کی فیس اور ڈپازٹس عموماً ناقابل واپسی ہوتی ہیں۔
آسٹن ٹیننٹس کونسل کا خصوصی شکریہ جنہوں نے اس مضمون میں تعاون کیا۔
مالک مکان درخواست کی فیس کو کریڈٹ رپورٹس چیک کرنے اور درخواست کی پراسیسنگ کے اخراجات پورے کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ درخواست کی فیس عام طور پر فی شخص $25 سے $35 تک ہوتی ہے، لیکن مالک مکان کسی بھی رقم سے چارج کر سکتے ہیں۔ کرایہ کے یونٹ کے لیے درخواست دینا مہنگا ثابت ہو سکتا ہے: اگر دو روم میٹس کو ہر بار درخواست دینے پر $50 خرچ ہوں تو ان کے کل اخراجات تیزی سے بڑھ سکتے ہیں۔
اکثر درخواست فیس ایک مقررہ لاگت کے طور پر درکار ہوتی ہے تاکہ مالک مکان کو کریڈٹ رپورٹس چیک کرنے اور درخواست کی کارروائی کے لیے معاوضہ دیا جا سکے۔ عام طور پر درخواست فیس فی شخص $25 سے $35 ہوتی ہے، لیکن مالک مکان درخواست فیس کے لیے کوئی حد مقرر نہیں کر سکتا۔ لہٰذا، کرایہ کے یونٹ کے لیے درخواست دینا جلد ہی مہنگا ہو سکتا ہے اگر دو روم میٹس کو ہر بار درخواست دینے پر $50 خرچ ہوں۔
بہت سی درخواستیں کہتی ہیں کہ اگر ممکنہ کرایہ دار درخواست دینے کے بعد کرایہ لینے سے انکار کر دے تو اس کی application deposit ضائع ہو جائے گا۔ عام طور پر، درخواست پر دستخط ہونے کے بعد پیچھے ہٹنے کے لیے کوئی رعایتی مدت نہیں ہوتی۔ اگر مالک مکان کہتا ہے کہ کرایہ دار درخواست منسوخ کر سکتا ہے اور ڈپازٹ واپس لے سکتا ہے، تو یہ درخواست کے معاہدے میں تحریری طور پر ہونا چاہیے۔
دستخط شدہ درخواست معاہدے کے بغیر بھی، مالک مکان شاید ڈپازٹ کا کچھ یا پورا حصہ رکھ سکتا ہے۔
اگر کرایہ دار نے لیز پر دستخط کیے ہوں اور سکیورٹی ڈپازٹ یا پری پیڈ کرایہ ادا کیا ہو لیکن وہ منتقل نہیں ہوتا، تو عام طور پر اسے مکمل رقم کی واپسی صرف اسی صورت میں مل سکتی ہے جب (1) کرایہ دار کو مالک مکان کی طرف سے منظور شدہ متبادل کرایہ دار مل جائے اور (2) متبادل کرایہ دار لیز شروع ہونے کی تاریخ تک منتقل ہو جائے۔
اگر مالک مکان کو متبادل کرایہ دار مل جائے تو وہ سکیورٹی ڈپازٹ یا کرایہ کی پیشگی ادائیگی سے رقم لے سکتا ہے۔ یہ کسی بھی متفقہ لیز کی منسوخی کی فیس یا اصل اخراجات کو پورا کر سکتا ہے، جس میں نیا کرایہ دار تلاش کرنے میں صرف ہونے والا وقت بھی شامل ہے۔
وہ مخصوص اپارٹمنٹ یا گھر دیکھنے کی درخواست کریں جو آپ واقعی کرایہ پر لینا چاہتے ہیں۔ صرف ماڈل یونٹ پر ہی انحصار نہ کریں۔ ایک ماڈل اس یونٹ سے بہتر حالت میں ہو سکتا ہے جو آپ کو ملے گا۔
مالک مکان یا لیزنگ ایجنٹ سے کوئی بھی وعدہ تحریری طور پر حاصل کریں۔ درخواست میں شامل ہونا چاہیے:
یونٹ نمبر؛
کرایہ اور سکیورٹی ڈپازٹ؛
منتقلی کی تاریخ اور لیز کی مدت؛
ان تمام افراد کے نام جو وہاں وصیت رہیں گے؛
پالتو جانوروں اور پالتو جانوروں کی جمع شدہ رقم کے بارے میں معلومات؛
کوئی بھی یوٹیلٹیز جو مالک مکان وصیت ادا کرے گا؛
وعدہ کرتا ہے کہ وہ مرمت کرے گا، پینٹ کرے گا، صفائی کرے گا، یا دیگر کام کرے گا اس سے پہلے کہ آپ یہاں منتقل ہوں؛ اور
دیگر شرائط جو لیز میں شامل کی جائیں گی۔
یقینی بنائیں کہ درخواست میں وہ شرائط درج ہوں جن پر آپ نے اتفاق کیا ہے۔ اگر بعد میں آپ لیز پر دستخط کرنے سے انکار کر دیتے ہیں کیونکہ شرائط مختلف ہیں، تو آپ اپنی درخواست کی ڈپازٹ کھو سکتے ہیں۔
اس کے علاوہ، درخواست پر دستخط کرنے کے بعد ایک کاپی حاصل کریں۔
اگرچہ درخواست میں یہ لکھا ہونا چاہیے کہ پراسیس ہونے میں کتنا وقت لگے گا، لیکن آپ مالک مکان سے بھی پوچھیں۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.352 کے تحت، بعض صورتوں میں اگر مالک مکان درخواست یا درخواست جمع کرانے کے بعد سات دن کے اندر نوٹس نہ دے تو درخواست مسترد سمجھی جاتی ہے۔
مالک مکان درخواست دہندہ، شریک درخواست دہندہ، یا ان میں سے کسی کے ساتھ رہنے والے شخص کو فون کے ذریعے اطلاع دے سکتا ہے۔ مالک مکان ساتویں دن تک پوسٹ مارک ہونے کی صورت میں ڈاک کے ذریعے بھی نوٹس بھیج سکتا ہے۔
اگر درخواست مسترد ہو جائے تو درخواست کی جمع شدہ رقم واپس کی جانی چاہیے۔
اگر آپ کی کریڈٹ یا کرایہ داری کی تاریخ خراب یا محدود ہے تو مالک مکان زیادہ رقم یا کو-سائنر مانگ سکتا ہے۔
ایک کو-سائنر، جسے گارنٹر بھی کہا جاتا ہے، اس بات پر متفق ہوتا ہے کہ اگر آپ لیز پر عمل نہیں کرتے تو وہ ذمہ دار ہوگا۔ مثال کے طور پر، شریک دستخط کنندہ کو آپ کی لیز کے تحت واجب الادا رقم ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔
گارنٹر عام طور پر صرف اصل لیز کی مدت کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے۔ تاہم، ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.021(c) اور (d) بعض صورتوں میں ضامن کو لیز کی تجدید کی ذمہ داری دینے کی اجازت دیتا ہے۔
کسی کے لیے کو-سائن کرنے سے پہلے لیز کو غور سے پڑھیں۔
پیسے ادا کرنے سے پہلے، پوچھیں:
کرایہ میں کون سی یوٹیلیٹیز شامل ہیں؟
کیا یونٹ میں ایئر کنڈیشننگ اور حرارت موجود ہے؟
کیا یہ آلات گیس کے ہیں یا الیکٹرک؟
گرمیوں اور سردیوں میں یوٹیلٹی کے بل تقریباً کتنے ہوتے ہیں؟
پراپرٹی کے کیا قواعد ہیں؟
پارکنگ کے قواعد کیا ہیں؟
لیز کتنی دیر کی ہے؟
میں کرایہ کب اور کیسے ادا کروں؟
لیٹ فیس کتنی ہیں؟
درخواست دینے، دستخط کرنے یا ڈپازٹ دینے سے پہلے آپ جوابات کو سمجھ لیں۔