اپنا کرایہ ادا کرنا: آسٹن ٹیننٹس کونسل کی کرایہ داروں کے لیے تجاویز

کرایہ ذاتی چیک کے ذریعے ادا کرنا بہتر ہے کیونکہ اگر ادائیگی کے بارے میں کوئی تنازعہ ہو تو یہ سب سے آسان طریقہ ہے۔

آپ چیک مالک مکان کو بھیج سکتے ہیں یا نہیں، یہ آپ کے لیز پر منحصر ہے۔

کچھ مالک مکان کرایہ ڈاک کے ذریعے بھیجنے کی اجازت دیتے ہیں، جبکہ کچھ توقع کرتے ہیں کہ کرایہ ذاتی طور پر پہنچایا جائے یا ڈراپ باکس میں رکھا جائے۔

بہت سے کرایہ دار ڈاک کے ذریعے کرایہ ادا کرتے ہیں، اور اس طریقے میں کوئی مسئلہ نہیں ہو سکتا۔ تاہم، اگر مالک مکان دعویٰ کرتا ہے کہ ادائیگی موصول نہیں ہوئی، تو یہ ثابت کرنے کا واحد طریقہ کہ ادائیگی ڈاک کے ذریعے بھیجی گئی یا مالک مکان کو موصول ہوئی، یہ ہے کہ اسے تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے بھیجا جائے، امریکی پوسٹ آفس کے ذریعے درخواست کی گئی واپسی رسید، یا کسی اور ڈیلیوری سروس کے ذریعے جس کے لیے وصول پر دستخط ضروری ہوں۔ تصدیق شدہ خط کی قیمت $5.54 ہے اور یہ اس بات کی ضمانت کے لیے فائدہ مند ہو سکتی ہے کہ ادائیگی کب بھیجی گئی اور کب موصول ہوئی۔

اگر منی آرڈر استعمال کیا جائے تو پوسٹ آفس یا بینک کا منی آرڈر اکثر دیگر اقسام کے مقابلے میں آسانی سے ٹریک کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، منی حکم نامہ بیچنے والی کمپنی اس پر تحقیق نہیں کر سکتی جب تک خریدار کے پاس منی حکم نامہ نمبر والا اسٹب نہ ہو۔ عمومی طور پر، منی حکم نامے کو ٹریک کرنا مشکل ہوتا ہے کیونکہ یہ عمل وقت طلب ہو سکتا ہے۔

ٹریولر چیک کا استعمال ایک ایسا طریقہ ہے جس پر کرایہ دار شاذ و نادر ہی غور کرتے ہیں، لیکن یہ ذاتی چیک کے علاوہ چیک کی جگہ لینے اور ادائیگی روکنے کا سب سے آسان طریقہ فراہم کرتا ہے۔ زیادہ تر بڑے بینک معمولی فیس پر ٹریولر چیک جاری کریں گے چاہے خریدار کے پاس بینک میں اکاؤنٹ نہ ہو۔ ٹریولر چیکس کا واحد نقصان یہ ہے کہ انہیں پہلے سے مقررہ مقدار میں فروخت کیا جاتا ہے جیسے $150, $300, $500 وغیرہ۔ ٹریولر چیکس تقریباً نقد جتنی آسانی سے قبول کیے جاتے ہیں، اس لیے اضافی چیکس کو زیادہ تر دیگر مقاصد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

جب ادائیگی نقد سے کی جاتی ہے، ٹیکساس پراپرٹی کوڈ، سیکشن 92.011 مالک مکان کو پابند کرتا ہے کہ وہ کرایہ دار کو تحریری کرایہ رسید فراہم کرے۔ نقد رقم کبھی بھی مالک مکان کو تحریری رسید کے بغیر فوراً نہیں دینی چاہیے، اور نقد رقم کبھی بھی ڈراپ سلاٹ میں نہیں رکھنی چاہیے۔ اگر مالک مکان کا ملازم ڈراپ سلاٹ میں کی گئی نقد ادائیگی چوری کر لیتا ہے، تو کرایہ دار کے پاس ادائیگی کا کوئی ثبوت نہیں ہوگا، اور زیادہ تر مالک مکان کے ملازمین اس بات سے واقف ہیں۔

جو بھی ادائیگی کا طریقہ استعمال کیا جائے — نقد رقم، چیک یا منی حکم نامہ — یہ ضروری ہے کہ مالک مکان کی ادائیگی وصول کرنے کا ثبوت موجود ہو۔ کوئی بھی تحریری ثبوت کافی ہوگا۔ اگر مالک مکان کرایہ دار کو رسید نہیں دے رہا تو کرایہ دار کو چاہیے کہ وہ منی حکم نامہ اسٹب یا کرایہ دار کے ہاتھ سے لکھے ہوئے نوٹ پر مالک مکان کے دستخط طلب کریں۔ رسید میں یہ ظاہر ہونا چاہیے کہ کتنی رقم ادا کی گئی، ادائیگی کس لیے ہوئی، اور یہ کب ادا کی گئی۔ منی حکم نامہ اسٹب یا چیک کی کاپی اس بات کا ثبوت نہیں ہے کہ مالک مکان نے ادائیگی وصول کی۔ اگر رسید حاصل کرنا ناممکن ہو تو ادائیگی کے وقت گواہ کا ہونا اگلا بہترین طریقہ ہے۔