کمرشل لیزز

اپنے لیز کا جائزہ لیں کہ آیا اس میں لکھا ہے کہ تنازعہ کیسے حل ہونا چاہیے۔ مسئلے کا ریکارڈ رکھیں اور متعلقہ خطوط یا رسیدوں کی نقول محفوظ کریں۔

• لاک آؤٹ: آپ کا مالک مکان کرایہ نہ ادا کرنے یا جائیداد چھوڑنے کی صورت میں آپ کو لاک آؤٹ کر سکتا ہے۔ اگر لاک آؤٹ عدم ادائیگی کی وجہ سے ہے، تو مالک مکان کو سامنے کے دروازے پر ایک تحریری نوٹس لگانا ہوگا جس میں اس شخص یا کمپنی کی رابطہ معلومات شامل ہوں جو معمول کے کاروباری اوقات میں نئی چابی فراہم کر سکتے ہیں۔ چابی حاصل کرنے کے لیے آپ کو بقایا کرایہ ادا کرنا ہوگا۔ لاک آؤٹس تزئین و آرائش، تعمیرات، مرمت یا ہنگامی حالات میں بھی ہو سکتے ہیں۔
• سکیورٹی ڈپازٹس: سکیورٹی ڈپازٹ آپ کے کرایہ سے الگ ہوتا ہے، اور آپ اسے کرایہ کے متبادل کے طور پر استعمال نہیں کر سکتے۔ آپ کے مالک مکان کو آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ آپ کی منتقلی کے 60 دن کے اندر یا اس تاریخ سے جب آپ نے فارورڈنگ ایڈریس فراہم کیا ہے، واپس کرنا ہوگا۔ آپ کا مالک مکان کرایہ کی جائیداد پر معمول کے استعمال اور نقصان کی وجہ سے کٹوتی نہیں کر سکتا۔ آپ یا آپ کے گاہکوں کی طرف سے ہونے والے نقصان کے لیے کٹوتی کی جا سکتی ہے، بشمول وہ نقصان جو آپ کے سامان کو ہٹانے سے ہوتا ہے جب آپ منتقل ہوتے ہیں۔ اگر مرمت کے لیے کٹوتیاں کی جاتی ہیں، تو آپ کے مالک مکان کو ہر مرمت کی تفصیلی فہرست، لاگت، اور اگر کوئی جمع رقم باقی ہے تو اس کی تفصیل فراہم کرنی ہوگی۔ اگر آپ کا مالک مکان آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ واپس نہیں کرتا، تو آپ انصاف کی عدالت (چھوٹے دعووں کی عدالت) میں ریفنڈ کے ساتھ عدالت کی فیس اور اخراجات کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں۔

اپنے لیز میں ختم کرنے کی شق پڑھیں۔ اگر آپ لیز جلد چھوڑ دیتے ہیں تو آپ لیز کی باقی رقم کے ذمہ دار ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر کرایہ کی مدت ایک سال ہے اور آپ پانچ ماہ بعد چھوڑ دیتے ہیں، تو آپ باقی سات ماہ کے کرایہ کے لیے ذمہ دار ہو سکتے ہیں: جو کہ کرایہ کی مدت کا باقی حصہ ہے۔ جب تک آپ کو یقین نہ ہو جائے کہ آپ یہاں رہیں گے، مختصر لیز کی مدت پر بات چیت کرنے پر غور کریں۔

یہ آپ کے لیز کی شرائط پر منحصر ہے۔ یہ اس بات پر بھی منحصر ہے کہ آیا آلات کو تجارتی فکسچر سمجھا جاتا ہے یا بہتری۔

ٹریڈ فکسچر وہ چیزیں ہیں جو آپ نے خریدیں، نصب کیں یا کاروباری مقاصد کے لیے سائٹ پر لگائیں (مثلاً، ڈسپلے کاؤنٹرز، سائن بورڈز یا دیگر سامان)۔ ٹریڈ فکسچر کو ہٹایا جا سکتا ہے اگر:

1. یہ آپ کے کاروبار کے لیے ضروری ہے۔
2. اسے جائیداد کو نقصان پہنچائے بغیر ہٹایا جا سکتا ہے؛ اور
3. آپ اسے فوراً ہٹا دیتے ہیں۔

اگر آپ منتقل ہو کر جائیداد چھوڑ دیتے ہیں، تو مالک مکان کی جانب سے جائیداد کو محفوظ کرنے کی تاریخ سے (چاہے سائٹ پر یا کسی اور جگہ) آپ کے پاس اسے دعویٰ کرنے کے لیے 60 دن ہوتے ہیں۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے تو جائیداد کو ترک شدہ سمجھا جاتا ہے، اور مالک مکان اسے بیچنے یا تلف کرنے کی آزادی رکھتا ہے۔ مالک مکان پر لازم ہے کہ وہ آپ کے آخری معلوم پتے پر تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے خط بھیجے، جس میں آپ کو آخری تاریخ کی اطلاع دی جائے۔

بہتریوں میں وہ جائیداد شامل ہے جو زمین سے زیادہ مستقل طور پر چپکی ہوئی ہو، جیسے کہ اسٹوریج شیڈز یا جائیداد پر بنائی گئی باڑیں۔ بہتریاں عموماً مالک مکان کی ملکیت ہی رہتی ہیں، چاہے آپ نے بہتری لگائی ہو۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ یہ فکسچر ہے یا بہتری، تو اسے ہٹانے سے پہلے وکیل سے مشورہ کریں۔

اگر آپ شراکت داری، LLC یا کارپوریشن میں ہیں تو آپ کو کاروبار کی طرف سے دستخط کرنے چاہئیں، نہ کہ بطور فرد اپنی طرف سے۔ اگر آپ واحد مالک (غیر انکارپوریٹڈ) ہیں، تو آپ کو بطور فرد دستخط کرنا ہوں گے۔ انفرادی طور پر دستخط کر کے، آپ کرایہ اور دیگر اخراجات کے ذاتی طور پر ذمہ دار ہونے پر رضامند ہوتے ہیں؛ بصورت دیگر، کاروباری ادارہ ذمہ دار ہوتا ہے۔

نہیں، لیکن بغیر تحریری لیز کے آپ کے قانونی حقوق کا تحفظ کرنا تقریبا ناممکن ہے۔ اگر لیز کا معاہدہ تحریری طور پر نہیں ہے یا ختم ہو چکا ہے، تو لیز کی مدت خود بخود ماہ بہ ماہ لیز سمجھی جاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو مختصر نوٹس پر نکالا جا سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، ایک سال سے زیادہ مدت کے لیے کوئی بھی لیز تحریری طور پر ہونی چاہیے تاکہ اس پر عمل درآمد کیا جا سکے۔

خلاصہ: اگر آپ اپنے قانونی حقوق کا تحفظ چاہتے ہیں اور مالک مکان کے ساتھ مستقبل میں تنازعات سے بچنا چاہتے ہیں تو ایک تحریری اور دستخط شدہ لیز حاصل کریں۔

جی ہاں۔ لیز ایک معاہدہ ہے، اور اس کی شرائط قابل گفت و شنید ہیں۔ مالک مکان کی "فارم" لیز مالک مکان کے حق میں ہوتی ہے؛ آپ کو تمام شرائط کو تحریری طور پر قبول کرنے کی ضرورت نہیں۔ اس کے بجائے، فارم لیز کو مذاکرات کے آغاز کے طور پر دیکھیں۔ لیز فارم میں براہ راست تبدیلیاں کریں، وہ زبان نکال دیں یا شامل کریں جو آپ چاہتے ہیں۔ آپ اور آپ کے مالک مکان کو چاہیے کہ ہر متفقہ تبدیلی کے ساتھ اپنے ابتدائی حروف رکھیں۔ اہم نکات جن پر بات چیت کرنی ہے، شامل ہیں:

• لیز کی مدت یا معیاد؛
• کرایہ کی رقم، کب واجب الادا ہے، اور کہاں ادا کرنا ہے؛
• اگر جمع کی ضرورت ہو؛
• یوٹیلیٹیز اور دیکھ بھال، بشمول صفائی کی خدمات؛
• مشترکہ جگہوں تک رسائی کی شرائط، بشمول بیت الخلاء؛
• اگر آپ کو سب لیٹ کرنے کی اجازت ہو؛
• اگر کاروبار کی قسم پر کوئی پابندیاں ہوں، اور
• عمارت کے اندر یا باہر سائن بورڈز اور اشتہارات کی قسم۔

نظرثانی شدہ: اگست 28, 2022