سب لیز اور سب ٹیننٹس

سب لیز ایک ایسا معاہدہ ہے جس میں کوئی شخص موجودہ لیز کا کچھ یا پورا حصہ سنبھال لیتا ہے۔ اس قسم کی لیز میں کم از کم تین فریق شامل ہوتے ہیں۔ پہلا فریق مالک مکان ہوتا ہے، جو عموماً جائیداد کا مالک ہوتا ہے۔ دوسرا فریق کرایہ دار ہے، جو مالک مکان سے جائیداد کرایہ پر لیتا ہے۔ تیسرا فریق سب ٹیننٹ ہوتا ہے، جو کرایہ دار سے جائیداد کرایہ پر لیتا ہے۔

سب لیز کے لیے ایک اور لفظ "سب لیٹ" ہے۔

سب لیزنگ پیسے بچانے میں مدد کر سکتی ہے اور آپ کو لیز توڑے بغیر جلد منتقل ہونے میں مدد دے سکتی ہے۔ لیز توڑنے کے بجائے، آپ کسی ایسے شخص کو تلاش کر سکتے ہیں جو آپ کی لیز سنبھالنے کے لیے تیار ہو۔

یہ آپ کو رہائش کے لیے جگہ تلاش کرنے میں بھی مدد دے سکتا ہے۔ اگر آپ کو صرف قلیل مدتی رہائشی انتظامات کی ضرورت ہے تو سب لیزنگ ایک بہترین آپشن ہے۔ اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کو صرف گرمیوں میں رہنے کے لیے جگہ چاہیے ہوگی تو سب لیزنگ ایک آپشن ہو سکتی ہے۔ سب لیزنگ آپ کو اپنی مرضی سے زیادہ طویل لیز میں قید ہونے سے بچاتی ہے۔

ٹیکساس میں، سب لیزنگ Texas Property Code 91.005 کے تحت چلتی ہے۔ یہ قاعدہ بتاتا ہے کہ آپ اپنے مالک مکان کی رضامندی کے بغیر لیز کے دوران جائیداد کو کرایہ پر نہیں دے سکتے۔ آپ کا لیز عام طور پر آپ کو بتائے گا کہ سب لیزنگ کی اجازت ہے یا نہیں۔ لیز کی چار مختلف اقسام ہیں۔ آپ کا لیز وصیت یا تو:

1. سب لیزنگ کی ممانعت کریں،
2. آپ کو اپنے مالک مکان کی اجازت درکار ہے،
3. بغیر اجازت سب لیزنگ کی اجازت دیں (یہ ٹیکساس میں بہت کم ہوتا ہے)، یا
4. سب لیزنگ کے بارے میں کچھ نہیں کہا گیا۔ اس کے لیے پھر بھی آپ کو اپنے مالک مکان سے سب لیز کی اجازت لینا ہوگی۔

اکثر، ہاں۔ اگر آپ کے پاس تیار شدہ گھر ہے لیکن آپ اس زمین کو کرایہ پر لیتے ہیں جس پر یہ ہے، Texas Property Code 94.057 لاگو ہوتا ہے۔ تیار شدہ گھروں کے لیے، آپ کا لیز یا تو سب لیزنگ کی ممانعت کر سکتا ہے یا اجازت دے سکتا ہے۔ اگر آپ کا لیز سب لیزنگ کی اجازت دیتا ہے تو اس میں وہ شرائط شامل ہونی چاہئیں جن کے تحت آپ سب لیز کر سکتے ہیں۔

جی ہاں۔ ٹیکساس میں، مالک مکان کو سب لیز دینے کا آخری اختیار ہوتا ہے جب تک کہ آپ کے لیز میں کچھ اور نہ لکھا ہو۔ مالک مکان آپ کو سب لیز کی اجازت دینے سے انکار کر سکتا ہے۔ لیز پر دستخط کرتے وقت، دیکھیں کہ کہیں کوئی سب لیزنگ سیکشن تو نہیں ہے۔ اگر ایسا ہے تو دیکھیں کہ آیا آپ کا مالک مکان آپ کی سب لیز کی صلاحیت کو محدود کرتا ہے۔ اگر آپ کا لیز آپ کو سب لیز کرنے کی اجازت نہیں دیتا، تب بھی اپنے مالک مکان سے پوچھیں۔ اگر آپ کا مالک مکان آپ کو سب لیز پر دینے پر راضی ہو تو ان سے تحریری وعدہ حاصل کریں۔

1. سب ٹیننٹ کا نام، پتہ اور رابطہ کی معلومات۔
2. وہ تاریخیں جنہیں سب لیز میں شامل کیا جائے گا۔
3. کوئی اور متعلقہ سب ٹیننٹ کی قابلیتیں؟ اس میں آمدنی کا ثبوت، کرایہ داری کی تاریخ، اور ذاتی حوالہ جات جیسی معلومات شامل ہو سکتی ہیں۔

اگر سب کچھ ٹھیک ہو گیا تو آپ کا مالک مکان شاید اس سے زیادہ راضی ہو جائے گا جتنا کہ آپ نے محنت نہ کی ہوتی۔

جی ہاں۔ مالک مکان کی اجازت کے بغیر سب لیزنگ آپ کے لیز کی خلاف ورزی کر سکتی ہے۔ اس کا نتیجہ یہ ہو سکتا ہے کہ مالک مکان آپ اور آپ کے سب ٹیننٹ دونوں کو بے دخل کر دے۔ اس سے آپ کا مالک مکان آپ دونوں سے نقصانات کے لیے بھی کارروائی کر سکتا ہے۔

بطور کرایہ دار، آپ اس شخص کے بھی ذمہ دار ہو سکتے ہیں جسے آپ سب لیز پر دیتے ہیں۔ اگر مالک مکان آپ کو سب لیز پوری کرنے نہیں دیتا تو سب ٹیننٹ آپ پر مقدمہ کر سکتا ہے۔ آپ ذمہ دار ہو سکتے ہیں چاہے مالک مکان سب ٹیننٹ کو نکال دے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سب لیز ایک پابند معاہدہ ہے۔ یہ بات اس وقت بھی درست ہے جب مالک مکان کی اجازت نہیں ہو۔

جب آپ سب ٹیننٹ کو سب لیز دیتے ہیں تو آپ مالک مکان کی ذمہ داریاں سنبھالتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ ان تمام ذمہ داریوں کے ذمہ دار ہیں جو عام طور پر مالک مکان کی ہوتی ہیں۔ اس میں اپارٹمنٹ کی مرمت اور ضروری سہولیات فراہم کرنے جیسے فرائض شامل ہیں۔

یہ بات اہم ہے کہ مالک مکان ذیلی کرایہ دار کے ساتھ تعاون نہیں کرنا چاہ سکتا۔ مالک مکان صرف کرایہ دار کے ساتھ معاملہ کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ اگر ایسا ہے تو کرایہ دار کو سب ٹیننٹ اور مالک مکان کے درمیان مقدمہ کا کردار ادا کرنا پڑے گا۔

جی ہاں۔ جب تک مالک مکان اور سب ٹیننٹ مل کر لیز پر دستخط نہ کریں، عام طور پر کرایہ دار کرایہ کا ذمہ دار رہتا ہے۔ اگر سب لیز آپ اور سب ٹیننٹ کے درمیان ہے، جو عام بات ہے، تو اگر سب ٹیننٹ ادائیگی بند کر دے تو آپ کرایہ کے ذمہ دار ہوں گے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا مالک مکان آپ سے، یعنی کرایہ دار سے، کسی بھی غیر ادا شدہ کرایہ کے لیے کارروائی کر سکتا ہے۔ اس کے بعد آپ پر سب ٹیننٹ سے رقم وصول کرنے کی وصیت ہوگی۔

جی ہاں۔ آپ اپنے مالک مکان اور نئے کرایہ دار کو آپس میں معاہدہ کرنے پر آمادہ کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ اس طرح، نیا کرایہ دار آپ کی لیز سنبھال لے گا اور آپ کی جگہ کرایہ دار کے طور پر لے گا بجائے اس کے کہ آپ کا سب ٹیننٹ بن جائے۔ نوٹ کریں کہ جب تک مالک مکان اور نئے کرایہ دار کے درمیان معاہدہ آپ کو لیز سے آزاد نہیں کرتا، آپ پر کرایہ دار کی ذمہ داریاں باقی رہیں گی۔ اگر آپ کا مالک مکان نئے کرایہ دار کو اجازت دیتا ہے، تو یقینی بنائیں کہ ان کا معاہدہ آپ کو کسی بھی ذمہ داری سے آزاد کر دے۔

یاد رکھیں، آپ کے مالک مکان کو آپ کو سب لیز کرنے کی اجازت دینا ضروری نہیں ہے۔ کوشش کریں کہ عمل کو جتنا ممکن ہو آسان اور واضح بنائیں۔ اس سے آپ کے مالک مکان کے سب لیز معاہدے پر رضامندی کے امکانات بڑھ جائیں گے۔

ایک ذیلی کرایہ دار کے طور پر، آپ کو وہی حقوق حاصل ہیں جیسے آپ نے مالک مکان سے کرایہ پر لیا ہو۔ فرق صرف یہ ہے کہ کرایہ ادا کرنے اور مرمت کی درخواست کرنے جیسے معاملات میں آپ کو کس سے نمٹنا ہوتا ہے۔ عام طور پر، اگر آپ مالک مکان کے ساتھ لیز پر دستخط کرتے ہیں تو آپ مالک مکان کے ساتھ ہی معاملہ کرتے ہیں۔ اگر آپ کرایہ دار کے ساتھ لیز سائن کرتے ہیں تو آپ کرایہ دار سے معاملہ کرتے ہیں۔ کچھ صورتوں میں، چاہے آپ نے کرایہ دار کے ساتھ لیز پر دستخط کیے ہوں، پھر بھی آپ مالک مکان سے معاملہ کر سکتے ہیں۔

نوٹ: سب لیز معاہدے کا جائزہ لیں۔ یہ آپ کو بتائے گا کہ ہر شخص کی ذمہ داریاں کیا ہیں۔ یاد رکھیں، اگر سب ٹیننٹ مالک مکان کے ساتھ لیز پر دستخط کرتا ہے تو عام طور پر کرایہ دار پر کوئی ذمہ داریاں نہیں رہتیں۔ اس کے بجائے، آپ کو مالک مکان سے معاملہ کرنا پڑے گا۔

جی ہاں۔ کرایہ دار اور مالک مکان دونوں مخصوص شرائط کے تحت سب ٹیننٹ کو بے دخل کر سکتے ہیں۔ بے دخلی کے بارے میں یہ مضمون بے دخلی کے عمل کی وضاحت کرتا ہے۔ یہ ان قواعد و ضوابط اور طریقہ کار کا بھی احاطہ کرتا ہے جن پر مالک مکان کو عمل کرنا ضروری ہے۔

شاید نہیں۔ عام طور پر دو حالات ہوتے ہیں:

پہلی صورت میں، آپ کے مالک مکان اور نئے کرایہ دار نے ایک دوسرے کے ساتھ لیز پر دستخط کیے ہیں۔ اس مقدمہ میں، غالباً آپ کے پاس جائیداد پر کوئی حقوق نہیں ہیں۔

دوسری صورت میں، آپ اور سب ٹیننٹ نے مل کر سب لیز پر دستخط کیے۔ اس مقدمہ میں، آپ غالباً سب لیز توڑنے کے قابل نہیں ہوں گے۔ ایسا کرنا معاہدے کی خلاف ورزی ہوگی، جس کی وجہ سے آپ سب ٹیننٹ کے لیے ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔

نہیں۔ سب لیز ایک درست معاہدہ ہو سکتا ہے چاہے مالک مکان نے اجازت نہ دی ہو۔ اگر آپ کا سب ٹیننٹ سب لیز توڑنے کی کوشش کر رہا ہے تو آپ کو ہرجانے کا حق مل سکتا ہے۔ آپ کو یہ نوٹ کرنا چاہیے کہ آپ کے مالک مکان کا کرایہ ابھی بھی واجب الادا ہے، چاہے کچھ بھی ہو جائے۔ اگر آپ کا سب ٹیننٹ کرایہ دینا بند کر دیتا ہے، تو آپ پھر بھی مالک مکان کو کرایہ دینے کے مقروض ہیں۔ اسی لیے اکثر یہ اچھا خیال ہوتا ہے کہ سب ٹیننٹ اور مالک مکان مل کر ایک معاہدہ کریں جس سے آپ کو لیز سے آزاد کر دیا جائے۔

آپ کو اس شخص سے بات کرنی چاہیے جس سے آپ نے سب لیز لیا ہے۔ اگر آپ اور اصل مالک مکان کے درمیان کوئی معاہدہ نہیں ہے تو وہ آپ کے ساتھ کام کرنے سے انکار کر سکتے ہیں۔ جس شخص سے آپ نے سب لیز لیا ہے، اسے درمیانی کردار ادا کرنا پڑے گا۔ جس شخص سے آپ نے سب لیز لیا ہے، اسے آپ کی درخواستیں اصل مالک مکان تک پہنچانی ہوں گی۔

سب سے پہلے آپ کو اس کرایہ دار سے بات کرنی چاہیے جس سے آپ نے سب لیز لیا ہے۔ بات چیت سے مسئلہ بغیر کسی مزید پیچیدگی کے حل ہو سکتا ہے۔ اگر نہ کرایہ دار اور نہ ہی مالک مکان آپ کے ساتھ تعاون کریں، تو شاید مقدمہ دائر کرنے کا وقت آ گیا ہے۔

• ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 91.005 برائے سب لیٹنگ
• ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 94.057 مینوفیکچرڈ ہوم کے سب لیٹنگ پر
• بے دخلی کے عمل کے بارے میں عمومی معلومات