کنٹریکٹر کی خدمات حاصل کرنا

اس بات پر منحصر ہے کہ کوئی منصوبہ کتنا بڑا یا پیچیدہ ہے، آپ درج ذیل قسم کے ٹھیکیداروں کو ملازمت دے سکتے ہیں:

جنرل کنٹریکٹر

ایک جنرل کنٹریکٹر منصوبے کے تمام پہلوؤں کا انتظام کرتا ہے، جن میں سب کنٹریکٹرز کی خدمات حاصل کرنا اور نگرانی کرنا، تعمیراتی اجازت نامے حاصل کرنا، اور معائنے کا شیڈول بنانا شامل ہے۔

خصوصی ٹھیکیدار

ایک خصوصی ٹھیکیدار مخصوص مصنوعات جیسے کیبنٹس اور باتھ روم فکسچر نصب کرتا ہے۔

معمار

ایک معمار گھروں، اضافوں اور بڑی تزئین و آرائش کا ڈیزائن کرتا ہے۔

ڈیزائن/بلڈ کنٹریکٹر

ڈیزائن/تعمیر کا ٹھیکیدار ڈیزائن اور تعمیر دونوں خدمات فراہم کرتا ہے۔

ایسے ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کریں جو لائسنس یافتہ اور بیمہ شدہ ہوں۔

قابلیتیں چیک کریں۔ ٹیکساس میں جنرل کنٹریکٹرز کا لائسنس یافتہ یا بانڈڈ ہونا ضروری نہیں، لیکن انہیں ریاستی رجسٹرڈ کاروبار ہونا ضروری ہے۔ اپنے علاقے میں اضافی لائسنسنگ تقاضوں کے بارے میں جاننے کے لیے اپنے مقامی بلڈنگ ڈیپارٹمنٹ یا کنزیومر پروٹیکشن ایجنسی سے رابطہ کریں۔ اگر آپ کے علاقے میں لائسنسنگ قوانین ہیں، تو یقینی بنائیں کہ کنٹریکٹر کا لائسنس موجودہ ہو۔ کنٹریکٹر سے انشورنس کا ثبوت طلب کریں۔

آپ اپنے جاننے والے اور بھروسہ کرنے والوں سے کنٹریکٹر کی سفارشات حاصل کریں۔

پتا کریں کہ وہ کب سے کاروبار میں ہیں۔ کسی قائم شدہ کمپنی کی تلاش کریں اور ان کے ریکارڈ اور شہرت کا جائزہ لیں۔

مقامی ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن اور صارفین کے تحفظ کے حکام سے رابطہ کریں کہ آیا ان کے پاس کسی ٹھیکیدار کے خلاف شکایات ہیں یا نہیں۔

آپ آن لائن کمپنی کا نام بھی تلاش کر سکتے ہیں، ایسے الفاظ کے ساتھ جیسے "فراڈ"، "جائزہ"، یا "شکایت"۔ آن لائن ریٹنگ ویب سائٹس چیک کریں جن پر آپ اعتماد کرتے ہیں تاکہ دیکھ سکیں کہ دوسرے ٹھیکیدار کے بارے میں کیا کہتے ہیں۔

متعدد تخمینے حاصل کریں۔

تحریری تخمینہ میں کام کی تفصیل، مواد، تکمیل کی تاریخ اور قیمت شامل ہونی چاہیے۔

خودکار طور پر سب سے کم بولی لگانے والے کو منتخب نہ کریں۔ اگر اندازوں میں بڑا فرق ہو تو وضاحت طلب کریں۔ زیادہ تر جائز بولیاں کافی قریب کی حد میں آتی ہیں۔ اس "کم بال" بولی لگانے والے سے ہوشیار رہیں جس کی قیمت سب سے کم ہے۔

استعمال ہونے والے مواد اور کیے جانے والے کام کے معیار پر سوال اٹھائیں۔ بہت کم بولی لگانے والا آپ کی توقع کے مطابق تمام مخصوص کام شامل کرنے کا ارادہ نہیں رکھتا، اور وہ ناتجربہ کار مزدور یا دوسرے درجے کے مواد کا استعمال کر سکتا ہے۔

معاہدہ غور سے پڑھیں۔

تحریری معاہدہ طلب کریں۔ زیادہ تر گھر کی مرمت اور تزئین و آرائش کا کام معاہدے کے تحت کیا جاتا ہے۔ جائز کاروبار عام طور پر اپنی حفاظت کے لیے معاہدہ کرنے پر اصرار کرتے ہیں، اور ایک اچھی طرح لکھا ہوا معاہدہ گھر کے مالک کو بھی تحفظ فراہم کرتا ہے۔

دستخط کرنے سے پہلے معاہدے کے ہر لفظ کو غور سے پڑھیں اور سمجھیں۔

اپنا وقت لیں اور کسی کو بھی آپ کو معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے جلدی کرنے کی اجازت نہ دیں۔ سیلز پرسن کو چاہیے کہ وہ معاہدہ آپ کے پاس چھوڑ دے تاکہ آپ اسے غور سے پڑھ سکیں۔ اگر کوئی آپ پر جلدی کرے یا آپ کو فوراً دستخط کروانے کی کوشش کرے، یا آپ کے لیے مطالعہ کے لیے کوئی کاپی نہ چھوڑے، تو آپ کو اس شخص اور معاہدے پر شک ہونا چاہیے۔

یقینی بنائیں کہ معاہدے میں تمام خالی جگہیں بھر دی گئی ہیں۔

جب آپ دستخط کریں تو ہر چیز کی کاپیاں حاصل کریں اور محفوظ رکھیں۔

معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، یقینی بنائیں کہ اس میں درج ذیل باتیں شامل ہیں:

• ٹھیکیدار کا نام، پتہ، فون، اور لائسنس نمبر (اگر قابل اطلاق ہو)
• متوقع آغاز اور تکمیل کی تاریخ
• بات چیت یا کالز کے دوران کیے گئے وعدے جو کام کے دائرہ کار اور مزدوری کی لاگت، خاص حکم نامے، اور مواد جیسے مسائل سے متعلق ہوں
• A اگر آپ نے اپنے گھر یا بیچنے والے کے مستقل کاروباری مقام کے علاوہ کسی اور جگہ پر دستخط کیے ہوں، تو تین کاروباری دنوں کے اندر معاہدہ منسوخ کرنے کے حق کا تحریری بیان حاصل کریں۔
• ٹھیکیدار، ذیلی ٹھیکیداروں اور سپلائرز کے لیے ادائیگی کا شیڈول
• ٹھیکیدار کی ذمہ داری ہے کہ وہ تمام ضروری اجازت نامے حاصل کرے
• چینج آرڈرز کو کیسے سنبھالا جاتا ہے۔ تبدیلی کا حکم نامہ ٹھیکیدار کو اصل معاہدے میں بیان کردہ کام میں تبدیلی یا اضافہ کرنے کی تحریری اجازت ہے، اور یہ منصوبے کی لاگت اور شیڈول کو متاثر کر سکتا ہے۔
• تمام مواد کی تفصیلی فہرست، جس میں ہر پروڈکٹ کا رنگ، ماڈل، سائز اور برانڈ شامل ہیں۔ اگر کچھ مواد بعد میں منتخب کیے جائیں تو معاہدے میں یہ لکھا ہونا چاہیے کہ ہر آئٹم کا انتخاب کس کی ذمہ داری ہے اور اس کے لیے کتنی رقم مختص کی گئی ہے (جسے "الاؤنس" بھی کہا جاتا ہے)۔
• مواد اور کاریگری کی وارنٹی کے بارے میں معلومات، جن میں ان کا احترام کرنے والے کے نام اور پتے شامل ہیں - ٹھیکیدار، تقسیم کار، یا مینوفیکچرر۔ وارنٹی کی مدت اور کسی بھی حدود کو بھی واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔
• ٹھیکیدار کیا وصیت کرے گا اور کیا نہیں کرے گا۔ مثال کے طور پر، کیا سائٹ کی صفائی اور کچرا اٹھانا قیمت میں شامل ہے؟ ایک "جھاڑو کی شق" مانگیں جو کنٹریکٹر کو تمام صفائی کے کام، بشمول گرنے اور داغوں کا ذمہ دار بنائے۔

اپنے پروجیکٹ سے متعلق تمام کاغذات ایک جگہ پر رکھیں۔ اس میں شامل ہے:

• معاہدے کی نقول
• حکم نامے تبدیل کریں
• آپ کے گھر کی بہتری کے ماہرین سے کوئی خط و کتابت
• تمام ادائیگیوں کا ریکارڈ
• تمام فون کالز، گفتگو اور سرگرمیوں کا ریکارڈ رکھیں۔

آپ کام کے دوران تصاویر بھی لینا چاہ سکتے ہیں۔ یہ ریکارڈز خاص طور پر اس وقت اہم ہیں جب آپ کو اپنے منصوبے میں مسائل ہوں - تعمیر کے دوران یا بعد میں۔

سائن آف چیک لسٹ استعمال کریں۔ دستخط کرنے اور آخری ادائیگی کرنے سے پہلے، یہ یقینی بنائیں کہ:

• تمام کام معاہدے میں بیان کردہ معیار پر پورا اترتا ہے
• آپ کے پاس مواد اور کاریگری کے لیے تحریری ضمانتیں ہیں
• آپ کے پاس ثبوت ہے کہ تمام سب کنٹریکٹرز اور سپلائرز کو ادائیگی کر دی گئی ہے
• کام کی جگہ کو صاف کر دیا گیا ہے اور اضافی مواد، اوزار اور آلات ہٹا دیے گئے ہیں
• آپ نے مکمل شدہ کام کا معائنہ کیا اور اس کی منظوری دی ہے

نقد ادائیگی مت کریں۔

اگر کام اتنا مہنگا ہے کہ آپ کو اس کی مالی معاونت کرنی پڑے گی، تو یقینی بنائیں کہ آپ فنانسنگ کے لیے بہترین شرائط تلاش کریں۔ یہ کام کی لاگت پر بولی لینے سے علیحدہ ہے۔ فنانسنگ کے ذرائع کا انتخاب کرتے وقت، سود کی شرح، فنانس چارجز اور ادائیگی کی شرائط کو مدنظر رکھیں۔ کسی بھی مالیاتی معاہدے کی طرح، آپ کو قرض کی مدت کے دوران سود اور چارجز کی مکمل لاگت کا حساب لگانا چاہیے۔

ہوم امپروومنٹ کمپنی فنانسنگ فراہم کر سکتی ہے، لیکن یہ ضروری نہیں کہ یہ بہترین آپشن ہو، چاہے بیک وقت فنانسنگ اور ورک کنٹریکٹ کا انتظام کرنا آسان لگے۔ یاد رکھیں کہ کچھ ٹھیکیدار آپ سے ایک کریڈٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرواتے ہیں جس میں کام کی ایک مخصوص قیمت اور فنانس چارج ادا کرنا ہوتا ہے، پھر فوراً معاہدے پر وصولی کا حق 20-50٪ کم قیمت پر بیچ دیتے ہیں۔ عام طور پر اس کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ آپ نقد رقم ادا کر کے یا خود فنانسنگ کا انتظام کر کے 20-50٪ کم میں کام مکمل کر سکتے تھے۔

اگر آپ سے کریڈٹ چیک کی درخواست پر دستخط کرنے کو کہا جائے تو فارم کو غور سے پڑھیں اور یقینی بنائیں کہ یہ آپ کو کسی چیز سے پابند نہ کرے۔ یقینی بنائیں کہ یہ واقعی کریڈٹ چیک ہے، کنٹریکٹ نہیں۔ اگر آپ دستاویز میں سب کچھ نہیں سمجھتے تو اس پر دستخط نہ کریں جب تک کہ کوئی اور آپ کو وضاحت نہ دے۔

پروجیکٹ کے لیے مکمل رقم پیشگی ادا نہ کریں۔

معاہدہ اس طرح ترتیب دیں کہ آپ صرف مکمل شدہ کام کی ادائیگی کریں۔

اگر اس بات پر نیک نیتی سے اختلاف ہو کہ آیا کام صحیح طریقے سے کیا گیا ہے یا نہیں، تو ادائیگیاں روکی جا سکتی ہیں۔ ٹیکساس کے رہائشی منصوبوں یا چار یونٹس یا اس سے کم میں، زیادہ سے زیادہ رقم جو فریق دعویٰ کرتا ہے اور ادائیگی کرنے والے فریق کے خیال میں واجب الادا ہونے کے فرق کا 110٪ ہوتی ہے۔

ٹیکساس میں، آپ اپنے ہوم اسٹیڈ پر کام کے لیے دستخط کرنے والے کسی بھی معاہدے میں درج ذیل انتباہ شامل ہونا چاہیے:

اہم نوٹس: آپ اور آپ کا ٹھیکیدار اس معاہدے کی شرائط و ضوابط کو پورا کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ اگر آپ اس معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور اس معاہدے کی شرائط و ضوابط پر پورا نہیں اترتے تو آپ اپنے گھر میں قانونی ملکیت کے حقوق کھو سکتے ہیں۔ قانون کے تحت اپنے حقوق اور فرائض جانیں۔

اس زبان کو شامل نہ کرنے کی صورت میں ٹھیکیدار کی طرف سے آپ کے گھر پر لگائی گئی کسی بھی لین کو کالعدم قرار دیا جا سکتا ہے۔

جب آپ اپنے ہوم اسٹیڈ میں بہتری کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو ٹھیکیدار قانونی طور پر ہوم اسٹیڈ پر لین لگا سکتا ہے۔ اگر آپ معاہدہ سائن کرتے ہیں اور ادائیگیاں نہیں کرتے ہیں تو کمپنی آپ کا گھر لے سکتی ہے۔ لہٰذا، یہ انتہائی اہم ہے کہ آپ بالکل سمجھیں کہ معاہدے کے تحت آپ کی ذمہ داریاں کیا ہوں گی۔ اگر آپ کو کوئی سوال یا شک ہو تو معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے وکیل سے مشورہ کریں۔

اگر آپ کے گھر پر لین ہو تو یقینی بنائیں کہ ایک نوٹری آپ کے دستخط کی گواہی دینے کے لیے موجود ہو۔ سیلز پرسن کے علاوہ کوئی اور نوٹری موجود ہونا ضروری ہے تاکہ وہ آپ کی دستاویز پر دستخط کرتے ہوئے دیکھ سکے۔ اگر سیلز پرسن کے پاس نوٹری موجود نہ ہو یا وہ کہے کہ وہ بعد میں نوٹری کا انتظام کریں گے تو محتاط رہیں۔

اگر آپ کا ٹھیکیدار سب کنٹریکٹرز اور سپلائرز کو ادائیگی نہیں کرتا، تو آپ ذمہ دار ہیں، چاہے آپ نے براہ راست سب کنٹریکٹر یا سپلائر کے ساتھ معاہدہ نہ کیا ہو۔ ٹیکساس کے قانون کے تحت، اگر کوئی سب کنٹریکٹر یا سپلائر جو کسی جائیداد پر بہتری کی تعمیر کے لیے مزدوری یا مواد فراہم کرتا ہے، کو ادائیگی نہ کی جائے، تو جائیداد کو غیر ادا شدہ رقم کے لیے لین کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

اگر آپ کے ہوم اسٹیڈ کی بہتری کی لاگت $5,000 سے زیادہ ہو جائے، تو قانون کے مطابق ٹھیکیدار پر لازم ہے کہ وہ آپ کی ادائیگیاں کسی مالیاتی ادارے کے تعمیراتی اکاؤنٹ میں جمع کروائے۔ کنٹریکٹر سے کنسٹرکشن اکاؤنٹ کی موجودگی کی تحریری تصدیق طلب کریں۔ سب کنٹریکٹرز، مزدوروں اور فروشوں کو جمع شدہ رقم اور ادائیگیوں کی نگرانی کریں۔ یقینی بنائیں کہ اکاؤنٹ ریکارڈ تک رسائی آپ کے تحریری تعمیراتی معاہدے میں شرط کے طور پر شامل ہو۔

پچھلے سال میں آپ نے میرے جیسے کتنے پروجیکٹس مکمل کیے ہیں؟

فہرست مانگیں تاکہ آپ دیکھ سکیں کہ ٹھیکیدار آپ کے پروجیکٹ کی قسم سے کتنا واقف ہے۔

کیا میرے پروجیکٹ کے لیے پرمٹ درکار ہوگا؟

زیادہ تر مقامی علاقوں میں تعمیراتی منصوبوں کے لیے پرمٹ درکار ہوتے ہیں، حتیٰ کہ سادہ کاموں جیسے ڈیکس کے لیے بھی۔ ایک ماہر ٹھیکیدار آپ کے منصوبے پر کام شروع کرنے سے پہلے تمام ضروری اجازت نامے حاصل کر لے گا۔ آپ اپنے کاؤنٹی، شہر یا قصبے میں اجازت نامے کے عمل سے واقف کسی کنٹریکٹر کا انتخاب کرنا چاہ سکتے ہیں۔

کیا مجھے حوالہ جات کی فہرست مل سکتی ہے؟

ایک ٹھیکیدار کو آپ کو کم از کم تین ایسے کلائنٹس کے نام، پتے اور فون نمبر دینے کے قابل ہونا چاہیے جن کے منصوبے آپ جیسے ہوں۔ ہر کلائنٹ سے پوچھیں:

• یہ منصوبہ کتنے عرصے پہلے مکمل ہوا تھا؟
• کیا پروجیکٹ وقت پر مکمل ہوا؟
• کیا کلائنٹ مطمئن تھا؟
• کیا کوئی غیر متوقع اخراجات ہوئے؟
• کیا مزدور وقت پر پہنچے اور کام ختم کرنے کے بعد صفائی کی؟

آپ ٹھیکیدار کو یہ بھی بتا سکتے ہیں کہ آپ جاری کاموں کا دورہ کرنا پسند کریں گے۔

آپ کے پاس کس قسم کی انشورنس ہے؟

ٹھیکیداروں کے پاس درج ذیل چیزیں ہونی چاہئیں:

• ذاتی ذمہ داری
• ورکرز کمپنسیشن
• جائیداد کے نقصان کی کوریج

انشورنس سرٹیفکیٹس کی کاپیاں مانگیں، اور یقینی بنائیں کہ وہ تازہ ترین ہیں، ورنہ آپ کو پروجیکٹ کے دوران ہونے والی کسی بھی چوٹ یا نقصان کے لیے ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے۔

کیا آپ اس پروجیکٹ میں سب کنٹریکٹرز استعمال کریں گے؟

اگر ہاں، تو یقینی بنائیں کہ سب کنٹریکٹرز کے پاس بھی موجودہ انشورنس کوریج اور لائسنس ہوں، اگر ضرورت ہو۔

اپنے علاقے میں National Association of Home Builders کے رکن بلڈرز اور ری ماڈلرز تلاش کرنے کے لیے ان کی ویب سائٹ پر جائیں۔ اپنے علاقے میں کسی بلڈر یا ری ماڈلر کے بارے میں تفصیلی معلومات حاصل کرنے کے لیے، اپنی مقامی ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن سے رابطہ کریں۔

کچھ ٹھیکیداروں کے فراڈ میں گھر کی بہتری کے منصوبے کے لیے قرضے بھی شامل ہوتے ہیں۔

یہاں ایک مثال ہے کہ کیا ہو سکتا ہے:

کوئی ٹھیکیدار آپ کو کال کرتا ہے یا آپ کے دروازے پر آتا ہے۔ وہ نئی چھت لگانے یا آپ کے کچن کی تزئین و آرائش کی پیشکش کرتے ہیں۔ وہ کہتے ہیں کہ وہ کسی ایسے قرض دینے والے کے ذریعے فنانسنگ کا انتظام کر سکتے ہیں جسے وہ جانتے ہوں۔ جب کنٹریکٹر کام شروع کرتا ہے تو وہ آپ سے کاغذات پر دستخط کرنے کو کہتے ہیں۔ کاغذات خالی ہو سکتے ہیں، یا ٹھیکیدار آپ کو انہیں پڑھنے سے پہلے ہی مکمل کرنے پر مجبور کر سکتا ہے۔ بعد میں، آپ کو پتہ چلتا ہے کہ آپ نے زیادہ سود کی شرح، پوائنٹس، اور فیس کے ساتھ ہوم ایکویٹی لون پر رضامندی ظاہر کی ہے۔ اس سے بھی بدتر بات یہ ہے کہ آپ کے گھر کا کام صحیح طریقے سے نہیں ہوا یا مکمل نہیں ہوا، اور ٹھیکیدار - جسے شاید پہلے ہی قرض دینے والا نے ادائیگی کی ہو - آپ کی کالز کا جواب دینا بند کر دیا ہے۔

• کبھی بھی اپنے ٹھیکیدار کے ذریعے فنانسنگ پر رضامند نہ ہوں جب تک آپ قرض کی شرائط کا موازنہ نہ کر لیں۔
• کبھی بھی قرض کی شرائط کو سمجھے بغیر اور یہ جانے بغیر کہ آپ ادائیگیاں کر سکتے ہیں یا نہیں، اس پر راضی نہ ہوں۔
• ایسی دستاویز پر دستخط نہ کریں جسے آپ نے نہ پڑھا ہو یا جس میں خالی جگہیں ہوں۔
• کسی کو بھی آپ پر دباؤ ڈالنے نہ دیں کہ آپ کسی دستاویز پر دستخط کریں۔
• اپنا دستاویز کبھی بھی کسی کو منتقل نہ کریں بغیر کسی وکیل، کسی ماہر خاندان کے فرد یا کسی قابل اعتماد شخص سے مشورہ کیے۔

• کاروبار کی تلاش میں آپ کے دروازے پر دستک دینا کیونکہ وہ "علاقے میں" ہیں۔
• کہتے ہیں کہ ان کے پاس پچھلے کام سے بچا ہوا مواد ہے۔
• آپ پر فوری فیصلہ کرنے کے لیے دباؤ ڈالا جا رہا ہے۔
• آپ سے ہر چیز کی پیشگی ادائیگی کا مطالبہ کیا جاتا ہے یا صرف نقد قبول کیا جاتا ہے۔
• آپ سے درخواست ہے کہ کسی بھی ضروری بلڈنگ پرمٹ حاصل کریں۔
• یہ مشورہ دیتا ہے کہ آپ کسی ایسے قرض دینے والے سے قرض لیں جسے وہ جانتے ہوں۔

سب سے پہلے، کنٹریکٹر کے ساتھ معاملہ حل کرنے کی کوشش کریں۔ اس سطح پر بہت سے تنازعات حل کیے جا سکتے ہیں۔

کسی بھی فون کال کے بعد آپ تصدیق شدہ ڈاک کے ذریعے خط بھیجیں۔ واپسی رسید کی درخواست کریں، تاکہ آپ ثابت کر سکیں کہ کمپنی کو آپ کا خط ملا ہے۔

اپنی فائلوں کے لیے خطوط اور دستاویزات کے نوٹس اور نقول رکھیں۔

اگر آپ کنٹریکٹر سے مسئلہ حل نہیں کر سکتے تو باہر سے مدد لینے پر غور کریں:

• آپ کے مقامی صارف تحفظ دفتر یا شکایت درج کروانا کے پاس ٹیکساس کے وکیل جنرل
• آپ کی مقامی Home Builders Association
• آپ کے مقامی میڈیا کی Call For Action lines
• تنازعات کے حل کے پروگرام