مالک مکان کی کرایہ داروں کے خلاف انتقامی کارروائی

Retaliation اس وقت ہوتی ہے جب آپ کا مالک مکان آپ کے خلاف غلط رویہ اختیار کرتا ہے کیونکہ آپ نے کوئی ایسا کام کیا جس کا آپ کو حق تھا۔ مثال کے طور پر، اگر مالک مکان آپ کی شکایت کے بعد آپ کا لیز ختم کر دیتا ہے، تو یہ انتقامی کارروائی ہو سکتی ہے۔ آپ کے حقوق جاننا ضروری ہے کیونکہ انتقامی کارروائی اکثر غیر قانونی ہوتی ہے۔

• جو کچھ بھی آپ کی لیز یا قانون کے تحت اجازت ہے، وہ کریں۔
• اپنے مالک مکان سے کہیں کہ وہ کچھ مرمت یا درست کرے۔
• کسی سرکاری ادارے کے ساتھ شکایت درج کروانا۔
• کسی بھی کرایہ دار گروپ میں شامل ہونا۔

نوٹ: کرایہ دار کے طور پر آپ جو اقدامات کرتے ہیں وہ نیک نیتی سے ہونے چاہئیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ایماندار ہونا چاہیے۔ صرف اپنے مالک مکان کو مشکل میں ڈالنے کے لیے جھوٹی خلاف ورزی نہ بنائیں۔

• آپ کو بے دخل کر دوں۔
• آپ کو اس جگہ کے استعمال کی اجازت نہیں دی جائے گی۔
• آپ کی کوئی بھی سروس کم کر دیں۔
• اپنا کرایہ بڑھائیں۔
• اپنا لیز ختم کریں۔
• لیز کے تحت آپ کے دیگر حقوق میں مداخلت نہ کریں۔

مفروضہ: "مفروضہ" کا مطلب ہے کہ عدالت یہ فرض کرے گی کہ قانون مالک مکان کو یہ اقدامات کرنے سے روکتا ہے جب تک کہ مالک مکان اس کے برعکس ثابت نہ کرے۔

جی ہاں۔ اگر آپ کا مالک مکان یہ ثابت کر سکتا ہے کہ اس نے آپ کے خلاف کوئی بدلہ نہیں لیا، تو آپ کا مالک مکان چھ ماہ کی حفاظتی مدت کی خلاف ورزی کا ذمہ دار نہیں ہوگا۔ عمومی طور پر، اگر آپ کا مالک مکان معاہدے کی شرائط کے مطابق عمل کر رہا ہے تو وہ ذمہ دار نہیں ہوگا۔ اگر آپ کا مالک مکان دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ بھی ایسا ہی سلوک کر رہا ہے تو آپ کا مالک مکان بھی ممکنہ طور پر ذمہ دار نہیں ہوگا۔

مثال کے طور پر: آپ کا مالک مکان پورے اپارٹمنٹ کمپلیکس کو نوٹس بھیجتا ہے کہ اگلے سال کرایہ $25 بڑھ جائے گا۔ یہ انتقامی کارروائی نہیں ہوگی کیونکہ آپ کا مالک مکان ہر شخص کے ساتھ ایک جیسا سلوک کر رہا ہے۔

تحفظ کی مدت اس وقت شروع ہوتی ہے جب آپ وہ کارروائی کرتے ہیں جو آپ کے مالک مکان کو پسند نہیں آتی۔ تحفظ کی مدت آپ کے مالک مکان کی جانب سے آپ کے عمل سے پہلے کی گئی کسی بھی کارروائی پر اثر انداز نہیں ہوتی۔

مثال کے طور پر: آپ کے مالک مکان نے ایک ماہ پہلے آپ کو اطلاع دی تھی کہ آپ کی لیز تجدید نہیں کی جائے گی۔ نوٹس ملنے کے دو ہفتے بعد، آپ مرمت کی درخواست دائر کرتے ہیں۔ ایسی صورت میں، آپ مالک مکان کی طرف سے لیز ختم کرنے کے خلاف محفوظ نہیں ہوں گے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کے مالک مکان نے آپ کی لیز اس سے پہلے ختم کر دی تھی جب آپ نے مرمت کی درخواست کی تھی۔

جی ہاں۔ آپ کا مالک مکان آپ کو مخصوص شرائط کے تحت بھی بے دخل کر سکتا ہے، بشمول وہ وجوہات جو قانون یا آپ کی لیز میں بیان کی گئی ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ کا مالک مکان کرایہ نہ دینے، غیر قانونی سرگرمی، یا جائیداد کو نقصان پہنچانے کی وجہ سے آپ کو بے دخل کر سکتا ہے۔

جی ہاں۔ یہاں ایک مثال ہے: آپ اپنے اپارٹمنٹ میں پھپھوندی دیکھتے ہیں۔ آپ اپنے مالک مکان کو اطلاع دیتے ہیں کہ آپ چاہتے ہیں کہ یہ مسئلہ حل ہو جائے۔ یہ چھ ماہ کی مدت کا آغاز ہے جس میں آپ کا مالک مکان آپ کے خلاف انتقامی کارروائی نہیں کر سکتا۔ ایک ماہ بعد آپ کو ایک کتا ملتا ہے، جو آپ کے لیز کی خلاف ورزی کرتا ہے۔ آپ کا مالک مکان پھر آپ کو لیز کی خلاف ورزی پر بے دخل کر دیتا ہے۔

ایسی صورت میں، آپ کا مالک مکان ثابت کر سکتا ہے کہ انہوں نے آپ کے خلاف کوئی بدلہ نہیں لیا۔ اس کے بجائے، آپ کے رویے نے آپ کے لیز کی شرائط کی خلاف ورزی کی۔ یہ لیز کی خلاف ورزی آپ کے مالک مکان کے لیے آپ کو نکالنے کی ایک جائز وجہ بن سکتی ہے۔

1. انہیں روکنے کو کہیں۔
   
   اگر آپ کا مالک مکان آپ کے خلاف کارروائی کرے تو پہلے ان سے بات کرنے کی کوشش کریں۔ بات چیت سے مسئلہ بغیر کسی مزید پیچیدگی کے حل ہو سکتا ہے۔ آپ ٹیکساس لو انکم ہاؤسنگ انفارمیشن سروس کے اس خط کو بھی استعمال کر کے اپنے مالک مکان سے انتقامی کارروائی روکنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔ یہ فارم آپ کے مالک مکان سے درخواست کرتا ہے کہ وہ مزید انتقامی کارروائی روک دیں۔
2. مقدمہ دائر کریں۔
   
   اگر بات چیت کام نہ کرے تو آپ جسٹس کورٹ میں مقدمہ دائر کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ آپ ٹیکساس لو انکم ہاؤسنگ انفارمیشن سروس کے اس فارم کو انتقامی کارروائی کے خلاف مقدمہ دائر کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ فارم کے ساتھ ہدایات موجود ہیں۔

• ایک مہینے کا کرایہ اور 500$۔
• کسی اور جگہ منتقل ہونے کے معقول اخراجات۔
• وکیل کی فیس اور عدالت کے اخراجات۔
• انجنکٹیو ریلیف (یہ مالک مکان کو کچھ کارروائی کرنے سے روکتا ہے، جیسے کرایہ بڑھانا)۔

• آپ کو بے دخل کر دوں۔
• ایک مہینے کا کرایہ اور 500$۔
• وکیل کی فیس اور عدالت کے اخراجات۔

اگر کوئی انسپکٹر آپ کے گھر آتا ہے اور آپ کے مقدمے میں ذکر کردہ مسئلہ نہیں پاتا، تو یہ اس بات کا ثبوت ہو سکتا ہے کہ آپ نے بدنیتی سے کام کیا۔

جی ہاں۔

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 94.251 سے 94.255 تک آپ کو انتقامی کارروائی کے خلاف وہی تحفظات فراہم کرتا ہے جو آپ کو روایتی کرایہ کے گھر میں ملتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے پاس چھ ماہ کی حفاظتی مدت وہی ہے۔ اگر آپ کا مالک مکان قانون کی خلاف ورزی کرتا ہے تو آپ بھی اسی معاوضے کے حقدار ہیں۔ اس مضمون میں سب کچھ آپ پر لاگو ہوتا ہے۔

نوٹ: تفریحی گاڑیاں عام طور پر گھروں کے زمرے میں نہیں آتیں اور ان کے پاس وہی تحفظات نہیں ہو سکتے۔

جی ہاں۔ جو بھی اقدامات آپ کرتے ہیں، انہیں دستاویزی شکل میں لائیں اور تاریخ درج کریں۔ آپ کے مالک مکان کی جانب سے کیے گئے کسی بھی اقدام کو دستاویزی شکل میں لائیں اور تاریخ بھی لکھیں۔ یہ بعد میں بہت مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔ کسی خاص تاریخ کی نشاندہی کرنا جب واقعی کچھ ہوا ہو، مستقبل میں آپ کو سر درد سے بچا سکتا ہے۔ ہمیشہ اپنے ریکارڈز کے لیے نقول بنائیں اور ہر دستاویز کی تاریخ بھی درج کریں۔

نہیں، چاہے آپ کا مالک مکان غیر معقول ہو۔ کبھی بھی خود معاملے کو اپنے ہاتھ میں لینے کی کوشش نہ کریں۔ زیادہ سے زیادہ، یہ آپ اور آپ کے مالک مکان کے درمیان صورتحال کو مزید خراب کر سکتا ہے۔ اس کا نتیجہ یہ بھی ہو سکتا ہے کہ آپ کو بے دخل کر دیا جائے اور آپ پر جرمانے واجب ہو جائیں۔

پہلے آپ اپنے مالک مکان سے بات کرنے کی کوشش کریں۔ اگر یہ کام نہ کرے تو مقدمہ دائر کرکے عدالت کے نظام کو شامل کرنے پر غور کریں۔

نہیں۔ کرایہ روکنا تقریباً ہمیشہ ایک برا خیال ہوتا ہے۔

کرایہ روکنے کی اجازت صرف کچھ خاص اور مخصوص حالات میں ہوتی ہے، اور عام طور پر عدالت کی اجازت حاصل کرنے کے بعد۔ کسی بھی دوسرے خود مدد کے علاج کی طرح، آپ کو بے دخلی یا جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

نہیں، یہ بدلہ نہیں ہوگا۔ تاہم، مالک مکان آپ کے خلاف COVID-19 کی وجہ سے امتیاز نہیں کر سکتا۔ مالک مکان آپ کو نکال نہیں سکتا یا آپ کو COVID-19 کی وجہ سے گھر چھوڑنے پر مجبور نہیں کر سکتا۔ COVID-19 اور دیگر صحت کے مسائل سے متعلق کرایہ داروں کے حقوق کے بارے میں مزید معلومات کے لیے صحت کے مسائل والے کرایہ داروں کے حقوق پڑھیں۔

معلومات

• ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.331: ٹیکساس پراپرٹی کوڈ جو مالک مکان کی انتقامی کارروائی کو عمومی طور پر کور کرتا ہے۔
• ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 94.251: ٹیکساس پراپرٹی کوڈ جو مالک مکان کی جانب سے تیار شدہ گھروں کے بدلے کی کارروائی کا احاطہ کرتا ہے۔

فارمز

• مالک مکان کو خط: فارم خط جو آپ کے مالک مکان سے کسی بھی انتقامی کارروائی روکنے کا مطالبہ کرتا ہے۔
• درخواست - مالک مکان کی انتقامی کارروائی کے لیے مقدمہ: مالک مکان کی انتقامی کارروائی کے خلاف مقدمہ دائر کرنے کا فارم۔