میں اپنے مالک مکان سے بات چیت کر کے بے دخلی سے بچنا چاہتا ہوں۔

اگرچہ ہر مالک مکان مذاکرات کے لیے تیار نہیں ہوتا، لیکن بہت سے مالک مکان کرایہ داروں کے ساتھ کام کرنے کے لیے تیار ہیں۔ کرایہ دار کو نکالنا اور تبدیل کرنا پیسے کا تقاضا کرتا ہے اور یہ دباؤ کا باعث بن سکتا ہے۔ مالک مکان اکثر کرایہ دار کو رکھنا پسند کرتے ہیں اگر یہ معقول ہو۔

جب آپ اپنے مالک مکان یا پراپرٹی مینیجر سے بات کریں تو ایک منصوبہ تیار رکھیں۔ یقینی بنائیں کہ منصوبہ مسئلہ حل کرتا ہے، لیکن یہ بھی کہ یہ کچھ ایسا ہو جسے آپ پورا کر سکیں۔ مثال کے طور پر، ایسی ادائیگیاں تجویز نہ کریں جن کی ادائیگی کا آپ کو یقین نہ ہو۔

اس کے علاوہ، اس بات کا خیال رکھیں کہ آپ اپنے لیے مزید ذمہ داری پیدا نہ کریں۔ ایسے معاہدوں سے محتاط رہیں جو آپ کے لیز کے علاوہ اضافی اخراجات، فیسیں یا دیگر جرمانے عائد کر سکتے ہیں۔

کسی بھی معاہدے میں فیس اور چارجز کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ یہ وہ چیزیں ہیں جو آپ کے واجب الادا کرایہ کے علاوہ ہیں۔ سمجھیں کہ فیس کہاں سے آ رہی ہے اور کیا آپ مستقبل میں مزید فیسیں برداشت کرنے کا خطرہ مول لے سکتے ہیں۔ مالک مکان مذاکرات کے حصے کے طور پر کچھ یا تمام فیس معاف کرنے پر آمادہ ہو سکتا ہے۔

خالی کرنے کا نوٹس ایک دستاویز ہے جو آپ کے مالک مکان کو عدالت میں آپ کو بے دخل کرنے سے پہلے دینی ہوتی ہے۔ ٹیکساس کا قانون کہتا ہے کہ مالک مکان کو بے دخلی کے لیے درخواست دینے سے پہلے آپ کو کم از کم تین دن پہلے اطلاع دینا ضروری ہے، جب تک کہ لیز میں کچھ اور نہ لکھا ہو۔ بہت سی لیزیں صرف ایک دن کی اطلاع مانگتی ہیں۔

کچھ حکومتی پروگرام اور مقامی بے دخلی قواعد کے لیے طویل نوٹس درکار ہوتا ہے۔

جی ہاں۔ اگر آپ بے دخلی کے خطرے میں ہیں تو آپ کو مسئلہ حل کرنے کے لیے انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جیسے ہی مسئلہ پیدا ہو، آپ اپنے مالک مکان سے کچھ طے کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ جو بھی معاہدہ کریں، اسے تحریری طور پر حاصل کریں۔

اگر عدالت آپ کو بے دخلی کی سماعت کا نوٹس بھیجتی ہے تو یہ بہت ضروری ہے کہ آپ شرکت کریں۔ اگر مالک مکان بے دخلی کا مقدمہ واپس لینا چاہتا ہے تو اسے عدالت کو بتانا ہوگا۔ اگر وہ عدالت کو نہیں بتاتے تو مقدمہ وصیت آگے بڑھے گا چاہے آپ نے ہولڈ آف ایگریمنٹ پر دستخط کر لیے ہوں۔ اگر آپ سماعت میں شرکت نہیں کرتے تو چاہے آپ کے پاس ہولڈ آف ایگریمنٹ ہو یا نہ ہو، آپ کو بے دخل کیا جا سکتا ہے۔

جب تک آپ کو یقین نہ ہو کہ بے دخلی کی سماعت منسوخ ہو چکی ہے، جواب جمع کریں اور دستخط شدہ ہولڈ آف معاہدے کی کاپی منسلک کریں۔ اس سے عدالت کو معلوم ہو جائے گا کہ معاہدہ موجود ہے۔ عدالت میں بھی ایک کاپی ساتھ لے جائیں—یا اگر آپ کی سماعت آن لائن ہے تو ایک الیکٹرانک کاپی ہاتھ میں رکھیں جو آپ ضرورت پڑنے پر بھیج سکیں۔

صرف اپنے مالک مکان کی بات پر یقین نہ کریں کہ بے دخلی کی سماعت منسوخ ہو گئی ہے۔ عدالت سے تصدیق حاصل کریں۔