مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز اور بے دخلی

زیادہ سے زیادہ نقصان جو مکان مالک کرایہ دار سے وصول کر سکتا ہے جو قبل از وقت کرایہ پر چھوڑ دیتا ہے، ایک ماہ کا کرایہ ہے اگر تیار شدہ گھر کا پلاٹ کرایہ دار کے حوالے کرنے کے 21 دن کے اندر دوبارہ استعمال ہو جائے۔اگر پلاٹ کو 21 دن کے اندر دوبارہ استعمال نہ کیا جائے تو مالک مکان باقی ماندہ کرایہ اور باقی لیز کے لیے واجب الادا رقم وصول کر سکتا ہے (Section 94.201 of the Texas Property Code)۔

جی ہاں۔ مالک مکان پر قانونی فرض ہے کہ وہ تیار شدہ گھر کے پلاٹ کو دوبارہ کرایہ پر دینے کی کوشش کرے اور جب کرایہ دار قبل از وقت خالی ہو جائے تو کرایہ دار کی ذمہ داری کم کرے۔ لیز کے معاہدے میں کوئی بھی شق جو مالک مکان کو اس فرض یا ذمہ داری سے مستثنیٰ کرنے کا دعویٰ کرتی ہے، قابل نفاذ نہیں ہے (ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کا سیکشن 94.202)۔

قبضہ کی رٹ حاصل کر کے، جو ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے باب 24 کے تحت بے دخلی کے عمل کا آخری مرحلہ ہے، مالک مکان یہ کر سکتا ہے:

• کرایہ دار کو تیار شدہ گھر کے پلاٹ میں داخل ہونے سے روکیں۔
• کرایہ دار کو بے دخل کریں
• تیار شدہ گھر کو تیار شدہ گھر کے پلاٹ سے ہٹانے کی ضرورت ہے

جی ہاں۔ مالک مکان کو درخواست یا قبضے کے فیصلے کی درخواست دائر کرنے کے تین دن کے اندر لین ہولڈر کو بے دخلی کی کارروائی کا تحریری نوٹس دینا ہوگا، لیکن صرف اس صورت میں جب کرایہ دار نے ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے سیکشن 94.203(b) کے تحت لیز پر دستخط کرنے سے پہلے لین ہولڈر کا نام ظاہر کیا ہو۔

اگر عدالت کو پتا چلے کہ بے دخلی انتقامی نوعیت کی تھی تو وہ بے دخلی کی منظوری نہیں دے گی۔ اسی طرح، قبضہ کے فیصلے کے 30 دن کے اندر وصیت جاری نہیں کیا جائے گا، جو کہ بے دخلی کے عمل کا دوسرا مرحلہ ہے، جب کرایہ دار نے اس مدت کے لیے لیز کے تحت پوری واجب الادا رقم ادا کر دی ہو (Sections 94.203[c] & [d] of the Texas Property Code)۔

جی ہاں۔ مالک مکان لیز ختم کر سکتا ہے اور کرایہ دار کو لیز کی شق کی خلاف ورزی پر بے دخل کر سکتا ہے، جس میں لیز میں شامل مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد کی خلاف ورزی بھی شامل ہے (Section 94.205)۔ سیکشن 94.008 کے مطابق، کوئی بھی اپنائے گئے مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد جو من مانی یا غیر متوقع نہ ہوں، لیز کا معاہدہ کا حصہ سمجھے جاتے ہیں۔

جی ہاں۔ اگر ضرورت ہو تو مالک مکان لیز ختم کر سکتا ہے اور کرایہ دار کو بے دخل کر سکتا ہے، جب درج ذیل تین شرائط پوری ہوں۔
• بقایاجات کرایہ کی رقم اور لیز کے مطابق دیگر واجب الادا رقم کم از کم ایک ماہ کے کرایہ کے برابر ہے۔
• مالک مکان کرایہ دار کو تحریری اطلاع دیتا ہے کہ کرایہ اور دیگر ادائیگیاں بقایا ہیں۔
• کرایہ دار نوٹس موصول ہونے کے دس دن کے اندر پوری رقم ادا نہیں کرتا (سیکشن 94.206)۔