تیار شدہ گھر - مالکان کے حقوق

اگر آپ ایک مینوفیکچرڈ ہوم پارک یا کمیونٹی میں چار یا اس سے زیادہ پلاٹس کے ساتھ پلاٹ کرایہ پر لے رہے ہیں، Texas Manufactured Home Tenancies Act میں پارک مینیجرز کے لیے لازمی شرائط کی ایک طویل فہرست ہے، جن میں شامل ہیں:

• کم از کم چھ ماہ کی ابتدائی لیز کی مدت اور تحریری لیز فراہم کرنا؛
• کمیونٹی کے لیے تحریری قواعد فراہم کرنا جنہیں آپ کو لیز کی شرط کے طور پر ماننا ضروری ہے،
• کم از کم 60 دن کا عدم تجدید کا نوٹس فراہم کرنا، چاہے آپ کی لیز کی مدت کچھ بھی ہو۔
• نقد رقم قبول کرنا اور تمام نقد کرایہ کی ادائیگیوں کے لیے تحریری رسید فراہم کرنا،
• پارک کے مالکان کے نام ظاہر کرتے ہوئے، اور
• پارک کے کرایہ داروں کے خلاف حکام کو صحت اور حفاظت کے خطرات کی شکایت کرنے پر بدلہ نہ لینا۔

A مالک مکان کو آپ کو موجودہ لیز ختم ہونے سے کم از کم 60 دن پہلے یا مالک مکان کے ارادے سے لیز ختم کرنے سے پہلے نوٹس دینا چاہیے تاکہ آپ جگہ خالی کریں یا لیز کی تجدید کریں۔ اگر آپ تجدید نہیں کرنا چاہتے تو آپ کو لیز ختم ہونے سے 30 دن پہلے مالک مکان کو اطلاع دینی ہوگی، جب تک کہ لیز میں مزید طویل نوٹس پیریڈ کی ضرورت نہ ہو۔ اگر مالک مکان آپ سے 60 دن ختم ہونے سے پہلے منتقل ہونے کو کہتا ہے، تو مالک مکان کو آپ کو منتقلی کے اخراجات، بشمول نئی جگہ پر منتقل کرنے اور نصب کرنے کے اخراجات کے لیے پیشگی ادائیگی کرنی ہوگی۔ اگر مالک مکان پارک کو بیچنا یا اس کا استعمال تبدیل کرنا چاہتا ہے تو آپ کو 180 دن کا نوٹس دیا جاتا ہے۔

جی ہاں، اگر آپ اپنے لیز کی شرائط (جیسے کرایہ کی عدم ادائیگی) یا کمیونٹی کے قواعد کی خلاف ورزی کرتے ہیں جو آپ کے لیز کا حصہ ہیں۔ عدم ادائیگی کے مسائل کے لیے، آپ کے پاس مالک مکان کی طرف سے عدم ادائیگی کا تحریری نوٹس ملنے کی تاریخ سے دس دن ہوتے ہیں کہ آپ اپنی واجب الادا رقم ادا کر سکیں۔ اگر آپ دس دن کے اندر واجب الادا رقم ادا نہیں کرتے یا نوٹس کی آخری تاریخ تک خالی نہیں کرتے تو آپ کا مالک مکان آپ کو بے دخلی کے لیے مقدمہ دائر کر سکتا ہے۔

چاہے آپ کرایہ دار ہوں یا مالک، مالک مکان کو آپ کو بے دخلی سے پہلے مقدمہ دائر کرنا ہوتا ہے۔ آپ کو کم از کم تین دن کا نوٹس ملنے کا حق ہے کہ آپ گھر خالی کریں۔ نوٹس میں جو تاریخ ہے وہ وہ تاریخ نہیں ہے جب آپ کو نکالا جائے گا۔ آپ کو منتقل ہونے پر مجبور نہیں کیا جا سکتا جب تک جج قبضے کا حکم جاری نہ کرے، جو آپ کو شیرف کے نائب یا کانسٹیبل کے ذریعے پہنچانا ضروری ہے۔

آپ کے مالک مکان کو آپ کے موبائل ہوم کی مرمت کرنے کی ضرورت نہیں کیونکہ آپ اس کے ذمہ دار ہیں۔ آپ کے مالک مکان کو یہ کرنا ضروری ہے:

• مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی پر لاگو ہونے والے کسی بھی کوڈ یا قاعدے کی پابندی کریں؛
• تمام مشترکہ علاقے، اگر کوئی ہوں، صاف اور قابل استعمال حالت میں رکھیں؛
• کمیونٹی میں نصب تمام یوٹیلیٹی لائنز کی دیکھ بھال کریں جب تک کہ کوئی عوامی یوٹیلیٹی یا مقامی حکومت ان کی دیکھ بھال نہ کرے؛
• انفرادی میل باکس کو برقرار رکھیں جب تک کہ وہ آپ کے پلاٹ پر نہ ہوں؛
• ہر پلاٹ تک رسائی کے لیے ضروری حد تک سڑکوں کی دیکھ بھال کریں؛
• ٹھوس فضلہ کے مشترکہ جمع کرنے اور ہٹانے کی خدمات فراہم کرنا؛ اور
• ایسی مرمت یا اصلاحی اقدامات جو کرایہ داروں کی جسمانی صحت یا حفاظت پر نمایاں اثر ڈال سکتے ہیں۔

آپ کو مالک مکان کو تحریری طور پر مرمت کی ضرورت سے آگاہ کرنا ہوگا، جب تک کہ یہ حالت کرایہ داروں کی صحت یا حفاظت پر نمایاں اثر نہ ڈالے۔ مالک مکان کے پاس اس حالت کی مرمت کے لیے معقول وقت ہوتا ہے جب تک کہ وہ انشورنس فنڈز کا انتظار نہ کر رہے ہوں۔

اگر آپ نے مالک مکان کو فارورڈنگ ایڈریس دیا ہے تو مالک مکان کو آپ کی سکیورٹی ڈپازٹ یا کٹوتیوں کی تفصیلی فہرست آپ کی منتقلی کی تاریخ کے 30 دن کے اندر واپس کرنی ہوگی۔ مالک مکان عام "پہناؤ اور خرابی" کے لیے کٹوتی نہیں کر سکتا۔ کرایہ دار پچھلے مہینے کے کرایہ کا کوئی حصہ اس بنیاد پر روک نہیں سکتا کہ سکیورٹی ڈپازٹ وصیت بقایا رقم کور کرے گا یا کرایہ دار بدنیتی سے کام کرے اور روکے گئے کرایہ سے تین گنا ذمہ دار ہو۔ اگر مالک مکان غلط طور پر سکیورٹی ڈپازٹ روک لیتا ہے تو وہ بدنیتی سے کام کرتا ہے اور اسے ہرجانے اور وکیل کی فیس کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اگر لیز میں ایسی پابندی شامل ہو تو مالک مکان کرایہ دار کو سب لیٹ کرنے سے روک سکتا ہے۔