زمین کرایہ پر لیتے ہوئے گھر کی ملکیت: تیار شدہ گھروں کی کرایہ داری

ان کرایہ داروں کے لیے قوانین جو اپنی ملکیت میں تیار شدہ گھر یا تفریحی گاڑی کے لیے زمین لیز پر لیتے ہیں، ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے Chapter 94 میں پائے جاتے ہیں۔ یہ قوانین ان مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹیز پر لاگو ہوتے ہیں جہاں چار یا اس سے زیادہ پلاٹس کرایہ پر دیے جاتے ہیں۔ قوانین میں ایک ترمیم، جو 1 ستمبر 2003 سے نافذ العمل ہوئی، RV کی تعریف کو تبدیل کر کے اسے "مستقل طور پر جگہ سے جڑا ہوا، منسلک یا اس سے منسلک کیا جانا چاہیے جیسا کہ پارک ماڈل یونٹ کے مقدمہ میں ہوتا ہے۔" پارک ماڈل یونٹ ایک ایسی گاڑی کے طور پر بیان کیا جاتا ہے جو ایک ہی چیسس پر بنائی گئی ہو، پہیوں پر نصب ہو، اور اس کا مجموعی ٹریلر ایریا سیٹ اپ ہونے پر 400 مربع فٹ سے زیادہ نہ ہو۔

لیز کا معاہدہ یا مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی رول میں کوئی شق جو مالک مکان یا کرایہ دار کو چیپٹر 94 کے تحت کسی حق کو ختم کرنے یا کسی فرض یا ذمہ داری سے مستثنیٰ کرنے کا دعویٰ کرتی ہو، کالعدم ہے۔

اگر کرایہ دار کی درخواست منظور ہو جائے تو مالک مکان کو کرایہ دار کو ایک تحریری لیز فراہم کرنی ہوگی جو ٹائپ یا پرنٹ کی گئی ہو۔ لیز پر دستخط کرنے سے پہلے، کرایہ دار پر لازم ہے کہ وہ کسی بھی شخص کا نام اور پتہ ظاہر کرے جو کرایہ دار کے تیار شدہ گھر پر لین رکھتا ہو۔ لیز پر دستخط ہونے کے بعد، مالک مکان کو کرایہ دار کو دستخط شدہ لیز کی ایک کاپی اور مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد کی موجودہ کاپی فراہم کرنی ہوتی ہے۔

لیز کا معاہدہ درج ذیل چیزیں شامل ہونی چاہئیں:

1. تیار شدہ گھر کے پلاٹ کا پتہ یا نمبر اور ساتھ موجود پارکنگ کی جگہوں کا نمبر اور مقام۔
2. لیز کی مدت (شروع اور ختم ہونے کی تاریخیں)۔
3. کرایہ کی رقم، کرایہ کتنی بار واجب الادا ہوتا ہے، اور وہ دن جب کرایہ ادا کرنا ضروری ہے۔
4. خدمات یا سہولیات کے لیے تاخیر سے ادائیگی کی فیس یا دیگر چارجز کی رقم۔
5. سکیورٹی ڈپازٹ کی رقم، اگر کوئی ہو۔
6. قبضے کی کوئی بھی دیگر شرائط یا ضوابط جو مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد میں واضح طور پر شامل نہ ہوں۔
7. مالک مکان کی دیکھ بھال کی ذمہ داریوں کی تفصیل اور اس شخص کا فون نمبر جس سے ہنگامی مرمت کے لیے رابطہ کیا جا سکتا ہے۔
8. مالک مکان کے سرکاری نوٹس قبول کرنے کے لیے مقرر کردہ شخص کا نام اور پتہ۔
9. وہ جرمانہ جو مالک مکان کرایہ دار سے 94.201 کے تحت لیز جلد ختم کرنے پر وصول کر سکتا ہے۔
10. بے دخلی کی وجوہات جیسا کہ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے باب 94 کے ذیلی باب E میں بیان کی گئی ہیں۔
11. 94.204 کے تحت فراہم کردہ لیز کی مدت کے دوران زمین کے استعمال میں تبدیلی کی صورت میں مالک مکان کے لیز کو ختم کرنے کے حق کا انکشاف۔
12. اگر مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کی زمین کے استعمال کے لیے عارضی زوننگ پرمٹ موجود ہے تو مالک مکان کے زوننگ پرمٹ کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ ہے۔
13. یوٹیلٹی سروس کی سب میٹرنگ سے متعلق کسی بھی ضمیمے کا انکشاف۔
14. یہ ایک نمایاں بیان ہے کہ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کا چیپٹر 94 کرایہ دار کے حقوق اور مالک مکان کی ذمہ داریوں کو کنٹرول کرتا ہے۔

قانون کہتا ہے کہ لیز میں کوئی بھی شق جو کرایہ یا فیس میں اضافے کی اجازت دیتی ہے، کرایہ دار کے ابتدائی دستخط کے بغیر کالعدم ہو جاتی ہے۔ قانون یہ بھی کہتا ہے کہ لیز میں کوئی بھی غیر قانونی یا غیر معقول شق کالعدم ہے۔ تاہم، اگر لیز کی ایک شق کالعدم بھی ہو، تو معاہدہ اس وقت تک نافذ رہے گا جب تک کہ وہ غیر قانونی شق کے بغیر خود قائم رہ سکے۔

مینوفیکچرڈ ہوم کمیونٹی کے قواعد لیز کا معاہدہ کا حصہ سمجھے جاتے ہیں۔ مالک مکان لیز کی مدت کے دوران قواعد میں اضافہ یا ترمیم کر سکتا ہے جب تک کہ وہ من مانی یا غیر معقول نہ ہوں۔ دوسرے الفاظ میں، قواعد معقول ہونے چاہئیں اور سب پر لاگو ہونے چاہئیں۔

قواعد میں کوئی بھی تبدیلی اس وقت تک نافذ نہیں ہو سکتی جب تک ہر کرایہ دار کو نئے یا ترمیم شدہ قواعد کی تحریری کاپی فراہم نہ کی جائے، اور یہ تبدیلیاں 30 دن بعد ہی مؤثر ہوں گی۔ اگر تبدیلی کے لیے کرایہ دار کو نئے قواعد کی تعمیل کے لیے $25 سے زیادہ خرچ کرنا پڑتا ہے، تو کرایہ دار کے پاس نئے یا ترمیم شدہ اصول کی تحریری کاپی ملنے کی تاریخ سے کم از کم 90 دن ہوتے ہیں۔

عام طور پر، مالک مکان کرایہ دار کے تیار شدہ گھر میں داخل نہیں ہو سکتا جب تک کہ کرایہ دار مالک مکان کو اندر آنے کی اجازت نہ دے۔ یا تو کرایہ دار کو موجود ہونا چاہیے اور رضامندی دینی چاہیے، یا کرایہ دار نے پہلے ہی مخصوص تاریخ اور وقت کے لیے تحریری رضامندی دی ہو۔ اگر کرایہ دار مالک مکان کو تیار شدہ گھر میں داخل ہونے کی تحریری اجازت دے دے تو کرایہ دار کسی بھی وقت تحریری طور پر مالک مکان کو اطلاع دے کر اجازت منسوخ کر سکتا ہے۔ تاہم، اگر ہنگامی صورتحال ہو یا کرایہ دار تیار شدہ گھر چھوڑ دے تو مالک مکان کو معقول طریقے سے اور مناسب وقت پر تیار شدہ گھر میں داخل ہونے کا حق ہے۔