ٹیکساس میں پھپھوندی اور کرایہ داروں کے حقوق

قانون کہتا ہے کہ ٹیکساس میں مالک مکان پر لازم ہے کہ وہ ایسی حالتیں دور کریں جو "عام کرایہ دار کی جسمانی صحت یا حفاظت کو نمایاں طور پر متاثر کرتی ہیں" اگر درج ذیل تمام باتیں درست ہوں:

• یہ حالت کرایہ دار (رینٹر)، کرایہ دار کے خاندان، یا کرایہ دار کے مہمانوں کی وجہ سے نہیں تھی؛ اور
• مالک مکان کو اس حالت کا مناسب تحریری نوٹس دیا گیا ہے؛ اور
• کرایہ دار جب مالک مکان کو مرمت یا تدارک کا نوٹس دیتا ہے تو اس وقت کرایہ میں واجب الادا نہیں ہوتا۔

یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.056۔

یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ مالک مکان کو مسئلہ کی مرمت یا حل کے لیے کیسے نوٹس دیتے ہیں، اور حالت اور اس کی مرمت کے حالات پر۔

مالک مکان کے پاس کرایہ دار کا نوٹس ملنے کے بعد پھپھوندی ہٹانے کے لیے معقول وقت ہوتا ہے اگر:

• کرایہ دار نے نوٹس سرٹیفائیڈ میل، واپسی رسید، یا کسی اور طریقے سے ٹریکنگ کے ذریعے بھیجا؛ یا
• کرایہ دار نے پہلا تحریری نوٹس بھیجنے کے بعد معقول وقت انتظار کرنے کے بعد دوسرا تحریری نوٹس بھیجا۔

مشورہ: اگر آپ اپنا پہلا نوٹس سرٹیفائیڈ میل، واپسی رسید یا کسی اور طریقے سے بھیجتے ہیں جس میں ٹریکنگ ہو، تو آپ کو اپنے مالک مکان کو دوسرا نوٹس بھیجنے کی ضرورت نہیں ہے۔

سات دن کو عام طور پر ایک معقول مدت سمجھا جاتا ہے۔ لیکن عدالت یہ فیصلہ کر سکتی ہے کہ مختلف وقت منصفانہ ہے، اس بنیاد پر:

• جب مالک مکان کو نوٹس ملا،

• مسئلہ کتنا سنگین ہے، اور

• کارکن، مواد یا یوٹیلٹیز حاصل کرنا کتنا آسان ہے۔

آپ یہ کر سکتے ہیں:

1. اپنا لیز ختم کریں اور گھر چھوڑ دیں۔

2. مالک مکان کے خلاف مقدمہ کریں۔

3. پھپھوندی کو ٹھیک کرنے کے لیے ایک ٹھیکیدار کو ہائر کریں اور کرایہ سے اس کی لاگت منہا کریں۔
   یہ صرف بہت مخصوص حالات میں اجازت ہے (نیچے دیکھیں)۔

اہم: ان میں سے کسی بھی قدم کو آزمانے سے پہلے کسی ایسے وکیل سے بات کریں جو مالک و کرایہ دار کے قانون کو سمجھتا ہو—خاص طور پر اگر پھپھوندی خطرناک ہو اور مالک مکان اسے مرمت کرنے سے انکار کرے۔

اگر آپ کو وکیل سے بات کرنی ہے تو آپ قانونی مدد کی ڈائریکٹری استعمال کر سکتے ہیں یا لیگل ایونٹس اینڈ کلینکس چیک کر سکتے ہیں۔آپ قانونی کلینک میں مفت وکیل سے بات کر سکتے ہیں۔

نہیں۔ مرمت اور کٹوتی کا طریقہ خودکار نہیں ہے اور یہ صرف مستقبل کے کرایہ کی ادائیگی کو کم کرتا ہے (اگر اجازت ہو)۔ یہ طریقہ قانونی مشورہ کے بغیر وکیل کے تجویز نہیں کیا جاتا۔

اگر آپ پھپھوندی ہٹوانا چاہتے ہیں (اور مالک مکان اسے ہٹانے سے انکار کر رہا ہے)، تو آپ کو یا تو (1) عدالتی حکم نامہ حاصل کرنا ہوگا جس میں مالک مکان کو پھپھوندی ہٹانے کا حکم دیا جائے یا (2) Texas Property Code 92.0561 کے مرمت اور کٹوتی کے قواعد کی پیروی کریں جو، مثال کے طور پر:

• کسی بھی مہینے میں مرمت کی لاگت کے لیے کرایہ کی کٹوتی کو ایک ماہ کے کرایہ یا $500 (غیر سبسڈی شدہ کرایہ پر) سے زیادہ تک محدود رکھیں۔
• کسی بھی مہینے میں مرمت کی لاگت کے لیے کرایہ کی کٹوتی کو ایک ماہ کے کرایہ کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو یا $500 (سبسڈی شدہ کرایہ کے لیے) میں سے جو بھی زیادہ ہو، تک محدود رکھیں۔
• صرف اسی صورت میں کرایہ دار کو مرمت اور کٹوتی کی اجازت دیں جب مالک مکان کو مسئلہ حل کرنے کی ذمہ داری ہو، اور
• صرف اس صورت میں کرایہ دار کو مرمت اور کٹوتی کی اجازت دیں اگر کرایہ دار نے لیز کا معاہدہ میں قابل نفاذ شق کے تحت مرمت کے حق سے دستبرداری نہ کی ہو۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.006 (e), (f) پڑھیں۔

استثنا: آپ اور آپ کا مالک مکان تحریری طور پر اس بات پر متفق ہو سکتے ہیں کہ آپ مالک مکان کے خرچ پر کسی حالت کی مرمت کریں۔ یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.0561(d), (e)۔

ہمیشہ ایسا نہیں ہوتا۔ پھپھوندی ہٹانے کا عمل بغیر معائنہ کے بھی کور کیا جا سکتا ہے جہاں:

• آپ کے مالک مکان نے پھپھوندی ہٹانے پر رضامندی ظاہر کی؛ یا
• معاہدے کے بغیر، عدالت یہ قرار دیتی ہے کہ پھپھوندی کی حالت ایک عام کرایہ دار کی جسمانی صحت یا حفاظت پر نمایاں اثر ڈالتی ہے اور آپ کو اجازت دیتی ہے:
  
  • اپنا لیز ختم کریں، یا
  • پھپھوندی ہٹانے کے لیے عدالتی حکم نامہ حاصل کریں۔

تاہم، اگر آپ مرمت اور کٹوتی کا علاج استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مناسب مقامی رہائش، عمارت یا صحت کے اہلکار (یا کوئی اور اختیار رکھنے والے اہلکار) سے مالک مکان کو تحریری اطلاع دینا ہوگی کہ پھپھوندی کی حالت عام کرایہ دار کی صحت یا حفاظت پر نمایاں اثر ڈالتی ہے۔ مثال کے طور پر، یہ افسر شہر کا ہیلتھ انسپکٹر ہو سکتا ہے۔

اگر آپ کو لگتا ہے کہ خطرناک پھپھوندی کی وجہ سے آپ کی صحت کو نقصان پہنچا ہے، تو فوراً کسی تجربہ کار ذاتی چوٹ کے وکیل سے بات کریں۔ جائیداد کے مالکان (جیسے آپ کا مالک مکان) ممکنہ طور پر ان صحت کے اثرات کے ذمہ دار قرار پا سکتے ہیں جو آپ نے پراپرٹی پر خطرناک حالات کے سامنا کی وجہ سے ثابت کرنے کے قابل ہیں۔ ذاتی چوٹ کا وکیل آپ کی مدد کر سکتا ہے کہ آیا آپ کے پاس "زہریلا پھپھوندی" کا دعویٰ ہے جو آپ کے پھپھوندی کے نمائش سے متعلق ہے۔

نوٹ: چونکہ زہریلے پھپھوندی کے دعویٰ کے لیے شواہد جمع کرنا اور ماحولیاتی ٹیسٹنگ بہت اہم ہے، اس لیے آپ کو جلدی وکیل سے بات کرنی چاہیے تاکہ آپ اپنے ممکنہ دعویٰ کے لیے ثبوت تیار کرنا شروع کر سکیں۔

پھپھوندی اور زہریلے مادوں کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، سینٹر فار ڈیزیز کنٹرول کی انڈور ایئر کوالٹی فیکٹ شیٹ دیکھیں۔

ٹیکساس میں کرایہ داروں کے مرمت کے حقوق کے بارے میں تفصیلی معلومات کے لیے درج ذیل لنکس دیکھیں:

• دفتر وکیل جنرل: کرایہ داروں کے حقوق
• آسٹن ٹیننٹ کونسل: مرمت کے حقوق

آسٹن ٹیننٹس کونسل نے آپ کے کرایہ کی جائیداد کی مرمت کے لیے آپ کے مالک مکان کو نوٹس بھیجنے کے لیے خود سے فارم تیار کیے ہیں۔ اس میں لیز ختم کرنے اور مقدمہ دائر کرنے کے لیے خود ساختہ فارم بھی موجود ہیں: Austin Tenant's Council Self-Help Repair Packet۔

یہاں قانون پڑھیں: Texas Property Code 92.051 سے 92.062۔