بے دخلی میں ذاتی جائیداد: آپ کی چیزوں کا کیا ہوتا ہے؟

جی ہاں۔ Writ of Possession ایک عدالتی حکم نامہ ہے جو مالک مکان کو گھر واپس لینے کی اجازت دیتا ہے۔ رٹ آف پوزیشن عدالت میں بے دخلی کی سماعت ہارنے کے چھ دن بعد حاصل کیا جا سکتا ہے۔ جب آپ کا مالک مکان Writ of Possession حاصل کر لیتا ہے، تو وہ آپ کو بے دخلی کے آخری مراحل شروع کر سکتا ہے۔ مالک مکان کو ورٹ آف پوزیشن ملنے کے فوراً بعد، آپ کو 24 گھنٹے کا نوٹس ملے گا کہ آپ گھر خالی کر دیں۔ اس 24 گھنٹے کے وقفے کے بعد، ایک افسر آ کر مالک مکان کو اجازت دے گا کہ وہ آپ اور آپ کی ذاتی جائیداد کو عمارت سے نکال سکے۔

آپ کی جائیداد کے ساتھ کیا ہوتا ہے یہ آپ کے مالک مکان پر منحصر ہے۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 24.0061(d)(2) آپ کی ذاتی جائیداد کو کرایہ کے یونٹ سے ہٹانے کی اجازت دیتا ہے۔ ایک بار ہٹانے کے بعد، جائیداد کو کرایہ کے یونٹ کے باہر، عام طور پر قریبی عوامی علاقے میں رکھنا ہوتا ہے۔ یہ عوامی فٹ پاتھ، راہداری یا سڑک کو بند نہیں کر سکتا۔

مزید برآں، اگر بارش ہو رہی ہو تو مالک مکان آپ کی ذاتی جائیداد کو باہر نہیں رکھ سکتا۔ اگر بارش ہو رہی ہو تو مالک مکان کو یا تو آپ کی جائیداد ہٹانے کے لیے انتظار کرنا ہوگا یا آپ کی جائیداد کو قریبی اسٹوریج کنٹینر میں رکھنا ہوگا۔ یقینی بنائیں کہ آپ اپنی جائیداد اس کنٹینر سے جتنی جلدی ممکن ہو جمع کریں۔ اسٹوریج کنٹینر تھوڑی دیر بعد غائب ہو سکتا ہے۔

عام طور پر نہیں، لیکن کبھی کبھار ہاں۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ مالک مکان سے آپ کی جائیداد کو محفوظ کرنے کا تقاضا نہیں کرتا۔ تاہم، رٹ آف پوزیشن افسر کو یہ فیصلہ کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ آیا گودام مین کو ملازمت دینی ہے یا نہیں۔ گودام والا وہ شخص ہوتا ہے جو آپ کی جائیداد کو ہٹا کر محفوظ کرتا ہے۔ اس معاہدے میں، آپ گودام والے کو اپنی جائیداد واپس لینے کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔ کچھ کاؤنٹیز اس انتظام کی ضرورت کرتی ہیں۔

جی ہاں۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 24.0062(b)(2) آپ کو یہ اجازت دیتا ہے کہ آپ گودام مین سے مطالبہ کریں کہ وہ آپ کی جائیداد کو منتقل کرنا بند کرے۔ آپ کو یہ مطالبہ یا تو اس سے پہلے کرنا ہوگا کہ وہ آپ کی جائیداد ہٹا دیں یا اس سے پہلے کہ وہ جگہ چھوڑیں۔ اس مقدمہ میں، آپ پر کوئی منتقلی یا ذخیرہ اندوزی کے چارجز واجب الادا نہیں ہیں۔

گودام والا وہ شخص ہوتا ہے جو آپ کی ذاتی جائیداد کو ہٹا کر محفوظ کرتا ہے۔ کچھ صورتوں میں، Texas Property Code 24.0061(e) افسر کو اجازت دیتا ہے کہ وہ آپ کی جائیداد ہٹانے اور ذخیرہ کرنے کے لیے warehouseman کو ملازمت دے۔ اس کے بعد گودام والے کو آپ کی ذاتی جائیداد پر حقِ ضبطگی ملتا ہے۔ آپ کے پاس لین کی رقم ادا کرنے کے لیے 30 دن ہیں۔ 30 دن بعد، گودام والا آپ کی جائیداد فروخت کر سکتا ہے۔

آپ اپنی جائیداد واپس حاصل کر سکتے ہیں اگر آپ اپنی جائیداد پر گودام مین کا حقِ ضبطگی ادا کریں۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 24.0062(a) کے تحت، لین کی رقم آپ کی ذاتی جائیداد کو محفوظ کرنے اور منتقل کرنے کی معقول لاگت ہے۔ آپ کسی بھی وقت ادائیگی کر سکتے ہیں جب تک کہ آپ کی جائیداد فروخت نہ ہو جائے۔ آپ کی جائیداد کو محفوظ کیے جانے کے دن سے کم از کم 30 دن تک فروخت نہیں کیا جا سکتا۔

نہیں۔ آپ کی ذاتی جائیداد ہٹانے اور محفوظ کرنے کے 30 دن کے اندر، آپ مخصوص ذاتی جائیداد کی ادائیگی کر سکتے ہیں۔ آپ کو گودام کے مالک کی طرف سے محفوظ کی گئی تمام جائیداد کی ادائیگی نہیں کرنی ہوتی۔ Texas Property Code 24.0062(e) 16 ایسی جائیداد کی اقسام بیان کرتا ہے جن کی ادائیگی الگ الگ کی جا سکتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ اپنی جائیداد کے مخصوص حصوں کے لیے ادائیگی کر سکتے ہیں جو ان زمروں میں سے کسی ایک میں آتے ہیں۔ ان میں سے کچھ زمروں میں شامل ہیں:

• کپڑے
• خاندانی لائبریریاں اور تصاویر
• بستر اور بستر پوش
• ایک صوفہ، دو لونگ روم کی کرسیاں، ڈائننگ ٹیبل اور کرسیاں
• خوراک اور طبی سامان
• ایک گاڑی اور ایک ٹرک
• بچوں کے کھلونے
• نقد

اس 30 دن کی مدت کے بعد، گودام مین آپ سے تمام جائیداد کی ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ اب مخصوص جائیداد کے لیے ادائیگی نہیں کر سکتے۔ اس کے بجائے، آپ کو اپنی جائیداد کی منتقلی اور ذخیرہ کرنے کے اخراجات خود ادا کرنے ہوں گے۔

اگر 30 دن بعد آپ گودام کی فیس ادا نہیں کرتے تو وہ آپ کی چیزیں بیچنا شروع کر سکتے ہیں۔ آپ اپنی جائیداد کے لیے کسی بھی وقت ادائیگی کر سکتے ہیں اور دعویٰ کر سکتے ہیں جب تک کہ وہ فروخت نہ ہو جائے۔ تاہم، آپ کو کسی بھی قانونی طور پر فروخت شدہ جائیداد یا آمدنی پر کوئی حق نہیں ہے۔ گودام والے کو آپ کی جائیداد بیچنے سے پہلے آپ کو اطلاع دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

جی ہاں۔ اگر آپ کی جائیداد غلط طریقے سے لے کر محفوظ کی گئی ہو تو آپ Justice Court میں مقدمہ کر سکتے ہیں۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 24.0062(i) آپ کو اپنے مالک مکان اور گودام والے دونوں کے خلاف مقدمہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کا مالک مکان آپ کو غیر قانونی طور پر آپ کے گھر سے باہر نکال دیتا ہے اور آپ کی جائیداد ہٹا دیتا ہے، تو آپ مالک مکان اور گودام والے دونوں کے خلاف مقدمہ کر کے اپنی جائیداد واپس لے سکتے ہیں۔

جی ہاں۔ Texas Property Code 24.0062(k) کہتا ہے کہ آپ ہرجانے کے لیے مقدمہ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ جیت گئے تو آپ کو اپنی جائیداد واپس مل جائے گی۔ یا اگر جائیداد پہلے ہی فروخت ہو چکی ہے، تو آپ اس جائیداد کی قیمت کے حقدار ہیں۔ آپ درج ذیل نقصانات کے بھی حقدار ہیں۔ آپ کسی بھی حقیقی ہرجانے، وکیل کی فیس، اور عدالت کے اخراجات بھی جیت سکتے ہیں۔

اگر آپ بے دخلی سے پہلے جائیداد چھوڑ دیتے ہیں تو وہ جائیداد ترک شدہ سمجھی جا سکتی ہے۔ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ 92.0081(b)(2) مالک مکان کو ترک شدہ جائیداد ہٹانے کی اجازت دیتا ہے۔ آپ کا لیز یہ وضاحت کر سکتا ہے کہ ترک شدہ جائیداد کیا ہے۔ آپ کا لیز اس صورت میں کیا ہو سکتا ہے، اس کے قواعد بھی بیان کر سکتا ہے۔ اگر جائیداد کو ترک شدہ سمجھا جائے تو آپ کے پاس اس پر کوئی حق نہیں رہتا۔ مالک مکان کو جائیداد بیچنے، رکھنے یا نکالنے کا حق حاصل ہوگا۔

نوٹ: قبضہ کا ورٹ مالک مکان کو آپ کی جائیداد کرایہ کے یونٹ سے ہٹانے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ بات اس صورت میں بھی درست ہے جب جائیداد ترک نہ کی گئی ہو۔ مالک مکان بے دخلی کی سماعت جیتنے کے چھ دن بعد Writ of Possession حاصل کر سکتا ہے۔

اگر آپ کا مالک مکان آپ کو نئے تالے کی چابی نہیں دیتا تو آپ مقدمہ دائر کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ کچھ صورتوں میں، آپ کو غلط طریقے سے باہر بند کرنا اور جائیداد روکنا آپ کے حقوق کی خلاف ورزی ہے۔ رٹ آف ری-انٹری دائر کرنے سے آپ غلط لاک آؤٹ کے بعد اپنے گھر واپس آ سکتے ہیں۔ Writ of Retrieval آپ کو کوئی بھی ذاتی جائیداد واپس لینے کی اجازت دیتا ہے جو پیچھے رہ گئی ہو۔

آپ کے مالک مکان کے خلاف غلط لاک آؤٹ کے سلسلے میں آپ کے پاس دیگر دعوے بھی ہو سکتے ہیں۔ لاک آؤٹس کے بارے میں معلومات کے لیے اس مضمون کو دیکھیں، جس میں آپ کے حقوق اور انہیں نافذ کرنے کا طریقہ شامل ہے۔

آپ کو اپنی جائیداد کو کرایہ کے یونٹ سے نکالنے کی کوشش کرنی چاہیے، اس سے پہلے کہ آپ کو بے دخل کیا جائے۔ اگر آپ کے پاس ابھی تک کوئی دوسرا رہائشی انتظام نہیں ہے تو درج ذیل تجاویز پر غور کریں:

• دوستوں اور خاندان سے پوچھیں۔ دیکھیں کہ کیا وہ آپ کے لیے کچھ پراپرٹی محفوظ کر سکتے ہیں۔
• اگر آپ عارضی اسٹوریج یونٹ افورڈ کر سکتے ہیں تو یہ بھی کام کر سکتا ہے۔
• اپنے مالک مکان سے پوچھیں کہ کیا آپ کو اپنی جائیداد منتقل کرنے کے لیے مزید وقت دیا جا سکتا ہے۔ کوشش کریں کہ آپ ایک مخصوص تاریخ بتائیں جب آپ جائیداد کو منتقل کروا سکتے ہیں۔
• مقامی تنظیموں یا حکام سے رابطہ کرنے کی کوشش کریں تاکہ معلوم ہو سکے کہ آیا وہ آپ کی مدد کرتے ہیں۔ وہ آپ کی مدد کر سکتے ہیں یا کسی ایسے شخص کی سفارش کر سکتے ہیں جو آپ کی مدد کر سکے۔

نہیں۔ آپ اپنی ذاتی جائیداد کی وجہ سے ہونے والے کسی بھی نقصان کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ جب یہ کرایہ کے یونٹ سے ہٹا دیا جائے تو آپ پر مزید کوئی ذمہ داری نہیں ہوتی۔ یہ مالک مکان اور افسران کی ذمہ داری ہے کہ وہ یقینی بنائیں کہ آپ کی جائیداد سے نقصان نہ ہو۔ انہیں آپ کی جائیداد کو کسی قریبی جگہ منتقل کرنا ضروری ہے جو عوامی فٹ پاتھ، راہداری یا سڑک کو بند نہ کرے۔

بدقسمتی سے، غالباً۔ جب آپ کی جائیداد ہٹا دی جائے تو آپ کو اسے دوبارہ حاصل کرنا ہوگا۔ اگر آپ اسے واپس نہیں لیتے تو آپ جائیداد کے تمام حقوق چھوڑ دیتے ہیں۔ آپ کے مالک مکان اور کانسٹیبل پر آپ کی چیزوں کی حفاظت کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے۔ اگرچہ جائیداد اب بھی آپ کی ہے، لیکن جب تک آپ اسے واپس نہیں لیتے، دوسرے لوگ اسے لے سکتے ہیں۔ اگر کوئی جائیداد لے جائے تو اسے واپس حاصل کرنا بہت مشکل ہو سکتا ہے۔

ٹیکساس میں، پورا بے دخلی کا عمل تقریباً تین ہفتے لیتا ہے۔ اگر آپ اپنا بے دخلی مقدمہ ہار جاتے ہیں تو آپ کا مالک مکان چھ دن کے بعد ایک دستاویز حاصل کر سکتا ہے جسے Writ of Possession کہا جاتا ہے۔ کانسٹیبل آپ کو گھر سے زبردستی نکالنے سے کم از کم 24 گھنٹے پہلے Writ of Possession کی ایک کاپی دے گا۔

یقینی بنائیں کہ آپ بے دخلی کے عمل کے دوران شامل رہیں۔ یہ بات درست ہے چاہے آپ جانتے ہوں کہ آپ کو شاید بے دخل کر دیا جائے گا۔ شامل رہنے سے آپ کو اہم تاریخوں کا پتہ چل جائے گا تاکہ آپ اپنی ذاتی جائیداد کو وقت پر منتقل کر سکیں۔

غیر قانونی لاک آؤٹس: لاک آؤٹ کی معلومات، بشمول رٹ آف ری-انٹری کے فارم (جو آپ کو غلط لاک آؤٹ ہونے پر اپنے گھر واپس جانے کی اجازت دیتا ہے) اور رٹ آف ریٹریول (جو آپ کو اپنی چھوڑی ہوئی ذاتی جائیداد واپس لینے کی اجازت دیتا ہے)۔

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ سیکشن 92.0081: لاک آؤٹس اور جائیداد کی ہٹانے کے بارے میں ٹیکساس کا قانون۔

بے دخلی رہنما کتاب: کرایہ داروں کے لیے مددگار معلومات۔

ٹیکساس جسٹس کورٹ ٹریننگ سینٹر بے دخلی پیکٹ: بے دخلی عدالت سے متعلق معلومات اور فارم۔

Texas Property Code 24.0062: ٹیکساس کا قانون گودام کے حقوق اور رہن کے بارے میں۔