ٹیکساس میں عوامی رہائش

عوامی رہائش کم آمدنی والے خاندانوں، بزرگوں اور معذوریاں رکھنے والے افراد کے لیے سستی، مناسب اور محفوظ کرایہ دار رہائش ہے۔

عوامی رہائش ہر سائز اور اقسام میں دستیاب ہے، بکھرے ہوئے سنگل فیملی گھروں سے لے کر بزرگ خاندانوں کے لیے بلند و بالا اپارٹمنٹس تک۔

امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈیولپمنٹ (HUD) مقامی ہاؤسنگ ایجنسیوں (PHAs) کو وفاقی امداد فراہم کرتا ہے جو عوامی رہائش کا انتظام کرتی ہیں۔

ٹیکساس بھر کے PHAs عوامی رہائش فراہم کرتے ہیں۔ ہر PHA ایک مخصوص سروس ایریا کو کور کرتا ہے۔

نہیں، عوامی رہائش اور ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام (سیکشن 8) مختلف پروگرام ہیں۔

دونوں پروگرام کم آمدنی والے افراد اور خاندانوں کو رہائشی امداد فراہم کرتے ہیں۔

ہاؤسنگ چوائس واؤچر کے ذریعے، کرایہ دار نجی مارکیٹ میں اپنی رہائش تلاش کرتے ہیں، اور پروگرام براہ راست مالک مکان کو کرایہ کی سبسڈی ادا کرتا ہے۔

عوامی رہائش آپ کی آمدنی کی سطح کی بنیاد پر مارکیٹ ریٹ سے کم قیمت پر کرایہ پر رہائشی یونٹس فراہم کرتی ہے۔

عوامی رہائش صرف کم آمدنی والے خاندانوں اور افراد تک محدود ہے۔

PHA آپ کی اہلیت کا تعین درج ذیل کی بنیاد پر کرتا ہے:

1. سالانہ مجموعی آمدنی؛

2. چاہے آپ بزرگ ہوں، معذوری کے حامل شخص ہوں، یا خاندان کے طور پر؛ اور

3. امریکی شہریت یا اہل امیگریشن اسٹیٹس۔

اگر آپ اہل ہیں تو PHA آپ کے حوالہ جات چیک کرے گا۔ PHAs ان درخواست دہندگان کو داخلہ دینے سے انکار کرتے ہیں جن کی عادات اور طریقے دوسرے کرایہ داروں یا منصوبے کے ماحول پر منفی اثر ڈال سکتے ہیں۔

PHAs HUD کی تیار کردہ آمدنی کی حدوں کو استعمال کرتے ہیں۔

HUD اس کاؤنٹی یا میٹروپولیٹن علاقے کے لیے کم آمدنی کی حد 80٪ اور بہت کم آمدنی کی حد درمیانی آمدنی کا 50٪ مقرر کرتا ہے جہاں آپ رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

آمدنی کی حدیں علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، اس لیے آپ ایک PHA کے اہل ہو سکتے ہیں لیکن دوسرے میں نہیں۔

آپ کی کمیونٹی کی خدمت کرنے والا PHA آپ کو آپ کے علاقے اور خاندان کے سائز کے مطابق آمدنی کی سطح فراہم کر سکتا ہے۔

آپ HUD کے آمدنی کی تلاش کے ٹول کا بھی استعمال کرکے اپنے علاقے میں آمدنی کی حدیں معلوم کر سکتے ہیں۔

عوامی رہائش کے لیے درخواست دینے کے لیے اپنے مقامی PHA سے رابطہ کریں۔

ٹیکساس کے مخصوص علاقوں میں PHAs تلاش کرنے کے لیے، HUD کی ٹیکساس عوامی رہائش ایجنسیوں کی فہرست یا ٹیکساس ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کی ڈائریکٹری دیکھیں۔

آپ اپنے مقامی PHA کے بارے میں معلومات کے لیے 211 پر بھی کال کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کو PHA سے رابطہ کرنے میں مشکل پیش آتی ہے تو اپنے مقامی HUD فیلڈ آفس سے رابطہ کریں۔

عام طور پر PHA کو اہلیت کا تعین کرنے کے لیے درج ذیل معلومات جمع کرنی ہوتی ہیں:

• یونٹ میں رہنے والے تمام افراد کے نام، جنس، تاریخ پیدائش، اور خاندان کے سربراہ سے تعلق۔

• آپ کا موجودہ پتہ اور فون نمبر۔

• خاندانی خصوصیات (مثلاً سابق فوجی) یا حالات (مثلاً ناقص رہائش میں رہنا) جو خاندان کو کرایہ دار کے انتخاب کی ترجیحات کے لیے اہل بنا سکتے ہیں۔
• آپ کے موجودہ اور سابقہ مالک مکان کے نام اور پتے تاکہ آپ کے خاندان کی کرایہ دار کے طور پر موزونیت کے بارے میں معلومات حاصل کی جا سکیں۔
• آپ کے خاندان کی اگلے بارہ مہینوں کے لیے متوقع آمدنی اور اس آمدنی کے ذرائع کا تخمینہ۔
• آجروں، بینکوں کے نام اور پتے، اور دیگر معلومات جو PHA کو آپ کی آمدنی اور کٹوتیوں کی تصدیق کے لیے درکار ہوں گی، اور خاندان کی ساخت کی تصدیق کے لیے۔
• PHA آپ کے گھر آ کر آپ اور آپ کے خاندان کے افراد کا انٹرویو بھی کر سکتا ہے۔

یا تو آپ یا PHA کا عملہ تحریری درخواست فارم بھرے گا۔

یہ معلومات حاصل کرنے کے بعد، PHA کے عملے کو عوامی رہائش پروگرام اور اس کی ضروریات بیان کرنی چاہئیں، اور آپ کے کسی بھی سوال کا جواب دینا چاہیے۔

جی ہاں۔ PHA کا عملہ آپ کی درخواست میں موجود معلومات کی تصدیق کے لیے جو بھی دستاویزات (مثلاً پیدائش کے سرٹیفکیٹس، ٹیکس ریٹرن) کی ضرورت ہو، مانگے گا۔

PHA آپ کے آجر وغیرہ کی براہ راست تصدیق پر بھی انحصار کرے گا۔ آپ سے ایک فارم پر دستخط کرنے کو کہا جائے گا تاکہ متعلقہ معلومات PHA کو جاری کرنے کی اجازت دی جا سکے۔

اگر PHA یہ طے کرتا ہے کہ آپ اہل ہیں، تو آپ کا نام انتظار کی فہرست میں شامل کر دیا جائے گا۔ جب انتظار کی فہرست آپ کے نام تک پہنچ جائے گی، تو PHA آپ سے رابطہ کرے گا۔

کبھی کبھی ایسا ہوتا ہے۔

ہر PHA کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ اپنی کمیونٹی کی ضروریات کے مطابق ترجیحات قائم کرے۔ یہ ترجیحات PHAs کے تحریری پالیسی مینوئل میں شامل کی جائیں گی۔ پوچھیں کہ وہ کون سی ترجیحات کو تسلیم کرتے ہیں تاکہ آپ جان سکیں کہ آپ کسی ترجیح کے اہل ہیں یا نہیں۔

آپ کا کرایہ، جسے ٹوٹل ٹیننٹ پیمنٹ (TTP) کہا جاتا ہے، آپ کے خاندان کی متوقع سالانہ مجموعی آمدنی میں سے کٹوتیوں (اگر کوئی ہو) کو منہا کرنے کے بعد مبنی ہوگا۔

HUD کے قواعد و ضوابط PHAs کو سالانہ آمدنی سے درج ذیل کو خارج کرنے کی اجازت دیتے ہیں:

• ہر انحصار کرنے والے کے لیے 480$

• کسی بھی بزرگ خاندان یا معذوری والے شخص کے لیے 400$, اور

• کچھ طبی کٹوتیاں ان خاندانوں کے لیے جن کی سربراہی بزرگ شخص یا معذوریاں رکھنے والا شخص کر رہا ہو۔

آپ کی درخواست کی بنیاد پر، PHA کا عملہ آپ کی سالانہ آمدنی میں کسی بھی کٹوتی کا اطلاق کرے گا۔

سالانہ آمدنی وہ کل آمدنی ہے جو 18 سال سے زائد عمر کے تمام خاندان کے افراد کے لیے تمام ذرائع سے متوقع ہوتی ہے۔

TTP کے تعین کے لیے استعمال ہونے والا فارمولا درج ذیل میں سب سے زیادہ ہے، جسے قریب ترین ڈالر پر گول کیا جاتا ہے:

• ماہانہ ایڈجسٹڈ آمدنی کا 30 فیصد (ماہانہ ایڈجسٹڈ آمدنی وہ ہوتی ہے جو سالانہ آمدنی میں سے قواعد و ضوابط کے تحت دی گئی کٹوتیوں کو منہا کرنے کے بعد بچتی ہے)،

• ماہانہ آمدنی کا 10 فیصد،

• فلاحی کرایہ، اگر قابل اطلاق ہو، یا

• کم از کم $25 یا اس سے زیادہ کرایہ (زیادہ سے زیادہ $50) جو PHA کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے۔

اگر آپ کو گھر یا اپارٹمنٹ کی پیشکش کی جائے اور آپ اسے قبول کر لیں، تو آپ کو PHA کے ساتھ لیز پر دستخط کرنا ہوں گے۔ آپ کو PHA کو سکیورٹی ڈپازٹ دینا پڑ سکتا ہے۔

آپ اور PHA کے نمائندے کو مل کر لیز کا جائزہ لینا چاہیے۔ اس سے آپ کو بطور کرایہ دار اپنی ذمہ داریوں اور بطور مالک مکان PHA کی ذمہ داریوں کو بہتر سمجھ آئے گی۔

ایک PHA اپنے مقامی عوامی رہائش پروگرام کا انتظام اور چلانے کا کام کرتا ہے۔ وہ دیگر اقسام کے رہائشی پروگرام بھی چلا سکتے ہیں۔

جاری کام:

• لیز کی تعمیل کو یقینی بنائیں۔

• دیگر چارجز مقرر کریں (مثلاً سکیورٹی ڈپازٹ، اضافی یوٹیلیٹی کھپت، اور یونٹ کو پہنچنے والے نقصانات)۔

• کم از کم ہر 12 ماہ میں ایک بار خاندان کی آمدنی کا جائزہ لیں۔

• خاندانوں کو ایک یونٹ سے دوسرے یونٹ میں منتقل کرنا تاکہ زیادہ یا کم بھیڑ کو درست کیا جا سکے، مرمت یا تزئین و آرائش کی جا سکے، یا منتقلی کی درخواست کے جواب میں۔

• ضرورت پڑنے پر لیز ختم کریں۔

• ترقی کو ایک مناسب، محفوظ اور صاف ستھری حالت میں رکھیں۔

کبھی کبھار PHAs دیگر خدمات بھی فراہم کرتے ہیں، جیسے:

• اہل خاندانوں کے لیے گھر کی ملکیت کے مواقع

• روزگار کی تربیت کے مواقع

• رہائشیوں کے لیے دیگر خصوصی تربیتی اور روزگار کے پروگرام، اور

• بزرگوں کے لیے معاونت کے پروگرامز۔

عمومی طور پر، آپ عوامی رہائش میں رہ سکتے ہیں جب تک کہ آپ لیز کی پابندی کریں۔

اگر آپ کے خاندان کی آمدنی نجی مارکیٹ میں رہائش حاصل کرنے کے لیے کافی ہو جائے، تو PHA یہ جائزہ لے سکتا ہے کہ آیا آپ کے خاندان کو عوامی رہائش میں رہنا چاہیے یا نہیں۔

مزید جاننے کے لیے عوامی رہائش پروگرام کا صفحہ، کرایہ داری کی مدد: ٹیکساس کا صفحہ، یا ٹیکساس ہاؤسنگ اسسٹنس صفحہ پڑھیں۔