مرمت اور ترمیمات: آسٹن ٹیننٹس کونسل کرایہ داروں کے لیے تجاویز

عام طور پر، یہ مالک مکان کی وصیت ہوگی کہ کرایہ کے یونٹ کی مرمت کی ذمہ داری لے۔ استثناء وہ ہے جب لیز میں واضح طور پر کہا گیا ہو کہ کرایہ دار دیکھ بھال کا ذمہ دار ہے، عام طور پر ایسی مرمتیں شامل نہیں جو صحت یا حفاظت کو متاثر کرتی ہوں۔ کرایہ دار یہ بھی سوچ سکتا ہے کہ کرایہ دار کی انشورنس خریدی جائے، مقدمہ اگر کرایہ دار یا مالک مکان کی جائیداد کو کوئی نقصان پہنچے جو لیز میں شامل نہ ہو۔

بہت سے مالک مکان کرایہ دار کی مرمت کی درخواست پر فوراً جواب دیتے ہیں جب کرایہ دار دفتر آتا ہے یا فون پر کال کرتا ہے۔ اکثر اس قسم کی زبانی درخواستیں ہی کافی ہوتی ہیں۔ تاہم، اگر مالک مکان مرمت کرنے سے انکار کر دے تو کرایہ دار کے پاس کوئی چارہ نہیں ہوگا جب تک کہ وہ یہ ثابت نہ کر سکے کہ کیا مانگا گیا اور کب۔ درحقیقت، زیادہ تر لیز میں یہ کہا گیا ہے کہ مرمت کی تمام درخواستیں تحریری طور پر ہونی چاہئیں۔ لہٰذا، مرمت کی درخواستیں تحریری طور پر ہونی چاہئیں اور یا تو تصدیق شدہ میل بھیجی جائیں، واپسی کی رسید طلب کی گئی ہو یا گواہ کے ساتھ ہاتھ سے پہنچائی جائیں۔

ٹیکساس پراپرٹی کوڈ مالک مکان سے تقاضا کرتا ہے کہ وہ کسی بھی ایسے مسئلے کی مرمت کرے جو عام کرایہ دار کی صحت یا حفاظت کے لیے خطرہ ہو۔ اگر کرایہ دار مرمت کی درخواست کرے تو مالک مکان کو مناسب وقت کے اندر جواب دینا ہوگا، جو عام طور پر سات دن ہوتا ہے۔ اگر مرمت میں کوئی تاخیر ہو تو کرایہ دار کو مالک مکان سے تحریری وضاحت طلب کرنی چاہیے۔ اگر مرمت مناسب وقت میں نہ کی جائے تو کرایہ دار مالک مکان کو یہ بھی بتا سکتا ہے کہ وہ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے چیپٹر 92 کے ذیلی باب B میں فراہم کردہ علاج استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

کرایہ دار کو مالک مکان کو صحت یا حفاظتی مرمت کی درخواست کے لیے صرف سات دن کا نوٹس بھیجنا ہوتا ہے، بشرطیکہ وہ نوٹس تصدیق شدہ یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے بھیجا جائے اور واپسی کی رسید طلب کی جائے۔

اگرچہ ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے تحت یہ لازمی نہیں ہے، لیکن مالک مکان لیز کے تحت دیگر مسائل کی مرمت کا ذمہ دار ہے، جب تک کہ لیز میں واضح طور پر کچھ اور نہ لکھا ہو۔ یہ مرمتیں عام کرایہ دار کی صحت یا حفاظت پر اثر انداز نہیں ہوں گی۔ مثال کے طور پر، اگر یونٹ میں ڈش واشر موجود ہے تو کرایہ دار توقع کر سکتا ہے کہ یہ صحیح طریقے سے کام کرے گا، جب تک کہ مالک مکان نے لیز پر دستخط کرنے سے پہلے خاص طور پر کرایہ دار کو اطلاع نہ دی ہو کہ یہ کام نہیں کر رہا یا لیز کی مدت کے دوران مرمت نہیں کی جائے گی۔

جب ایسی مرمتوں کا سامنا ہو جو صحت یا حفاظت پر اثر انداز نہ ہوں، تو کرایہ دار کو مرمت کے لیے تحریری درخواست دینی چاہیے جس میں مالک مکان کو مرمت کے لیے 10 دن کا وقت دیا جائے۔ بدقسمتی سے، ٹیکساس پراپرٹی کوڈ کے تحت کرایہ دار کو کوئی مخصوص علاج فراہم نہیں کیا جاتا، اس لیے کرایہ دار کو مالک مکان کے خلاف لیز کنٹریکٹ کی خلاف ورزی پر کسی قسم کی سول کارروائی (یعنی مقدمہ) کرنی پڑے گی۔ لہٰذا، مذاکرات اور بار بار درخواستیں ضدی مالک مکان کا مقابلہ کرنے کے مؤثر ترین طریقے ہو سکتے ہیں۔

کرایہ دار کو کرایہ کے یونٹ میں دیگر حالات کا سامنا ہوتا ہے، جیسے پرانا قالین یا دیواروں کو رنگنے کی ضرورت، عام طور پر وہ حالات ہیں جنہیں کرایہ دار "جیسا ہے" قبول کرتا ہے اور مالک مکان کو انہیں تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔

چونکہ مرمت کے مسائل بہت مختلف ہو سکتے ہیں، اس لیے یہ بحث مرمت کے مسائل کی تمام پیچیدگیوں کو بیان کرنے کے لیے بہت مختصر رہی ہے۔ مرمت کے حقوق کے نفاذ کے بارے میں مزید تفصیلی معلومات کے لیے Austin Tenants' Council سے رابطہ کریں۔

کرایہ کی جائیداد میں جسمانی تبدیلیاں جیسے سیلنگ فین لگانا یا قالین ہٹانا عام طور پر مالک مکان کی پیشگی تحریری منظوری کے بغیر نہیں کی جا سکتیں۔ کرایہ دار جائیداد میں ایسی تبدیلیاں کر کے مالک مکان کو نقصانات کا ذمہ دار ہو سکتا ہے۔ مزید برآں، جسمانی تبدیلیاں مالک مکان کی جائیداد کا حصہ بن جاتی ہیں۔ نئے فکسچرز، پودوں کی جھاڑیاں یا دیگر بہتریاں کرایہ دار کے جانے پر نہیں لی جا سکتیں جب تک کہ مالک مکان تحریری منظوری نہ دے یا جائیداد کو اس کی اصل حالت میں واپس نہ کیا جائے۔ عمومی طور پر، کرایہ کے یونٹ میں کسی بھی تبدیلی سے پہلے آپ مالک مکان سے مشورہ کریں اور ایک مخصوص تحریری معاہدہ حاصل کریں۔

ایک ایسی صورت ہے جہاں مالک مکان کو قانون کے مطابق کرایہ کی جائیداد میں ترمیم کی اجازت دینا ضروری ہے۔ اگر کرایہ دار کی معذوری کی وجہ سے جسمانی تبدیلیاں ضروری ہوں، تو مالک مکان کو کرایہ دار کو تبدیلیاں کرنے کی اجازت دینی پڑ سکتی ہے، اگرچہ عام طور پر یہ خرچ کرایہ دار کو برداشت کرنا پڑتا ہے۔

معذوریاں رکھنے والے افراد کو یہ حق بھی حاصل ہے کہ وہ مالک مکان سے درخواست کریں کہ اگر رہائش استعمال کرنے کے لیے ضروری ہو تو وہ قواعد، پالیسیوں، طریقہ کار یا خدمات میں معقول سہولیات فراہم کریں۔ مثال کے طور پر، ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس جس کی پالیسی "پالتو جانوروں کی اجازت نہیں" ہے، اسے بصارت سے محروم کرایہ دار کو رہنما کتاب ڈاگ رکھنے کی اجازت دینی چاہیے۔

اگر مالک مکان معقول ترمیم یا مناسب سہولت کی درخواست مسترد کرے تو Austin Tenants' Council کے Fair Housing Program سے 512-474-1961 پر مدد کے لیے رابطہ کریں۔