بے دخلی کے مقدمات میں سمری ڈسپوزیشن کی درخواستیں

سمری ڈسپوزیشن کی درخواست جائیداد سے اسکواٹرز کو تیزی سے نکالنے کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ درخواست عدالت سے کہتی ہے کہ رہائشی کو بغیر مقدمے کے بے دخل کر دیا جائے کیونکہ کوئی ثبوت نہیں ہے کہ رہائشی نے زبردستی جائیداد پر آ کر وہاں رہنے کی کوشش کی۔ آپ کے پاس سمری ڈسپوزیشن کی درخواست کا جواب دینے کے لیے صرف چار دن ہیں، اس سے پہلے کہ عدالت آپ کو ہٹانے کا حکم نامہ دے سکے۔

اگر آپ جائیداد کے قانونی رہائشی ہیں یا کبھی رہے ہیں، تو مالک مکان کو سمری ڈسپوزیشن کے لیے Motion دائر نہیں کرنی چاہیے۔ قانون مالک مکان کو اجازت نہیں دیتا کہ وہ ان درخواستوں کو استعمال کرکے کسی ایسے شخص کو نکال دے جو پہلے ہی جائیداد میں قانونی طور پر داخل ہوا ہو۔

سمری ڈسپوزیشن کی درخواستیں درج ذیل کے خلاف استعمال کے لیے نہیں ہیں:

• کرایہ دار
• سب ٹیننٹس
• قریبی خاندان کے افراد
• کوئی بھی جس کا ملکیت کا دعویٰ ہو یا تھا
• جو بھی قانونی طور پر اس جائیداد پر رہنا شروع کرتا ہے

سمری ڈسپوزیشن کی درخواست صرف نایاب حالات میں ہی مناسب ہوتی ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ اگر آپ کو جائیداد پر رہنے دینے والا شخص غیر قانونی قبضہ آور بھی ہو، تو مالک مکان آپ کے خلاف موشن آف سمری ڈسپوزیشن استعمال نہیں کر سکتا۔ تاہم، آپ کو پھر بھی چار دن کے اندر درخواست کا جواب دینا ہوگا۔

بے دخلی کے مقدمات کی دو بنیادی اقسام ہیں۔ ان کے نام قانون کے مطابق یہ ہیں:

1. زبردستی داخلے اور حراست: کسی ایسے شخص کو بے دخل کرنا جو جائیداد میں اس شخص کی اجازت کے بغیر داخل ہوا ہو جو جائیداد کا مالک، مقیم یا کنٹرول کرتا ہے (یعنی اسکواٹر)۔ یہ بہت غیر معمولی ہوتے ہیں۔
2. زبردستی قبضہ کرنے والا: ایسے کرایہ دار کو بے دخل کرنا جو رضامندی سے جائیداد میں داخل ہوا ہو (یعنی کوئی بھی جو اسکواٹر نہ ہو)۔ زیادہ تر بے دخلی کے مقدمات زبردستی قبضہ کے مقدمات ہوتے ہیں۔

جب آپ پر بے دخلی کا مقدمہ ہوتا ہے تو عدالت کی طرف سے ایک نوٹس ملتا ہے جسے چالان کہا جاتا ہے۔

یہ نوٹس ٹو ویکیٹ سے مختلف ہے، جو مالک مکان کو عدالت میں کاغذات جمع کرانے سے پہلے آپ کو دینا ہوتا ہے۔ آپ کو صرف اس وقت چالان ملتا ہے جب مالک مکان پہلے ہی آپ کے خلاف بے دخلی کا مقدمہ شروع کر چکا ہو۔

حوالہ عام طور پر مقدمے کی بنیادی معلومات، آپ کی عدالت کی تاریخ، اور درخواست کی ایک کاپی شامل ہوتا ہے—وہ دستاویز جسے مالک مکان نے عدالت میں بے دخلی کے مقدمے کے آغاز کے لیے استعمال کیا تھا۔ درخواست میں وضاحت کی گئی ہے کہ مالک مکان آپ کو بے دخل کرنے کی کوشش کیوں کر رہا ہے۔

اگر مالک مکان آپ پر اسکواٹر ہونے کا الزام لگا رہا ہے تو نوٹس میں سمری ڈسپوزیشن کی درخواست بھی شامل ہو سکتی ہے۔

آپ کو سمری ڈسپوزیشن کی درخواست کا چار دن کے اندر جواب دینا ہوگا۔ اگر آپ چار دن کے اندر جواب نہیں دیتے تو جج آپ کی رائے کے بغیر مقدمہ کا فیصلہ کرے گا۔

سمری ڈسپوزیشن کی درخواست صرف زبردستی داخلے اور قبضہ (اسکواٹر) مقدمات میں ہی دائر کی جا سکتی ہے۔ اگر آپ مالک یا رہائشی کی اجازت سے گھر میں منتقل ہوئے ہیں تو سمری ڈسپوزیشن آپ پر لاگو نہیں ہونی چاہیے۔ تاہم، آپ کو بے دخلی کے کاغذات موصول ہونے کے 04-دن کے اندر عدالت میں جواب جمع کرانا ہوگا، ورنہ جج بغیر کسی مقدمے یا سماعت کے آپ کے خلاف بے دخلی کا حکم دے سکتا ہے۔

جواب میں عدالت کو یہ بتانا چاہیے کہ آپ مالک مکان کی موشن میں لکھی گئی باتوں سے کیوں اختلاف کرتے ہیں، اور اس کے ساتھ آپ کے کہے گئے باتوں کے ثبوت بھی شامل ہونے چاہئیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس کبھی تحریری لیز تھی تو اس لیز کا ذکر کریں اور اگر ممکن ہو تو اس کی کاپی منسلک کریں۔

آپ TexasLawHelp کے بے دخلی کے جواب کا استعمال کر کے سمری ڈسپوزیشن کی درخواست اور بے دخلی کی درخواست دونوں کا جواب دے سکتے ہیں۔

سمری ڈسپوزیشن کی درخواست کو ناکام بنانے کے لیے، اس بات کا ثبوت شامل کریں کہ آپ درج ذیل میں سے کسی ایک میں شامل ہیں یا کبھی رہے ہیں :

• ایک کرایہ دار
• ایک ذیلی کرایہ دار
• مکمل یا جزوی مالک
• کرایہ دار یا مالک کے خاندان کا فرد
• کوئی اور شخص جسے جائیداد میں داخل ہونے کی اجازت ملی ہو

جواب کو حوالہ جات میں درج جسٹس کورٹ میں جمع کریں۔ آپ ذاتی طور پر یا E-file کر سکتے ہیں۔ ای فائلنگ کو سمجھنا مشکل ہو سکتا ہے، اور عدالت کے اوقات مختلف ہوتے ہیں، اس لیے آخری لمحے تک انتظار نہ کریں۔ جب آپ درخواست جمع کروائیں تو مالک مکان یا ان کے وکیل کو، اگر ان کے پاس کوئی وکیل ہے، جواب کی ایک کاپی ضرور بھیجیں۔

اگر جج فیصلہ کرتا ہے کہ مقدمہ میں واقعی متنازعہ حقائق موجود ہیں، تو عدالت کو مالک مکان کی Motion for Summary Disposition کی درخواست مسترد کر دینی چاہیے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو مقدمہ معمول کے بے دخلی کے عمل کی پیروی کرے گا اور سماعت ہوگی۔

اگر جج سمری ڈسپوزیشن کی درخواست منظور کرنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو یہ آپ کے خلاف بے دخلی کا حکم نامہ ہے۔ آپ کے پاس اس دن سے پانچ دن ہیں جب جج سمری ڈسپوزیشن کے حکم نامہ پر دستخط کرے گا کہ آپ بے دخلی کے خلاف اپیل کر سکیں۔

اگر آپ اپیل نہیں کرتے، تو مالک مکان عدالت سے قبضہ کی درخواست کر سکتا ہے۔ کانسٹیبل آپ کو Writ of Possession کی ایک کاپی دے گا، جس کے بعد آپ کے پاس 24 گھنٹے ہوں گے کہ آپ نکل جائیں اس سے پہلے کہ کانسٹیبل آپ کو زبردستی نکال سکے۔