ان ہدایات کے نیچے بے دخلی جواب فارم منتخب کریں۔ فارم ایک قابل بھرائی پی ڈی ایف ہے۔

کیپشن اوپر والی سرخی ہے جس میں تمام مقدمہ کی معلومات موجود ہیں۔

کاز نمبر، مدعی، مدعا علیہ، کاؤنٹی، اور پریسنکٹ نمبر یا عدالت نمبر بالکل ویسا ہی درج کریں جیسا کہ عدالت نے آپ کو بھیجے گئے دستاویزات میں ظاہر کیا ہے۔ کبھی کبھار وجہ نمبر کو "مقدمہ نمبر" یا "ڈاکٹ نمبر" کے طور پر لیبل کیا جاتا ہے۔ اگر آپ بڑے شہر میں رہتے ہیں تو عدالت کے پاس جگہ نمبر بھی ہو سکتا ہے۔

اپنا نام، لائسنس کے آخری تین ہندسے اور سوشل سکیورٹی نمبر درج کریں۔ اگر آپ کے پاس لائسنس یا سوشل سکیورٹی نمبر نہیں ہے تو مناسب باکس چیک کریں۔

اپیلیں: اگر آپ کاؤنٹی کورٹ میں اپیل دائر کر رہے ہیں تو اگر دستیاب ہو تو کاؤنٹی کورٹ کی کیپشن معلومات استعمال کریں۔ (اگر آپ جواب کو اپنی دیگر اپیل دستاویزات کے ساتھ جسٹس کورٹ میں جمع کراتے ہیں تو جسٹس کورٹ کی کیپشن معلومات استعمال کرنا ٹھیک ہے۔)

ہر دفاع کو پڑھیں اور دیکھیں کہ آیا یہ آپ کے مقدمہ پر لاگو ہوتا ہے یا نہیں۔ جتنے بھی لاگو ہوں، چیک کریں۔ اگر کوئی باکس لاگو نہیں ہوتا تو آپ کو کوئی باکس چیک کرنے کی ضرورت نہیں۔

پہلا دفاع صرف ان مقدمات میں دستیاب ہے جہاں مدعی دعویٰ کرتا ہے کہ آپ نے کرایہ ادا نہیں کیا۔ دوسرا دفاعی سیٹ تمام مقدمات کے لیے ہے۔

یہاں ہر دفاع کی وضاحت موجود ہے:

• میں نے وقت پر کرایہ ادا کرنے کی کوشش کی۔ اگر آپ نے وقت پر اور مکمل کرایہ دینے کی کوشش کی لیکن مالک مکان نے قبول نہیں کیا، کوئی عملہ دستیاب نہیں تھا جو آپ کی ادائیگی لے سکے، یا آن لائن پورٹل آپ کے لیے کام نہیں کر رہا تھا تو اس باکس کو چیک کریں۔

• مدعی نقصانات کو کم کرنے میں ناکام رہا۔ اگر آپ یا کرایہ کی امداد کے پروگرام نے مالک مکان کو مکمل یا جزوی طور پر ادائیگی کرنے کی کوشش کی، لیکن مالک مکان نے رقم قبول کرنے سے انکار کر دیا، تو اس باکس کو چیک کریں۔

• نوٹ: اگر ادائیگی کی کوشش دیر سے ہوئی تو یہ بے دخلی کے خلاف مضبوط دفاع نہیں ہو سکتا۔ تاہم، اگر آپ اپنا مقدمہ ہار جائیں تو یہ آپ کو کم کرایہ واجب الادا کرنے میں مدد دے سکتا ہے۔

• میں نے کرایہ دیا۔ اگر آپ نے مکمل کرایہ ادا کیا ہے لیکن مالک مکان اب بھی آپ کو غیر ادا شدہ کرایہ کی وجہ سے بے دخل کرنے کی کوشش کر رہا ہے تو اس باکس کو چیک کریں۔ اگر ممکن ہو تو ادائیگی کا ثبوت منسلک کریں۔

• مجھے اس پراپرٹی پر رہنے کے لیے کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں۔ اگر آپ کو کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو اس باکس کو چیک کریں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ جائیداد کے مالک ہیں یا مالک سے شادی کی ہوئی ہے۔

• Right to pay late rent. Every lease term, you are allowed to make up late rent if you have not been late before and you are only one month behind.
  
  جب بھی آپ اپنا لیز تجدید کرتے ہیں، لیز کی مدت دوبارہ شروع ہو جاتی ہے۔ If you are month-to-month, your lease renews each month.
  
  اگر آپ نے اس لیز کی مدت میں صرف ایک کرایہ کی ادائیگی مس کی اور مالک مکان نے تاخیر سے ادائیگی سے انکار کیا تو اس باکس کو چیک کریں۔
  
  Also check the second box if you only missed one rent payment and the landlord did not give you a Notice to Pay or Vacate.

• پٹیشن میں یہ نہیں لکھا کہ آیا میں نے ایک ماہ سے زیادہ کرایہ ادا نہیں کیا۔ Check this box if the eviction is for nonpayment of rent and the landlord did not say if you missed more than one month’s rent or not.
  
  آپ اس باکس کو چیک کر سکتے ہیں چاہے آپ نے ایک ماہ سے زیادہ کرایہ ادا نہ کیا ہو یا نہیں۔ درخواست میں یہ معلومات شامل ہونی چاہئیں۔

• مدعی نے کرایہ کی امداد کے فنڈز قبول کر لیے ہیں۔ اگر کرایہ کی مدد نے کم از کم ایک مدت کے لیے کرایہ ادا کیا ہے جس کے بارے میں مالک مکان آپ پر اس بے دخلی کے مقدمے میں ادائیگی نہ کرنے کا الزام لگا رہا ہے، تو اس باکس کو چیک کریں۔
  
  مثال کے طور پر، اگر آپ نے پچھلے مہینے کا کرایہ ادا کرنے کے لیے کرایہ کی امداد استعمال کی، لیکن درخواست میں کہا گیا ہے کہ آپ کو پچھلے مہینے کا کرایہ نہ دینے پر بے دخل کیا جانا چاہیے، تو اس باکس کو چیک کریں۔

• CARES ایکٹ نوٹس۔ کور شدہ جائیدادوں کے مالک مکان کو عدالت سے قبضہ کی درخواست کرنے سے پہلے 30 دن کا نوٹس دینا ضروری ہے۔
  
  اگر آپ کسی کورڈ پراپرٹی پر رہتے ہیں اور درج ذیل میں سے کوئی بھی لاگو ہوتا ہے اور مالک مکان نے آپ کو 30 دن کا نوٹس نہیں دیا تو اس باکس کو چیک کریں۔

  • کور شدہ جائیدادیں: آپ درج ذیل ٹولز استعمال کر سکتے ہیں تاکہ معلوم ہو سکے کہ آیا آپ کور شدہ جائیداد پر رہتے ہیں یا نہیں:
    • HUD ملٹی فیملی ہاؤسنگ پراپرٹیز (یا معمول کے کاروباری اوقات میں، مشرقی وقت کے دوران HUD کو (800) 955-2232 پر کال کریں)
    • فینی مے رینٹرز مشاورت
    • فریڈی میک پراپرٹی سرچ
    • کاؤنٹی کلرک ویب سائٹ: بہت سے کاؤنٹی کلرک دفاتر کے پاس آن لائن رئیل اسٹیٹ ریکارڈز موجود ہیں۔ یہ کبھی کبھار آپ کو یہ جاننے میں مدد دے سکتا ہے کہ کوئی جائیداد HUD کی ملکیت ہے یا مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی کی۔
      
      نوٹ کریں کہ فہرستیں مکمل نہیں ہیں۔ اگر آپ فہرستیں چیک کرتے ہیں اور پھر بھی یقین نہیں کہ آپ کور شدہ جائیداد پر رہتے ہیں یا نہیں، تو دیکھیں کہ کیسے معلوم کریں کہ CARES ACT آپ کے گھر پر لاگو ہوتا ہے یا نہیں۔
• عوامی رہائش 30-دن کا نوٹس برائے ادائیگی۔ اگر آپ عوامی رہائش اتھارٹی کی جائیداد پر رہتے ہیں اور آپ کے مالک مکان نے آپ کو کرایہ ادا کرنے کا 30-دن کا نوٹس نہیں دیا تو اس باکس کو چیک کریں۔ یہ دفاع صرف کرایہ کی عدم ادائیگی کے مقدمات کے لیے دستیاب ہے۔
• مدعی نے اس مقدمے کے حقائق کی بنیاد پر بے دخلی نہ کرنے پر اتفاق کیا۔ اس باکس کو چیک کریں اگر مالک مکان نے کہا ہے کہ وہ اس چیز کی اجازت دیں گے جس کی وجہ سے وہ اب آپ کو نکالنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر مالک مکان نے کرایہ دیر سے ادا کرنے کے لیے آپ کو زیادہ وقت دینے پر رضامندی ظاہر کی ہے لیکن اب آپ کے کرایہ دیر سے ادا کرنے کے بعد آپ کو نکالنے کی کوشش کر رہا ہے، تو آپ اس باکس کو چیک کر سکتے ہیں۔
• جوابی کارروائی۔ اگر مالک مکان آپ کو کسی ایسی چیز کے بدلے میں نکال رہا ہے جو آپ کو قانونی طور پر کرنے کی اجازت ہے، جیسے مرمت کی درخواست کرنا یا شہر کو کوڈ کی خلاف ورزیوں کی اطلاع دینا، تو اس باکس کو چیک کریں۔ ایک عام صورتحال کے ساتھ والے باکس کو بھی چیک کریں تاکہ آپ اپنی صورتحال بیان کریں۔
  
  اس دفاع کو استعمال کرنے کے لیے، انتقامی کارروائی آپ کے خلاف بے دخلی دائر کرنے سے چھ ماہ پہلے کے اندر ہونی چاہیے۔ یہ کرایہ کی عدم ادائیگی کے مقدمات میں دفاع نہیں ہے۔
• میں اس جائیداد پر نہیں رہتا ہوں۔ اگر آپ اب اس پراپرٹی پر نہیں رہتے تو اس باکس کو چیک کریں۔ آپ کو اس گھر سے بے دخل نہیں کیا جا سکتا جس میں آپ نہیں رہتے۔
• مدعی کے پاس بے دخلی کا اختیار نہیں ہے۔ اگر آپ کا مدعی کے ساتھ ایسا تعلق نہیں ہے جو انہیں آپ کو گھر سے نکالنے کی اجازت دے تو اس باکس کو چیک کریں۔ مثال کے طور پر:

  • موجودہ شریکِ حیات

  • ایک شریک کرایہ دار جو مالک نہیں ہے اور آپ کو سب لیزنگ نہیں دے رہا ہے

  • ایک ایسا شخص جس نے دھوکہ دہی سے جائیداد کی ملکیت حاصل کی ہو

• ٹیکساس نوٹس۔ Check this box if you did not get either a Notice to Vacate (or Notice to Pay Rent or Vacate). Texas law requires all landlords to give tenants notice at least three days before filing for eviction unless the lease states a shorter period. بہت سی لیز صرف ایک دن کی شرط رکھتی ہیں، اس لیے آپ اپنا لیز چیک کریں۔

• بہت جلدی فائل کر دیا گیا۔ Check this box if the time between when you received a Notice to Vacate (or Notice to Pay Rent or Vacate) and the date on your citation is:

1. آپ کے لیز میں دی گئی مدت سے کم یا
2. اگر لیز میں کوئی مدت نہ لکھی ہو تو تین دن سے بھی کم ہے، یا
3. اگر مالک مکان نے حق ملکیت کی ضبطی کے ذریعے قبضہ کر لیا اور آپ کا کرایہ جاری نہ رکھنے کا فیصلہ کیا، حالانکہ آپ نے کرایہ نہیں چھوڑا، تو 30 دن سے بھی کم وقت ہوگا۔

• مزید معلومات۔ اگر آپ کے پاس کوئی اضافی معلومات ہیں جو آپ سمجھتے ہیں کہ عدالت کو معلوم ہونی چاہئیں تو اس باکس کو چیک کریں۔ نوٹ کریں کہ مالی مشکلات عدم ادائیگی کی وجہ سے بے دخلی کا دفاع نہیں ہیں، اور کرایہ نہ دینے کی وجہ کے طور پر اسے بیان کرنا بعض صورتوں میں اس بات کا اعتراف ہو سکتا ہے کہ آپ نے لیز کی خلاف ورزی کی ہے۔
  
  آپ مزید دفاعات یا معلومات کی فہرست دے سکتے ہیں جن کے بارے میں آپ سمجھتے ہیں کہ عدالت کو معلوم ہونا چاہیے۔ آپ اضافی صفحات یا دستاویزات منسلک کر سکتے ہیں۔

یہ سیکشن زیادہ تر معاملات پر لاگو نہیں ہوگا۔

سمری ڈسپوزیشن وہ ہے جب مدعی عدالت سے درخواست کرتا ہے کہ آپ کو بغیر سماعت کے بے دخل کر دیا جائے۔ یہ ان اسکواٹرز کے لیے ہے جو غیر قانونی طور پر اس جائیداد پر رہنے کے لیے داخل ہوئے ہیں۔ بہت کم رہائشی اسکواٹرز ہیں۔ درحقیقت، اگر وہ شخص جس نے آپ کو جائیداد پر رہنے دیا وہ اسکواٹر بھی ہو، تو آپ خود اسکواٹر نہیں ہوں گے اور خلاصہ فیصلہ آپ کے مقدمہ پر لاگو نہیں ہونا چاہیے۔

اگر مالک مکان آپ پر غلط الزام لگاتا ہے کہ آپ اسکواٹر ہیں، تو آپ کو عدالت کو بتانا ہوگا کہ آپ کیوں نہیں ہیں۔ وہ آپشنز چیک کریں جو آپ کے اس پراپرٹی پر رہنے کے طریقے کی بہترین وضاحت کرتے ہیں۔ آپ جتنے چاہیں چیک کر سکتے ہیں۔

اپنے مقدمہ میں آپ اور مالک مکان کے درمیان کوئی اضافی حقائق بھی درج کریں جن پر آپ اور مالک مکان اختلاف رکھتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر مالک مکان انکار کرے کہ آپ کے پاس لیز ہے جبکہ آپ کے پاس واقعی لیز ہے، تو آپ کچھ اس طرح لکھیں گے "I have a lease" اور لیز کو جواب کے ساتھ منسلک کریں گے۔

اہم: چار دن۔ اگر مالک مکان کی درخواست میں سمری ڈسپوزیشن کی درخواست شامل ہے، تو آپ کے پاس اپنا جواب جمع کرانے کے لیے چار دن ہیں۔ اگرچہ آپ چار دن کے بعد بھی درخواست دے سکتے ہیں، لیکن تب تک بہت دیر ہو سکتی ہے۔

اگر آپ چاہتے ہیں کہ جیوری آپ کے مقدمہ کا فیصلہ کرے بجائے جج کے، تو اس باکس کو چیک کریں۔ یاد رکھیں کہ اس کے لیے فیس ہے۔ اگر آپ Statement of Inability to Pay استعمال کرتے ہیں تو آپ کو فیس ادا نہیں کرنی پڑے گی۔

اگر آپ جیوری ٹرائل کی درخواست کریں تو نوٹ کریں کہ ہر عدالت کا اپنا جیوری طریقہ کار ہوتا ہے۔ آپ کو عدالت کے کلرک سے ان کے جیوری ٹرائل کے قواعد کے بارے میں پوچھنا چاہیے۔ مزید دیکھیں جسٹس کورٹ میں جیوری ٹرائلز۔

اگر آپ ای میل کے ذریعے مقدمہ کی معلومات حاصل کرنے پر راضی ہیں تو اس باکس کو چیک کریں۔ اگر آپ یہ باکس چیک کرتے ہیں، تو ایک ای میل ایڈریس درج کریں جو آپ اکثر چیک کرتے ہیں۔

اگر آپ کوئی اٹیچمنٹ شامل کرتے ہیں تو باکس چیک کریں اور انہیں یہاں فہرست کریں۔

اگر آپ کی وضاحتیں فارم میں فٹ نہیں آتیں تو انہیں الگ دستاویز میں شامل کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ دستاویز کو عنوان دیں، عنوان یہاں لکھیں، اور دستاویز کو اپنے جواب کے ساتھ منسلک کریں۔

آپ دیگر شواہد بھی منسلک کر سکتے ہیں، جیسے لیز کی کاپی، CARES ACT کے لاگو ہونے کا ثبوت وغیرہ۔ ہر منسلکہ کا عنوان درج کریں۔ مثال کے طور پر: "لیز کا معاہدہ۔"

اگر آپ کے پاس عدالت کے اخراجات کی ادائیگی کے لیے نااہلی کا بیان ہے (اپیل یا جیوری ٹرائل کے لیے)، تو آپ کو اپنے جواب کے ساتھ ایک نقل منسلک کرنی ہوگی۔ اگر آپ بانڈ یا کیش ڈپازٹ کے ذریعے اپیل کر رہے ہیں تو اپنے جواب کے ساتھ اپیل فارم کی ایک کاپی منسلک کرنا یقینی بنائیں۔

یہ سیکشن عدالت سے درخواست کرتا ہے کہ وہ آپ کے حق میں فیصلہ دے۔

دستخط کریں، تاریخ لکھیں، اور اپنی رابطہ معلومات بھریں۔

"سرٹیفکیٹ آف سروس" سیکشن پر دستخط کریں اور تاریخ درج کریں۔ یہ آپ کا عدالت سے وعدہ ہے کہ آپ مالک مکان یا اس کے وکیل کو جواب کی ایک کاپی دیں گے۔

اسی دن مدعی کو دائر کردہ جواب کی ایک کاپی دیں جس دن آپ درخواست دائر کریں۔ آپ اسے درج ذیل طریقوں سے دے سکتے ہیں:

• ہاتھ
• ڈاک (تصدیق شدہ ڈاک کی سفارش کی جاتی ہے)
• فیکس
• ای میل (اگر درخواست میں کہا گیا ہو کہ مدعی ای میل کے ذریعے سروس وصول کرنے کے لیے تیار ہے)
• الیکٹرانک طور پر الیکٹرانک فائلنگ کے ذریعے (اگر مدعی نے الیکٹرانک فائلنگ کی ہے یا اس کا وکیل ہے، تو آپ الیکٹرانک فائلنگ سسٹم سے خود بخود ایک کاپی بھیجوا سکتے ہیں۔)

مکمل جواب عدالت میں جمع کرائیں۔ آپ عدالت کے کاغذات میں نامزد عدالت کو کال کر سکتے ہیں تاکہ معلوم ہو سکے کہ وہ آپ کو اپنی دستاویز کیسے جمع کروانا چاہتے ہیں - آن لائن، ذاتی طور پر، ای میل کے ذریعے وغیرہ۔ اگر آپ عدالت سے رابطہ نہیں کر سکتے تو کلرک کے ساتھ ذاتی طور پر درخواست دینا ہمیشہ قابل قبول ہے۔ آپ کو وہ اٹیچمنٹس بھی فائل کرنا ہوں گے جو آپ استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

فائلنگ کی آخری تاریخیں:

• Justice Court: آپ سماعت سے پہلے کسی بھی وقت، بشمول سماعت کے دن، جواب جمع کروا سکتے ہیں۔ اگر آپ اپنی سماعت کی تاریخ سے پہلے جواب جمع نہیں کرتے، تو عدالت، مالک مکان اور خود کے لیے سماعت پر اس کی نقول ضرور لائیں۔
  
  اہم - خلاصہ فیصلہ: اگر مدعی سمری ڈسپوزیشن کا مطالبہ کر رہا ہے، تو آپ کو عدالت کے کاغذات موصول ہونے کے چار دن کے اندر اپنا جواب جمع کرانا ہوگا۔ (اگر آپ چار دن کی آخری تاریخ سے محروم ہو جاتے ہیں تو آپ پھر بھی اپنا جواب جمع کروا سکتے ہیں۔ تاہم، بغیر جواب کے، عدالت آپ کو چار دن گزرنے کے بعد بے دخل کر سکتی ہے۔
• County Court: اگر آپ اپیل کر رہے ہیں اور آپ نے Justice Court میں جواب نہیں دائر کیا، تو آپ کو County Court میں آپ کا مقدمہ وصول کرنے کے آٹھ دن کے اندر دائر کرنا ہوگا۔
  
  جسٹس کورٹ کو آپ کی اپیل دائر کرنے کے 6 سے 10 دن کے اندر مقدمہ کاؤنٹی کورٹ میں بھیجنا ہوتا ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ جسٹس کورٹ نے آپ کا مقدمہ بھیجا ہے یا نہیں، تو جسٹس کورٹ کے کلرک سے رابطہ کریں۔ اگرچہ کاؤنٹی کورٹ آپ کو مقدمہ ملنے پر وصیت بھیجے گی، لیکن ڈاک کبھی کبھار سست ہوتی ہے۔
  

اپیل کے جواب کو کہاں جمع کروائیں:

• جب آپ اپنی دیگر اپیل دستاویزات جمع کرائیں تو آپ اپنا جواب جسٹس کورٹ میں جمع کرا سکتے ہیں۔
• اگر جسٹس کورٹ نے آپ کا مقدمہ پہلے ہی کاؤنٹی کورٹ میں بھیج دیا ہے، تو اپنا جواب کاؤنٹی کورٹ میں جمع کروائیں۔
• اگر آپ نے پہلے ہی عدالت میں جواب دائر کر دیا ہے، تو آپ کو دوسرا جواب دائر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

آپ کو دوسری طرف کی خدمت کرنی ہوگی۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو فائل شدہ اور اسٹیمپ شدہ جواب کی ایک کاپی مدعی یا مدعی کے وکیل کو دینی ہوگی اگر ان کے پاس ہو۔ کلرک یا eFiling سسٹم جب آپ اسے فائل کریں گے تو جواب پر مہر لگا دے گا۔

آپ انہیں ایک کاپی اس طرح دے سکتے ہیں:

• ہاتھ
• ڈاک (تصدیق شدہ ڈاک کی سفارش کی جاتی ہے)
• فیکس
• ای میل (اگر درخواست میں کہا گیا ہو کہ مدعی ای میل کے ذریعے سروس وصول کرنے کے لیے تیار ہے)
• الیکٹرانک طور پر الیکٹرانک فائلنگ کے ذریعے (اگر مدعی نے الیکٹرانک فائلنگ کی ہے یا اس کا وکیل ہے، تو آپ الیکٹرانک فائلنگ سسٹم سے خود بخود ایک کاپی بھیجوا سکتے ہیں۔)

عدالت کی سماعت کے لیے جائیں۔ اگر آپ سماعت میں بالکل حاضر نہیں ہو سکتے تو موشن فار کنٹینیوئنس دائر کریں تاکہ کسی اور تاریخ کی درخواست کی جا سکے۔ آپ کے پاس عدالت کی تاریخ تبدیل کرنے کی بہت اچھی وجہ ہونی چاہیے۔ عدالت کو صرف آپ کی درخواست پر نئی تاریخ دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ نوٹ کریں کہ آپ کے کام کے شیڈول میں تضاد عام طور پر قابل قبول وجہ نہیں ہوتا۔