ماضی میں بے دخلی کا سامنا کرنا مستقبل میں رہائش تلاش کرنے کو مشکل بنا سکتا ہے۔
بے دخلی ایک قانونی عمل ہے جس میں مالک مکان کرایہ دار کو لیز کا معاہدہ توڑنے پر ہٹا دیتا ہے۔ لیز کا معاہدہ توڑنا خلاف ورزی کہلاتا ہے۔ خلاف ورزی کرایہ نہ دینے، بار بار کرایہ کی ادائیگی میں تاخیر سے، رہائش گاہ میں بہت زیادہ لوگوں کا ہونا، بغیر اجازت سب لیزنگ کرنا، جائیداد کو نقصان پہنچانا، جہاں ممنوع ہے پالتو جانور رکھنا، یا کوئی اور ایسا عمل ہو سکتا ہے جس کی لیز اجازت نہیں دیتی۔
نکالے جانے کے لیے، آپ کو پہلے بے دخلی کی سماعت کرنی ہوگی۔ سماعت آپ کے مقامی جسٹس آف دی پیس کورٹ میں ہوگی۔ جج کو آپ کے خلاف اور آپ کے مالک مکان کے حق میں فیصلہ کرنا ہوگا، اس سے پہلے کہ آپ کو بے دخل کیا جا سکے۔
ہمیشہ اپنی سماعت میں جائیں۔ اگر آپ شرکت نہیں کرتے تو آپ تقریبا ہمیشہ ہار جاتے ہیں۔ اگر آپ ہار جاتے ہیں تو آپ کو گھر چھوڑنا پڑے گا، جو کرایہ آپ پر واجب الادا ہے اسے ادا کرنا ہوگا، اور عدالت کی فیس بھی ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔
تاہم، صرف بے دخلی کا مقدمہ ہونا ہی رہائش تلاش کرنا مشکل بنا سکتا ہے۔ یہ سچ ہے، چاہے آپ جیت جائیں۔
نہیں، لیکن بے دخلی مستقبل میں کرایہ پر لینا مشکل بنا سکتی ہے۔ بے دخلی کا مقدمہ عوامی ریکارڈ کا معاملہ ہوتا ہے۔ اگر آپ کے خلاف بے دخلی کا مقدمہ عوامی صارف رپورٹ میں آ جائے، تو کوئی بھی ممکنہ مالک مکان سمجھ سکتا ہے کہ آپ کو بے دخل کیا گیا ہے۔ یہ بات اس صورت میں بھی درست ہے اگر آپ نے بے دخلی مقدمہ جیت لیا ہو۔
اس کے علاوہ، جو بھی کرایہ یا عدالت کی فیس آپ پر واجب الادا ہے، وہ کلیکشن میں جا سکتی ہیں۔ یہ آپ کی کریڈٹ رپورٹ پر سات سال تک ظاہر ہوگا۔
جی ہاں۔ کچھ مالک مکان کرایہ داروں کی اسکریننگ سروسز کو رپورٹ کرتے ہیں، جیسے Experian کا RentBureau یا TransUnion کا SmartMove۔ اگرچہ آپ کی کریڈٹ رپورٹ میں "بے دخلی" نہیں لکھی جا سکتی، لیکن ان سروسز میں سے کسی ایک سے چیک کرنے پر آپ کا بے دخلی کا ریکارڈ ظاہر ہو جائے گا۔ اگر اسکریننگ سروس کے پاس آپ کی کرایہ داری کی تاریخ کے بارے میں غلط معلومات ہیں تو آپ کو چاہیے کہ آپ ان سے رابطہ کریں اور اس معلومات کو چیلنج کریں۔ اگر کوئی آپ کی کرایہ داری کی درخواست کو ان میں سے کسی ایک رپورٹ کی وجہ سے مسترد کر دے، تو اسے آپ کو اس کمپنی کا نام اور رابطہ معلومات دینی ہوں گی جس نے رپورٹ تیار کی ہے۔
بے دخلی وصیت سے مستقبل میں کرایہ پر رہنا مشکل ہو جائے گا۔ بے دخلی سے بچنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنا کرایہ وقت پر ادا کریں اور اپنے لیز کی پابندی کریں۔
اگر آپ کو فکر ہے کہ آپ کرایہ ادا نہیں کر سکیں گے تو اپنے مالک مکان سے بات کریں۔ بے دخلی سے بچنے کے لیے کوئی معاہدہ کرنے کی کوشش کریں۔ آپ کا مالک مکان ادائیگی کا منصوبہ بنا سکتا ہے، عارضی طور پر کرایہ کم کر سکتا ہے، تاخیر سے ادائیگیاں قبول کر سکتا ہے، یا آپ دونوں کے لیے کوئی ایسا منصوبہ بنا سکتا ہے جو آپ دونوں کے لیے موزوں ہو۔ قانونی امداد آف نارتھ ویسٹ کے وکلاء اس ویڈیو میں آپ کے مالک مکان سے مذاکرات کرنے کے طریقے بتاتے ہیں۔
آپ مقامی ایجنسیاں اور تنظیمیں بھی تلاش کر سکتے ہیں جو کرایہ کی ادائیگی میں مدد فراہم کرتی ہیں۔ یہ مدد عارضی ہے، لیکن یہ آپ کو بے دخلی سے بچنے میں کافی ہو سکتی ہے جب تک کہ آپ دوبارہ اپنے پیروں پر کھڑے نہ ہو جائیں۔
رہائشی اخراجات میں طویل مدتی مدد کے لیے، عوامی رہائش یا رہائشی واؤچرز کے لیے درخواست دیں۔
ٹیکساس میں اپنا کرایہ داری کا ریکارڈ مٹانے کا کوئی طریقہ نہیں ہے۔ اگر آپ کے ریکارڈ میں کوئی غلطی ہو تو بیک گراؤنڈ چیک کمپنی سے رابطہ کریں اور انہیں درست کرنے کے لیے کہیں۔ اگر مالک مکان آپ کی کرایہ داری کی درخواست آپ کے کرایہ کے ریکارڈ کی وجہ سے مسترد کر دے، تو اسے آپ کو بتانا ہوگا کہ اس نے کون سی پس منظر کی جانچ کی سروس استعمال کی ہے۔
اگر عدالت نے آپ کا مقدمہ اب ختم شدہ Texas Eviction Diversion Program کے تحت خارج کر دیا ہے، تو یہ آپ کے ریکارڈ پر ظاہر نہیں ہونا چاہیے۔ اگر یہ ظاہر ہو جائے تو آپ بیک گراؤنڈ یا کریڈٹ چیک کمپنی کو اسے ہٹانے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔