جائیداد کی دیکھ بھال

وراثتی تصدیق وہ عدالتی طریقہ کار ہے جس میں جج یہ فیصلہ کرتا ہے کہ وصیت درست ہے یا نہیں۔ جب وکیل ثابت کرتا ہے کہ وصیت درست ہے، تو جج اسے وراثتی تصدیق میں قبول کر لیتا ہے۔ تاہم، وراثتی تصدیق میں اسٹیٹ کی انتظامیہ سے متعلق تمام طریقہ کار بھی شامل ہیں۔ وراثتی مقدمات اس وقت شروع ہوتے ہیں جب وکیل وراثتی تصدیق یا جائیداد کے انتظام کے لیے درخواست دائر کرتا ہے (اگر مرحوم کے پاس وصیت نہ ہو)۔ تقریبا تمام وراثتی مقدمات میں وکیل کی ضرورت ہوتی ہے۔ وراثتی تصدیق عدالت کی بنیادی باتیں پڑھیں | Texas Law Help کے بارے میں مزید معلومات کے لیے۔

اگر کوئی شخص وصیت کے بغیر فوت ہو جائے تو وہ بے وصیت ہے۔ ٹیکساس کے قانون کے مطابق یہ جائیداد شخص کے وارثوں کو pass ہو جائے گی۔ وارثین فیصلہ کرتے ہیں کہ جائیداد کا منتظم کون ہوگا، اور ان کا وکیل انتظامیہ کے لیے درخواست دائر کرتا ہے۔

کس کو کیا ملے گا، یہ اس بات پر منحصر ہے:

1. وارثین کا مرحوم سے کتنا قریبی تعلق ہے، اور
2. جائیداد میں جائیداد کی خصوصیت—چاہے وہ ذاتی جائیداد ہو یا غیر منقولہ جائیداد، اجتماعی (ازدواجی) جائیداد ہو، یا الگ جائیداد ہو۔

وارثوں کو کچھ بھی pass نہیں ہوگا جب تک کہ وراثتی تصدیق کورٹ مطمئن نہ ہو جائے کہ تمام وارثین کی شناخت ہو چکی ہے اور جائیداد کی درست شناخت کی گئی ہے۔ غیر وصیتی جائیداد کی پروبیٹنگ میں ایک وکیل کی تقرری شامل ہوتی ہے جو تمام وارثین کا پتہ لگاتا ہے۔ اس وکیل کی فیس اسٹیٹ کے فنڈز سے ادا کی جاتی ہے۔

جی ہاں، آپ کا وکیل وصیت کی وراثتی تصدیق کی درخواست دائر کرتا ہے، اور جج فیصلہ کرتا ہے کہ وصیت درست ہے یا نہیں۔ مرحوم کے قرضے اور ٹیکس ادا کرنے کے بعد، ایگزیکیوٹر وصیت کے مطابق جائیداد تقسیم کرتا ہے۔

وراثتی تصدیق کی آخری تاریخ: وصیت کو وفات کی تاریخ سے 4 سال کے اندر وراثتی تصدیق کورٹ ("admitted to probate") میں جمع کرانا ضروری ہے؛ ورنہ، اسٹیٹ کو ایسے سمجھا جائے گا جیسے کوئی وصیت نہیں ہے۔ 4 سال بعد، وصیت صرف اس صورت میں جائیداد کے عنوان کو ثابت کرنے کے لیے استعمال کی جا سکتی ہے اگر فائدہ اٹھانے والا 4 سال کے اندر وصیت کی وراثتی تصدیق نہ کرنے میں قصوروار نہ ہو۔

کچھ اثاثے بغیر وراثتی تصدیق کے مستفیدین کو pass جاتے ہیں۔ انشورنس کی آمدنی، ریٹائرمنٹ فنڈز، بینک اکاؤنٹس جن میں موت پر قابل ادائیگی فائدہ اٹھانے والے ہوتے ہیں، اور دیگر مالی اثاثے معاہدے یا اکاؤنٹ میں درج بینیفشری کو pass کر دیے جاتے ہیں۔ مشترکہ بینک اکاؤنٹس اور مشترکہ طور پر رکھی گئی جائیداد، جن میں بقا کا حق ہو، دوسرے مشترکہ مالکان کو pass ہو جائیں گی۔

اکاؤنٹ کی معلومات تک رسائی: اگر موت کو 90 دن سے زیادہ ہو چکے ہیں اور کسی نے وراثتی تصدیق عدالت کی طرف سے "ذاتی نمائندہ" (جو جائیداد کی تقسیم کا انتظام کرتا ہے) کے طور پر درخواست نہیں دی ہے یا مقرر نہیں کیا گیا، تو عدالت بینک کو حکم نامہ دے سکتی ہے کہ وہ مرحوم کی بیلنس کی معلومات شریکِ حیات، وارث، قرض دہندہ یا کسی ایسے شخص کو جاری کرے جس کا جائیداد میں دعویٰ یا مفاد ہو۔

ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ 153۔

قرضے جائیداد سے اس حد تک ادا کیے جاتے ہیں جتنے اثاثے ان کے لیے موجود ہوں۔ IRS، میڈیکیڈ اور قرض دہندگان جائیداد کے خلاف ادائیگی یا واپسی کے لیے دعوے دائر کر سکتے ہیں۔ اگر آپ موت کے بعد جائیداد کی منتقلی کی دستاویز یا لیڈی برڈ ڈیڈ کے ذریعے گھر منتقل کرتے ہیں تو میڈیکیڈ اسٹیٹ کے خلاف دعویٰ دائر نہیں کر سکتا۔

چھوٹی جائیداد کے حلف نامے حقیقی اور ذاتی جائیداد کی منتقلی کرتے ہیں اگر جائیداد میں موجود تمام چیزیں، ہوم اسٹیڈ اور مستثنیٰ جائیداد کے علاوہ، 75,000$ سے کم ہوں۔ مزید برآں، قرضے جائیداد کی قیمت سے زیادہ نہیں ہو سکتے۔ آپ صرف چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کو زندہ بچ جانے والے شریکِ حیات یا نابالغ بچہ کو گھر منتقل کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔ اسے بالغ بچہ کو گھر منتقل کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا، چاہے بالغ بچہ گھر میں رہتا ہو۔ حلف نامہ دو ایسے افراد کے گواہ ہونا چاہیے جو وارث نہ ہوں اور جو مرحوم اور اس کے خاندان کے افراد کے بارے میں حقائق کی قسم کھا سکیں۔ اس کے علاوہ، تمام وارثین کو حلف نامہ پر دستخط کرنا لازمی ہے۔ گواہوں اور وارثوں کو نوٹری کے سامنے دستخط کرنے کی ضرورت ہے۔ چھوٹی جائیداد کا حلف نامہ وراثتی تصدیق عدالت میں جمع کروانا ضروری ہے۔ مزید معلومات اور فارموں کے لیے، پڑھیں: میں چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کو وراثتی تصدیق کے لیے استعمال کرنا چاہتا ہوں۔ | Texas Law Help

ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ 205۔

اگر متوفی بغیر وصیت کے فوت ہو گیا ہو، موٹر وہیکل کے لیے وارث کا حلف نامہ گاڑی کا عنوان کسی ایک وارث کو منتقل کر سکتا ہے۔ نوٹ: تمام وارثین کو اس بات پر اتفاق کرنا ہوگا کہ گاڑی کس وارث کو ملے گی، اور سب کو نوٹری کے سامنے حلف نامہ پر دستخط کرنا ہوں گے۔ عدالت کی منظوری کی ضرورت نہیں ہے۔

کچھ خاص دستاویزات جائیداد کو وراثتی تصدیق کے بغیر منتقل کرنے کی اجازت دیتی ہیں اور عدالت کی منظوری کی ضرورت نہیں ہوتی۔ تاہم، وہ جائیداد پر واجب الادا قرض یا رقم کو ختم نہیں کرتے۔

منتقلی پر موت کے دستاویزات (TODDs): غیر منقولہ جائیداد کے مالک کی طرف سے جائیداد میں مالک کے مفاد کو موت کے بعد بغیر وراثتی تصدیق کے منتقل کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ TODD تحریری طور پر ہونا چاہیے، جس پر ٹرانسفر کرنے والے نے نوٹری کے سامنے دستخط کیے ہوں، بینیفشری کا نام اور پتہ شامل ہونا چاہیے، یہ بیان ہونا چاہیے کہ منتقلی ٹرانسفر کرنے والے کی وصیت پر ہوگی، اور یہ منتقلی کنندہ کی زندگی کے دوران اس کاؤنٹی کے ڈیڈ ریکارڈز میں درج ہونا چاہیے جہاں جائیداد واقع ہے۔ وراثت حاصل کرنے کے لیے، مستفید کو مرحوم کے بعد 120 گھنٹے زندہ رہنا ضروری ہے۔ مزید معلومات اور فارم Transfer on Death Deeds پر TexasLawHelp.org پر دستیاب ہیں۔

ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ 114۔

لائف اسٹیٹ یا لیڈی برڈ ڈیڈ: یہ دستاویز قانونی ملکیت متوفی کی زندگی میں مستفیدین کو منتقل کر دیتی ہے؛ مالک کو یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ جائیداد پر موت تک رہے، جب جائیداد مستفیدین کو منتقل ہو جائے۔

لیڈی برڈ ڈیڈز | ٹیکساس لا ہیلپ آپ کی موت کے بعد جائیداد منتقل کرنے کے مختلف طریقے بیان کرتا ہے۔

وارثیت کے حلف نامے کے لیے عدالت کی منظوری درکار نہیں ہوتی۔ یہ خاندانی تاریخ، نسب نامہ، شادی کی حیثیت، یا مرحوم کے وارثوں کی شناخت سے متعلق حقائق کا بیان ہے۔ اگرچہ وراثت کا حلف نامہ عنوان منتقل نہیں کرتا، یہ مرحوم کے گھر کے قانونی وارثوں کا ریکارڈ ہوتا ہے۔ آپ صرف مرحوم کی جائیداد کی منتقلی کے لیے وارثیت کا حلف نامہ استعمال کر سکتے ہیں۔ وارثیت کا حلف نامہ اس کاؤنٹی کے غیر منقولہ جائیداد کے ریکارڈز میں جمع کروانا ضروری ہے جہاں غیر منقولہ جائیداد واقع ہے۔

آپ وارثیت کا حلف نامہ استعمال کر کے جائیداد کا عنوان منتقل کر سکتے ہیں جب مرحوم بغیر وصیت کے فوت ہو گئے ہوں یا وصیت چار سال کے اندر پروبیٹ نہ ہوئی ہو۔ چھوٹی جائیداد کے حلف نامے کی طرح، آپ کو دو گواہوں کی ضرورت ہوگی جو مرحوم شخص اور ان کی خاندانی تاریخ کو جانتے ہوں۔ مزید معلومات کے لیے اور اس طریقہ کار کو استعمال کرنے کا طریقہ سیکھنے کے لیے جائیں: How to Draft an Affidavit of Heirship | Texas Law Help

ٹیکساس اسٹیٹس کوڈ 203۔