جائیداد کی منصوبہ بندی: آپ کی جائیداد کس کو ملے گی اس کی منصوبہ بندی

جائیداد کی منصوبہ بندی کا مطلب ہے کہ آپ اپنی جائیداد کو اپنی موت کے بعد کیسے تقسیم کرنا چاہتے ہیں اس کا منصوبہ بنانا۔ جائیداد کی منصوبہ بندی کا ایک حصہ یہ ہے کہ اگر آپ اپنے لیے اہم فیصلے کرنے سے قاصر ہیں تو آپ کے طبی اور مالی معاملات کی ذمہ داری پہلے سے طے کر لیں۔ ایک اسٹیٹ پلان دستاویز کرتا ہے کہ آپ اپنی جائیداد کو آپ کی موت کے بعد کیسے تقسیم کرنا چاہتے ہیں۔ پلان میں وصیت، مختار نامے، جائیداد کے خصوصی دستاویزات، ایڈوانس ڈائریکٹوز نامی دستاویزات اور دیگر جائیداد کی منصوبہ بندی کے فارم شامل ہو سکتے ہیں۔

ایک وصیت میں آپ کے ارادے بیان کیے گئے ہیں کہ آپ کی جائیداد کو آپ کی موت کے بعد کیسے تقسیم کیا جائے، آپ کے نابالغ بچے کا سرپرست کون ہونا چاہیے، اور دیگر اہم انتخاب۔ وصیت خاندانی تنازعات کو بھی کم کر سکتی ہے اور وراثتی تصدیق کو آسان بنا سکتی ہے، جو موت کے بعد وارثوں کو جائیداد تقسیم کرنے کے عدالتی عمل سے متعلق ہے۔

انٹیسٹیسی

یہ نہ سمجھیں کہ آپ کے شریکِ حیات کو آپ کی تمام جائیداد مل جائے گی جب آپ فوت ہو جائیں گے۔ اگر آپ بغیر وصیت کے فوت ہو جاتے ہیں، تو ٹیکساس کا قانون آپ کے وارثین کا تعین قریبی خون کے رشتوں کی بنیاد پر کرے گا۔ وارثین میں آپ کے تمام بچے شامل ہیں، جن میں ماضی کے تعلقات کے بچے بھی شامل ہیں۔ وارثین میں آپ کا شریک حیات، دوست یا سوتیلے بچے شامل نہیں ہیں۔ آپ کا پوتا آپ سے وراثت نہیں پائے گا جب تک کہ والد یا والدہ (آپ کا بالغ بچہ) آپ سے پہلے فوت نہ ہو جائے۔ وارثوں کی شناخت کے ساتھ ساتھ، وراثتی تصدیق کورٹ کو آپ کی جائیداد کو غیر منقولہ یا ذاتی، مشترکہ یا الگ قرار دینا ضروری ہے۔ بغیر وصیت کے مرنا ایک طویل اور مہنگا عمل ہے، جس میں آپ کی جائیداد سے فیس اور عدالت کے اخراجات ادا کیے جاتے ہیں۔ وصیت وراثتی تصدیق سے بچنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے، لیکن یہ یقینی بناتی ہے کہ آپ کی جائیداد وصیت کے مطابق اور کم سے کم عدالت کی مداخلت کے ساتھ pass جائے۔

وصیت کے ساتھ یا بغیر، کچھ اثاثے وراثتی تصدیق میں شامل نہیں ہوتے۔ انشورنس کی آمدنی، ریٹائرمنٹ فنڈز، موت پر ادا ہونے والے بینک اکاؤنٹس اور اسی طرح کے اثاثے اس بینیفشری کو pass ہوتے ہیں جس کا نام آپ نے معاہدے یا اکاؤنٹ میں درج کیا تھا۔ مشترکہ بینک اکاؤنٹس، نیز وہ غیر منقولہ جائیداد جو مشترکہ طور پر بقا کے حق کے ساتھ رکھی گئی ہو، pass دیگر مشترکہ مالکان کو منتقل ہو جاتی ہے۔ چیک کریں کہ آپ کے ہر اکاؤنٹ پر بینیفشری کی معلومات تازہ ترین ہیں۔

یہ دوسرے شخص کو یہ حق دیتے ہیں کہ اگر آپ معذور ہو جائیں تو وہ آپ کی طرف سے کام کر سکے۔ یہ کسی بھی وقت منسوخ کیے جا سکتے ہیں، اور آپ کی موت پر ختم ہو جاتے ہیں۔

A پاور آف اٹارنی (POA) وسیع یا محدود ہو سکتا ہے، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ اپنے ایجنٹ کو کیا کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ اختیارات میں کاروباری اور مالی فیصلے، جائیداد کی خرید و فروخت، اور دیگر کئی فیصلے شامل ہو سکتے ہیں۔ اگر یہ جائیداد کی فروخت کی اجازت دیتا ہے، تو POA کو اس ڈیڈ ریکارڈز میں درج کرنا ضروری ہے جہاں جائیداد واقع ہے۔

نوٹ: جنرل ڈوریبل پاور آف وکیل آپ کے ایجنٹ کو آپ کے نام پر تقریباً کچھ بھی کرنے کی اجازت دیتا ہے سوائے طبی فیصلے کرنے کے۔ کسی بھی مختار نامہ پر دستخط کرنے سے پہلے مکمل معلومات حاصل کریں۔

ایڈوانس ڈائریکٹیوز آپ کی طبی دیکھ بھال اور زندگی کے اختتام کے فیصلوں کے بارے میں آپ کی خواہشات کو خاندان اور معالجین تک پہنچاتے ہیں اگر آپ معذور ہو جائیں۔ ان میں ڈاکٹروں اور فیملی یا سرگیٹس کے لیے ہدایت نامہ، میڈیکل پاور آف وکیل، اور آؤٹ آف ہاسپٹل ڈو-ناٹ-ریزیوسٹیٹ (DNR) شامل ہیں۔

ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہیلتھ اینڈ ہیومن سروسز سے پیشگی ہدایات کے لیے مفت فارم اور ہدایات دستیاب ہیں۔ آپ کو یہ فارم مکمل کرنے کے لیے وکیل کی ضرورت نہیں ہے، اگرچہ کسی وکیل سے بات کرنا دانشمندی ہے۔

خصوصی دستاویزات جائیداد کو وراثتی تصدیق کے بغیر منتقل کرنے کی اجازت دیتی ہیں، جس سے فائدہ اٹھانے والے یا گرانٹی لینے والے کے لیے آپ کی موت کے بعد جائیداد پر قبضہ کرنا آسان ہو جاتا ہے۔ کچھ کمپنیاں غیر منقولہ جائیداد کو حکومت کی جانب سے میڈیکیڈ اسٹیٹ ریکوری پروگرام (MERP) کے دعویٰ سے بھی محفوظ رکھ سکتی ہیں تاکہ آپ کو زندہ رہتے ہوئے ملنے والی ریاستی خدمات کی لاگت (جیسے نرسنگ ہوم میں دیکھ بھال) کی وصولی کی جا سکے۔

ٹرانسفر آن ڈیتھ ڈیڈ (TODD)

یہ دستاویز آپ کو TODD میں بینیفشری کا نام لکھنے کی اجازت دیتی ہے، اور آپ کی موت پر جائیداد منتقل کر دی جاتی ہے۔ موثر ہونے کے لیے، TODD کو اس کاؤنٹی کے ڈیڈ ریکارڈز میں دستخط اور فائل کرنا ضروری ہے جہاں جائیداد واقع ہے، اس سے پہلے کہ آپ فوت ہوں۔ اگر آپ کے پاس صرف جائیداد ہے، تو یہ ایک آسان طریقہ ہے کہ یہ اس شخص کو ملے جسے آپ وراثت میں دینا چاہتے ہیں۔

نمونہ TODD فارم TexasLawHelp.org پر دستیاب ہیں جہاں آپ اپنے گھر یا زمین کو بغیر وصیت کے pass کر سکتے ہیں۔

لائف اسٹیٹ ڈیڈ

یہ دستاویز آپ کی زندگی میں آپ کے مستفیدین کو غیر منقولہ جائیداد منتقل کرتی ہے اور آپ کو اپنی زندگی کے دوران جائیداد پر قبضہ کرنے کا حق دیتی ہے (جسے "لائف اسٹیٹ" کہا جاتا ہے)۔ آپ مورگیج، ٹیکسز اور مرمت کے ذمہ دار ہیں۔ آپ جائیداد کو اس وقت تک نہیں بیچ سکتے جب تک کہ تمام مستفیدین دستاویز پر متفق نہ ہوں۔

لیڈی برڈ ڈیڈ

لیڈی برڈ ڈیڈز اکثر طویل مدتی نگہداشت کی منصوبہ بندی میں استعمال ہوتے ہیں۔ یہ آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ آپ زندہ رہتے ہوئے جائیداد میں رہیں، اسے بیچ سکیں یا رہن رکھیں، اور دستاویز پر موجود بینیفیشرینز کو یہ حق دیتا ہے کہ وہ آپ کی وفات کے بعد جائیداد (اگر آپ کے پاس اب بھی موجود ہو) حاصل کر سکیں۔ منتقلی اس بات پر منحصر ہے کہ آیا آپ اب بھی جائیداد کے مالک ہیں یا نہیں۔

پری پیڈ جنازے کا معاہدہ، لیونگ ٹرسٹ یا اینوٹی خریدنے سے پہلے احتیاط برتیں کیونکہ ان منصوبوں کے انتظام اور فنڈنگ کا خرچ ان کے فوائد سے زیادہ ہو سکتا ہے۔

تدفین کے منصوبوں کے بارے میں معلومات کے لیے، Texas Prepaid Funeral Contracts دیکھیں، جو Texas Department of Banking کی ایک سروس ہے۔

لیونگ ٹرسٹس کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، بزرگ شہری ٹیکسنز اور ایڈوانس کیئر پلاننگ اور لیونگ ٹرسٹ اسکیمز دیکھیں۔