حق ملکیت کی ضبطی سے بچنا

حق ملکیت کی ضبطی اس وقت ہوتی ہے جب آپ اپنے گھر کی مورگیج کی قسطیں ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ اگر آپ کا گھر ضبط ہو جائے تو قرض دینے والا آپ کا گھر واپس لے لیتا ہے اور آپ اپنی جائیداد کے حقوق کھو دیتے ہیں۔

اگر آپ اپنی مورگیج کی ادائیگیاں کرنے میں مشکل محسوس کر رہے ہیں:

• کارروائی کریں۔ گھبرائیں نہیں۔ فراڈ سے بچیں۔
• اپنے قرض دینے والے یا سروس فراہم کنندہ کی طرف سے موصول ہونے والے تمام نوٹس پڑھیں۔
• اپنے مورگیج قرض دینے والے یا سروس فراہم کنندہ سے مدد طلب کریں۔
• اپنے خرچ کو کم کرنے پر غور کریں، موبائل فون، کیبل ٹی وی یا دوسری گاڑی کو ختم کر کے۔
• زیورات، سرمایہ کاری یا مکمل زندگی کی انشورنس جیسے اثاثے بیچنے پر غور کریں۔
• اس مضمون میں درج پروگرامز جیسے Texas Homeowner Assistance کو دیکھیں تاکہ معلوم ہو سکے کہ آپ مالی امداد یا ادائیگی کی مؤخر کاری کے اہل ہیں یا نہیں۔
• رہنمائی کے لیے رابطہ کریں:
  • HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ مشاورت ایجنسی سے رابطہ کرنے کے لیے، (800) 569-4287 پر کال کریں، یا HUD کی ویب سائٹ پر مفت یا کم قیمت حق ملکیت کی ضبطی مشاورت کی خدمات حاصل کریں۔
  • مفت، خفیہ اور جامع مالی اور حق ملکیت کی ضبطی کی روک تھام کی تعلیم کے لیے، قومی Homeowner's HOPE™ ہاٹ لائن سے رابطہ کریں: 888-995-4673 (HOPE)۔
  • صارفین کے قرض کے قانونی مشورے کے لیے، نیشنل فاؤنڈیشن فار کریڈٹ مشاورت کی ویب سائٹ ملاحظہ کریں۔

آپ کی مورگیج کی ادائیگی عام طور پر ہر ماہ کی پہلی تاریخ کو واجب الادا ہوتی ہے۔ اگر آپ مقررہ تاریخ تک ادائیگی نہیں کرتے تو اسے تاخیر زدہ سمجھا جاتا ہے۔

آپ کے مورگیج اکاؤنٹ میں لیٹ فیس 15ویں دن کے بعد عائد کی جا سکتی ہے۔ آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ آپ کو مہینے کے 16 دن پہلا نوٹس بھیجے گا۔ اس وقت آپ کو فون کالز آنا شروع ہو سکتی ہیں۔

آپ کا قرض اس وقت ڈیفالٹ میں آ جاتا ہے جب یہ 30 دن تاخیر کا شکار ہو جائے۔ اس وقت، آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ آپ کو دوسرا نوٹس بھیجے گا۔ جب قرض ڈیفالٹ میں چلا جاتا ہے تو اس کا آپ کے کریڈٹ اسکور پر منفی اثر پڑ سکتا ہے۔

اگر آپ کا قرض 60 دن تاخیر سے ہے، تو آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ تیز رفتاری کے عمل شروع کر سکتا ہے اور آپ کو تحریری طور پر اطلاع دے گا کہ انہوں نے حق ملکیت کی ضبطی کا عمل شروع کر دیا ہے۔ حق ملکیت کی ضبطی عام طور پر اس وقت ہوتی ہے جب قرض کی ادائیگی 90 دن یا اس سے زیادہ دیر ہو جائے۔

اگر آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ تیز رفتاری کے عمل شروع کر چکا ہے، تو وہ کسی بھی جزوی ادائیگی کو قبول کرنے سے انکار کر سکتا ہے اور مورگیج کی بقایا رقم مکمل طور پر ادا کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے۔ یہ بھی ممکن ہے کہ آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ کسی بھی ادائیگی کے معاہدے کو کالعدم قرار دے اور قرض کی مکمل واجب الادا رقم کا اعلان کر دے۔

اگر آپ اپنی جائیداد کو اس وقت چھوڑ دیتے ہیں جب تیز رفتاری شروع ہو چکی ہو، تو آپ کی جائیداد پر ریڈ ٹیگ لگا دیا جائے گا اور آپ کا گھر ضبط کر لیا جائے گا۔

آپ کے ماہانہ مورگیج اسٹیٹمنٹ میں آپ کے قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ کا نام، ان کا پتہ اور فون نمبر شامل ہوتا ہے۔ یہ معلومات آپ کے مورگیج کوپنز پر بھی موجود ہیں۔

جب آپ گھر خریدنے کا عمل شروع کرتے ہیں تو قرض دینے والا آپ کو مورگیج کے لیے اہل قرار دے گا۔ گھر کے قرض کی کلوزنگ کے بعد، ایک سروس فراہم کنندہ آپ کی ماہانہ مورگیج ادائیگیوں کی وصولی کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ سروس فراہم کنندہ اصل قرض دینے والا سے مختلف کمپنی ہو سکتی ہے یا نہیں۔ "قرض دینے والا" اور "سروس فراہم کنندہ" کی اصطلاحات اکثر ایک دوسرے کے متبادل کے طور پر استعمال ہوتی ہیں۔ اس کمپنی سے رابطہ کریں جسے آپ اپنی ماہانہ ادائیگیاں بھیجتے ہیں۔

اپنے قرض دینے والے یا سروس فراہم کنندہ سے رابطہ کریں اور نقصان کم کرنے والے شعبے سے بات کرنے کی درخواست کریں (اگر کوئی موجود ہو)۔ انہیں بتائیں کہ آپ ورزش کا عمل شروع کرنا چاہتے ہیں۔ وقت، تاریخ، اور جس شخص سے آپ نے بات کی تھی، اسے لکھ لیں۔ یقینی بنائیں کہ آپ تمام معاہدوں کی تحریری تصدیق کریں۔

اپنے سروس فراہم کنندہ سے بات کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ بہت سے قواعد اور پروگرام ہیں جو ان لوگوں کی مدد کے لیے بنائے گئے ہیں جو اپنا مورگیج ادا کرنے میں مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔

مندرجہ ذیل تیار رکھیں:

• مکمل شدہ درخواست فارم
• آمدنی کی تصدیق کے پے سلبز
• گزشتہ سال کے W-2 فارم
• مکمل بجٹ
• مشکل خط جس میں آپ کی صورتحال کی وضاحت کی گئی ہے

نقصان کم کرنے والے ماہر کو آپ کے مورگیج لون کے لیے ورک آؤٹ پلان کے بارے میں فیصلہ کرنے میں چند ہفتے یا اس سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ اپنی درخواست کی صورتحال باقاعدگی سے چیک کریں۔

یاد رکھیں کہ کلیکشن ڈیپارٹمنٹ آپ سے رابطہ کرتا رہے گا چاہے آپ ورزش کے حل کے عمل میں ہوں۔

ٹیکساس ہوم اونرز اسسٹنس پر جائیں تاکہ جان سکیں کہ آیا آپ اپنے مورگیج کی ادائیگیوں اور ملکیت سے متعلق اخراجات میں مدد کے اہل ہیں یا نہیں۔

آپ کا قرض دینے والا یا سروس فراہم کنندہ آپ کی ادائیگیوں کو عارضی طور پر روکنے کے لیے تیار ہو سکتا ہے۔ اپنے قرض دینے والے یا سروس فراہم کنندہ سے رابطہ کریں تاکہ مؤخر اور عارضی اختیارات کے بارے میں پوچھ سکیں۔

ٹیکساس ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی افیئرز کی ویب سائٹ پر حق ملکیت کی ضبطی کی روک تھام - گھر کی ملکیت کے خواب کو محفوظ رکھنا پڑھیں۔

کنزیومر فنانشل پروٹیکشن بیورو کی جانب سے حق ملکیت کی ضبطی سے بچنے کا طریقہ پڑھیں۔